![](https://n1s1.hsmedia.ru/28/18/36/281836e59de8dff7fb1a1ca5448a02f3/656x438_1_8995249a028c177b8dcee9348c28ac6f@906x604_0xRcWt30Yo_0192086794329095838.jpg.webp)
Мэрия Челябинска выставила на торги участок в 12 тысяч квадратных метров для размещения на нём торгового центра. Объект должен появиться на пересечении проспекта Победы и улицы 40-летия Победы. Но риелторы указывают на то, что в этом квартале уже переизбыток однотипных торговых комплексов. Инвесторам придётся хорошенько подумать, чем они смогут привлечь покупателей и за счёт чего будут отбивать свои расходы.
Сейчас на участке под застройку находится наземная автостоянка. По условиям земельных торгов, которые намечены на 8 июня, торговый комплекс должен быть не выше трёх этажей. Под ним предлагают запроектировать подземный двухэтажный паркинг. Стартовая цена лота – 7 миллионов 483 тысячи 125 рублей. У инвестора будет семь лет на то, чтобы сдать объект.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/88/7e/14/887e143bd3fc20e8f77f2bb954839f4e/656x438_1_80bfcd9f4462a1b93ef29491493fb830@900x600_0xTbXLZvIR_0356403503388681433.jpg.webp)
Директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов отмечает, что с транспортной доступностью, а также целевой аудиторией на этом участке всё в порядке. Другое дело – какую концепцию должен выбрать девелопер, чтобы не прогореть. Ведь вдоль проспекта Победы в диапазоне одной трамвайной остановки уже находится несколько торговых центров схожего формата: «Прииск», «Лайнер», «Призма» и другие.
– Их наполнение идёт примерно по одному принципу: на первом этаже появляется продуктовый гипермаркет, на втором – одежда и обувь, на третьем – фитнес-центр и прочее. Чем должен быть уникален новый торговый комплекс, чтобы конкурировать с остальными? Площадь застройки чуть более 4,6 тысячи квадратных метров. Это слишком маленький метраж, чтобы рассчитывать на быструю окупаемость, учитывая, что рядом есть другие торговые центры, – комментирует Денис Стукалов. – Новый объект расположится в жилом массиве, застроенном преимущественно панельками. А значит, живущие здесь люди не готовы увидеть здесь магазины в высокой ценовой категории.
Напомним, что месяц назад стало известно о строительстве трехэтажного торгового комплекса с "Ашаном". Он тоже разместится на "северке" - практически напротив ТК "Прииск". Однако не все новые проекты горожане приветствуют. Жители дома на Молодогвардейцев, 70 ведут активную борьбу с застройщиком. Проект вынесут на новые общественные слушания, но претендующая на участок компания всячески пытается развернуть строительство. Только за первую неделю мая жители дважды останавливали этот процесс.
Фото: Фото с сайта Google.com/maps