В Челябинске продают здание бывшего кинотеатра «Искра»

В Челябинске выставили на продажу здание бывшего кинотеатра «Искра» на улице Либединского, 2. Собственник просит за него довольно скромную для современной челябинской недвижимости цену – помещение площадью более тысячи квадратных метров с участком земли стоит 12 миллионов рублей (10 тысяч за квадрат). Однако эксперты отмечают, что для такого объекта даже эта цена высока, и продать здание будет сложно.

– Продается бывший кинотеатр «Искра» – нежилое помещение площадью 1197 квадратных метров, земельный участок 1431 кв. м. В собственности, 4054 кв. м – в долгосрочной аренде, – сообщают в агентстве недвижимости Prima, разместившем объявление о продаже здания на портале N1.ru.

К числу преимуществ объекта представитель собственника относит хорошее месторасположение, удобные подъездные пути, высокий автомобильный и пешеходный трафик, а также близость к авторынку «Искра».

«Искру» построили в 1962 году, на протяжении почти 30 лет здание функционировало как кинотеатр. В 1991-м объект реконструировали и перепрофилировали в досуговый центр, а в начале нулевых продали в частные руки.

По мнению директора по развитию компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, месторасположение здания нельзя назвать удобным, и адекватную цену для такого объекта назвать сложно.

– 12 миллионов для любого инвестора – это тоже деньги, и, несмотря на сравнительно низкую стоимость одного квадрата, надо понимать, как эти вложения окупятся. В данном случае окупить эту сумму будет проблематично: транспортная доступность здания оставляет желать лучшего, близость к авторынку тоже не добавляет ему привлекательности. В Челябинске сегодня предложение недвижимости сильно превышает спрос, много зданий и помещений годами ждут покупателей. Думаю, этот список пополнился.

Генеральный директор холдинга «Мегаполис» Александр Одольский отметил, что интереса для операторов развлечений такие здания, как бывший кинотеатр «Искра», уже не представляют.

– Здание находится рядом с авторынком, промзоной, ветхоаварийными домами и железной дорогой, – говорит он. – В таком месте размещать заведения никто не станет. И вообще сегодня развлекательный трафик концентрируется в крупных ТРК, отдельно стоящие здания, в том числе старых кинотеатров и ДК, успехом не пользуются. Даже кинотеатр «Россия» на ЧМЗ, который гораздо более удобен в плане расположения, чем «Искра», не оправдал себя. Жители района стали ездить дальше от дома и посещать мультиплексы. В итоге мы приняли решение закрыть проект.