У челябинцев, ставших жертвами квартирных аферистов, запретили отбирать жильё

Челябинцев, которые стали жертвами квартирных аферистов, не лишат жилья. Конституционный суд РФ разъяснил, что недопустимо забирать жильё у собственника, если он купил его полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал о том, что продавец не может распоряжаться этой недвижимостью.

Спор возник из-за нормы закона, которая позволяет органам государственной власти забрать жилье у гражданина, если будет установлено, что у недвижимости не было наследников и она была продана незаконно. При этом жилье отбирают даже у честного покупателя и никаких компенсаций в таких случаях для него не полагается.

Поводом к уточнению законности изъятия жилья у добросовестных приобретателей послужила жалоба одного из пострадавших. Мужчина купил квартиру, где поселился с женой и дочкой. Позднее выяснилось, что владелец жилья умер еще 14 лет назад, не оставив наследников.

Квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью муниципалитета, однако в результате мошеннических действий попала на рынок недвижимости. Позже муниципалитет оспорил эту сделку и семью выселили из квартиры, которую передали в собственность города. При этом пострадавшего не признали добросовестным приобретателем.

Семья решила обжаловать норму, по которой, у добросовестного приобретателя могут отнять жильё. Для этого они обратились в Конституционный суд.

В июне 2017 года Конституционный суд РФ провозгласил постановление по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ и запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей. КС разъяснил, что нельзя изымать выморочное имущество у гражданина, который при покупке полагался на данные ЕГРН и прошёл регистрацию права собственности на это имущество. Эта норма действует только в том случае, если в деле не выявлено, что он знал об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жильём.

– Такое решение суда важно, так как ранее муниципалитет мог в судебном порядке забрать у гражданина квартиру, которая была продана ему в ходе мошеннической схемы, – рассказал 74.ru председатель правозащитной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – Это было возможно, даже если регистрация сделки прошла в Росреестре. Теперь же КС указал, что при рассмотрении споров в суде должен учитываться факт госрегистрации права собственности на жилое помещение. Проверяя сделку и квартиру до подписания договора все запрашивают выписку из ЕГРН и, если такой документ был получен, что подтверждает факт признания государствам за продавцом права собственности на жильё, то суд, рассматривая спор, не должен принять решение об изъятии квартиры у добросовестного приобретателя.

По мнению юриста, такое постановление суда усиливает важность факта государственной регистрации права на объект недвижимости.

– Ранее же факт регистрации можно было оспорить, представив суду какие-либо иные документы, – добавляет Алексей Бабин. – Надеюсь, теперь и правовая экспертиза будет тщательней, что будет только на благо всем последующим приобретателям каждого объекта недвижимости.

Напомним, наравне с незаконными схемами по выморочному имуществу мошенники активизируются при сделках с участием маткапитала и при сделках купли-продажи доли в квартире. Аферисты, имея выкупленную долю, устраивают в квартире беспорядок и всеми способами выживают другого собственника. Некоторые из них не выдерживают рейдерского захвата своего жилья и отдают свои доли предполагаемым мошенникам за бесценок.