КЖСИ отказали в снижении вшестеро цены участка под новый комплекс на Кременкуле

Руководство Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) через суд добивается изменения условий договора аренды участка с ООО «Грин Парк». В ЮУ КСЖИ хотят снизить её стоимость в шесть раз – с 675 миллионов до 100 миллионов рублей. И взыскать с застройщика в качестве необоснованного обогащения 487 миллиона рублей. Однако арбитражный суд Челябинской области корпорации в этих требованиях отказал.

ЮУ КЖСИ планировало возводить жилой комплекс «Озёрный» на берегу озера Кременкуль. Договор на аренду земли был подписан ещё в 2013 году, продавать часть квартир в новом микрорайоне планировалось по госпрограмме «Жильё для российской семьи». Вместе с многоквартирными домами проект предполагает возведение детсадов, школы, парка и торгового комплекса.

Однако при заключении договора и определении цены аренды в компании ООО «Грин Парк» застройщику не сообщили о недостатках этого участка, отмечают в корпорации. На судебном процессе корпорация сообщила, что характеристики земельного участка заведомо не соответствовали тем, которые были указаны в договоре и градостроительной документации. Чтобы доказать этот факт, КЖСИ обратилась за независимой экспертизой. Она показала, что генеральный план, правила застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского района, утвержденные в 2012 году, не допускают строительство на спорном земельном участке многоквартирных жилых домов.

Ответчик пояснил, что оспариваемая цена договора была определена самим истцом, спорный договор заключался по итогам конкурсных процедур. Для освоения земельного участка была разработана градостроительная документация, которую ответчик в установленные сроки передал истцу.

Администрация Сосновского района в ходе судебного разбирательства поддерживала позицию ответчика и просила отказать в удовлетворении иска. По их мнению, на момент заключения спорного договора имелась вся необходимая документация, позволяющая осваивать этот земельный участок.

– Мы полагаем, что реальная стоимость земельного участка должна быть снижена, – рассказали 74.ru в ЮУ КЖСИ. – Есть факторы, существенно ограничивающие возможности комплексного освоения этой территории и дальнейшей застройки. Например, удаленность земельного участка от точек подключения к инженерным сетям. Кроме того, на этом участке проходит санитарно-защитная зона газораспределительной станции совхоза «Митрофановский». При заключении договора аренды эти сведения не указывались. Арбитражный суд отказал нам в требованиях снизить арендную стоимость земли, но КЖСИ планирует обжаловать это решение в установленном законом порядке.

Следующее судебное заседание по этому делу назначено на 25 июля.