В Челябинске продлили аукцион на дом ХIХ века, в котором художник хотел открыть галерею

Власти продлили приём заявок на аукцион по продаже здания ХIХ века в историческом центре Челябинска – на улице Цвиллинга, 8. Это дом, в котором театральный художник Тимур Дидишвили предлагал открыть художественную галерею и бесплатно показывать картины горожанам. Как сообщили 74.ru в областном фонде имущества, торги пройдут 20 сентября. Эксперты по коммерческой недвижимости считают, что реконструкция особняка потребует в разы больше денег, чем собственно покупка. А это резко снижает круг возможных участников аукциона.

– На аукцион не поступило ни одной заявки, – сообщила 74.ru начальник отдела подготовки продажи имущества Челябинского областного фонда имущества Вероника Буторина. – Поэтому решили дать ещё немного времени: приём заявок продлили до 15 сентября. Всё остальные условия – цена, задаток, шаг аукциона – остались без изменений.

Напомним, деревянное здание на улице Цвиллинга, 8 построили около 140 лет назад. Дом находится на одной из центральных улиц Челябинска, напротив ТРК «КУБа». Рядом расположены главные достопримечательности областного центра – пешеходная Кировка, театр оперы и балета, Камерный театр. Со стороны улицы Карла Маркса есть открытый паркинг. Начальная цена продажи – 13 миллионов 382 тысячи рублей.

– Такой объект может быть интересен компаниям, которые хотят открыть офис или представительство в исторической части города. Офис в старинном особняке – показатель солидности, надёжности компании, – считают в областном фонде имущества. – Учитывая особенность расположения здания, целесообразным будет размещение здесь ресторанного центра.

Одноэтажное нежилое здание находится в собственности Челябинской области, это выявленный объект культурного наследия. Но последние семь лет, как уже рассказывал 74.ru, особняк пустует и разрушается. Подвал завален мусором. Местами нет пола и проводки, оконные рамы собраны в одном углу, чердак частично прогнил.

Между тем известный театральный художник Тимур Дидишвили уже более пяти лет борется за открытие в Челябинске нового культурного объекта – художественной галереи. Мастеру предложили участок на улице Первой Пятилетки, вместо автостоянки, но на первых публичных слушаниях местные жители заявили, что им нужна парковка, а не галерея. Позже одним из вариантов – по мнению Тимура Дидишвили, идеальным – для размещения художественной галереи стало здание по улице Цвиллинга. Идея получила поддержку Общественной палаты региона, общественного совета при областном министерстве культуры, а также депутатов городской думы. Однако в безвозмездной передаче здания XIX века под галерею художнику отказали, сообщив, что оно подлежит приватизации и будет выставлено на торги.

– Я хотел привести здание в порядок, восстановить его. В галерее планировались постоянная и сменная экспозиции, образовательный центр для детей. При этом для горожан все это было бы совершенно бесплатно, – ранее пояснял 74.ru Тимур Дидишвили. – Мне предложили участвовать в торгах, сказали, что сумма будет стоять небольшая – около 100–200 тысяч рублей.

Узнав о том, что за дом по Цвиллинга, 8 просят 13 с лишним миллионов рублей, художник даже не пытался оформлять заявку на аукцион.

– У него таких огромных денег просто нет, – сетует генеральный директор Южно-Уральского фонда культуры Сергей Барсуков, выступивший в поддержку художника. – Тут и так придётся потратить немало средств на ремонт и реставрацию здания.

Реконструкция 140-летнего дома, при которой нужно сохранить неизменность облика, требует вложений больше, чем при обычном ремонте 150-метровой квартиры в новом доме, утверждают эксперты по коммерческой недвижимости.

– Самое интересное в этом предложении – это местоположение, – отмечает директор по развитию риелторской компании ООО «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Здание историческое, объект культурного наследия, а это значит любое его использование влечёт за собой дополнительные и притом значительные затраты. Нужно быть сильно увлечённым человеком, чтобы взяться за восстановление этого здания, и быть готовым тратить десятки, а то и сотни миллионов рублей. 13 миллионов – это стоимость ремонта квартиры площадью 150 кв. м вместе с мебелью и сантехникой. А тут здание почти в три раза больше, да ещё в таком состоянии.

Эксперт привёл в пример Екатеринбург, где рядом с торговым комплексом в центре города стоял особняк XIX века – тоже объект культурного наследия. Его не стали сносить, а провели реконструкцию и превратили в классический английский паб. Но денег это потребовало неимоверных.

– Прежде чем что-то ремонтировать в таком здании, нужно сделать экспертизу конструкций. Для дальнейшей работы необходимо провести современные инженерные коммуникации, но при этом разрушать там ничего нельзя. А каждый шаг придётся согласовывать с органами надзора, – перечисляет Денис Стукалов. – Это очень дорогой проект. Трудно представить, что там можно открыть, чтобы это окупило инвестиции и ещё приносило доход.

По мнению экспертов в сфере коммерческой недвижимости, самая лучшая идея – использовать это здание именно как культурный объект. Тем более что сейчас в Челябинске нет недостатка в офисных предложениях в центре города. Причём речь идёт о современных зданиях, со всеми коммуникациями и отделкой.

– Почему бы нам не перенять московский опыт реконструкции таких памятников истории и культуры? В столице уже с 2012 года действует порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, – добавляет Сергей Барсуков. – Арендатор платит один рубль за один квадратный метр, но при этом обязан отреставрировать объект так, чтобы он украшал город.

Автор проекта художественной галереи Тимур Дидишвили опасается, что в итоге дом купят люди, которые не понимают ценности здания, и сделают там «всё что угодно». Последний вариант, который рассматривал художник, – дом Салимова на Елькина, 22. При этом Тимур Дидишвили отмечал, что для художественной галереи самое лучшее – всё-таки здание на улице Цвиллинга.