В Челябинске выставили на продажу торговый комплекс на Шершнях

В Челябинске продают торгово-офисный центр «Стройцентр», расположенный в посёлке Шершни по дороге на Тополиную аллею. Собственник просит за здание с земельным участком 125 миллионов рублей. Соответствующая публикация появилась на сайте бесплатных объявлений. Эксперты считают цену завышенной и сомневаются в скорой продаже объекта.

Трёхэтажное здание «Стройцентра» построено пять лет назад, во время строительного бума на северо-западе. Торгово-офисный комплекс площадью около 2300 кв. м расположен на оживлённой транспортной магистрали, соединяющей центральную часть города с микрорайоном Тополиная аллея. Земельный участок 1779 кв. м находится в собственности владельцев комплекса, его стоимость учтена в цене.

– Причины продажи комплекса – переориентация на другие проекты, – сообщил 74.ru собственник «Стройцентра» Евгений Поповский. – У нас нет желания избавиться от торгово-офисного центра как такового. Но готовы продать объект за адекватную стоимость

Собственник «Стройцентра» подчеркнул, что реализация комплекса ориентирована на узкий круг лиц – профессионалов рынка, и ему хотелось бы передать объект только в хорошие руки.

Среди преимуществ комплекса называются собственная газовая котельная, передовые инженерные системы, свободная планировка и современный дизайн помещений с высотой потолков четыре метра, большая парковка – на 80 машино-мест – с видеонаблюдением, круглосуточная охрана.

По данным «ДубльГИС», площади в торгово-офисном центре арендуют 32 организации. В основном здесь представлены компании строительной отрасли. Судя по информации на официальном сайте торгово-офисного центра, сейчас он заполнен арендаторами на 90%.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости оценивают сам объект как современный, даже выше классом, чем можно предположить. Но указывают, что экономическая обстановка сегодня складывается не в пользу продавцов.

– Все, кто продаёт не спеша, не продадут ничего, – говорит директор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Нынешние цены очень сильно отличаются от того, что мы имели раньше. К сожалению, заявленной суммы продавцу не достичь.

Станислав Ахмедзянов предполагает, что максимальная цена за такой объект – примерно 88 млн руб.

– Объект строился, когда Тополиная аллея была центром мироздания, – указывает Станислав Ахмедзянов. – Дорога туда была единственной, а трафик в десять раз больше. Сегодня мы привыкли ходить в крупные торговые комплексы, еду покупаем в гипермаркетах и так далее.

Эксперт считает, что у такого неформатного арендного бизнеса перспектив всё меньше. И приводит в пример Красноярск.

– Там убит рынок строительных материалов, – отмечает Станислав Ахмедзянов. – Никто ничего не покупает на рынках, едут только в специализированные гипермаркеты.

По его словам, нас ждёт то же самое.

– Пока в Челябинске только один «Леруа» и одна «Касторама». Стоит открыться ещё нескольким строительным гипермаркетам, и судьба небольших стройкомплексов будет решена.

Многие челябинцы уже сейчас задаются вопросом, куда исчезли магазины сантехники и хозтоваров в шаговой доступности.

– Лет пять назад только по Свердловскому проспекту в центре города можно было насчитать штук десять магазинов, – удивляется в соцсетях челябинка Юлия. – А сейчас за всем приходится в сетевые магазины ехать.

Как ранее сообщал 74.ru, в Челябинске за 380 млн руб. продаётся торговый комплекс «Зеленый» на Кирова. В июле на Южном Урале выставлен на продажу кирпичный завод.