Суд снял запрет на сделки с проданными на торгах землями в «Чурилово Lake City»

Центральный райсуд в понедельник, 23 октября, снял запрет на регистрационные действия с семи земельных участков в микрорайоне «Чурилово Lake City». Ранее ООО «Речелстрой», которому принадлежат эти земли, продал на торгах два из них, но сделки были невозможны из-за ареста имущества компании судебными приставами. Их решение в суде оспаривали как сам застройщик, так и дольщики, которые из-за него не могли зарегистрировать свои квартиры. На заседание пришли около сотни человек. Подробности из зала суда — в нашем материале.

Межрайонный специализированный отдел службы судебных приставов по юрлицам Челябинска в конце сентября запретил регистрационные действия в отношении объектов недвижимости ООО «Речелстрой» в рамках исполнительного производства по долгам компании. Земли в дальнейшем планировалось продать, а на вырученные деньги погасить задолженность компании перед её сотрудниками, налоговой службой и дольщиками, отсудившими неустойку за несвоевременную сдачу домов.

Застройщик обжаловал это решение в суд, требуя снять наложенное на земельные участки обременение. С аналогичными требованиями обратились и несколько дольщиков. Первое заседание по искам состоялось 13 октября. На нём суд решил объединить все иски в одно производство и привлечь к рассмотрению все заинтересованные лица: дольщиков, Росреестр, областной фонд имущества.

— Постановлениями от 27 сентября 2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 35 объектов недвижимости, а именно земельных участков под введенными в эксплуатацию жилыми домами, детскими садами, дорогами, скверами, а также места общего пользования, — рассказали 74.ru в ООО «Речелстрой». — В этот же перечень объектов вошли и три земельных участка, выставленных на аукционе, победителем которого признано ООО «Столица». Постановлением от 22 сентября объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении семи земельных участков, на которых ведется строительство многоквартирных жилых домов. В этот же перечень объектов вошли и участки, выставленные на открытых аукционах, победителями которых признаны ООО «Икар» и ООО «Столица».

В суд 23 октября пришли около сотни участников процесса. Среди них несколько беременных женщин. Одна дольщица пришла с маленьким ребёнком, которого на время заседания пришлось оставить на первом этаже с родными.

Обычный зал для рассмотрения гражданских дел не вместил всех желающих, поэтому заседание перенесли в зал для уголовных дел. Но и в нём места всем не хватило, и заседание проходило при открытых дверях, а часть его участников толпились у входа в коридоре суда. Больше часа потребовалось судье, чтобы установить личности всех заинтересованных лиц по делу.

– Проходите в зал, в дверях не стойте, пожалуйста, – обратилась к ним судья.

– Там ещё много людей, – ответил ей из толпы мужчина.

– К сожалению, возможности зала ограничены, – говорит судья и призывает участников процесса к порядку. – Вести заседание при таком количестве людей очень сложно. Будьте корректны.

– Может быть, вы будете в микрофон говорить, чтобы всем было слышно? – интересуются в ответ участники.

– У нас нет такой технической возможности.

Процесс поделил дольщиков «Речелстроя» на два лагеря. Одни просили отменить постановление приставов об обременении на земельные участки, подчёркивая, что их продажа – последний шанс достроить их дома. Другие настаивали на отказе в удовлетворении иска «Речелстроя», добавляя, что стройка на этих участках не двигалась с места и до ареста земель.

– Мы с мужем расторгли с «Речелстрой» договор долевого строительства через суд, – рассказала дольщица Дарья Лекарева. – Взыскали неустойку, но пошли на уступки: чтобы компанию не признали банкротом, мы заключили договор на приобретение жилья в доме, практически готовом к сдаче.Но из-за ареста мы не можем зарегистрировать новый договор. Желательно, чтобы суд принял решение в пользу дольщиков. Если деньги от продажи земельных участков не поступят, у нас нет надежды на достройку наших домов. Даже если я не получу денег за неустойку, я за то, чтобы сняли арест, и мы смогли получить квартиры.

Судебный пристав, принимавший решение об обременении на земли «Речелстроя», просил суд отказать в удовлетворении иска.

– В сводном исполнительном производстве у нас сейчас 534 исполнительных листа, – озвучил на заседании последние данные по «Речелстрою» судебный пристав. – Задолженность компании с прошлого заседания выросла на два миллиона рублей – до 75 миллионов рублей. Каких-либо подтверждений о её погашении к нам не поступало. Производство по исполнительным листам не окончено. С 2016 года, когда оно было открыто, и по сегодняшний день никаких выплат от компании не поступало. Выявленные счета «Речелстроя» в Сбербанке и МТС банке арестованы в рамках уголовного дела. Так как в СМИ появилась информация о готовящейся продаже земельных участков, и к нам поступили заявления от взыскателей компании, принято решение о наложении запрета регистрационных действий на них. У «Речелстрой» есть только земельные участники для погашения задолженности. Другого имущества, которое можно было бы взыскать, нет.

По итогам заседания, которое длилось более трёх часов, суд частично удовлетворил требования истцов и снял запрет регистрационных действий с тех участков, которые перечислены в постановлении от 22 сентября. Решение вступило в силу сразу же. Это значит, что застройщик сможет завершить сделку по продаже двух участков и возобновить стройку. В удовлетворении остальной части иска по 35 участкам суд отказал.

— В случае отмены постановлений о запрете регистрационных действий мы сможем заключить договора по купле-продаже земельных участков победителям аукционов ООО «Икар» и ООО «Столица», а вырученные деньги направить на завершение строительства домов микрорайона, — добавили в компании.

Накануне стало известно, что свой пост покинул директор ООО «Речелстрой» Сергей Вегельман. Об этом он объявил на встрече с дольщиками.

Напомним, в ООО «Речелстрой», который занимается строительством микрорайона «Чурилово Lake City», запланировали продать два участка, где сейчас не ведётся застройка. На торгах первый из них ушёл с молотка за 81 миллион рублей, второй — за 90 миллионов рублей.

Вырученные с продажи земли средства застройщик планировал направить на достройку домов, которые сейчас находятся в высокой степени готовности. Но судебные приставы наложили арест на эти участки, и любые сделки с ними временно были невозможны.

Тем временем дольщиков проблемной стройки в Чурилово начали включать в реестр пострадавших покупателей жилья. По их недостроям разработают планы-графики, и отправят эти данные в Минстрой России.

У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости Челябинска и региона. Хотите первым читать наши материалы? Подписывайтесь: t.me/news_74ru.