В Челябинске продают автосалон за 100 млн рублей

В Челябинске выставили на продажу здание под автосалон рядом с автодорогой «Меридиан» и авторынком «Искра». Собственник оценил помещение площадью 3200 квадратных метров с двумя гектарами земли в 100 миллионов рублей. Эксперты считают, что автомобильный рынок на спаде, дилерских центров и так слишком много, а значит, продать актив будет сложно.

— Продается торговый комплекс в Калининском районе, на первой линии автодороги «Меридиан», — сообщил 74.ru представитель собственника, специалист по коммерческой недвижимости группы компаний Prima Group Павел Харин. — Нежилое помещение площадью 3200 кв. м реализуется вместе с земельным участком 1,8 га — все в собственности. Готовность здания — 60%, есть разрешение на строительство — по плану предполагался шоу-рум и ремонтная зона. Можно использовать для размещения автосалона, торгово-офисного или производственно-складского комплекса. Объект обеспечен всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, поэтому можно открыть небольшое производство.

К преимуществам реализуемого актива представитель собственника относит хорошее месторасположение, удобные подъездные пути — автомобильные развязки в непосредственной близости, что обеспечивает автотранспортную доступность объекта, а также близость к авторынку «Искра». На территории уже сейчас есть парковка на 100 машин, проектом предусмотрено размещение 300 парковочных мест.

О причинах продажи объекта собственники подробно не говорят. Но известно, что комплекс начинали строить несколько лет назад, в разгар автомобильного бума. А сейчас авторынок пошел на спад. По словам Павла Харина, земельным участком в знакомом всем челябинским автомобилистам месте — в районе авторынка «Искра» — интересовались автодилеры. Но это было год назад.

В последние годы автобизнес был сильно закредитован. В период кризиса многим пришлось закрыться, и теперь предложение объектов сильно превышает спрос, указывают эксперты.

— Потенциальные покупатели, которые интересуются недвижимостью именно для размещения автосалонов, знают это. Они предлагают очень низкие цены, которые не устраивают собственника, — комментировал ранее эту ситуацию директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

По сравнению с прошлым годом на российском авторынке начинается подъем, указывают эксперты. Хотя продажи все еще ниже, чем в 2013 и 2014 годах.

— Проблема дилерских комплексов всегда заключается в сложности их перепрофилирования, — говорит президент Ассоциации челябинских автомобильных дилеров Александр Рулевский. — В эпоху спада их сложно продавать, потому что архитектурно и логистически они спроектированы именно как комплексы по продаже и обслуживанию автомобилей определенной марки. Любой бренд выдвигает свои требования с точки зрения расположения автосалонов, архитектуры, размеру земельного участка — с учетом размещения стоянки для потребителей и сотрудников. Порой невозможно их переделать под реализацию других машин.

Если же объект еще не завершен, вполне возможно кто-то заинтересуется и перестроит помещение под требования другого бренда, предполагает эксперт. Но главная проблема, по словам Александра Рулевского, — в перенасыщенности инфраструктуры в Челябинске.

— Мы продаем в полтора-два раза меньше чем в 2013 году, при том же, а то и большем количестве автосалонов, — поясняет президент Ассоциации челябинских автомобильных дилеров. — То есть рентабельность продаж ниже, чем тогда.

В то же время сейчас в Челябинске на продажу выставлено достаточное количество автосалонов или помещений, подходящих под них, в разных местах. Их владельцы готовы идти на переговоры по оптимизации цены, но продажи все равно стоят.

Есть вопросы и по расположению объекта. С одной стороны, такой ориентир, как авторынок «Искра», известен многим автомобилистам еще с советских времен, то есть, скорее, старшему поколению автолюбителей. С другой стороны, немалая часть владельцев машин не знает ни про авторынок, ни про рынок запчастей, ни про то, что когда-то там был крупный городской таксопарк.

Как ранее сообщал 74.ru, в апреле этого года в Челябинске выставили на продажу здание автоцентра на Братьев Кашириных, где ранее располагался автосалон Honda. В июне был объявлен аукцион на продажу нежилого здания на территории бывшего троллейбусного депо № 1 по ул. Артиллерийской, напротив ТРК «Горки».

У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем самые интересные новости Челябинска. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, подписывайтесь: t.me/news_74ru.