Челябинцам запретили перепланировку балконов без согласия всех соседей

Без разрешения всех жильцов переобустройство балкона невозможно, даже если у собственника есть другие разрешительные документы. Такое разъяснение для собственников жилья сделал Верховный суд. Как нужно подготовиться к переделке балкона, чтобы не нажить проблем, разбирался 74.ru.

Прежде чем начинать переобустройство жилья, в том числе балкона, нужно получить письменное согласие на это всех соседей. Он не имеет права на переделку, даже если ему удастся получить все необходимые разрешения от разных ведомств. Такое разъяснение в ноябре этого года сделал Верховный суд, пересмотрев дело по одному из споров по перепланировке.

Владелица одной из квартир переделала свой балкон – совместила его с кухней и увеличила его размеры, а также смонтировала козырек, который перекрывал обзор соседям сверху. Они и обратились к местным властям, утверждая, что ответчица сделала перепланировку без их разрешения. Собственница ответила встречным иском, где объяснила, что собрала необходимые разрешения от всех инстанций, кроме того, получила одобрение части соседей и владельца нежилого помещения дома. Местные суды приняли сторону собственницы квартиры. Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его в Верховном суде.

Свое решение суд объяснил требованием Жилищного кодекса РФ, по которому всем собственникам квартир принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и прочее оборудование. Балконные плиты тоже относятся к общему имуществу, об этом говорится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому на перепланировку общего имущества нужно согласие всех жителей дома.

Чтобы получить согласие всех соседей на переобустройство балкона, можно провести общее собрание собственников. В противном случае придётся обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого жителя. Как только заветное согласие получено, отправляемся в управление архитектуры и получаем разрешение на создание проекта перепланировки.

Позже проектная организация подготовит проект реконструкции. Это позволит получить ордер на выполнение строительных работ и приступить к перепланировке. Для расширения балкона с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома придётся также согласовать в кадастровой палате отведение земельного участка под постройку.

Если процедуру согласования не пройти, последствия будут печальными. Собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние и оплатить штраф. Правда, его сумма невелика, поэтому многие игнорируют правила перепланировки и, переустроив балкон на крупную сумму, надеются отделаться небольшим штрафом.

— За самовольную перепланировку для собственников предполагается штраф до 2 500 рублей, – объяснили в региональной Госжилинспекции. – Кроме этого, владелец квартиры, получивший предписание, будет обязан согласовать и зарегистрировать переустройство квартиры в установленном законом порядке и предоставить документы в надзорный орган, либо привести помещение в первоначальный вид.

Напомним, жилинспекторы смогут проверять квартиры челябинцев, где планируется ремонт, – не намечается ли там незаконной перепланировки. Такие поправки в Жилищный кодекс внесли в Госдуму. Челябинцев, которые затевают опасные работы, остановят до того, как они разрушат стены дома. Сегодня жилищные инспекции по закону могут выявлять только уже свершившиеся нарушения по перепланировке жилья.

У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости Челябинска и региона. Хотите первым читать наши материалы? Подписывайтесь: t.me/news_74ru.