В Челябинске появится второй «Ашан»

В новом торгово-развлекательном центре «Космос», который строят на северо-западе, откроют гипермаркет «Ашан». Представители французского ритейлера подписали договор о размещении второго магазина в Челябинске. Об этом 74.ru сообщили в компании «Магазин магазинов», ведущей подбор арендаторов для нового ТРК.

— Гипермаркет «Ашан-Сити» арендует в новом торговом комплексе 7661 квадратный метр. Договор челябинского ТРЦ «Космос» с компанией «Ашан» подписан в декабре прошлого года, — уточнила менеджер компании «Магазин магазинов» Ирина Калиничева. — Это первый договор с якорным арендатором, ведутся переговоры и с другими известными федеральными ритейлерами. В числе арендаторов ТРЦ заявлены гипермаркеты детских и спортивных товаров, бытовая техника и электроника, семейный универмаг. Также будет открыт детский развлекательный центр площадью 2000 квадратных метров и фуд-корт.

Как сообщал 74.ru, трёхэтажный торгово-развлекательный комплекс «Космос» построят на пересечении проспекта Победы и улицы Чичерина. По уточнённым данным, общая площадь ТРЦ составит 32 тысячи кв. м, арендная — 23 тысячи кв. м. Предусмотрена наземная парковка на 800 машино-мест.

— Проект реализуется в наиболее плотно заселённой части города, на границе Калининского и Курчатовского районов. По нашим расчётам, аудитория комплекса составит 54 тысячи человек, — уточнила Ирина Калиничева. — При этом отмечается высокая платёжеспособность населения, проживающего в непосредственной близости, хорошая пешеходная и транспортная доступность. В 15-минутной зоне транспортной доступности проживает около 460 тысяч человек.

Поначалу открытие нового комплекса запланировали на четвёртый квартал 2018 года. Теперь называется новая и, кстати, символичная дата — 15 февраля 2019 года (15 февраля 2013 упал челябинский метеорит. — Прим. ред.). Таким образом открытие объекта пока сдвигается всего на полтора месяца.

По данным 74.ru, девелопер проекта — владельцы ТК «Кольцо». К поиску арендаторов привлекли московскую компанию «Магазин магазинов» (профессиональный брокер, ранее работавший с «Родником» и «Алмазом»).

— С учётом современных тенденций на рынке торговой недвижимости принято решение строить не просто торговый, а торгово-развлекательный комплекс. Это будет семейный ТРК районного значения, — поясняла ранее 74.ru замдиректора по развитию и аренде торгового комплекса «Кольцо» Алла Слав. — Планируем обязательно сделать большую развлекательную зону для детей.

Договоры с большинством арендаторов подпишут ещё до открытия торгово-развлекательного комплекса, такова мировая практика, добавила представитель компании «Магазин магазинов». Гипермаркет «АШАН-Сити» будет генерировать существенную долю покупательских потоков в ТРК «Космос», повысив привлекательность объекта для потенциальных арендаторов.

Напомним, в Челябинской области действуют два магазина «Ашан». В Челябинске «Ашан» заработал в декабре 2011 года в ТРК «Родник», в Магнитогорске — в декабре 2015 года в ТРК «Семейный парк».

В начале прошлого года, когда стало известно о строительстве нового ТРЦ, челябинские торговые комплексы испытывали серьёзные проблемы с посещаемостью. В 2016 году об уходе из Челябинска объявила сеть развлекательных центров Crazy Park (арендовал 1000 кв. м в ТРК «Горки»), затем закрылся гипермаркет «Наш». Осенью Media Markt закрыл свои гипермаркеты бытовой техники и электроники сразу в двух торговых комплексах — в ТК «Кольцо» и ТРК «КУБа».

— С точки зрения поиска арендаторов есть вопросы. Даже в «Алмазе» до сих пор имеются пустые места, — указывал директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Не думаю, что такая площадь, как у будущего ТРК, будет интересна крупным федеральным и зарубежным брендам, обычно они открываются в более масштабных ТК.

В то же время эксперт отмечал хорошую локацию.

— Это густонаселённый район, поэтому выбор площадки для торгового комплекса правильный. Площадь позволяет сделать ТК районного масштаба, — комментировал Денис Стукалов. — Но если IKEA в Челябинске будет строить комплекс «МЕГА», а они всегда идут в одной связке с продуктовым гипермаркетом «Ашан», то возникает вопрос: насколько выгодно «Ашану» разбивать ту аудиторию, которая сейчас идет в «Родник»? — задаётся вопросом Денис Стукалов. — Физически покупателей больше не станет.

Многие эксперты продолжают скептически относиться к перспективам ТРК «Космос». Неделю назад руководитель компании Yellowstone Development Денис Ни заявил в соцсетях о том, что этот объект вызывает у него недоумение.

— Недоумение вызывает буквально всё. Класс ТРК — районный, однако это явно ошибка. Объект такого размера относится, скорее, к окружному ТК. А это самый рискованный формат, поскольку испытывает конкурентное давление как со стороны настоящих районных ТК и магазинов возле дома (ежедневные покупки в зоне пешей доступности), так и со стороны более крупных форматов — региональных («Фокус», «Фиеста») или суперрегиональных ТРК («Алмаз», «Родник», «Горки»), — объясняет свою точку зрения Денис Ни. — Даже гипермаркеты, которых в районе Чичерина куча — от «Ленты» до «Спара» и «Молнии», отбирают часть целевой аудитории... И никакой «Ашан» объект не спасёт — ставку они дадут низкую, пользуясь своей востребованностью, и будут бить чеки, плевав с высокой колокольни на то, что происходит с остальной частью ТК.

Руководитель Yellowstone Development считает, что строительство на выезде из города ИКЕА и ритейл-парка, что несомненно сформируется вокруг, не оставит камня на камне от непродуктовых арендаторов не только «Космоса», но и «Фокуса» с «Фиестой».

— Единственным позиционированием объекта служат слова «районный ТРК». Но концепция должна формировать убойную конкурентоспособность проекта относительно существующих или будущих объектов, — добавляет Денис Ни. — Кажется, в данном случае этого не произошло. А рынок торговой недвижимости в Челябинске стал более зрелым и уже не станет прощать небрежного к себе отношения.

Напомним, в сентябре 2017 года представители компании ИКЕА заявили о том, что в ближайшее время в Челябинске начнутся активные работы по проектированию и строительству торговых центров IKEA и «МЕГА». При этом была озвучена дата открытия торгового центра — 2020 год. Крупнейший ТРК будет построен в районе посёлка Терема, между Челябинском и Новым Кременкулем. IKEA будет развиваться на участке земли площадью 40 гектаров. Объем инвестиций в строительство торгового центра в Челябинске, как сообщили представители IKEA Centres Russia, составит около 18 млрд рублей.