Из рук в руки: как купить квартиру, которая еще в ипотеке

Ипотечные ставки, показывающие падение на протяжении всего года, кажется, достигли своего дна. Осенью российские банки начали постепенно повышать проценты по кредитам. Первым на повышение сыграл Центробанк, увеличив в сентябре ключевую ставку на 0,25% или до 7,5%. Эксперты успокаивают: резкого роста ставок опасаться не стоит. Но тем, кто задумался о покупки квартиры в кредит, не стоит медлить.

С начала года с помощью ипотеки россияне купили более 900 квартир. Часть этого показателя составила залоговая недвижимость. Это те квартиры, владельцы которых по каким-либо причинам решились на продажу до полного погашения кредита. Например, чтобы переехать в жилье большей площади или в другом районе города. На первый взгляд, схема оформления ипотеки на квартиру, по которой еще не выплачен предыдущий кредит, не кажется простой. Но это не так. Эксперты разложили по пунктам процесс такой сделки.

Основная сложность таких сделок в том, что перед продажей ипотечной квартиры нужно погасить долг и снять обременение кредитора. Но где взять всю сумму сразу? Покупателей с наличными деньгами, готовых погасить за вас кредит до сделки, не так уж и много. А желающим приобрести квартиру в ипотеку помешает существующее обременение. Обычно ипотечные квартиры продаются долго и без особой выгоды для продавца.

Впрочем, проблема не такая уж и серьёзная, если рядом есть надёжный партнёр. Например, «Примсоцбанк» предлагает реальную возможность оформить ипотеку на квартиру, которая находится в залоге у другого банка. Это стало возможным благодаря запуску специальной программы «Кредитование залоговых квартир».

Преимущества программы:

• отсутствие необходимости искать наличные средства для закрытия долга перед первичным кредитором;

• увеличение числа возможностей продать квартиру;

• ускорение оформления кредита и выхода на сделку.

Как это работает? Покупатель обращается в «Примсоцбанк» за ипотечным кредитом, рассмотрение заявки, как правило, занимает 1–2 дня. Получает одобрение, и после подписания договора купли-продажи банк направляет денежные средства на ваш ссудный счет, с которого кредитор списывает средства в счет досрочного погашения долга. Все расчёты происходят единовременно. Сделка становится максимально простой, быстрой и безопасной.

Стоит отметить, что при приобретении залоговой квартиры действуют стандартные ипотечные программы «Примсоцбанка». Подробнее о них — на сайте банка, по телефону: 2-110-110 или в офисе по адресу: ул. Труда, 95, 2-й этаж.