В Челябинске рядом с Парком Гагарина и Центральным стадионом затеяли стройку

В Челябинске между входом в Парк Гагарина и Легкоатлетическим манежем планируют построить новый объект. В мэрию за разрешением на использование земельного участка площадью 6,5 тысячи квадратных метров обратилась строительная компания «Магистр». По документам значится здание с объектами рекреации, спортивными помещениями и кафе. В компании подтвердили 74.RU намерения возвести объект высотой до двух этажей, но более детально говорить о проекте не стали. Между тем ранее СК «Магистр» уже пытался освоить это место — тогда в планах была 16-этажная жилая высотка. Рассказываем, кто и когда положил глаз на знаковую площадку и как менялись планы.

Речь идет о лакомом кусочке земли в самом центре миллионника — на пересечении улиц Коммуны и Энгельса, между входом в ЦПКиО имени Юрия Гагарина и Легкоатлетическим манежем. Известный челябинский застройщик СК «Магистр» арендует эту территорию уже 14 лет.

В середине июля этого года строительная компания «Магистр» обратилась в мэрию с просьбой одобрить условно разрешенный вид использования земельного участка для строительства «здания с объектами рекреации, спортивными помещениями и кафе». По Генплану территория площадью 6556 кв. м имеет статус рекреационно-спортивной зоны. Это значит, что здесь можно размещать объекты общественного питания, здравоохранения и для занятий спортом в помещениях.

При этом минимальный процент озеленения не может быть ниже 30, немало и других ограничений. Также в границах участка расположены тепловые сети длиной почти 4 км.

В СК «Магистр» сообщили, что проектная документация ещё только разрабатывается.

— Нет, не могу ничего рассказать, пока ещё только зачатки, ещё пока даже сказать нечего. На сегодняшний день все в рамках правил землепользования, в соответствии с Генпланом. Там же рекреационная зона, значит (будут) объекты спортивного значения, до двух этажей, — отметила в разговоре с журналистом 74.RU начальник производственно-технического отдела СК «Магистр» Юлия Моисеенко. — Это какой-то спортивно-оздоровительный семейный комплекс, небольшой. Конечно, не будет речь идти о каких-то высотных зданиях.

О том, что раньше планировалось на этом участке, представитель компании, по ее словам, не в курсе — в то время не работала в компании.

Мы специально переспросили, не будет ли меняться функциональное зонирование, чтобы впоследствии на этом участке можно было строить жилье.

— Нет, нет, нет, конечно, этого не будет, такой цели нет, задачи такие не стоят — всё в рамках Генплана и Градостроительного Кодекса, — сказала Юлия Моисеенко. — Проектную документацию, параметры строительства, эскизные проекты — все это, конечно, будет согласовывать город.

На заседании комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Челябинска, прошедшем в минувшую пятницу, застройщик предложил сделать эскизный проект, добавили в компании. Ориентировочно он будет готов месяца через три.

Оперативно связаться с председателем комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Челябинска, главным архитектором Челябинска Ольгой Никитиной не удалось. 74.RU отправил запрос в администрацию Челябинска, мы опубликуем комментарий мэрии, как только он поступит в редакцию.

Впервые «здание с объектами рекреации» на территории между входом в главный парк города и Легкоатлетическим манежем упоминается в распоряжении бывшего тогда первым замглавы города Сергея Давыдова, подписанном в июне 2009 года. Документ утвердил схему расположения земельного участка по ул. Энгельса и предварительно согласовал место размещения того самого рекреационного объекта — без проведения торгов.

В феврале 2010 года комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска передал в аренду компании «Дизайн-маркет» земельный участок площадью 16,5 тысячи кв. м. Цена вопроса — 3,7 тысячи рублей в месяц. Договор был краткосрочным — до 1 декабря 2011 года.

Кстати, возглавлял КУИЗО тогда Сергей Мануйлов (в 2010–2013 годах вице-мэр Челябинска, позже стал гендиректором скандального застройщика «Гринфлайт», осужден на 2,5 года колонии общего режима и признан банкротом, — Прим. ред.)

Не прошло и пяти месяцев, как арендатор «перепродал» землю — за 400 тысяч рублей передал обязанности арендатора строительной компании «Магистр». Затем договор продлили до 2013 года. В декабре 2013-го участок разделили на два — 6556 кв. м и 9913 кв. м (для строительства здания с объектами рекреации, спортивными помещениями и кафе). И снова продлили договор — теперь до декабря 2015 года.

Осенью 2017 года «Магистр» вновь решил продлить договор. Однако к тому времени изменился Земельный Кодекс РФ, и по закону арендатор уже не имел преимущественного права на заключение договора аренды без торгов.

Но тут помогла юридическая казуистика: договор продлили не просто на год — два, фактически землю сдали насовсем.

— В настоящий момент в комитете (КУИЗО. — Прим. ред.) отсутствуют сведения о расторжении указанного договора аренды, — на тот момент председатель КУИЗО Сергей Чигинцев сообщил в письме руководству СК «Магистр». — В соответствии со статьей 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

А через год, 25 октября 2018 года, в Доме архитектора были назначены публичные слушания как раз по указанному участку — между аркой входа в парк и манежем. Судя по анонсам, в повестке фигурировало строительство «дома отдыха с объектами рекреации и спорта». Некоторые СМИ уточняли, что здание будет 16-этажным с общей площадью в 8600 квадратных метров.

Чем закончились слушания, неизвестно — на сайте городской администрации, где публикуются итоги таких общественных обсуждений, найти заключение не удалось. Но, судя по тому, что на пересечении улиц Коммуны и Энгельса все еще зеленый островок, где бегают белки, проект в 2018 году не получил одобрения. Какая судьба постигнет новый замысел «Магистра» в 2024-м, пока неизвестно.