Удар по бюджету и застройщикам? Урбанист высказался о минусах присоединения Западного к Челябинску

Губернатор в декабре предложил присоединить поселок Западный к Челябинску, а новый мэр Алексей Лошкин в интервью главному редактору 74.RU Марии Шраменко заявил, что «Западный давно является Челябинском» и это объединение нужно побыстрее оформить официально.

Создатель сообщества о городской среде «Изнанка Челябинска» Данил Девятов считает, что присоединение новой территории действительно неизбежно, но с объединением появляются новые риски. Далее — его мнение от первого лица.

Помните, с чего начал интервью Такеру Карлсону Владимир Путин (свой первый ответ президент начал с погружения в историю отношений России и Украины. — Прим. ред.)? Давайте тоже посмотрим на историю вопроса, как появился этот Западный. В свое время не было никакого ограничения по застройке, по этажности. Например, на Увильдах почему нет застройки многоэтажками? Там такое ограничение есть, не более трех этажей. Тут такая же история должна была бы быть. Власти должны были ограничить тремя этажами. Тогда части застройщиков это было бы невыгодно. Потихонечку бы развивалось всё там в виде коттеджных поселков, элитной недвижимости. Но не как сейчас, там уже, по сути, новый город построили.

Я недавно там проезжал и общался с друзьями, которые живут в Западном. Там уже всё есть: услуги, «Вайлдберризы», «Озоны», фитнес, магазины крупных сетей. Не хватает инфраструктуры социальной — детских садов, школ, больниц. Если бы было ограничение по этажности, проблемы Западного бы не было. Но она есть. Причем и город тоже потерял: люди уехали, прописались в Сосновском районе.

Западный — не первая подобная проблема для Челябинска. Раньше я жил в Новосинеглазово, и, когда городу нужны были дотации федеральные, а населения не хватало, изменился статус нашего населенного пункта: изначально он был поселком городского типа, а затем стал микрорайоном города (это было в 2004 году. — Прим. ред.). Там сразу пропала местная администрация, и поначалу было больше минусов, чем плюсов. И если вернуться к Западному, то тенденция та же — в Челябинске фиксируют убыль населения (в 2024-м по сравнению с 2023-м годом численность сократилась на 2730 человек. — Прим. ред.), то Сосновский район растет. Городу нужно вернуть это население и, как вариант, присоединить поселок Западный, где очень много застройки многоэтажной.

Чтобы решить проблему Западного, ранее расширяли дорогу на Худякова. Город за свой счет это делал. Если там и дальше будет такая же необдуманная застройка, придется еще раз расширять Худякова. Тут уже плотина не позволит, придется, наверное, что-то еще строить, в объезд. Худякова расширяют каждые 10 лет.

Для Челябинска плюсы тоже будут. С ростом населения, возможно, мы получим дополнительные дотации из федерального бюджета. Потому что бюджет города с новой территорией должен быть больше. Еще один плюс — дополнительный сбор налогов. На недвижимость, например, уже в город будут отчисления идти. Хотя они достаточно низкие в нашей области, поэтому особых доходов это не даст.

Минусы — нужно будет делать инфраструктуру в виде школ, детских садов. Это всё на бюджет города ляжет. Но мы пришли уже к такой ситуации, что придется так делать.

Сейчас есть сложности строительства транспортной сети в Челябинске из-за бора, который разделяет весь город. Нужно, чтобы перевозки были рентабельными, а с присоединением огромной территории Западного это будет еще сложнее. С другой стороны, городской транспорт и так в одной агломерации, так что для льготников даже лучше станет.

Насчет уборки дорог и снега. Пока, насколько я могу судить, местные подрядчики с этим справляются в Западном. Как это будет после присоединения, сложно сказать.

А еще интересно, что будет с сельской ипотекой, которую жители брали на квартиры при покупке. При смене статуса муниципалитета изменятся ли условия в договорах у людей? Но после присоединения к городу никто на эти объекты сельскую ипотеку по 2–3% выдавать точно не будет. На этом фоне тот объем жилья, который только строится, — успеют ли его продать до присоединения к Челябинску? Например, та же «Привилегия» сейчас прирастает «Арт-кварталами» в семь этажей.

А если не успеют с сельской ипотекой, придется продавать по нынешним тарифам, а это будут неподъемные суммы. Как бы не получилось падения продаж в связи с этим присоединением. Это может и по застройщикам ударить.

Объективно присоединение новых территорий — это не есть хорошо, потому что это распыляет границы. Нужно сосредотачиваться на небольшой территории и ее поднимать. Там нужно всё контролировать, настраивать все коммунальные службы, это очень тяжело. То есть и для города это минус, и для нас, горожан, тоже. Но другого выхода уже нет. Это придется сделать либо сейчас, либо через пять лет. Лучше уж раньше, чем позже.