Неужели еще один ТК? На Северо-Западе развернули масштабную стройку рядом с популярным гипермаркетом

За гипермаркетом «Теорема» на улице Солнечной развернулась масштабная стройка. Раньше на этом участке была подземная парковка, а теперь на ее месте возводят третий этаж здания. Мы выяснили, что строят на лакомом куске земли в центре Северо-Запада, и обсудили с экспертами перспективы объекта.

Территория, где началось строительство, находится между гипермаркетом «Теорема» и рынком «Северо-Западное подворье». Почти 10 лет здесь работала подземная стоянка, которую вместе с участком в начале 2023 года выставило на продажу ООО «Трансойлгрупп» за 45 миллионов рублей.

В объявлении тогда говорилось, что продается не просто подземная парковка площадью 2376 квадратных метров и участок 45 соток со всеми необходимыми коммуникациями. По проекту здесь планировалось построить четырехэтажный торгово-офисный комплекс с подземной автостоянкой, но реализовать удалось только нижний этаж, в таком виде здание и просуществовало 10 лет. При этом нагрузка на фундамент закладывалась для четырехэтажного здания, поэтому парковку продавали с перспективой достройки объекта.

Как уточнил руководитель компании «Трансойлгрупп» Эльдар Лотфалля, объект тогда же купил частный предприниматель и в планах у него, действительно, было достроить здание. Судя по выписке из Росреестра, договор купли-продажи был заключен 30 марта 2023 года, собственником стало физлицо.

В июне 2024 года собственник действительно получил разрешение на строительство, выдано оно ИП Мелетлян А. А. Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», свое ИП Альбина Мелетлян зарегистрировала в поселке «Сириус» Краснодарского края еще в 2008 году, спектр разрешенных видов деятельности широкий: тут и туристические услуги, и производство обуви, и строительные работы, и торговля продуктами, одеждой, мебелью, доставка продуктов питания, деятельность ресторанов и кафе и многое другое.

Судя по тексту разрешения на строительство, за «Теоремой» должен появиться «объект торговли с подземной автостоянкой в один уровень и встроенными помещениями для оказания банковских услуг и услуг общественного питания». При этом виды разрешенного использования: магазины, банковская и страховая деятельность и общественное питание. Зданию, кстати, уже присвоили адрес: улица Солнечная, 25. Разрешение на строительство действует до 20 мая 2026 года.

Связаться с Альбиной Мелетлян нам не удалось, поэтому пока остается лишь рассуждать о том, как будет использоваться строящееся здание. Мы решили сделать это вместе с экспертами рынка. Они сходятся во мнении, что локация интересная, главное подобрать для нее правильную концепцию.

— Там есть сетевые магазины у дома — «Пятерочки», «Магниты», есть нишевая «Теорема» с продуктами питания — достаточно дорогая, есть рынок для тех, кто хочет именно такие продукты питания — тоже кто побогаче, и там же массовое предложение сезонных товаров, есть окружной ТК «Северо-Западный», где есть все — от изготовления ключей до какого-нибудь «Галамарта». То есть все основные очевидные торговые ниши здесь перекрыты, поэтому без специализированного крупного формата на первом этаже там [в строящемся здании] никакой внятной торговли не будет, — считает директор компании Yellowstone development Денис Ни.

Жизнеспособным вариантом, по мнению девелопера, мог бы стать, например, мебельный магазин или магазин товаров для дома, в который, как в «Теорему», ехали бы люди со всего города.

— В остальном, рядом есть не очень удачный ТК «Северо-Западный», это формат окружного торгового комплекса, и видно, что он чувствует себя плохо, — приводит пример эксперт. — Магазинов у дома там предостаточно. Строить в таком окружении районный торговый комплекс — это товары повседневного спроса в зоне пешей доступности, как показывает практика, это не работает, потому что магазинов у дома хватает людям.

Эксперт в сфере недвижимости и инвестиций Денис Стукалов отмечает хорошую транспортную доступность здания, но сомневается, что жители района пойдут туда за повседневными товарами. Идея заведений общепита тоже спорная.

— Там однозначно есть трафик в утренние и вечерние часы, а вот в течение рабочего дня трафик обеспечивает разве что расположенный неподалеку офис Сбербанка. Там достаточно высока доля жителей предпенсионного и пенсионного возраста, и специально двигаться туда для чего-то…, — размышляет он. — Насколько там будет интересно заведение общепита — не представляю себе возможным, потому что утренний трафик там понятен — люди поехали на работу, вечерний трафик тоже понятен, дневной трафик достаточно спорный. С точки зрения банковских офисов, мы с вами стали свидетелями того, что у нас в городе за 2024 год некоторые банки перестали существовать, и большая часть услуг банков, сотовых операторов, переходит в онлайн.

При этом эксперт отмечает, что здание вполне могло бы стать офисом небольшой компании.

— У нас есть примеры на Северо-Западе, где есть отдельно стоящие здания этажностью не более четырех этажей, и там располагаются стоматологические клиники, клиники венозной хирургии, центры по приему медицинских анализов. Есть даже примеры, когда располагаются специализированные магазины электротоваров, электротехники, ремонтно-строительных работ, — перечисляет Денис Стукалов. — И опять-таки это обусловлено тем, что в этом месте не такая уж высокая арендная ставка, потому что все-таки это старый жилой массив, и, опять же, большого пешего трафика там не наблюдается.

Обновлено 17 января: В администрации города сообщили, что в 2023 году были внесены изменения в проект строящегося здания на Солнечной, 25.

— Проектными решениями там был предусмотрен одноэтажный объект с подземной автостоянкой в один уровень на 79 машиномест и площадью застройки 2600 квадратных метров. Постановлением администрации Челябинска от 29.12.2023 № 719-п внесены изменения в документацию, в том числе в части параметров объекта — площадь застройки здания составила 2900 квадратов, этажность увеличена до двух-трех этажей, — сообщили в мэрии.

Напомним, недавно под Челябинском выставили знаковый участок земли, где IKEA планировала построить крупный торговый комплекс. Кто и почему продает эту землю, кому она может приглянуться и что, по мнению экспертов, на ней скорее всего возведут — в нашем материале.