Жители частных домов в центре Челябинска, возмутившиеся планами мэрии на реновацию, могут отказаться от переселения

Жители частного сектора недалеко от стадиона имени Колющенко, возмутившиеся планами властей Челябинска по реновации на месте их домов, могут отказаться от расселения. Правда, если этого захотят не все соседи, то зона КРТ будет «пятнистой» — тут дом снесут, а рядом — нет. Об этом представители администрации рассказали на встрече с жителями в четверг, 24 июля.

Изначально, когда жители квартала только узнали о планах по реновации, они собирались идти на публичные слушания в городское управление архитектуры. Слушания тоже прошли сегодня, но в 13:30.

Правда, накануне управление опубликовало на своем сайте предупреждение: на слушаниях будут обсуждаться другие вопросы, а тему КРТ поднимут вечером в администрации Советского района. Тем не менее, информацию увидели не все. Татьяна Михайловна — жительница дома на Омской — долго изучала объявление на дверях управления.

«Я если и готова переезжать из своего дома, то только если новый где-то совсем рядом предложат. У меня возраст-то уже… За восемьдесят мне. А там у меня сын рядом живет, мне надо к нему поближе быть», — объяснила Татьяна Михайловна.

Впрочем, вечером у администрации Советского района людей собралось намного больше.

Особенность собрания в том, что оно только для жителей многоквартирных домов. Только они могут по решению собрания жильцов выйти из зоны КРТ. Все частные дома — это индивидуальные случаи, по ним с собственниками будут беседовать лично на следующей неделе.

Но важно понимать контекст. Например, в квартале улиц Омской, Тарасова, Шаумяна и Колсанова, о котором был наш прошлый материал, из полусотни домов около 20 формально являются многоквартирными. Вот только МКД в привычном понимании — несколько этажей, подъезды — там один, это четырехэтажка на Шаумяна, 96.

Все остальные многоквартирные дома внешне не отличаются от обычных частных.

На встрече жителям объяснили, что если они не хотят, чтобы их дом снесли под реновацию, нужно сделать так: провести собрание жильцов до 22 августа, где поднять вопрос о включении в зону КРТ. Если «за» проголосуют менее 2/3 жителей, то голосование признают несостоявшимся. Тогда должно будет пройти еще одно собрание, уже за исключение из территории, там должно проголосовать не менее 1/3 жителей.

Соответственно, в большей части вот таких многоквартирных домов, где все жители — это члены семьи, нужно просто назначить папу председателем, маму — секретарем, и заполнить бланк, который опубликуют на сайте управления архитектуры.

Во время собрания жители несколько раз спрашивали, что будет с зоной КРТ, если их дом выйдет из нее.

«Тогда там останется такая изрезанная маленькая территория. Но все равно нужно будет провести аукцион по поиску застройщика. <…> Если получится такая история, что на территории будет много дырочек с домами, которые отказались, то это ведь все равно будет опубликовано. Потенциальные застройщики будут видеть это и делать проектировку в соответствии с этим. Если на такую территорию застройщика не найдется, то тогда будет корректировка территории», — объяснила начальник отдела комплексного развития территорий комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Ольга Почебут.

У Марии, героини предыдущего материала, после этих разъяснений — сдержанный оптимизм. Процедура отказа от сноса кажется простой. Другой вопрос, что будет с соседними домами, которые по документам являются частными? С их владельцами администрация будет общаться только на следующей неделе.

«У нас все жители многоквартирных домов будут по максимуму принимать меры по выходу из проекта КРТ. Но мы не будем отделяться от частных домов, будем поддерживать их, потому что у нас фактически одна общая территория, это касается всех», — сказала Мария.

Впрочем, есть в этом квартале и те, кто хочет переселения. В основном это жильцы четырехэтажки на Шаумяна, 96. При сносе этого дома люди получат компенсацию: деньги или другое жилье.

«Половина дома ждут деньги, половина хочет в новую квартиру. Вы посмотрите на наш дом! Он весь разваливается», — указала одна из жительниц.

Правда, и у этих жильцов есть сомнения. Люди апеллируют к тому, что хоть дом и старый, но находится он в центре города, где земля стоит прилично. На собрании диалог о компенсации начался почти сразу же:

— Если нам будут давать другое жилье, то как будет определяться квартира, равная по стоимости? Вы же оцените наши прежние квартиры в три копейки, — спросил участник собрания.

— Оценка будет проводиться по рыночной стоимости специализированной организацией. С учетом расположения. <…> А в сумму денежной компенсации включается рыночная стоимость самого помещения, убытки, понесенные из-за переезда, и доля на земельный участок. Все это войдет в размер возмещения, — ответила Ольга Почебут.

Чиновники не смогли точно ответить на вопрос о стоимости квадратного метра, по которой будут оценивать жилье. Но Ольга Почебут сказала, что, по данным сайтов объявлений, речь может идти о 70-80 тысячах за «квадрат», но данные могут поменяться.

Начальник отдела КРТ также подчеркнула, что территориальных ограничений по расселению нет: это может быть любой район в пределах Челябинска.

«Застройщик, которого выберут для КРТ, будет сам предлагать вам варианты. Нужно будет с ним согласовывать», — заключила Ольга Почебут.

Напомним, ранее мы встретились с владельцами домов в квартале улиц Омской, Тарасова, Шаумяна и Колсанова. Они рассказали и показали, почему для них КРТ — это настолько болезненный вопрос.