Лев Шпайзман профессионально занимается недвижимостью с 1995 года
Среди тех, кто впервые продает квартиру, есть мнение, что в этом вопросе можно обойтись без риелтора: сделать несколько фотографий, выставить на любой сайт по продаже недвижимости, поставить цену и ждать звонка потенциального покупателя. Почему такая схема не работает, рассказал Лев Шпайзман, риелтор с 30-летним стажем.
— Сначала к нам обратился житель Челябинска, который хотел продать квартиру. Решив сэкономить, он отказался от услуг риелтора и стал продавать самостоятельно. Он потратил много времени и денег — стоимость пришлось значительно уменьшать. В итоге он потерял время и примерно 1,5 млн рублей, — рассказал Лев Шпайзман.
В богатой практике риелтора много случаев, когда казалось бы «непродаваемая» недвижимость находила новых хозяев. Собственники квартиры в одном из поселков почти год не могли продать двухкомнатную квартиру и обратились к риелтору.
— Когда я за нее взялся, мне многие говорили: «Да не продашь ты ее, всё стоит, не продается, да и не сезон для таких квартир». Но я люблю непростые варианты. Профессионал должен уметь продавать всё и на любом рынке, даже самом мертвом. Из несомненных плюсов — в квартире был сделан ремонт, всё готово для проживания. Я дополнительно проанализировал рынок и сделал предложения по цене. Нужно было не просто взять и снизить стоимость, а так, чтобы продать максимально дорого на падающем рынке. Это две большие разницы. Квартиру продали быстро, все остались довольны, — говорит специалист.
Риелтор с интересом берется за сложные случаи
Риелтор с интересом берется за сложные случаи
В другом случае человек год не мог сдать помещение, обратился за помощью ко Льву. Совместными усилиями не просто сдали помещение за месяц, а сдали его на 25% дороже, чем изначально планировал сдать владелец сам, тем самым увеличив продажную стоимость объекта недвижимости.
Риелтор с интересом берется за сложные случаи, работает с новостройками, вторичным жильем, загородными домами, земельными участками и, конечно, арендой и продажей любой коммерческой недвижимости.
Об одном примечательном случае специалист по недвижимости рассказал в видео. К моменту продажи состояние трехэтажного здания площадью 2000 квадратных метров на улице Приборостроителей нельзя было назвать презентабельным. Год просуществовав без охраны, оно стало приютом для лиц без определенного места жительства и лишилось батарей, теплового узла и электропроводки. Несмотря на это, Лев Шпайзман продал его за относительно короткий срок и по цене, которой продавец остался доволен.
Риелтор считает, что на каждый объект недвижимости найдется покупатель, если продажу доверить грамотному специалисту.
Лев Шпайзман профессионально занимается недвижимостью с 1995 года. Вместе с этой непростой сферой он прошел кризисы 1998, 2008, 2014 и 2020 годов, приобретя опыт и заработав репутацию надежного и ответственного специалиста. Частные лица и компании доверяют специалисту по недвижимости годами. Например, Григорий Борисович Блюм, учредитель «Южуралэлектромонтаж-3», заключает сделки на рынке недвижимости с риелтором уже 15 лет.
Для ведения успешной деятельности риелтору всегда нужно «чувствовать рынок», знать тенденции и подводные камни. Лев Шпайзман занимается анализом рынка, и уже не раз его прогнозы в сфере недвижимости сбывались, поэтому на самый частый и волнующий вопрос обывателей «Когда продавать?» он отвечает, что время уже пришло. Рынок недвижимости ждет время застоя. Уже сейчас специалисты заметили спад покупательской активности, поэтому самостоятельная продажа недвижимости может стать долгой историей с потерей денег.
Лев Шпайзман,
телефон: +7 912 777-27-72 (WhatsApp, telegram);
почта: dominvest@mail.ru.
Erid: 2SDnjeZWBcB
