Лыжная база Челябинска — стройка века или закат спорта? Задали топ-7 неудобных вопросов застройщику

Лыжная база, то есть все земельные участки и здания на них находятся в частной собственности. Брусника в конце 2025 года купила компанию, владеющую лыжной базой (за исключением банного комплекса «Карагай»), и заключила с администрацией города договор о комплексном развитии территории базы, взяв на себя обязательства по сохранению и модернизации спортивной инфраструктуры.

Футбольные поля и каток останутся и ни на сезон не прекратят работу. Сегодня одно из футбольных полей требует ремонта — его Брусника обещает сделать уже к началу этого сезона.

— Согласно договору КРТ, инвестор обязан построить на территории физкультурно-оздоровительный комплекс площадью более 3000 кв. м, — прокомментировал Дмитрий Ступин, — Брусника уже приступила к разработке проекта, который будет предусматривать универсальный игровой зал с возможностью игры в мини-футбол, современные удобные раздевалки, обслуживающие в том числе уличные футбольные поля летом, а каток — зимой, прокат велосипедов и лыж, настольный теннис, кафе и многое другое.

— Но в первую очередь, также согласно договору КРТ, нам необходимо построить и передать в муниципальную собственность новое здание для размещения школы традиционного карате. Новое здание будет в 1,5 раза больше существующего помещения, которое занимает школа. Рассчитываем сделать это до конца 2026 года.

— Для этих целей и был заключен договор КРТ между Брусникой и администрацией города. По нему у инвестора возникает обязанность создать инфраструктуру в определенные сроки. Очередность создания спортивных объектов определяется документацией по планировке территории. Согласно которой, строительство школы карате будет первым этапом реализации договора КРТ, а строительство ФОК предусмотрено одновременно с жилым домом.

— Нет, лес рубить мы не будем. Более того, мы считаем лес главной ценностью района и города. Проект КРТ касается только территории лыжной базы, за его границы выходить мы не имеем права. Наша застройка будет на удалении от лесного массива, подобно тому, как расположены сейчас заселенные дома ЖК «Александровский». Брусника планирует разместить четыре одноподъездных дома переменной этажности. Для этого места достаточно. Мы проверяли.

Что касается автомобильных парковок для жителей, 100% нормативной потребности в них планируется разместить в подземном паркинге. На поверхности расположатся только детские площадки и озеленение. Такой подход не только позволяет экономить пространство, но и делает его более эстетичным и экологичным: можно быть уверенным, что никто не будет полночи прогревать машину под окнами в минус 30 градусов.

— Нет, ставить заборы — точно не наш метод. Можно посмотреть на наши проекты в любом городе — за два десятка лет, что работает Брусника, их накопилось немало. Например, в тюменском проекте «Речной порт» и в новосибирском «Евробереге» сделали набережные, доступные абсолютно для всех. Вокруг всех наших проектов появляются аллеи, скверы и бульвары — они открыты и любой житель города может там провести время.

В мастер-плане лыжной базы предусмотрены пешеходные маршруты — добраться до экопарка станет проще, а гулять по нему — приятнее.

— При проектировании домов мы всегда учитываем требования длительности инсоляции, так что за нормы можно не переживать. Кроме того, до получения разрешения на строительство документация проходит проверку в «экспертизе», — подчеркивает застройщик. — Дома — это не обязательно протяженные глухие стены. Современная архитектура намного разнообразнее. Наш выбор в пользу отдельно стоящих объемов с понижением этажности к существующему дому (ул. 40-летия Победы, 9А). Наши здания могут быть расположены друг к другу под углом, так что никому не придется заглядывать в окна к соседям. Мы понимаем, что сделав «хуже вид» нашим соседям, мы симметрично сделаем и нашим жителям. От этого никто не выиграет.

— Мы недавно заключили договор КРТ и после этого приступили к разработке проекта. Покажем его во второй половине 2026 года, — подытожил директор филиала Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин.