«Город заполонили „панельные гетто“». Журналист — о тоске новых районов Северо-Запада

А как вы относитесь к панельной застройке? Не той, что появилась в советские времена, а новой? В последние годы город активно рос в северо-западном направлении, но в основном за счет недорогого жилья. Журналист 74.RU Артем Краснов прокатился по Северо-Западу и рассказал о своих впечатлениях от районов, которые некогда рекламировали как «новый центр Челябинска». Публикуем его мнение от первого лица и видеоотчет о поездке.

Когда я делал мини-проект «Челябинск без прикрас», районы вроде «Академа» и «Паркового» каждый раз портили настроение. Если в Ленинском или Металлургическом всегда встречалось что-то симпатичное, то на Северке — музей окаменелостей. Панельки всех сортов, как инвазивный вид, заполонили собой именно ту часть города, в направлении которой он развивается и куда постепенно смещается его центр. Именно таким и будет «новый Челябинск», причем надолго — лет на сто.

Тот же «Академ» вырос на отличном участке земли, который расположен в шаговой доступности от городского бора и близок как к историческому Челябинску, так и к его новому центру, который чисто геометрически находится сейчас где-то в районе «Манхэттена». Прекрасное место, чтобы представить видение Челябинска будущего, которое бы определило его образ на десятилетия вперед. Вместо этого — уродливые дома-великаны и допотопная планировка территории.

В итоге — скоропалительная застройка по принципу «нам бы успеть деньги отбить». Девиз «Академа» — не быть, а казаться: он прикидывается современным районом для жизни, но по факту большая часть домов — панельные, вместо дворов — стоянки, озеленения почти нет. Даже дворы возле старых-старых панелек уютнее, потому что заросли деревьями. А вот зарастет ли «Академ» — неясно: растительность тут чахлая и кое-где уже померла.

Парковый — это в принципе издевка уже на уровне названия, потому что когда едешь по району, это не парк — это лабиринт Минотавра, от езды по которому начинается морская болезнь. Его продвигали под девизом «поближе к природе», но по факту это еще один проект по быстрому освоению денег на волне льготных ипотек и прочих ништяков сытых времен. Про Парковый-2 просто траурно помолчу — аргументы, по сути, те же.

И этого уже не изменить. Те, кто разрешил подобные стройки в Челябинске, определили его образ до конца века, но они об этом не думали — скорее их заботили только деньги. Теперь «панельные гетто» будут ветшать, стареть и превращаться в гетто уже без кавычек.

Во что превращаются эти панельные районы по прошествии лет, мы видим на многих примерах из советского наследия. Почему такие дома строили в СССР, я еще могу понять: стандарты жизни были другими и масштабы застройки. Когда люди переезжали из бараков или изб сначала в хрущевки, а потом в панельки — это был прогресс. Но с тех пор прошло уже полвека, и многое поменялось: и строительные технологии, и количество машин на единицу площади, и наши представления о прекрасном.

Теперь переходим к сложной части разговора, потому что я понимаю однобокость своей критики. Начнем с того, что я сам живу в панельном доме 2004 года постройки, и вполне резонен вопрос, зачем я выбрал его, если так не люблю панельки? И да, ответ очевиден: таковы были мои финансовые возможности в то время (сейчас они еще хреновей). Я не обращаю свою критику на обитателей таких районов, ибо у каждого тут свои резоны. Если Челябинск застраивают преимущественно такими домами, а остальное жилье стоит заоблачно, выбора особенно нет.

Плюс я не против самой технологии: скажем, в ИЖС используют готовые панели, и дома получаются отличные, быстровозводимые, геометрически правильные и долговечные, а отделать их можно на свой вкус. Вопрос тут не в панелях как таковых. Вопрос шире и касается планировки районов, этажности домов, эстетики, наконец. Наверное, и панельный дом можно сделать привлекательным во всех смыслах, просто он будет дороже. У нас же пол-Челябинска загадили архитектурными примитивами, где в приоритете были прибыли, а не интересы города в целом.

Отчасти я понимаю и застройщиков, которые как любой бизнес играют по правилам, которые им выставляют. Думаю, главная ответственность — на городских властях, потому что именно они должны определять правила игры и архитектурный облик Челябинска, плюс заботится о том, чтобы горожанам было доступно современное жилье. В конце концов, «Академы» и «Парковые» застраивались в самые тучные годы, когда, в общем, можно было не экономить на спичках.

Но цена — тоже фактор. Спроси застройщиков, они ответят: мы построим вам жилье хоть еврокласса, просто вы не сможете его оплатить. Но я не говорю о замене панелек сразу на элитные таунхаусы, всегда есть компромисс. Современность жилья не означает его безумную дороговизну, и если мыслить не на уровне себестоимости конкретного дома, а с точки зрения всего проекта (а еще интересов района и города), умная застройка в конечном счете окупается.

Отдельно можно поговорить про многие мелочи: про кондиционеры, которые стоило бы устанавливать сразу, чтобы потом жильцы не портили ими фасады, переплачивая при этом втрое. Про балконы с нормальным остеклением, а не эти витрины, где виден весь хлам. Про подземные парковки, потому что 20-этажную башню нельзя строить с расчетом, что все княжьи повозки уместят на придомовой территории. Ну и так далее.

Челябинск любит прибедняться и соглашаться на малое, хотя по всем метрикам не является городом бедным или беспомощным. Нормальный город-миллионник со своими плюсами и минусами (в числе последних — экология). Скорее Челябинску не хватает умения отстоять самоценность. Он словно боится встать в полный рост и сам решить, что ему надо и чего он заслуживает. Он всё время в заложниках от внешних решений и установок, от интересов мохнолапых чиновников, которых нынче пачками судят то за взятки, то за растрату. И панельные районы, наляпанные без учета мнений как профессионалов, так и просто горожан, — тому подтверждение.

Эстетика и планировка городов может казаться чем-то второстепенным, потому что в каждый момент времени — это не главная наша боль. Да, сейчас важнее бензин и еще сотня проблем. Но, в отличие от других бед, неважная планировка и качество домов оказывают на вас влияние постоянно, буквально каждую секунду. Вы видите этих каменных уродцев каждый день. Вы каждый день страдаете от скученности, от борьбы за паркоместо, от шумности квартир. В плохо оформленных городах возникает замкнутый круг: фиговая застройка, невысокая престижность, плохое настроение жителей, отток активной части населения, и по новой.

Недавно был в Москве и видел там массу спальных районов, построенных по тому же принципу. Аналогично в Питере и, наверное, в любых крупных городах. Я знаю, что это проблема не только Челябинска. С другой стороны, районы-лоукостеры в других городах строятся не в центре и не определяют их облик. У нас же таким макаром испохабили целые гектары отличной территории, где можно было сделать именно городскую среду, а не сплошную парковку в каменных джунглях, «любоваться» которой придется и внукам, и правнукам.