«Взяли кусок леса, может, возьмут и второй». Что построят в зеленом анклаве между Шершнями и садами под Челябинском

Почти пять гектаров леса на западном берегу Шершневского водохранилища отдали в аренду на 49 лет. Участок находится между СНТ «Петушок», микрорайоном «Залесье» и коттеджным поселком «Западные луга», который еще называют Западным-2. Землю на торгах получил владелец курорта «Уральские зори» Алексей Цветков. Представители арендатора, по словам садоводов, заявили им о планах сделать здесь парк развлечений с бассейном и аттракционами. Насколько эти задумки реальны, непонятно: официального проекта пока нет. Разбираемся, что можно и нельзя строить на этом участке, что говорит арендатор и сколько он заплатил за лес в пригороде Челябинска.

Лес начинается почти сразу за садовыми участками в «Петушке». Если посмотреть на карту сверху, этот березняк будто зажат со всех сторон дачными домиками и жилой застройкой: с одной стороны — огороды, с другой — «Залесье» и коттеджи Западных лугов. Похоже, пока всё вокруг активно застраивали, этот кусок леса каким-то чудом удалось сохранить. Никаких широких дорожек, фонарей и парковок здесь нет, только узкие лесные тропинки — местами заболоченные, местами заросшие. Здесь, по словам садоводов, можно встретить белок, зайцев, ежей, а иногда и лисиц. Птицы поют, вокруг тихо. Вышел из сада — и будто оказался далеко за городом.

«У нас тут такой уютный, тихий уголок, — рассказывает садовод Виктор. — Раньше этот лес считался реликтовым, а теперь его будто вообще нет на карте. Мы, конечно, не хотим, чтобы здесь что-то строили. Вокруг и так всё заполонили стройками, лес повырубали. Скоро природы совсем не останется. А здесь и вишня растет, и грибы — ходим собираем».

Место выглядит весьма заманчиво: рядом водохранилище, вокруг лес, чистый воздух, а поблизости активно растут новые жилые районы. Стоит отметить, что еще совсем недавно отдельного кадастрового участка под аренду здесь вообще не существовало — его поставили на учет только в марте 2026 года, а уже в июле у этой земли появился арендатор — сразу на 49 лет. Сам лес относится к Сосновскому району, но его глава Евгений Ваганов, судя по всему, о планах на эту территорию не знает.

«На земли лесного фонда действие градостроительного регламента не распространяется. В администрацию Сосновского муниципального округа заявление от правообладателя земельного участка не поступало. О планах освоения данного участка не известно», — коротко сообщил он 74.RU.

По данным публичной кадастровой карты, сам участок — это 4,8 гектара в Шершневском лесу. Его разрешенное использование — «для осуществления рекреационной деятельности». И именно эта размытая формулировка настораживает садоводов: что теперь можно будет сделать в лесу?

«Председатель говорил, что к нему приходили представители арендатора. Сказали, что здесь будет что-то вроде „Диснейленда“: бассейн, колесо обозрения, водные горки, детские развлечения, мангальные и зоны отдыха. Шумно, конечно, будет, если народ сюда пойдет. Представьте: машины, голоса, музыка, крики. Ни переночевать в саду, ни спокойно посидеть», — предполагает дачница Людмила.

Дачников тревожит не столько сама идея места для отдыха, сколько возможный масштаб: что, если со временем сюда начнут съезжаться сотни людей? Да и в саму идею парка развлечений они тоже верят с трудом. В СНТ считают, что конкурировать со строящимся неподалеку «Фанпарком» будет сложно. В итоге садоводов больше беспокоит другое: участок взяли под рекреацию, а со временем здесь может появиться совсем не то, что обещали изначально.

«Поймите, конкуренцию „Фанпарку“ этот парк развлечений не сможет составить. Тот в разы больше и ближе к „Привилегии“. Если хотят термы делать — они уже есть в „Вишневой горке“. Здесь участок совсем маленький, — рассуждает садовод Андрей. — Как бы промбазу какую-нибудь нам тут не воткнули. А что? Почти центр города, логистика удобная. А по документам потом можно провести как угодно».

В Залесье к новости тоже отнеслись настороженно. Правда, там признались: о планах на участок не знали.

«Ничего об этом не слышал. Пока вообще сложно понять, что из этого получится. У нас и так много чего обещали, когда поселок застраивали. А в итоге половина Залесья стоит заброшенная. Хотелось бы сначала с этим разобраться, порядок здесь навести», — поделилися мнением житель поселка Михаил.

Участок выставили на электронный аукцион в мае 2026 года. Победителем стал предприниматель Алексей Цветков, владелец курорта «Уральские зори» на озере Еловом. Вторым участником торгов было ООО «Челябинский завод трубопроводной арматуры». Начальная цена лота составляла 307 226 рублей. Цветков предложил 337 тысяч рублей, его соперник — 322 тысячи. Ставка победителя и станет ежегодной арендной платой за участок. Но сам Цветков не стал делиться планами.

«Что там будет, пока не знаю. Всего хорошего», — оборвал разговор с журналистом 74.RU Алексей Цветков.

В управлении лесами Челябинской области подчеркнули: право аренды еще не означает, что арендатор может пользоваться участком по своему усмотрению — действуют серьезные ограничения.

«На земельном участке допускается размещение некапитальных строений и сооружений рекреационного назначения. Проектируемые объекты указываются в проекте освоения лесов, — сообщили в ведомстве. — Арендатор в течение шести месяцев со дня заключения договора аренды обязан разработать и представить проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы. В настоящий момент проект не поступал».

Есть ограничения и на вырубку деревьев — произвольно расчищать участок под будущий проект нельзя.

«В соответствии с лесным законодательством рубка деревьев на лесном участке для осуществления рекреационной деятельности не допускается, за исключением санитарных рубок и уборки опасных деревьев», — добавили в ГУ лесами.

Председатель СНТ «Петушок» Андрей Кривопуск признается: сначала новость вызвала бурную реакцию садоводов, но потом стало понятно, что сам лес  — далеко не идеальный.

«Лес-то там паршивый. Наши сады сильно топит грунтовыми водами, потому что здесь очень низкое место. А там местами, кроме болота, ничего особенно нет, — говорит он. — Зачем он нужен — этот лес? Там одни коряжки мокрые».

По словам председателя, арендатор пообещал заняться отводом воды, это может быть даже на пользу огородам: их тоже регулярно топит.

«Если они будут строить, им все равно придется что-то делать с водой. Иначе сами себя затопят, — рассуждает Андрей Кривопуск. — Когда ко мне обратился представитель арендатора, я его спросил: „Как вы на болоте будете строить?“ А он мне отвечает: „Мы и на Еловом вообще поставили четырнадцатиэтажки, и стоят. А там болото почище вашего“. Он еще дал понять: сейчас взяли один кусок леса, а на следующий год, может, возьмут и второй — оставшийся».

К тому же, сами сады постепенно превращаются из дачного массива в полноценный загородный поселок. Здесь становится все больше постоянных жителей, поэтому развитие территории, в том числе появление новых мест для отдыха, выглядит вполне логичным. За последний год сменилось несколько десятков собственников, и среди новых жителей — в основном семьи в возрасте 35–40 лет с детьми.

«Молодежь говорит: нам бы калитку прорубили в парк развлечений, и мы бы туда с детьми ходили», — пересказывает настроения людей Андрей Кривопуск.

Глава юридической компании «Форлекс» Николай Попов считает, что сейчас оснований для серьезных опасений у садоводов нет.

«Пока исходя из той документации, которая есть, каких-либо рисков не усматривается, — говорит он. — Но, как показывает практика, у нас любой земельный участок, несмотря на все ограничения, может постепенно перейти в другую категорию, и там может возникнуть практически любое строительство. Здесь, естественно, нужно отслеживать, если какие-то поступают заявления, если организуют слушания относительно судьбы этого земельного участка, и своевременно реагировать общественности. Если необходимо, то обжаловать действия арендатора».

О застройке западного берега Шершней 74.RU рассказывает регулярно. Территория вокруг водохранилища постепенно меняется: здесь строят крупный парк развлечений, рядом вырос большой микрорайон панельных десятиэтажек «Притяжение», а неподалеку должен появиться МФЦ.