Цирковое преставление. Почему участок в центре Челябинска превратился в урбанистический труп и ждать ли его воскрешения

Центр — лицо и сердце любого города. Но есть в самом центре Челябинска место, которое нагоняет уныние, тоску и желание побыстрее пройти мимо. Это огромный участок у цирка, который можно описать одним словом — тлен. Каждый раз, проходя мимо него, невольно задаешься вопросами: что не так с этой площадкой, почему квартал, который мог бы стать украшением Челябинска, выглядит так, будто о нем все позабыли? Конгресс-холл «Крылья» (он же «ребра») замер в ожидании строительства, цирк закрыт на бесконечную реконструкцию, торговый комплекс «Набережный» загибается, и среди этого всего стыдливо прячется от посторонних глаз дом мещанина Дернова. Почему эта территория стала пространством упущенных возможностей и есть ли у нее будущее — в репортаже 74.RU.

Этим вопросом регулярно задаются горожане, проходя мимо него. Челябинский цирк закрыли на масштабную реконструкцию еще в 2019 году, обещали скорое яркое открытие, но с тех пор он так и стоит забытым.

Хотя попытки вернуть жизнь в здание 1979 года постройки все же были. Росгосцирк, владеющий объектом, уже находил проектировщика и подрядчика на его реконструкцию. Еще в 2019 году работы начала тульская компания «РКСервис», выиграв контракт стоимостью 530 миллионов рублей. Завершить их обещали в 2021-м, а потом и в 2022-м. Но все застопорилось из-за финансовых проблем и необходимости скорректировать проект. Вскоре Росгосцирк вовсе расторг договор с подрядчиком из-за срыва сроков и ненадлежащего исполнения обязательств. Кроме того, потребовалась корректировка проекта из-за изменения требований к содержанию животных.

Документацию все же решили разработать заново. Для этого в конце 2025 года Росгосцирк заключил контракт с московской компанией «Энергопроект-7» стоимостью 69 миллионов рублей. Работы нужно выполнить к 31 июля 2027 года.

«В настоящее время объект не удовлетворяет современным строительным и пожарным нормам и требованиям, а также постановлению правительства Российской Федерации „Об утверждении требований к использованию животных в культурно-зрелищных целях и их содержанию“, — объясняли в Росгосцирке. — В целях приведения объекта в соответствие с действующими нормами и правилами будут изменены его параметры, а следовательно, требуется его реконструкция. Планируемый срок завершения реконструкции здания Челябинского цирка, а также благоустройства прилегающей к цирку территории и сдачи объекта в эксплуатацию — 2029 год».

Но пока в кабинетах продолжается бюрократическая волокита вокруг цирка, само здание все больше напоминает заброшку. А когда-то за его стройкой следил весь город. Теперь же некогда уникальный объект перекрыт уродливым серым забором, продолжая ржаветь и рассыпаться.

Оптимизма относительно будущего челябинского цирка мало. Бюджеты всех уровней трещат по швам, и очевидно, что эта строка расходов где-то в хвосте.

По соседству с цирком располагается торговый комплекс «Набережный», построенный в начале нулевых. Одноэтажное здание с парковкой занимает 7,5 тысячи квадратных метров. А это почти футбольный стадион. Якорные магазины — «Детский мир» и дискаунтер «Находка» (ранее «Маяк» и «Светофор»). Именно они прежде всего обеспечивают выживание этого ТК. В здании также располагается фитнес-клуб «Норма», ресторан «Ребрышковая» и несколько мелких магазинов одежды.

А в остальном — пустота. В такой торговый комплекс не зайдешь с друзьями, чтобы скоротать время или получить удовольствие, глазея на витрины бутиков. Их тут в общем-то нет. И в таком виде ТК «Набережный» влачит свое существование уже много лет.

Подъем на крышу торгового комплекса сделан не просто так. По задумке она служит смотровой площадкой. В праздники с этой точки особенно выигрышно любоваться салютом. Когда-то здесь располагалась и детская площадка, но потом ее убрали. Отсюда открывается хороший вид на реку Миасс и противоположный берег, только вот набережная со стороны ТК при раздаче контрактов на ремонт осталась не у дел. Старый парапет, рассыпающийся пирс.

Кажется, что при нужном благоустройстве эта площадка могла бы стать удачным общественным пространством. Но во всем ощущается запустение и уныние. Ты идешь здесь и чувствуешь, что у комплекса есть потенциал. Но будто бы всех все устраивает? Работает — и ладно.

Конечно, «Набережный» не может встать в один ряд с нарядными гигантами «Родником» и «Алмазом», но у него есть завидное расположение в центре города и, казалось бы, все шансы на высокую проходимость. Однако помимо «Детского мира» и дискаунтеров здесь так и не появилось других заметных торговых игроков.

Корреспондент 74.RU связался с представителем ТК «Набережный», и он, попросив не указывать его имя, сходу заявил, что розничная торговля попросту умирает.

«На сегодняшний день маркетплейсы практически прибили всю торговлю. Проблемы коснулись всех секторов: продуктового, промтоварного. Например, „Детскому миру“ очень тяжело жить, а более мелким арендаторам еще тяжелее. Порядка 30% московских торговых центров сейчас переквалифицируются в развлекаловку или еще что-то. Той же „Находке“ тоже очень тяжело, потому что вы на „Озоне“ можете хоть банку кукурузы заказать, вам ее домой привезут», — поделился с нами представитель торгового комплекса.

Но, по его словам, какой-либо новой концепции для «Набережного» нет. Да и сейчас ТК не до этого, поскольку нужно закрывать действующие платежи.

«Налоги, коммунальные платежи поднялись. Вы сами заходите в магазин и чувствуете по своему кошельку, насколько все подорожало, — продолжил представитель комплекса. — Людям, которые работают у нас, нельзя платить меньше или оставить зарплату на том же уровне. А „Детский мир“ как раньше платить не может. Потому что у него плановых показателей нет».

Он объяснил, почему с крыши убрали детскую площадку, которая должна была сделать комплекс более посещаемым, но в итоге принесла больше проблем, чем пользы:

«Здесь очень много нюансов. У каждой детской площадки есть щит, на котором написаны правила пользования: дети младше трех лет без сопровождения взрослых не могут пройти на эту площадку. Но вот ребенок, ему три года, бежит по второму уровню игрового комплекса. Ему навстречу бежит другой ребенок, его сбивает. Тот перелетает через ограждение и падает. Или я узнаю, что его постоянно изрисовывают баллончиками. А там же не „Маша + Саша“ написано, а такое… Подростки друг перед другом хотят как-то выделиться, видимо, кто страшнее напишет».

В 2021 году на берегу Миасса рядом с недостроенным конгресс-холлом «Крылья» закончили строительство прогулочной аллеи, и она стала продолжением набережной за филармонией. Только вот у улицы Береговой, прямо на границе парковки ТК «Набережный», прогулочная зона резко обрывается. Казалось логичным продлить набережную до Кирова, облагородив пирс, но этого не случилось.

Какой-то намек на набережную здесь все же есть. Пробравшись через ряды машин, можно выйти к старому пирсу. Главное — не убиться, спускаясь по разрушенным ступеням, чтобы покормить уточек.

Почему же набережную вдоль ТК «Набережный» не затронула реконструкция? Все оказалось просто — этот участок в частных руках, вместе с парковкой и пирсом. Тех же самых, что владеют торговым комплексом.

«При утверждении единой концепции развития набережной в данной части собственники смогут принять в ней участие и провести благоустройство территории за собственный счет», — сообщили в мэрии Челябинска.

При этом сам вопрос развития набережной «рассматривается в перспективных планах развития городской инфраструктуры».

Мы спросили представителя ТК «Набережный» о судьбе пирса.

«В свое время мы всем этим занимались, но сейчас уже нет. Мы можем все, но сегодня поддерживаем парней на СВО — для нас это первоочередная задача. Есть конкретное подразделение, которому мы постоянно помогаем материально-технически, гуманитарно. Поэтому если выбирать: пирс или наши парни, то все-таки мы выбираем наших парней», — объяснил он.

Переходим на Береговую улицу. Рядом с ТК «Набережный», через небольшой проезд, стоит дом мещанина Дернова — объект культурного наследия регионального значения. И на всей этой депрессивной зоне он единственный радует глаз. Но рассмотреть домик у вас вряд ли получится. Территория огорожена, подъезд перекрыт внушительными воротами. Мы попытались постучать в ворота, но внезапно на наши вопросы вызвались ответить сотрудники ТК, стоявшие неподалеку.

«Это частная собственность, дом охраняется государством, там сейчас никого нет. Начальник в Германии — [Кромм] Владимир Иванович. Домик ему принадлежит, там все его вещи. Он приезжает и здесь живет, отдыхает. Он пенсионер, ему много лет уже. Мы заходим, следим, собак кормим, там все закрыто», — рассказал сотрудник ТК.

На фоне купеческого дома, по соседству, возвышается недостроенный офисный центр. Стройку в свое время затеяла компания «Юничел» к несостоявшимся саммитам ШОС и БРИКС на месте исторического здания челябинской обувной фабрики, которая работала там в 1930-х. Офисное здание планировалось сдать еще в 2020 году, но «Юничел» столкнулся с финансовыми проблемами и спустя два года выставил непрофильный актив на продажу.

Собственник тогда запросил 250 миллионов рублей за здание площадью 10 тысяч квадратных метров. Но с первого раза реализовать объект на Береговой не удалось, и его выставили на продажу повторно уже в 2024 году. Выросла и стоимость недостроя — до 350 миллионов рублей.

К слову, на сайте объявлений тогда говорилось, что здание представляет собой «спа-комплекс с номерным фондом 66 номеров, открытым и крытым всесезонным бассейном, саунами и многофункциональным конференц-залом». По всей видимости, собственник пытался рассмотреть разные варианты по перепрофилированию объекта.

В итоге объект купил частный инвестор под строительство жилого комплекса. Но пока отрасль не очень располагает к развитию, поэтому планы поставлены на стоп.

Недалеко от цирка стоит главный челябинский недострой — конгресс-холл «Крылья», который в народе прозвали «Ребрами Дубровского». Строительство объекта запланировали еще в 2017 году, приурочив его к тем самым несостоявшимся саммитам ШОС и БРИКС. Работы курировал губернатор Борис Дубровский. Сначала грандиозный строительный замысел оценивали в три миллиарда рублей, потом — в 7–9 млрд, а в 2019 году речь зашла уже о 18 млрд. Но вскоре на Южном Урале сменилось руководство, и новый глава региона Алексей Текслер посчитал выделение таких денег на стройку нецелесообразным.

Саммиты-2020 в итоге перенесли в Санкт-Петербург, формат мероприятия тоже изменили из-за пандемии коронавируса. С тех пор о конгресс-холле долгое время не говорили. Но было ясно одно — за счет бюджетных средств его строить не будут, нужен инвестор. Которого пока нет.

Конгресс-холл занял огромный кусок территории. Разумеется, вся стройка огорожена профнастильным забором, украшенным граффити.

В 2020 году Алексей Текслер в интервью 74.RU рассказал, что вместо конгресс-холла планируют возвести концертный зал и Дворец бракосочетаний, а здание должно стать культурным центром Челябинской области. Но с тех пор стройка заморожена, желающих вложиться в нее так и не нашлось. И за это время участок успел заметно зарасти.

Участок находится под управлением хозяйственного партнерства «Конгресс-холл» (принадлежит министерству строительства и инфраструктуры Челябинской области). Директор организации Виталий Передерий прокомментировал нам, что поиски инвестора для строительства продолжаются.

«Время тяжелое, разговоры идут, но результата пока нет», — кратко ответил Передерий. По его словам, концепция проекта (концертный зал с Дворцом бракосочетаний) не изменилась.

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов считает, что реальные шансы на перерождение есть прежде всего у цирка.

«У цирка есть федеральный заказчик и контракт на проектирование реконструкции, но документацию должны сдать только к 31 июля 2027 года, а вопрос о деньгах на сами работы власти обещают решить после госэкспертизы. При таком графике ремонт к 2028 году выглядит оптимистично, и даже 2029 год, который весной называл сам Росгосцирк, реален только без единой задержки», — спрогнозировал эксперт.

Говоря о перспективах «Крыльев», Станислав Ахмедзянов предположил, что они не совсем актуальны для Челябинска.

«Еще одна крупная площадка для мероприятий центру и не нужна: на улице Труда уже работает конгресс-холл „Таганай“ вместимостью до 3,5 тысячи зрителей, — напомнил он. — Офисный центр тоже расходится с рынком: новые бизнес-центры в Челябинске почти не строятся, а готовые офисы продаются примерно по 28–78 тысяч рублей за квадратный метр. „Юничел“ в 2024 году выставлял свой недострой на продажу за 350 миллионов, или около 35 тысяч за квадратный метр — еще до затрат на достройку. При такой цене входа офисный сценарий окупить трудно».

Сама локация сильная. Но, по мнению эксперта, у нее есть слабое место — пешеходная связность.

«Кировка заканчивается у улицы Труда, а дальше человек попадает на мост и к развязке на Братьев Кашириных. Участки набережной у моста так и не соединили проходом под ним, потому что в 2021 году мэрия сочла такой проход слишком дорогим. Пока пешеходную связь с Кировкой и набережной не выстроят, любой новый объект здесь будет стоять отдельным островом, как сегодня стоят цирк и „Крылья“», — объяснил Станислав Ахмедзянов.

Так какие есть варианты? Эксперт предположил, что выигрышнее всего на этой территории будут работать «функции ежедневного спроса».

«Кафе и рестораны у воды, сервис, небольшая гостиница, галерея или ресторан в купеческом доме на Береговой. Цирк будет давать пиковый поток по выходным, а будни его должны давать общепит и сервис, которые сейчас и обеспечивают основной рост в торговой недвижимости Челябинска. Год культурной столицы, 2027-й, город проведет с закрытым цирком, поэтому начинать стоит с недорогого. Нужны единая концепция для всех участков, согласованная с собственниками, пешеходный маршрут от Кировки через мост к цирку и сезонные форматы у воды», — заключил Станислав Ахмедзянов.