Перед челябинским строительным рынком на этот год поставили сверхзадачу. Вместо планируемых 500 тысяч квадратных метров жилья в южноуральской столице должно быть сдано минимум 800 тысяч, и строители должны по возможности пойти на рекорд. Причем, как и год назад, серьезная ставка делается на малоэтажное домостроение. Но готовы ли сами строители отчитаться по максимуму? Как будет развиваться город в ближайшие годы? И наконец, когда челябинцы переберутся жить на природу? Об этом и многом другом рассуждает директор по маркетингу инвестиционной компании «Западный Берег» Вахтанг Чикаберидзе.
Чем ниже, тем лучше
– Вахтанг, как считаете, Челябинская область действительно сможет дотянуть до нужных статистических данных за счет малоэтажного индивидуального домостроения?
– Надо понимать, что для большинства из граждан статистика – дело второстепенное. Если человек покупает квартиру или дом, то явно не для того, чтобы сошлись статданные. Наверное, это последнее, о чем вообще можно думать. Например, клиент сегодня стремится выразить, подтвердить свой статус, поселившись в хорошем районе. Или получить новый уровень комфорта: уйти из мегаполиса с его однотипными серийными домами и поселиться в доме с видом на лес или озеро. Или, скажем, с нуля создать ту атмосферу дома, о которой всегда мечтал, – без ограничений и оглядки на соседей по многоэтажному «муравейнику». Это, собственно, лишь несколько причин, почему жители нашего региона переезжают на землю.
– То есть вы разделяете идею «малоэтажной России»?
– Это очень важное и перспективное направление. Жизнь за городом – это новая свобода. Здесь вы можете создавать настоящие родовые гнезда, учить детей любить природу не на словах, воплощать свои творческие способности, устраивать свой собственный мир...
– Много ли на Южном Урале мест, где можно вот так взять и начать устраивать свой собственный малоэтажный мир?
– Места найти можно всегда. Вопрос в том, сколько усилий вы на это потратите. Компания «Западный Берег» с самого момента своего создания ориентировалась на такое инвестировании средств, которое избавляло бы покупателя от лишней головной боли. Мы реализуем два известных малоэтажных поселка – «Холм’s» и «Малинки Village», и в них уже вложено в общей сложности порядка 400 миллионов рублей. И в этом году мы собираемся инвестировать еще 300 млн рублей. Проекты действительно уникальны, и все это еще раз подтверждает наши лидирующие позиции на рынке инвестиций в недвижимость для постоянного проживания.
– Сколько «квадратов» планируете сдать в итоге?
– Это порядка 30 тысяч квадратных метров жилья. Причем в престижном и комфортном пригороде в нескольких километрах от Челябинска.
Тендер? Элементарно!
– Вы сейчас строите один из самых дорогих малоэтажных поселков в регионе. Как успехи?
– Если вы о «Холм's'е» – то да, действительно, это поселок для определенной категории людей, очень специфической целевой аудитории, которая предъявляет высочайшие требования к качеству будущих домов. И надо сказать, что клиенты уже оценили наши старания – уровень продаж подтверждает это. Дальше задача только одна – держать марку.
– Что на очереди?
– В 2011 году будут закончены пять основных улиц: Пражская, Венская, Женевская и Петербургская. Вокруг просторных и оригинальных домов появятся ограждения. Еще очень надеемся, что «Холм's» станет по-настоящему зеленым поселком. Даже на генплане видно, под зеленый массив отводится очень много места. Это принципиальная позиция, потому что загородный комфорт – это прежде всего возможность ощущать настоящее единение с природой.
– Наверное, и подрядчиков на такой ответственный объект нужно подбирать особо тщательно?
– Да, тут масса нюансов, ни один из которых нельзя пропустить. Наша цель – поселок высочайшего класса, и это достижимо. На нашем сайте сейчас размещены несколько тендеров – от устройства монолитных фундаментов и перекрытий до фасадных работ и озеленения территорий. Уверен, что с нами и дальше будут сотрудничать только надежные партнеры.
«Сочные» перспективы
– Хочу спросить еще об одном вашем проекте. В конце прошлого года приезжающие в «Малинки Village» могли видеть разве что землю с коммуникациями. Чем порадуете сейчас?
– Завершаем возведение качественного ограждения вокруг поселка. Затем будем строить порядка 35-40 домов. Каждый из них имеет около 15 кВт электромощностей и три кубометра в час газа, так что стройка развернется очень активно. Мы проводим исследование стилевых предпочтений наших покупателей в архитектуре. Создали классификацию стилей, используемых в современном домостроении: колониальный, испанский, классический, георгианский стили, шале, фахверк, модерн и т. д. Так мы узнаем, какой облик хотят видеть те, кто будет жить здесь. Окончательное решение будет принято в апреле, а в мае в едином стиле возведем первые несколько десятков домов, застроим целую улицу и квартал.
Так как жители нашего поселка – люди активные и нередко семейные, мы постепенно создадим классные места для детского отдыха, а также спортивные площадки.
– Говорят, у вас в «Малинках» будет очень необычный бульвар...
– Да, это бульвар Вдохновения, объединяющий пять кварталов поселка. Это полтора километра специально озелененной площади, с пешеходными тропинками, беседками, скульптурами...
– Мастеров на реализацию этих планов уже нашли?
– Как раз проводим конкурс среди российских и зарубежных скульпторов. Хотим привлечь к делу талантливых и неординарных людей, которые раскроют в полной мере заложенную нами концепцию. Суть в том, что наш бульвар Вдохновения – тихое, уютное и поэтичное место, где всем приятно отдыхать. И названия улиц и знаковых объектов в «Малинках» тоже объединены поэтичной темой вдохновения. У нас есть, например, улицы Сальвадора Дали, Коко Шаннель, Петра Фаберже, Антонио Гауди, есть проезд Энцо Феррари и других людей, которые веками вдохновляли и продолжают вдохновлять человечество на создание прекрасных вещей и эмоций. Надеемся, что участники нашего конкурса предложат достойные варианты скульптурного оформления бульвара Вдохновения. Подробности конкурса можно узнать на нашем сайте.
– Отлично. Что еще необычного будет в «Малинках»?
– Будет «МалинкиPlaza» – это самый привлекательный формат размещения объектов загородной социальной инфраструктуры. Он расположен на границе дороги и поселка, что позволяет обслуживать и новоселов, и проезжающих мимо объекта людей. При этом не нарушается приватность поселка. Это и для предпринимателей это большой плюс – они не ограничивают свой рынок только немногочисленными жителями поселка, а обслуживают тысячи других клиентов. Как доказал опыт, жители одного посекла никогда не смогут обеспечить процветание загородного филиала. Мы учли это и единственные предлагаем такой формат, как stripmall.
– Чем будет удобен этот стрипмолл?
– Это первый в регионе загородный торгово-офисный комплекс, который позволяет вам иметь свой офис рядом с домом или спокойно совершать домашние покупки, делать прическу, маникюр, наслаждаться массажем в пешеходной доступности от вашего дома.
Идея создания загородных офисов давно стала общепринятой практикой на Западе. Идя в ногу с мировыми тенденциями, мы предусмотрели для его жителей возможность вести бизнес и делать шопинг неподалеку от дома. В «МалинкиPlaza» вы можете провести приятно время с соседями и друзьями в пабе, каждый день покупать свежую выпечку, наводить чистоту в своем автомобиле, оставлять на передержку домашних животных на время своих путешествий и многое другое.
– Что-нибудь из участков еще осталось для покупателя в «Малинках» или в «Холм's'е»?
– Да, предложения есть, найдутся участки разной площади для разных семей. Именно сейчас можно выбрать лучшее с вашей точки зрения место в поселке, готовое принять вас на постоянное место жительства. Ведь весной-летом ожидается серьезный потребительский спрос на загородные объекты, и вы будет ограничены во времени для принятия решения. Не теряйте времени, выбирайте сейчас.
Мы уже говорили – сейчас самое подходящее время для получения лучших финансовых условий по рассрочкам, скидкам на строительные материалы, подрядные, проектные работы. Сейчас ненужную вам квартиру можно продать быстро и выгодно, ведь многие люди покупают в холодный период, чтобы удостовериться в «теплоте» будущего жилья, а на вырученные средства приобрести участок земли и весной начать финансирование строительства. Так что уже следующий Новый год вы сможете справить в собственном доме.
– Вахтанг, зимой обычно никто не строит, спад на рынке строительства.
– Но лучшие девелоперы именно зимой проводят кампанию по подписанию договор на исследовательские, инженерные, монтажно-подрядные работы, закупки или поставки материалов. Ничего не мешает и вам сделать так, чтоб ваш дом стоил на 20-30% дешевле, чем в период, когда приличную бригаду или дизайнера можно привлечь только с более высоким прайсом.
– То есть заключаем заранее все подрядные договора и закупаем стройматериалы?
– Совершенно верно, нужно успеть, пока в разгар сезона цены не начали кусаться. Закупленные материалы вы сможете складировать на нашей территории под охраной. А наш опыт в управлении строительством подскажет вам, услугами каких компаний подрядчиков вы можете воспользоваться без риска по качеству и срокам.
Битва за качество
– Жить за городом в Челябинске только начинают, хотя в других городах это уже очень популярный тренд. Почему?
– Все просто: сейчас выбор в Челябинске максимально прост, только два-три проекта предлагают готовые решения, именно на их стоить обратить свое внимание. Сегодняшние лидеры останутся ими на долгие года. Примерами таких проектов могут быть наши поселки «Холм's» и «Малинки Village».
– Почему вы постоянно ставите эти два поселка в пример и говорите о лидирующих позициях?
– Проекты, которые сейчас имеют все коммуникации и условия для жизни, будут как минимум два года единственными на рынке готовыми продуктами, а не обещаниями. Ведь с возрастающим спросом на инженерные коммуникации и мощности возрастут и цены на земельные участки. А объекты без готовых решений вообще не будут продаваться. Наши поселки как раз относятся к той немногочисленной категории, где все готово для появления на земле новых современных коттеджей и вилл.
– В последнее время на слуху истории с двойными продажами, кстати, по соседству с вашими поселками...
– Да, без скандалов в поселке Малиновка не обошлось, и новым собственникам сейчас сложно доказать свое право на землю. Есть несколько важных моментов, которые нужно помнить при сделках с землей. Например, приобретать безопасно те объекты, которые получили кредитование, аккредитацию в крупных банках. Это свидетельствует о надежности предложения и практически гарантирует завершение всех стадий проекта. Наши проекты аккредитованы в крупнейшем российском банке (Сбербанк) и крупнейшем европейском банке (BSGV).
– И еще один вопрос: какие объекты вы рассматриваете как своих конкурентов?
– Мы знаем ситуацию на рынке и со всеми серьезными компаниями у нас партнерские отношения. Вместе мы убеждаем в преимуществах загородной жизни, инвестируем, платим налоги, предоставляем реальные возможности жить в экологических комфортных условиях. Наше рыночное преимущество в том, что проекты «МалинкиVillage» и «Холм’s» находятся на финальных этапах строительства, поэтому мы на полтора-два года впереди наших партнеров. Уверены, что люди это оценят и не станут рисковать, вкладываясь в «прожекты» и обещания, которым не суждено воплотиться в ближайшие пять лет. Наша общая задача – это формирование комфортной малоэтажной территории вокруг наших объектов «МалинкиVillage» и «Холм’s. Дома и Виллы». А количество клиентов будет только увеличиваться – посмотрите на Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, где законченных поселков десятки и сотни. А в нашем городе поселки в финальной стадии можно сосчитать по пальцам одной руки.
Инвестиционная компания «Западный Берег»
тел.: (351) 734-99-99;
Сайт: Domzagorodom.su.
