Поселок Садовый застроят экономжильем

Застройщик федеральной земли в поселке Садовый Сосновского района определится в конце декабря текущего года. Аукцион на право аренды участка объявил Фонд РЖС. Ведомство наращивает темпы передачи федеральных земель регионам для строительства малоэтажек и домов экономкласса – на прошлой неделе на торги были выставлены 11 участков в восьми субъектах страны. По данным областного минстроя, проекты планировок и генплан земель в поселке Западный, реализованные в прошлом году, готовы, микрорайоны начинают застраиваться. Кроме этого, Фонд РЖС выделяет 800 миллионов рублей на проведение коммуникаций в Западном.

28 декабря 2011 года федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства реализует с торгов право аренды земельного участка площадью 145,6 га, расположенного в Сосновском районе рядом с озером Большой Кременкуль. 28 ноября ведомство объявило о проведении аукциона.

Участок предназначен для комплексной жилищной застройки: минимальная площадь жилья должна составить 35 тысяч квадратных метров. Начальная цена аренды – 4,012 миллиона рублей, шаг аукциона – 200 тысяч рублей. Фонд обязывает будущего застройщика сделать упор на возведение малоэтажного жилья экономкласса, а также использовать энергосберегающие и экологически чистые материалы.

В марте 2011 года Фонд объявлял аналогичный аукцион. Под застройку в аренду на 3,5 года были отданы земли площадью 33,08 гектара на западном берегу Шершневского водохранилища. На этом участке должно быть построено не менее 25 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья, 75 процентов из общей площади которого должно приходиться на экономкласс. Также анонсировались торги по шести участкам в Сосновском районе общей площадью 282,77 га. В ходе аукционов стоимость лотов выросла в 10-11 раз и достигла 17 и 23 миллионов рублей.

Тогда генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман приезжал в Челябинск для обсуждения планов по освоению федеральных земель. В результате ведомство решило софинансировать проведение коммуникаций и выкупать 35 процентов готового непроданного жилья по цене, установленной минрегионом.

Сейчас глава областного минстроя Виктор Тупикин называет работу Челябинской области с Фондом РЖС одной из самых успешных в стране, а выделение больших площадей – витком нового строительства.

На участках в поселке Западном, которые были проданы в прошлом и текущем годах, начинается возведение малоэтажного жилья. «Уже завершилась работа по оформлению документации: разработаны документы территориального планирования, генеральный план поселка, проекты планировок микрорайонов. Это было рассмотрено на градсовете у губернатора. Победитель аукциона приступил к застройке, – рассказывает Виктор Тупикин. – Также мы отработали с Фондом РЖС программу совместного финансирования проведения инженерной инфраструктуры. Надеемся, что в этом году застройщик получит более 300 миллионов рублей на строительство коммуникаций. В целом благодаря сотрудничеству с фондом на инфраструктуру Западного выделено более 800 миллионов рублей. Это серьезное подспорье для качественного обустройства поселка с жильем экономкласса».

В ближайшее время с торгов будет продано еще три участка в Западном – документы уже готовятся, есть соответствующее решение правительственной комиссии. По данным чиновника, участок, который выставлен на аукцион, в ноябре был включен в границы населенного пункта Садовый. Кроме территории в 146 гектаров к реализации в этом же районе подготовлены еще четыре участка общей площадью около 20 гектаров.

Отметим, что Фонд РЖС активно работает и с другими регионами. Так, на прошлой неделе, как сообщает пресс-служба ведомства, на торги было выставлено 11 участков в Свердловской, Астраханской, Псковской, Курганской, Иркутской и Брянской областях, а также в Краснодарском крае и Республике Марий Эл. Участки в Курганской и Псковской области можно взять в аренду по сравнительно низким ценам (начальная стоимость лотов – 253 и 82,6 тысячи рублей). Самая высокая стартовая стоимость права аренды заявлена на участки в Краснодарском крае и Иркутской области, которые оцениваются в более чем 14 миллионов рублей. Общая площадь продаваемых земель – 794,8 гектара. Они предназначены под комплексную жилую застройку, в числе обязанностей победителя торгов – возведение малоэтажных домов или жилья экономкласса.