Из чего возводить жилье, чтобы исключить безликость застройки при массовом строительстве жилья? Какие дома имеют преимущества для проживания людей? О перспективах развития индустриального домостроения рассуждает учредитель предприятия «Бетотек» Марк Родиков.
– Марк Владимирович, вы строитель по образованию и профессии. Какова сейчас ситуация в России с массовым строительством?
– В России и во всем мире массовое строительство основано на индустриальных технологиях. В домостроении это панельные дома или каркасные здания из сборного железобетона. Изделия, изготовленные в заводских условиях, отличаются более высоким качеством, что обеспечивается пооперационным контролем на каждой стадии изготовления, высокой технологичностью процессов (если это современное оборудование). В итоге более экономичные решения в конструктиве и более низкая цена.
– С каркасными домами все более-менее ясно. Есть возможность гибких решений, как следствие, индивидуальность архитектуры и планировок. А что с крупнопанельным строительством?
– Если говорить о «высокой» архитектуре, то настоящую пластику можно достичь только в монолите. Это более затратный способ строительства, требующий высокой культуры производства на строительной площадке. Что касается крупнопанельного домостроения, то у нас, к сожалению, строили дома, похожие друг на друга, как близнецы. Однообразие приводит к безликости жилых районов, нивелирует адресность застройки и ее архитектуры. Сегодня жизнь диктует другие требования: как каждому человеку хочется быть ярким, индивидуальным, так и у дома должны быть свое «лицо», характер и внутреннее содержание. С применением гибких технологий домостроения эта проблема уходит в прошлое, появляется возможность выпускать индивидуальные конструкции для строительства жилья в части размеров и планировочных решений вплоть до изменения высоты помещений, видов отделки, расстановки инженерного оборудования и т.д. Такие конструкции возможно производить на предприятиях, которые оснащены современным оборудованием.
Сегодня в мире можно найти множество примеров массовой застройки жилых районов крупнопанельными зданиями с разными объемно-пространственными решениями, оригинальными фасадами, запоминающимся внешним обликом, что особенно характерно для стран Северной Европы. Любопытный факт – крупнопанельный дом, отделанный рельефными матрицами под кирпич, обыватели называют кирпичным домом. Наружное покрытие панелей с декоративным обнаженным слоем из природных минералов и горных пород (амфиболит, кварц, яшма, змеевик, мрамор, гранит и так далее) создает оригинальный вид естественного камня и не требует дополнительных расходов при дальнейшей эксплуатации на содержание фасада. Учитывая богатство цветовой гаммы натуральных камней и заполнителей, этот прием не имеет себе равных. Таким образом применение подобных технологий при строительстве панельных домов полностью снимает вопрос об архитектурном однообразии и маловыразительности крупнопанельных зданий.
– А на предприятии «Бетотек» возможно выпускать индивидуальные конструкции? И что такое гибкие технологии?
Да, конечно, завод «Бетотек» имеет все возможности для выпуска индивидуальных конструкций. Он оснащен оборудованием финской фирмы Elematic. На автоматизированной линии циркуляции паллет изготавливаются трехслойные стеновые панели длиной до 10 метров, высотой до 3,2 метра, толщиной до 50 сантиметров (ограничение по грузоподъемности). Панели внутренних стен и перекрытий выпускаются по кассетной технологии. Прочие изделия (лестничные марши, площадки, ограждения лоджий) выпускаются в индивидуальной опалубке.
Производство трехслойной железобетонной панели с разнесенными наружным и внутренним слоями запатентовано заводом «Бетотек». В скором времени ожидается получение патентов на способы изготовления декоративной отделки поверхности бетонных изделий и на способ заделки вертикальных швов стеновых панелей при монтаже.
Если говорить про индивидуальность, то сегодня по проектам, разработанным проектным бюро завода «Бетотек», построено и возводится 14 объектов по финской технологии, в том числе семь 14-18-этажных домов. И ни один из них пока не повторился.
Пройдя стажировку и обучение на заводах Германии и Финляндии, специалисты «Бетотек» освоили пять видов наружной декорации стеновых панелей: отмывной бетон, матричная штамповка, декорирование клинкерной плиткой, гладкая поверхность под высококачественную окраску, «швабрение». Например, на объекте «Разноэтажный (10/14/16) дом по ул. Ярославской» были применены: отмывной бетон с декоративными заполнителями (яшма, кварц, магнезит, мрамор, гранит), матричная штамповка (матрицы разработаны и выполнены специалистами завода «БЕТОТЕК»), формование объемных навесных элементов из отмывного бетона (пилястры, карнизы). На 16-этажном доме по ул. Техникумовская применяли навесные панели на сборный железобетонный каркас. Архитектурная отделка: отмывной бетон с декоративными заполнителями (кварц, мрамор, магнезит), рустовка и матричная штамповка, гладкая поверхность под высококачественную окраску.
На объекте разноэтажный жилой дом по ул. Тухачевского архитектура приближена к стилю скандинавского минимализма: крашеные импосты окон, строгие линии рустов, стилизованные металлоизделия, высококачественная покраска, индивидуальная входная группа. Все эти элементы придают фасаду архитектурную привлекательность. На жилом доме по ул. Челябинского рабочего впервые будет применяться матрица Reckli. Все это позволяет своевременно реагировать не только на сегодняшние требования рынка, но и на те задачи, которые правительство России и руководство области ставит перед застройщиками. Так, на заседании президиума Совета при президенте РФ по развитию местного самоуправления, которое прошло в Великом Новгороде 1 ноября 2011 года под председательством премьер-министра Владимира Путина, обсуждались вопросы благоустройства территории, обеспечения условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения, появились новые требования к строящимся зданиям. При новом строительстве рекомендуется применение лифтов с остановкой кабины на уровне пола вестибюля, именно такие решения применены в наших проектах.
– И все-таки при возведении каркасных домов больше вариаций для создания оригинальной архитектуры...
– Готов с вами поспорить, технологии архитектурного бетона позволяют придать неповторимый облик любому зданию, не только каркасному. Говоря об истоках зарождения архитектурного бетона, нужно вспомнить известного испанского архитектора Риккардо Бофилла. В Париже, Барселоне, Мадриде и других городах Европы, Америки и Азии по его проектам построено множество знаковых объектов, в том числе социального назначения. Более 30 лет назад Бофилл разработал архитектурный бетон, и почти все его объекты отмечены широким использованием этого материала. Характерной особенностью архитектурного бетона является возможность создания на его основе сложных архитектурных форм, а создание наружного слоя железобетонных изделий в виде естественного камня делает срок эксплуатации практически вечным. Это дорогостоящий способ отделки, и применяться он должен в городской среде, где сформирована архитектура прошлого периода, только на эксклюзивных объектах социальной и коммерческой направленности.
Технология 3D-моделирования позволяет задать в производстве панелей конфигурацию для индивидуальных изделий – ту, которую сегодня в построечных условиях способен выполнить разве что специалист-реставратор. Из объектов, построенных с использованием данной технологии в России, – реконструкция здания ЦУМа в Москве. Оно было построено в 1908 году в неоготическом стиле. В 17-е годы здание впервые было реконструировано и расширено, однако в стиле типичной для того времени архитектуры и без особого блеска. Планируя второе расширение, заказчик застройки хотел видеть фасад, который мог бы и конкурировать, и гармонировать с первоначальным. При создание фасада колебались между природным камнем с Урала или архитектурным бетоном. В конце концов выбор пал на архитектурный сборный бетон, так как этот долговечный и сверхсовременный продукт дает больше возможностей осуществить архитектурные идеи в реальности. При этом пластичные возможности бетона вне конкуренции. Все элементы решили производить в городе Мouscron (Бельгия). Общая площадь поверхности равнялась примерно 6300 кв. м объемом около 860 кубометров.
– Интересно, но сейчас вы говорите о Европе, Москве... Неужели все это возможно и у нас?
– Конечно. Можно сказать, что первый опыт применения изделий из архитектурного бетона производства завода «Бетотек» состоялся при строительстве жилого дома пятого поколения по ул. Ярославской в 2010 году. Для воплощения архитектурного решения были использованы объемные навесные элементы из отмывного бетона, пилястры, полуколонны, три вида карнизов, матричная штамповка в виде розеток. Всего семь видов навесных изделий, кроме того, все наружные панели выполнены с применением декоративной отделки отмывным бетоном (заполнители: кварц, мрамор, магнезит, гранит, яшма).
Мне вспоминается ситуация обсуждения планов строительства объекта в районе публичной библиотеки. Речь шла о выборе архитектурного стиля, либо поддерживающего существующую архитектуру публичной библиотеки, либо работающего на контрасте с современным стилем здания. Причиной выбора второго варианта стала неспособность современных рабочих (каменщиков, отделочников) реализовать идею архитектора. Сегодня это уровень специалистов-реставраторов.
Как теперь очевидно, применение современных технологий производства деталей из архитектурного бетона в заводских условиях позволяет воплотить любое решение архитектора, а формирование фасада на строительной площадке возможно завершить с помощью специалистов-монтажников.
– Давайте вернемся к массовой застройке и домам, которые должны устраивать потребителей по теплу и комфортности. Согласитесь, преимущества стены из кирпича очевидны, хотя бы потому, что она «дышит».
– Не соглашусь. Цельной кирпичной стены уже почти не встретишь. По современным теплотехническим нормам такой дом должен иметь стены толщиной больше метра, из-за этого кирпич применяется как облицовочный материал, а заполнение производится из других материалов, поэтому стена комбинированная, и ее свойства нужно рассматривать в каждом отдельном случае.
Если говорить о паропроницаемости стеновых конструкций (в быту: «дышит» или «не дышит»), то тут важен конструктив. Трехслойная стеновая панель пятого поколения производства завода «Бетотек», сделанная по разработанной технологии в Финляндии, паропроницаема. В качестве утеплителя применяется базальтовая минераловатная плита с бороздками, в горизонтальные швы между панелями устанавливаются капельники, которые выводят в зимний период на улицу влагу, вырабатываемую в процессе бытовой деятельности человека. Паропроницаемость кирпичной стены толщиной более метра или композитной стены с применением современных фасадных красок вряд ли будет лучше.
– Что касается энергосбережения, не секрет, что минус панельных домов – это швы, подверженные промерзанию и недолговечные в эксплуатации.
– Завод «Бетотек» использует качественные строительные материалы и новейшие технологии для производства панельных домов пятого поколения. Решение горизонтальных и вертикальных стыков с разнесенными слоями создает перехлест и полностью исключает продувание, промокание и промерзание швов, а применение современных герметиков увеличивает срок службы стыков до 50-70 лет. Это, конечно, значительно уменьшает теплопотери. Применение базальтовой минераловатной плиты толщиной 150 мм и сплошное поле утепления по фасаду обеспечивает минимальные теплопотери в финских домах, построенных из конструкций « Бетотек».
Но, надо сказать, что при оценке энергоэффективности здания учитываются теплопотери через окна, кровлю, двери. Необходимо применение современных систем регулирования теплоснабжения, оснащенных индивидуальными приборами учета потребления тепла, и систем рекуперации приточной вентиляции помещения. Дома становятся энергосберегающими только при решении этих вопросов в комплексе.
– Каковы перспективы развития завода «Бетотек»? Какие инновационные задачи ставите?
– Существование любого предприятия невозможно без постоянного развития. Поэтому на заводе «Бетотек» уделяется большое внимание работе по усовершенствованию технологических процессов, технологическому перевооружению, внедрению новаторских идей. За три года работы на заводе проведено три реконструкции. Это позволяет сегодня выпускать полнокомплектный дом пятого поколения.
Постоянно проводится научная работа по оптимизации армирования, конструктивных решений дома. На заводе «Бетотек» работают высококвалифицированные специалисты, среди них кандидат технических наук – главный технолог. До начала проектирования панельных домов совместно с кафедрой СКиС ЮУрГУ под руководством профессора А. А. Карякина в 2009 году был проведен целый ряд испытаний. В результате определены жесткостные характеристики узловых соединений, на основании которых формируется расчетная модель здания при проектировании.
Для повышения скорости и качества проектирование в мае 2011 года был приобретен программный комплекс Allplan Precast Edition 2010 (стоимостью 5 млн рублей), позволяющий проектировать железобетонные изделия любой сложности в 3D. Внедрение данной программы позволит проектировать индивидуальные панельные здания с учетом всех архитектурных особенностей и требований завода-изготовителя с дальнейшим планированием производства.
В перспективные задачи «Бетотек» входит активное развитие направлений «архитектурный бетон» и «малые архитектурные формы».
– Какие знаковые объекты возведены из конструкций завода «Бетотек»? Расскажите о планах на будущее.
– Я бы отметил три знаковых объекта пятого поколения, о которых я уже рассказывал, – это разноэтажный (10/14/16) дом по ул. Ярославской, каркасный 16-этажный дом по ул. Техникумовская с навесными панелями и разноэтажный (10/16) жилой дом по ул. Тухачевского.
Сегодня завод вышел на проектную мощность, позволяющую выпускать 75 000 кв. м жилья в год по финской технологии. Если говорить о планах, то в 2012-м – первом полугодии 2013 годов мы будем изготавливать изделия для высотных (10/14/18) домов на Краснопольской площадке для такого заказчика, как «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Также в 2012 году планируется сдача собственных объектов, примерно 30 000 кв. м жилья в финских домах пятого поколения.
– А стоимость за квадратный метр жилья в «финском доме» выше, чем квадратного метра обычной «панельки»?
– Несмотря на то, что продукция завода «Бетотек» находится в другом качественном сегменте и стоит дороже, на конечной стоимости квадратного метра это не отражается. С моей точки зрения, цена передела строительного производства никак не должна влиять на строительство жилья. Если говорить про стоимость строительства, то она формируется из нескольких составляющих: производитель конструкций, строитель, застройщик. И в отличие от европейского подхода, где рентабельность (7-12%) равно распределяется по этим трем составляющим, у нас зачастую явный перевес в сторону застройщика. По качеству жилья «финские дома» пятого поколения вполне конкурируют с любым сборно-каркасным домом (монолит дороже на 15-20%). При этом сохраняются все преимущества панельного домостроения – комплектные поставки, скорость монтажа, решение по электроразводке в панелях, готовность поверхности стен под отделку.
Как заказчик-застройщик наше предприятие строит из конструкций завода «Бетотек». Жилье возводится в разных районах Челябинска (Советский, Ленинский, ЧТЗ), а те дома, что построены из изделий «Бетотек» по финскому способу строительства, сегодня мы называем «финский дом».
В преддверии Нового года хотелось бы поздравить коллег и партнеров с наступающим праздником и пожелать, чтобы 2012 год стал для вас годом роста, новых свершений и интересной работы, годом нового строительного бума.
ООО «БЕТОТЕК»,
г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 51п;
тел.: 774-00-53;
e-mail: umr-4@mail.ru.
Betotek.ru.
