Челябинск или Копейск? Ищем новостройки

Строящиеся квартиры-студии в Копейске стоят на 44 процента дешевле аналогичных челябинских, а если постараться, то в шахтерском городке можно найти «двушку» по цене однокомнатной в столице Южного Урала. Почему челябинцы обходят вниманием город-спутник, который расположен чуть дальше Ленинского района? Читайте о новостройках в первой части нашего обзора копейской недвижимости.

Изучив базу объявлений сайта DomChel.ru мы выяснили, что стоимость копейского жилья на этапе возведения значительно ниже, чем в Челябинске. Так, цена небольших студий в бывшем шахтерском городе начинается от 685 тысяч рублей. Такую стоимость мини-квартиры в панельке площадью 23,47 квадрата (без балкона) предлагает застройщик при полной оплате и заключении договора долевого участия. В Челябинске минимальная цена еще не построенного жилья – 1,035 миллиона рублей за студию площадью 28 квадратов (с балконом) в доме 97 серии. Таким образом, самые доступные предложения в высотках Копейска на 44 процента дешевле, чем в Челябинске.

Можно ли приобрести квартиру в соседнем городе за миллион рублей и ниже? Оказалось, что в Копейске за эту сумму на продажу выставлено 45 объектов. Это те самые небольшие квартиры в панельках на проспекте Славы и улице Кожевникова. Отметим, что в столице Южного Урала можно найти строящееся жилье чуть дешевле миллиона рублей (34 предложения). В основном это студии в анонсируемых трехэтажных таунхаусах рядом с Шершневским водохранилищем – в районе, пока не оснащенном инфраструктурой.

В сданных новостройках Копейска можно найти «однушки» площадью 40-43 квадрата за 1,2-1,3 миллиона рублей. В Челябинске аналогичное жилье дороже как минимум на 20 процентов или на 20 метров меньше. Например, в Чурилово подобные однокомнатные продаются за 1,5-1,6 миллиона, а студии в Парковом стоят примерно так же, как и копейские «однушки», но их площадь всего 26-28 квадратов.

По данным пресс-службы областного минстроя, в Копейске за прошедший год введено 78 842 квадратных метра высотного и индивидуального жилья (на 21 процент больше, чем в 2011 году). На долю многоквартирных домов пришлось 54 943 квадратных метра.

Выбор на первичном рынке здесь, конечно, скромнее. В Копейске, по данным базы сайта DomChel.ru, почти в 35 раз меньше новых квартир, выставленных на продажу, чем в городе-миллионнике. Однако есть и элитные кирпичные дома. Например, строится 16-этажка на Коммунистическом проспекте. Там однокомнатную площадью 51 квадрат с предчистовой отделкой, которая сдается в конце 2013 года, можно приобрести за 1,84 миллиона рублей. В Челябинске подобную квартиру в кирпичном доме на Бейвеля застройщик продает за 2,295 миллиона рублей, а 50-метровая «однушка» на Тополиной аллее оценивается в 2,5 миллиона.

Получается, что по цене однокомнатной квартиры в Челябинске можно купить «двушку» в Копейске. К примеру, город-спутник предлагает 60-метровые двухкомнатные по 1,6 миллиона рублей, а у его «большого брата» в распоряжении множество «однушек» за эту же цену не в самых центральных районах. Конечно, такие квартиры не смогут похвастаться близким сроком сдачи.

Эксперты рынка жилья подтверждают: квартиры в Копейске заметно дешевле челябинских. По данным руководителя департамента первичного жилья АН «Компаньон» Эллы Виннер, в Копейске есть жилье и по 755 тысяч рублей (студии в кирпичном доме, который только начал строиться), и по 860 тысяч (студии в панельках практически в центре города).

«Интерес к жилью в городе-спутнике угас во время кризиса, но в последнее время возобновился. Сегодня примерно 15-25 процентов челябинцев и выходцев из других городов приобретают квартиры в Копейске, – отмечает эксперт. – Остальные покупатели новостроек – местные жители».

Чем руководствуются покупатели жилья, выбирая Копейск? По данным риелторов, людей в первую очередь интересует низкая цена, ведь добираться из Копейска до центра Челябинска примерно так же, как из поселка Чурилово или Металлургического района. Кроме того, за низкую сумму человек получает более комфортные условия, к примеру, 43-метровую квартиру в новом доме с инфраструктурой вместо 30-метровой в старом жилфонде или в челябинском удаленном районе без школ и детсадов.

Свою историю рассказала корреспонденту DomChel.ru Анна Измайлова, которая сделала выбор в пользу Копейска. «Мы с мужем сначала рассматривали новостройки в Челябинске. Максимальная сумма, которой мы располагали – миллион рублей. Нам не хотелось брать кредит, ведь квартиру покупали для сохранения средств и последующей продажи, – говорит женщина. – Оказалось, что здесь найти даже строящуюся студию за такие деньги невозможно. В «Парковом» или, например, в новых домах Ленинского района маленькие помещения стоят по 1,2-1,3 миллиона, да и сдаются нескоро».

В результате семья приобрела полноценную однокомнатную квартиру на проспекте Славы в Копейске – 32 квадрата за 900 тысяч рублей по договору долевого участия. Заявленный срок сдачи дома – третий квартал текущего года. При этом квартира находится практически в центре города, рядом есть школы и магазины. По словам Анны, доехать до центра Челябинска из Копейска можно примерно за полчаса на машине или 40-50 минут на маршрутке, многие из которых ходят без пересадок до любого района города.

P.S.: В следующем материале рубрики «Тема дня» читайте о жилье на вторичном рынке Челябинска и Копейска. А какой вариант жилья выбираете вы?