Цены на вторичку: первое снижение

Челябинское вторичное жилье дешевеет – средняя стоимость квадратного метра за январь снизилась на 300 рублей. Как показывает график нашего аналитического сервиса «DomChel индексы», кривая впервые за последний год поползла вниз. К началу февраля она остановилась на отметке 44 800 рублей.

Удешевление началось с шести сегментов недвижимости, представленных в базе сайта DomChel.ru. Значительнее всего в цене упало элитное жилье: если в декабре прошлого года такие квартиры продавались за 57 667 рублей за квадратный метр, то в январе элитные квадраты предлагались собственниками за 55 516 рублей. Падение составило 3,7 процента.

На втором месте по снижению цены оказались полнометражные квартиры, которые в декабре-2012 можно было приобрести за 42 357 рублей за квадратный метр. В начале года этикетная стоимость такой жилплощади опустилась на 3,3 процента – до 40 945 рублей за квадрат.

2,5 процента с каждого квадратного метра потеряли квартиры-студии. Так, в конце прошлого года челябинцы покупали мини-жилье по цене 48 630 рублей за квадрат, в январе их выставляли на продажу за 47 403 рубля за квадратный метр.

Квартиры улучшенной планировки в начале 2013 года подешевели на 2,2 процента: с декабрьских 45 787 рублей за квадратный метр до 44 802 рублей. Более доступной стала и стоимость квартир в домах, построенных при Сталине. Если в декабре квадратный метр в сталинке оценивался в 41 724 рубля, то в январе его средняя цена достигла 40 845 рублей.

Практически не изменилась стоимость помещений, построенных по ленинградскому проекту. Перед Новым годом владельцы подобных квартир отдавали их за 46 205 рублей за квадрат, после праздника квадратный метр стал стоить 46 119 рублей. Снижение составило 0,2 процента.

В то же время большая половина категорий жилья за прошедший месяц подорожала: семь из 13. В этот список попали как хрущевки и брежневки, так и панельки. Лидером по удорожанию стали квартиры, возведенные при Хрущеве. Их стоимость выросла на 3,6 процента. Небольшие квартиры в пятиэтажках в конце прошлого года можно было приобрести за 43 454 рубля за квадратный метр, а в начале нового года – за 45 007 рублей за квадрат.

Жилье в панельках 121 серии за январь поднялось в цене на 2,6 процента. Если в декабре стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась 44 111 рублям, то после новогодних каникул собственники взвинтили цену каждого квадратного метра до 45 249 рублей.

Квартиры в домах серии 121Т в декабре-2012 выставлялись на продажу за 41 375 рублей за квадратный метр, а в январе они появились на рынке по средней цене 42 412 рублей за квадратный метр, добавив 2,5 процента.

В январе на 2,3 процента больше с каждого квадратного метра смогли выручить продавцы жилья 97 серии: в прошлом месяце квадрат стоил 46 066 рублей. А в декабре 2012 года такие квартиры раскупались за 45 009 рублей за квадратный метр.

Квадраты в брежневках подросли на 1,9 процента: с 43 141 рубля до 43 946 рублей. А жилплощади в квартирах, построенных по индивидуальному проекту, подорожали на 1,1 процента. Так, в декабре собственники просили за квадратный метр 45 888 рублей, а в начале текущего года 46 406 рублей за квадрат.

0,6 процента к каждому квадратному метру добавили квартиры в домах 97 улучшенной серии: в конце прошлого года квадраты в таких панельках оценивались в 43 786 рублей, в январе-2013 владельцы решили продавать квадратные метры за 44 039 рублей.

В целом же спад цены на вторичном рынке можно объяснить типичным январским затишьем. Основные сделки в части недвижимости челябинцы успели совершить в декабре. Но строительные компании начинают говорить о скором повышении цен на новостройки. А значит, за первичным рынком будет подтягиваться и вторичка.