Весенние успехи вторички

Рынок челябинского вторичного жилья возвращает свои позиции – в феврале квадратные метры вновь подорожали. Как показывает график аналитического сервиса «DomChel индексы», стоимость одного квадрата в среднем выросла на 300 рублей. Так что некоторое снижение цены, которое наблюдалось в январе, можно назвать сезонным постпраздничным затишьем.

К началу марта кривая на нашем графике остановилась на отметке в 44 900 рублей за квадратный метр. Из 13 сегментов жилья подорожали шесть. Заметнее всего за прошедший месяц выросла средняя стоимость квартир в домах, построенных в сталинский период. Если в январе квадратный метр здесь можно было приобрести за 40 139 рублей, то в феврале жилплощадь продавалась за 41 107 рублей за квадрат. Разница составила 2,4 процента.

На 1,7 процента поднялась этикетная стоимость жилья в панельках серии 121Т. В начале года собственники выставляли их на продажу за 42 936 рублей за квадратный метр, а в конце зимы – за 43 687 рублей за квадрат.

Повышение цен коснулось и квартир в брежневках. Так, в январе один квадратный метр в подобном жилье стоил 42 900 рублей, а в прошлом месяце за квадратный метр просили на 1,6 процента больше – 43 568 рублей.

По 0,2 процента к своей стоимости прибавили квадратные метры в квартирах, возведенных по индивидуальному и ленинградскому проектам. Первые в середине зимы оценивались в 45 070 рублей, а в феврале стали продаваться за 45 165 рублей. За квадрат в «ленинградке» в январе нужно было отдать 46 734 рубля, а в прошлом месяце – 46 815 рублей.

Жилье улучшенной планировки за прошедший месяц подорожало на 0,1 процента: с 45 056 рублей за квадратный метр до 45 079 рублей за квадрат.

Остальные категории жилья в феврале упали в цене. Больше всего с каждого квадратного метра потеряли полнометражные квартиры – 4,8 процента. Если в январе владельцы такой жилплощади предлагали квадратный метр по цене 42 364 рублей, то в феврале стоимость квадрата опустилась до 40 312 рублей.

На 3,2 процента снизилась средняя стоимость элитных квадратных метров. После новогодних праздников «элитку» на вторичном рынке можно было купить за 56 263 рубля за квадратный метр. В самом коротком месяце в году собственники решили опустить цену квадрата до 54 485 рублей.

В прошедшем месяце среди панельного жилья выделялись квартиры 97 серии. В январе они выставлялись на продажу за 45 620 рублей за квадрат, а в феврале приобретать такое жилье было выгоднее: стоимость квадратного метра в среднем упала на 1,6 процента – до 44 880 рублей.

Квартиры в панельных домах 121-й серии тоже потеряли в цене. В январе этикетная стоимость квадратного метра в такой жилплощади равнялась 45 229 рублям, а к концу зимы остановилась на отметке в 44 607 рублей (минус 1,4 процента).

0,9 процента отняли с каждого квадратного метра собственники квартир в хрущевках. В начале года покупателям подобных квадратов нужно было расстаться с 44 823 рублями, в прошлом месяце они могли рассчитывать на 44 399 рублей за квадратный метр.

Что будет с ценами на недвижимость? Обсудите на нашем форуме.

Стоимость панельного жилья 97 улучшенной серии за февраль опустилась на 0,2 процента. В январе такое жилье продавалось за 43 525 рублей за квадратный метр, в конце календарной зимы квадрат в панельке можно было купить за 43 438 рублей.

Незначительно (на 0,1 процента) изменилась стоимость квартир-студий: в постпраздничные недели собственники настаивали на цене в 48 136 рублей за один квадратный метр, а в феврале решили убавить аппетиты до 48 076 рублей за квадрат.