Как застроят северок?

Челябинск в ближайшие несколько лет построит 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Этот объем новостроек будет сконцентрирован в двух районах – вдоль Университетской набережной и на свободных территориях от улицы Салавата Юлаева до границы города. О перспективах застройки жилья и социальных объектов в северо-западном направлении рассказал 4 марта на аппаратном совещании замглавы администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев.

Дмитрий Градобоев отчитался, что Управление градостроительства и архитектуры завершило разработку двух крупных градостроительных проектов. Так, закончено создание граддокументации нового жилого района вдоль Университетской набережной. Таким образом, выполнено условие федерального аукциона, который проводился в прошлом году фондом РЖС, – документы должны быть утверждены в течение года после продажи земельного участка. Эта территория (пять высотных микрорайонов) будет освоена за три года. Здесь, по словам чиновника, появится 1,049 миллиона квадратных метров жилья.

«Первые жилые дома уже получили разрешение на строительство, – отмечает Дмитрий Градобоев. – В 2013 году в этом районе будет введена первая группа жилых зданий общей площадью 45-70 тысяч квадратных метров. В следующем году планируем построить как минимум 350 тысяч квадратов».

Только в этом году в планах у челябинских строителей заселить около миллиона квадратов многоквартирного жилья. В 2014 году городской жилфонд должен пополниться еще на 1,014 миллиона квадратных метров.

Второй участок, застройка которого стала прозрачна для градостроителей, – бывшие земли ЮУ НИИПОКа в пределах Новоградского проспекта, улиц Салавата Юлаева, Академика Королева и границы города Челябинска. Участок много лет находился в государственной собственности. Лишь в феврале 2011 года с помощью судебного решения право собственности перешло к муниципалитету. Согласно проекту планировки, здесь будет 9 жилых микрорайонов. Общая площадь будущего многоквартирного жилья – один миллион 650 тысяч квадратных метров.

«Мы увидели эту территорию до границы города, стали понимать, как она будет развиваться, как будет обеспечена транспортом и сетями, – продолжает эксперт. – Кстати, для участка был переработан старый генплан города. Ранее предполагалось, что за 20 микрорайоном город завершается малоэтажной застройкой. Теперь это решение мы посчитали неправильным: у Челябинска должна быть перспектива. Если мы закрываем его малоэтажными поселками, как это сделано, к примеру, в Градском прииске или в 39-40 микрорайонах, то при продолжении высотного строительства возникнет прослойка в виде малоэтажки, где будет жить некомфортно».

Именно поэтому в проекте планировки предусмотрено продлить Новоградский проспект, улицы 250-летия Челябинску, Академика Макеева и Академика Королева широкими магистралями, чтобы оставить городу возможность дальнейшего расширения.

Кроме масштабной жилищной застройки в районе улицы Салавата Юлаева, ледовой арены «Трактор» и кардиоцентра ожидается появление множества значимых социальных объектов. Так, в планах комплекс спортивных сооружений, под который выделено 19 гектаров земли, медицинский центр с детскими и взрослыми поликлиниками, детский перинатальный центр.

Семь микрорайонов на бывших «картофельных» землях в текущем году будут выставлены на аукцион. По словам Дмитрия Градобоева, у участка в 29 микрорайоне есть собственник, а право аренды 30 микрорайона было продано компании «Легион-С» за 422 миллиона рублей на торгах в ноябре. Микрорайон №20 в прошлом году уже выставлялся на торги, но не вызвал интереса у застройщиков. Тогда в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям отмечали, что земля не нашла своего хозяина из-за удаленности от проезжей части – между улицей Братьев Кашириных и свободным участком находятся 29 и 30 микрорайоны.

Кстати, новая граддокументация ускорит и начало строительства завода компанией Emerson, которая осенью прошлого года на муниципальных торгах купила участок на Новоградском проспекте за 102,5 миллиона рублей.

Следующая территория, которая стоит в очереди на получение градостроительной документации, – жилой район Новосинеглазово.