в парковом брать можно,но только если в подарок внедорожник от застройщика будет.
Гость
23 апреля 2013, 22:02
Власти ожидают, что, помимо коренных жителей, покупать новое жилье все чаще будут выходцы из соседних городов, переехавшие работать в Челябинск. ИЛИ ВОТ Челябинцы теряют интерес к квартирам в новостройках. Снижение активности покупателей на первичном рынке заметили застройщики .Об этом заявил заместитель главы администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев.
А что хотели то малый и средний бизнес весь сгубили своими поборами налоговыми и откатными , а теперь тревогу забили что не кто не что не покупает . Во всем мире главным двигателем экономики является малый и средний бизнес если его нет , то сначала появляется нищета , потом загнуться заводы , монополии и банки . А у нас как всегда сначала наделают проблем а потом их решают , при этом всегда прежде всего думая о своем кармане.
Гость
24 апреля 2013, 08:43
правильно
Гость
24 апреля 2013, 13:31
Простите, конечно,только НИКТО НИЧТО не покупает. А по сути все правильно.
Гость
23 апреля 2013, 21:30
Купила квартиру в Парковом. Теперь мучаюсь - школы нет в микрорайоне. Пришлось сдать свою и снять рядом со школой. А если честно, удовольствие от таких новостроек можно лишь получить через 2-4 года, когда будет решен вопрос с инфраструктурой. А пока только грязи много
Гость
23 апреля 2013, 23:19
ну вот теперь дети будут из школы в школу прыгать до самого её окончания , потому что мама сразу то и не увидела что там школы нет ...,Ну а другим из Паркового тоже чтоль к школам теперь переехать ?... возят же как то ....я своего в детский сад буду из загорода возить , каждое утро ,хотя в город не каждый день выезжаю
Гость
24 апреля 2013, 09:07
Гость
23 апреля 2013, 23:19
ну вот теперь дети будут из школы в школу прыгать до самого её окончания , потому что мама сразу то и не увидела что там школы нет ...,Ну а другим из Паркового тоже чтоль к школам теперь переехать ?... возят же как то ....я своего в детский сад буду из загорода возить , каждое утро ,хотя в город не каждый день выезжаю
А сразу не судьба было подумать о детях? Если детей нет, то понятно же что они будут, если уже есть, то тем более: дет.садик, развивающие кружки, секции, школа, поликлиника, для мам - женская консультация - все должно быть рядом. Близость работы тоже неплохо бы учитывать, общественный транспорт. Не понимаю тех кто сначала купил квартиру, а потом жалуется.
Гость
24 апреля 2013, 09:54
а шашлычки? все же пели что там вышел из подъезда и ты в лесу. Ауууу- лес. где ты там щас?
Гость
24 апреля 2013, 09:26
Забавная складывается ситуация, особенно если вспомнить что в конце марта - начале апреля была публикация-сравнение цен на недвижку в крупных городах, где у Челябинска была одна из самых низких цен за квадрат. Значит у населения денег нет даже на этот минимум. Похоже, что не все так радужно в развитии города и области, или к нам первым пришел кризис? ;)
Гость
24 апреля 2013, 17:16
В Челябинске очень низкая заработная плата по-сравнению с другими городами.Отсюда и цены такие на жилье и такой спрос. Мои знакомые из Е-бурга учили ребенка в Челябинске. Чтобы не снимать квартиру, они купили ему однушку. Сказали, у вас бесплатно.
Гость
24 апреля 2013, 09:54
"продажи выполняются на 150 процентов" - это как? одну и ту же квартиру продают полтора раза?
Гость
23 апреля 2013, 19:03
> О пугающей тенденции говорили и депутаты ЗСО 17 апреля на заседании комитета по строительной политике.
> Участники встречи задались вопросами: нужен ли Челябинску второй за два года миллион новых квадратов,
> и не надуется ли ценовой пузырь на рынке.
пузырь уже надут. а участники встречи лучше обсудили как немножечко подсдуть, чтоб не хлопнул.
Гость
24 апреля 2013, 08:50
о том что парковый хороший микрорайон говорят только застройщики и луди купившие там квартиры, ради самоуспокоения.
Гость
24 апреля 2013, 12:24
Я живу в парковом, но не говорю, что этот район хороший! Просто брали квартиру на стадии строительства, за те деньги это был реально хороший вариант. А стройка все-равно рано или поздно закончится, нужно только потерпеть! На тополинной тоже ужас был первые года три точно, зато сейчас приятно посмотреть! И у нас все будет со временем.
Гость
24 апреля 2013, 13:56
Гость
24 апреля 2013, 12:24
Я живу в парковом, но не говорю, что этот район хороший! Просто брали квартиру на стадии строительства, за те деньги это был реально хороший вариант. А стройка все-равно рано или поздно закончится, нужно только потерпеть! На тополинной тоже ужас был первые года три точно, зато сейчас приятно посмотреть! И у нас все будет со временем.
Вы знаете, я тоже когда-то заехал в новострой на Северке. В конце 90-х. Так вот, более-менее нормально вокруг стало лишь лет через 10... Сейчас, боюсь, терпеть придется еще дольше. Если вам лет 20-25, то да, можно. Но лет в 45-50 уже осознаешь, что нет этих лишних 10 лет на ожидание
Гость
24 апреля 2013, 17:12
Гость
24 апреля 2013, 12:24
Я живу в парковом, но не говорю, что этот район хороший! Просто брали квартиру на стадии строительства, за те деньги это был реально хороший вариант. А стройка все-равно рано или поздно закончится, нужно только потерпеть! На тополинной тоже ужас был первые года три точно, зато сейчас приятно посмотреть! И у нас все будет со временем.
Не вижу никакого прогресса на Тополиной. Раньше микрорайон нравился. Сейчас рада, что не купила там ничего. Со строительством широченной дороги по Ун.Набережной, пропал какой-то уют у этого микрорайона. Дома и садик оказались как на Меридиане. да и грязь и строительство уже лет 10. А когда жить-то в чистоте и уюте? Про Парковый вообще молчу. Там ещё долго будут все перекапывать, особенно этим летом. Столько договоров заключили с подрядчиками на прокладку кабельных линий от новой ТП, что ожидать там уюта пока не приходится.
Гость
24 апреля 2013, 13:32
Коллеги, да Вы посмотрите на рекламные бюджеты застройщиков (FM радио? ТВ, наружная реклама)- когда Вы такое видели? А чем хуже реализация товара - тем больше приходиться вкачивать в рекламу. Законы рынка однако!
Гость
24 апреля 2013, 14:19
Оцените затраты на эту рекламу, сотни тысяч, несколько милионов, это копейки, по сравнению с тем, какие деньги завязаны на целом микрорайоне, сейчас в стройку пришел маркетинг, стали выстраивать "концепции" и все такое) по мне так это хорошо, появилась конкуренция, так как предложение растет, а вам опять не угодили и с этим.
Гость
24 апреля 2013, 14:27
Нет такого вашего закона рынка, есть закон рынка про конкуренцию , есть конкуренция - надо изворачиваться, давать рекламу.
Гость
24 апреля 2013, 14:44
Гость
24 апреля 2013, 14:19
Оцените затраты на эту рекламу, сотни тысяч, несколько милионов, это копейки, по сравнению с тем, какие деньги завязаны на целом микрорайоне, сейчас в стройку пришел маркетинг, стали выстраивать "концепции" и все такое) по мне так это хорошо, появилась конкуренция, так как предложение растет, а вам опять не угодили и с этим.
Согласен ,стали продавать и рекламировать красиво ,это правильно.
Зачем было только подогревать рынок города, цены на жилье взвинтили на 30 процентов за 2 года,сливки сняли в парковом,что дальше?
Гость
23 апреля 2013, 18:56
Спрос упал, притом значительно - звонков уже вторую неделю вообще нет. Предложений выше крыше, а выбрать не из чего - цены зашкаливают.
Гость
23 апреля 2013, 23:51
Да , одни просмотры !...мне Собственнику даже по участкам не звонят ,хотя один из трех готов за 250т.р 11соток в Сосновском р-оне отдать . вот как продам обязательно тебе наберу !!!
Гость
24 апреля 2013, 03:23
Гость
23 апреля 2013, 23:51
Да , одни просмотры !...мне Собственнику даже по участкам не звонят ,хотя один из трех готов за 250т.р 11соток в Сосновском р-оне отдать . вот как продам обязательно тебе наберу !!!
Не напрягайся!)))))
Гость
24 апреля 2013, 11:51
Гость
23 апреля 2013, 23:51
Да , одни просмотры !...мне Собственнику даже по участкам не звонят ,хотя один из трех готов за 250т.р 11соток в Сосновском р-оне отдать . вот как продам обязательно тебе наберу !!!
Это с газом, электричеством и нормальной дорогой до участка?
Гость
24 апреля 2013, 10:43
А в Академ-Сити между тем поднимают цены с 20 мая примерно на 15 процентов. Кто-нибудь может объяснить зачем они это делают?
Гость
24 апреля 2013, 11:00
Это же элементарно, они такой трюк и в Парковом проделывали. В мае поднимут до 60 тыс. за кв.м., а потом резко снизят в конце лета - начала осени, до самой первой цены. И опять этим всех конкурентов сделают. Маркетологи московские знают свое дело.
Гость
24 апреля 2013, 11:21
Гость
24 апреля 2013, 11:00
Это же элементарно, они такой трюк и в Парковом проделывали. В мае поднимут до 60 тыс. за кв.м., а потом резко снизят в конце лета - начала осени, до самой первой цены. И опять этим всех конкурентов сделают. Маркетологи московские знают свое дело.
Ко всему в придачу под этим соусом поднимутся цены на вторичку, продавцы (в основном риелторы) будут ориентироваться на новый ценник академа. Покупатели либо будут отказываться от покупки в пользу съёма жилья, либо ждать снижения - тех самых трюков как в парковом.
Гость
24 апреля 2013, 11:26
Согласен, логично, летом все будет мертво, сейчас напугают и подгонят покупателей , денег соберут, летом будут строить, осенью акции начнут устраивать. Самые большие повышения цен на квартиры, которые уже разобрали по-поему)
Гость
23 апреля 2013, 21:48
Как правило на стадии строительства все квартиры раскупаются и далеко не нуждающимися. Назовём их инвесторами, спекулянтами и т.д. вот они то на стадии завершения строительства устанавливают цену и с хорошей маржой. Так, что строителям жаловаться незачем, а вот перекупщикам есть на что.
Гость
23 апреля 2013, 23:34
Вот ты точно копейчанин , ... понятие спекулянт ,это понятие из советского союза , сегодня оно уже не актуально ,....А вот завидовать не нужно инвесторам ,ибо о вас можно подумать что вы финансово не грамотны ,и расходуете деньги только на пассивы (не буду перечислять какие)сами должны понимать ,что все что вы купили за последние годы ,что вам не приносит доход это и есть пассивы !!!.. Поэтому не стоит никого обвинять ,кто готов вкладываться в активы !
Гость
24 апреля 2013, 08:34
Гость
23 апреля 2013, 23:34
Вот ты точно копейчанин , ... понятие спекулянт ,это понятие из советского союза , сегодня оно уже не актуально ,....А вот завидовать не нужно инвесторам ,ибо о вас можно подумать что вы финансово не грамотны ,и расходуете деньги только на пассивы (не буду перечислять какие)сами должны понимать ,что все что вы купили за последние годы ,что вам не приносит доход это и есть пассивы !!!.. Поэтому не стоит никого обвинять ,кто готов вкладываться в активы !
Понятие может не актуально, но вот смысл один и тот же!Я вот челябинска и поддерживаю копейчанина на 100%. А ваши псевдоинвесторы все равно начнут рано или поздно двигаться по цене и их активы перетекут в огромные пассивы
Гость
24 апреля 2013, 08:36
Гость
23 апреля 2013, 23:34
Вот ты точно копейчанин , ... понятие спекулянт ,это понятие из советского союза , сегодня оно уже не актуально ,....А вот завидовать не нужно инвесторам ,ибо о вас можно подумать что вы финансово не грамотны ,и расходуете деньги только на пассивы (не буду перечислять какие)сами должны понимать ,что все что вы купили за последние годы ,что вам не приносит доход это и есть пассивы !!!.. Поэтому не стоит никого обвинять ,кто готов вкладываться в активы !
Интересное представление об активах и пассивах. То, что названо пассивами, на самом деле то же актив, только низкодоходный или убыточный, или неликвидный. Пассив же - это источник денег.
Гость
25 апреля 2013, 10:04
Знатоки, накидайте больше мыслей - ссылок на тему "Академа". А то есть бронь, но страшновато как-то. Насколько я понимаю, изначально планировалось построить еще несколько районов от Ун.Набережножной до самой реки . Потом решили, что строительством будет заниматься КЖСИ, не Гринфлайт. А теперь и вовсе тишина (похоже строительстов ограничится только заявленными 6-ю районами. Кто что думает?
Гость
25 апреля 2013, 10:53
Видимо, переименование в риверсайд не на пустом месте образовалось. Судя по всему, строительство 20-этажного гетто из студий на заболоченной местности оказалось невозможным. Поэтому осетра урезали, количество домов сократили, сити срочно переименовали в риверсайд и запустили агрессивную рекламу: а теперь банановый! В смысле, а теперь ещё и с набережной!
Гость
25 апреля 2013, 11:03
Построили хотя бы 6 домов... тут речь уже давно не про районы.
Гость
25 апреля 2013, 11:06
Уважаемый гость... Вы не столько на перспективы строительства смотрите (первую-то очередь вдоль Кашириных все равно поставят), сколько прогуляйтесь вечером, когда тепло, по дворам соседних кварталов (через Кашириных с одной стороны и через Молодогвардейцев с другой). И просто понаблюдайте за теми, кто будет жить по соседству с вами, посещать ваши неогороженные (про ограды-это байки)дворы... И подумайте еще над перспективой переселения в студии населения ЧГРЭСа после реконструкции Меридиана с продолжением его через поселок ЧГРЭСа со сносом последнего под строительство развязки. Как у жителя (многолетнего) Северка вызывают грустную улыбку восторги будущих "Академиков" по поводу расположения этой стройки. На вашем месте, дождавшись квартиры, я бы продал ее, добавил денег, и купил бы жилье в более привлекательном районе
Гость
24 апреля 2013, 02:47
Да вы что? Думала, поменять квартиру - дак на ЧТЗ нет нормальных новостроек. Только в начале северо-востока - живите там сами. А цены - мама дорогая. Поменять мне мою старую двушку на новую, где непосредственно жилая площадь ненамного больше - это около полутора миллионов. За просторные коридоры и второй туалет влезать в ипотеку на 20 лет? Это первое. Думала, не купить для студию для дочери на будущее в Парковом - та же ерунда. Фиг вам, нет студий, только у перекупщиков-агентств, которые, полагаю, по блату их выкупают и перепродают. А за те деньги, что они хотят , я могу взять полноценную однокомнатную квартиру на вторичном рынке в гораздо более доступном районе, чем это орехово-кокосово.
Гость
24 апреля 2013, 17:13
Вы же с ЧТЗ ...возьмите в Чурилово -КАкандопало ... там таже грязь со всего города , что и на ЧТЗ ...только вот не берут там , хотя цены низкие ...А кто взял ...уже и продать готовы .,да только бы мешает ...Парковый это место до города !!!....
Вы же с ЧТЗ ...возьмите в Чурилово -КАкандопало ... там таже грязь со всего города , что и на ЧТЗ ...только вот не берут там , хотя цены низкие ...А кто взял ...уже и продать готовы .,да только бы мешает ...Парковый это место до города !!!....
ну-ну... Парковый, Шагол, 47 и 51 мкрн-ы - это же самые близкие к центру районы, как же! Ну и что, что до центра 40 минут и более - зато далеко от заводов! Ещё тут "звёздный" строится на подъездах к красному полю - так вообще самое удачное место! Подумаешь пешком минут 20 до ближайшего городского транспорта...
Гость
24 апреля 2013, 08:57
Во всем виновато Академ Сити.Люди без ума набронировали почти 500 т.м2. и сейчас с деньгами ждут звонка на долевку,а потом перепродажа.Вопрос - Кто будет покупать ?Набрали бригад непонятно каких,качество 0, а реклама укочаешся.Лохотрон.Пирамида. Реальных старых застройщиков спросите,спрос в норме,а новоявленным народ не доверяет вот и горят.
Гость
24 апреля 2013, 09:49
поясните почему лохотрон, я забронировал квартиру, ждем выхода декларации, цена 2 комнатной квартиры 60 м2 - 2100 000 где возьмешь за эти деньги новое жилье??? да котлован грубо еще - бригады везде по качеству не очень за эти деньги, хочешь качественное плати
Гость
24 апреля 2013, 11:41
Гость
24 апреля 2013, 09:49
поясните почему лохотрон, я забронировал квартиру, ждем выхода декларации, цена 2 комнатной квартиры 60 м2 - 2100 000 где возьмешь за эти деньги новое жилье??? да котлован грубо еще - бригады везде по качеству не очень за эти деньги, хочешь качественное плати
За 2600 выставишь?
Гость
24 апреля 2013, 11:16
С начала бронирования, с 10 января, цены в "Академе" с учетом майского повышения, выросли почти на 35%, и это за 4 месяца. Некоторые , особо одаренные, надеются, что к моменту сдачи в 14 году квартиры в 2 раза по дорожают. Надежда умирает последней.
Гость
24 апреля 2013, 11:56
Учитывая, что сроки сдачи увеличатся, как минимум, вдвое, это смешит еще больше.
Гость
24 апреля 2013, 21:49
Гость
24 апреля 2013, 11:56
Учитывая, что сроки сдачи увеличатся, как минимум, вдвое, это смешит еще больше.
А что, есть достоверная информация? Поделитесь, пожалуйста (про увеличение сроков)
Гость
25 апреля 2013, 00:12
Жди в академе распродаж как в парковом, только в пять раз чаще. Раз они сейчас за месяц объявили о якобы росте цен, значит с продажами там совсем тухло. Главное - продать бронь за 20 тысяч, а дальше им всё равно - дело сделано.
Гость
24 апреля 2013, 11:44
Снесите частник на северо-западе вдоль пр.Победы и застройте 4-7 этажными домами и рядом сквер с фонтаном сделайте, да парковку многоярусную. С удовольствием куплю такое жильё.
А всякие окраины типа звёздных и дома-муравейники в академе берите сами. Такие новостройки мне и с суперпупер скидками не нужны.
Гость
24 апреля 2013, 12:23
Ну снести их сейчас уже проблематично, у всех право собственности на землю и дом, застройщику каждый участок обойдется в 3-4 миллиона...
Гость
24 апреля 2013, 12:44
Гость
24 апреля 2013, 12:23
Ну снести их сейчас уже проблематично, у всех право собственности на землю и дом, застройщику каждый участок обойдется в 3-4 миллиона...
4 млн. не такие уж и большие деньги, если участок будет отдан под многоэтажную застройку. КПД и СК в кризис умудрились же застроить угол Победы/Косарева.
Администрация города просто обязана поддерживать подобные проекты, чтобы потом долгие годы не решать десятки проблем с новыми дорогами, транспортом, школами, поликлиниками и местами работы и др. жителей новостроек в чистом поле, тратя при этом сумасшедшие бюджетные деньги.
Гость
25 апреля 2013, 15:08
Гость
24 апреля 2013, 12:23
Ну снести их сейчас уже проблематично, у всех право собственности на землю и дом, застройщику каждый участок обойдется в 3-4 миллиона...
сделают при желании проще....поджог неустановленной группой лиц...и эти домики будут стоит копейки
Гость
23 апреля 2013, 21:52
Я переодически слежу за рынком недвижимости в Челябинске, хотя сам переехал в другой город. По моему сейчас выгоднее брать "вторичку" 10-15 лет - и выглядит не плохо, и стоит на 10-20% дешевле, чем готовые новостройки. А если рассматривать новостройки типа Парковый или Академ-сити, то это вообще не понятно что.. ни магазинов, ни д/садов, ни школ ближайшие годы не будет - ничего нет - одни коробки (скворечники), а цена за квадрат сравнима с "Западным лучем". Мысли: За последние 6 лет купил 2 квартиры в Челябинске, но такого ценового беспредела и развода населения, как сейчас, не наблюдал!
Гость
24 апреля 2013, 09:14
Наоборот , вторичка дороже.Сам искал двушку в Сов-м,Центр-м или Калининском р-не.В конце концов остановился на долевом в Академе-С.Да,года 2-3 будет жизнь на стройке,но это всё временно.Первая очередь вдоль пр.Победы,т.е. магазины и сфера услуг рядом.
Гость
24 апреля 2013, 09:54
Гость
24 апреля 2013, 09:14
Наоборот , вторичка дороже.Сам искал двушку в Сов-м,Центр-м или Калининском р-не.В конце концов остановился на долевом в Академе-С.Да,года 2-3 будет жизнь на стройке,но это всё временно.Первая очередь вдоль пр.Победы,т.е. магазины и сфера услуг рядом.
Местный, не подскажешь, в каком месте Академ-Сити идет вдоль пр.Победы? Тоже та квартиру прикупить хочу.
Гость
24 апреля 2013, 09:57
Гость
24 апреля 2013, 09:14
Наоборот , вторичка дороже.Сам искал двушку в Сов-м,Центр-м или Калининском р-не.В конце концов остановился на долевом в Академе-С.Да,года 2-3 будет жизнь на стройке,но это всё временно.Первая очередь вдоль пр.Победы,т.е. магазины и сфера услуг рядом.
похоже не там купил. Проспект победы далековато будет
Гость
24 апреля 2013, 07:16
Да вы попробуйие найти от застройщика приемлимый вариант 2шки или 3шки в городе, не на окраине. поймете что предложений не так уж и много. а те что ест долго не висят. Я уж не знаю кризис там или что пророчат, но по факту жилье купить очень сложно.
Гость
24 апреля 2013, 15:24
Вот езжу каждый день по островского, недалеко от центра города, там такие убитые полуразвалившиеся дома - строй, так не выгодно видать, не хотят.
Гость
24 апреля 2013, 22:02
А мне кажется у людей просто заканчиваются деньги, а ипотеки 2 на среднюю семью не возьмешь, с одной хатя бы справиться... где столько народу брать?А с области уже не так сюда торопятся потому как зп не поднимаются уже который год... нужно делать Челябинск городом с идеей, обещать перспективы высокого уровня комфорта жизни, ну и проекты делать интересные вот и будет спрос. А пока даже среди построенных новостроек ничего путного не увидел, хочется отметить что очень мало деревьев и уборки толковой нет, все новостройки панельки через 3-5 лет превращаются в незнамо что и выглядит это иногда даже хуже чем обычные 9 этажки... а площади в городе все меньше и меньше...
А качество-то жилья какое! Самое хорошее в них- слышимость. Вот она прекрасная!
Гость
24 апреля 2013, 11:51
Это для улучшения демографии. Одна пара ночью заражает энтузиазмом всех соседей :)
Гость
24 апреля 2013, 12:28
Гость
24 апреля 2013, 11:51
Это для улучшения демографии. Одна пара ночью заражает энтузиазмом всех соседей :)
Точно)) Тоже сегодня ночью об этом подумала, слушая соседей)))
Гость
24 апреля 2013, 14:08
Гость
24 апреля 2013, 12:28
Точно)) Тоже сегодня ночью об этом подумала, слушая соседей)))
Зачем думать - пригласи меня, заразимся энтузиазмом от соседей...
Гость
24 апреля 2013, 00:04
Вполне естественно, что при росте населения города 10-15 тысяч человек в год и вводе жилья по 1 млн кв.м. спрос скоро насытится. Каждая семья, даже обеспеченная, себе по 10 квартир не купит. И денег не хватит, и смысла нет - они все равно будут простаивать. Это Москва резиновая, там, сколько ни строй, а спрос все равно будет. А здесь, скорее всего, цены значительно не снизятся, а вот темпы строительства нового жилья упадут.
Гость
24 апреля 2013, 07:45
Этим рассуждениям, к сожалению 2000 лет, а желание жить всё лучше и лучше не проходит. И квартира в 100 м2 на семью из 3-4 человек уже не считается чем то заоблачным, а 20 лет назад 50м2 было пределом мечтаний.
Гость
24 апреля 2013, 08:35
Ну может тогда начнут строить нормальное жилье, надоело наблюдать как строят "общаги" без дворов и инфраструктуры.
Гость
24 апреля 2013, 11:23
Гость
24 апреля 2013, 07:45
Этим рассуждениям, к сожалению 2000 лет, а желание жить всё лучше и лучше не проходит. И квартира в 100 м2 на семью из 3-4 человек уже не считается чем то заоблачным, а 20 лет назад 50м2 было пределом мечтаний.
при этом большие квартиры в западном луче продаются плохо, большие квартиры в парковом (все, что больше 50 м-60м), тоже продаются плохо.
удовлетворяется спрос на отдельное от родителей жилье. но размер такого, что важно при этом, платежеспособного спроса тоже не безграничен.
Гость
24 апреля 2013, 10:55
Если сильно упростить , цена метра в Челябинске дешевле по двум причинам: отсутстивие метро, экология. Народ плачет, что пузырь и цены высокие, и в тоже время осуждает строительство большого количества жилья - единственное , что может цены сбить. Вывод: либо вы уж определитесь, либо вы живете в квартире унаследованной , ни брать ни продавать брать не собираетесь , следовательно вам по барабану. В 2008 году для многих застройщиков кризис оказался сюрпризом, и было много проблем. Сейчас ситуация другая, по-моему мнению строится тот же Академ будет дольше просто, еле еле только начали договора ду заключать, теперь уже не обещают сдачу в конце 2013 года. Но он все равно рано или поздно застроится, место не сравнимо с парковым. Сейчас многие продают вторичку, чтобы в академе взять - предложения на рынке много, но это нормально и радоваться надо.
Гость
24 апреля 2013, 11:34
Странное решение, продать вторичку и взять не построенное жильё в домах спроектированных в лучших традициях двадцати этажных африкано-арабских гетто-районов Парижа.
Гость
24 апреля 2013, 11:56
Гость
24 апреля 2013, 11:34
Странное решение, продать вторичку и взять не построенное жильё в домах спроектированных в лучших традициях двадцати этажных африкано-арабских гетто-районов Парижа.
Обстоятельства бывают разные (расширение жилплощади, смена района проживания, переселение в новые дома и тп), не все согласны с ваше й формулировкой про гетто районы Парижа. Гетто находятся на окраинах, и цена на них кстати все равно высокая , так как это Париж. Спрос есть на такие квартиры. В академе спортный момент только с парковками - остальное дело 2-3 лет. Опять же, сколько коментариев, о том , что пора строить высотки в челябинске, тут же все высотки обзывают гетто. Различных мнений много, надо проявлять уважение.
Гость
24 апреля 2013, 12:00
Да, случись что с плотиной, жители паркового долго будут креститься, что их бог миловал, а вот академ...
Вам повезло. Вы сэкономили на стоимости дорог до трассы, коммуникациях (газ, электричество, канализация, вода)+ %% банковского кредита за год-два (проектирование, согласование и само строительство).
Гость
24 апреля 2013, 14:19
15 лет назад чтобы купить квартиру полуторку мне надо было работать и не есть примерно 10-15 лет,а сейчас 4-6 лет, жилье становится доступнее.
И еще,15 лет назад что бы купить копейку, надо было пол годика поработать,а сейчас любой сопляк за месяц может на таз заработать.
Жилье, авто становится доступным, зато медицина, траты на здоровье, в космос улетают, вот она золотая жила!
Гость
24 апреля 2013, 14:37
Я уже не сопляк, к сожалению, но не подскажите ли: как я могу заработать за месяц на, хотя бы, Ладу-Калину в максимальной комплектации?
Гость
24 апреля 2013, 15:05
Гость
24 апреля 2013, 14:37
Я уже не сопляк, к сожалению, но не подскажите ли: как я могу заработать за месяц на, хотя бы, Ладу-Калину в максимальной комплектации?
Имею ввиду копейки,четверки,шестерки, хоть и старые машины, но еще ходят.Цена им 15тыр, ну не было такого раньше.
Гость
24 апреля 2013, 16:03
Гость
24 апреля 2013, 15:05
Имею ввиду копейки,четверки,шестерки, хоть и старые машины, но еще ходят.Цена им 15тыр, ну не было такого раньше.
им уже место на свалке, они ничего не стоят. нашел с чем сравнивать - давай цену металлолома сравнивать с ценой металлолома, а не металлолом с авто.
Гость
23 апреля 2013, 21:29
Готовое жилье в сдавшихся новостройках есть!Например,Тополиная аллея.Пройдите по району и сами увидите рекламу на окнах квартир или на сайте 74.ru
Гость
24 апреля 2013, 01:24
по этим ценам не интересно
Гость
24 апреля 2013, 09:00
Гость
24 апреля 2013, 01:24
по этим ценам не интересно
а что вы хотели? это нормально что готовая квартира дороже чем так, которая сдается когда-нибудь потом
Гость
24 апреля 2013, 11:43
Гость
24 апреля 2013, 09:00
а что вы хотели? это нормально что готовая квартира дороже чем так, которая сдается когда-нибудь потом
Это даже школьник знает, что готовое жилье дороже. А что я хотела? Именно я хотела и уже не раз провела для себя сделки покупки квартир в новострое от подрядчиков. Вот это мне интересно. Через 3 года продаю чтоб налог не платить. К этому сроку цена на квартиру такая, что купить следующую (по квадратам большую) можно не добавляя денег нисколько вообще. И снова вложить в квартиру от подрядной организации (если повезет, то на этапе готовой коробки). Это моя схема, проверенная на собственной шкуре. С полуторки до трешки за 10 лет. (Кому не нужна трешка, то путь займет меньше времени). Есть определенные неудобства, еще необходимо быть чрезвычайно упорным и рациональным человеком, чтоб таким способом идти к желанной квартире. А покупать у "инвесторов" это экономически не выгодно. Загонять себя в ипотечную кабалу - это утопия. Так что спасибо за ваше беспокойство, но я в нем не нуждаюсь.
Гость
24 апреля 2013, 08:26
Сама взяла с нуля и не пожалела,не считая перемешивания грязи весной и осенью.Прекрасная квартира..Но ,в сложившейся ситуации,теперь никак ее не продать..А у меня работа в другом городе,семья..Спрос на вторичку упал до нуля!
Гость
24 апреля 2013, 14:26
Столько, оказывается, смешных людей, которые верят в постройку Академ-Сити ))) Приезжайте на место, посмотрите своими глазами, прежде чем бронировать. Красиво только на картинке. Там сваи на 80 метров уже проваливаются, болото просто нереальное, подрядчики через одного отказываются работать.
Гость
24 апреля 2013, 15:01
Куда ушли сваи ? На сколько?) Вы представляете 80 метров это сколько? Я видел, что там уже кое где 4 этажа подняли , может сейчас уже больше.
Гость
24 апреля 2013, 15:06
Через дорогу стоят дома по 30 - 50 лет и ничего , а тут болото оказывается 80 метров.
Гость
24 апреля 2013, 15:21
И это не удивительно. Не зря этот участок в советское время не застроили, а пошли выше (Чичерина, С.Юлаева и т.д.). Его, конечно, построят. Но жить на болоте.... Комары вам будут обеспечены круглый год. Экзотика, однако!
Гость
24 апреля 2013, 16:19
На рынке,что на первичном,что на вторичке-полный штиль,масса предложения,а звонков уже 2-3 месяца нет.Но собственники цены особо не снижают,сложно психологически это сделать.Спрос только на ипотеку,небольшой.
Гость
24 апреля 2013, 17:18
СЛОЖНО СДЕЛАТЬ ШАГ ПЕРВЫМ. КТО ЭТО СУМЕЕТ -БУДЕТ В ШОКОЛАДЕ!
Гость
24 апреля 2013, 17:26
плохо значит работаете. по первичке серьезных изменений не замечаю, со вторичкой не работаю, но коллеги не жалуются.
Гость
24 апреля 2013, 19:54
Гость
24 апреля 2013, 17:26
плохо значит работаете. по первичке серьезных изменений не замечаю, со вторичкой не работаю, но коллеги не жалуются.
Может быть, от безысходности они просто ушли в глубокий запой?
Гость
25 апреля 2013, 00:15
Кстати, не советую брать сейчас воздух в академ-сити, т.к. в заявленные сроки они точно не уложаться (3 года). А учитывая, что новая волна кризиса уже началась, то рухнут в первую очередь самые крупные застройщики. Посмотрите, Массива уже нет - смыло первой волной кризиса. Следующей легко смоет гринфлайт. И плакали ваши денежки
Гость
24 апреля 2013, 17:04
За 100 тыс евро п пригороде Берлина готовый 2х эт. дом.
А в нашем "куршавеле" плохонькая 3-ка в муравейнике.
Гость
24 апреля 2013, 18:32
Ну так в чем проблема? Езжайте. Только кому Вы там нужны... Если профи по узкой направленности и востребован там на рынке то да, а так Вас там не ждут.
Гость
23 апреля 2013, 21:18
спрос упал из-за низкой платежеспособности населения и высоких цен на недвжижимость. Зп не растут, зато застройщики месяц за месяцом наворчивают витки цен. Только и всего. Хотя дам совет если нужна квартира берите сейчас, в августе может быть уже поздно, почему - послушайте Путина и председателя ЦБ.
Гость
24 апреля 2013, 08:16
Подробнее можно? Может ссылку дашь?
Гость
24 апреля 2013, 08:32
Серж прав, а минусуют как обычно риелторы, раздувающие пузырь :)
Гость
24 апреля 2013, 09:19
где послушать и когда и о чем... Нет чтобы сразу тему озвучить. Сказочник!
Гость
23 апреля 2013, 19:24
Странно, ищу двушку для семьи - найти подходящий вариант не могу, а тут пишут спроса нет.
есть 2-х комн Марченко, 15-а,1/5 эт. дома, ремонт октябрь 2012
Гость
24 апреля 2013, 08:53
Строить надо не на окраинах,а сносить ветхие дома в городе.Тем самым обновятся коммуникации и инфраструктура в наличие!!! Только ставки на ИНОЕ!
Гость
24 апреля 2013, 11:43
Сносить и строить далеко не всегда выгодно - много желающих за старую хрущёвку получить две три новых, а остальные затраты как были так и остаются, к сожалению (по новой все хотят денег получить за присоединение к сетям). Выгодно это только в том случае, когда в центре и когда ещё федеральный бюджет доплачивает под какую нибудь программу для своих.
Гость
24 апреля 2013, 12:02
А жильцов за город в коровники,так глядишь и генофонд обновится...
Это верно. К примеру, на с/з вместо Академсити давно пора снести пос. Колхозный (частный сектор, простирающийся от победы до Кашириных в начале с/з) и садоводческие товарищества всё между теми же победы и Кашириных; на ЧМЗ давно пора превратить в современный жилой район посёлок Першино, на ЧТЗ Первоозёрный, а в Советском районе знаменитую Колупаевку - проблема лишь в том, что собственники так зубами вцепились в свой клочок земли, что не хотят менять его на современную квартиру! А, когда я еду по Кашириных между Чайковского и Косарева и вижу, КАКИЕ там коттеджи стоят (в Першино и пос. Урицкого, кстати, та же история) - понимаю, почему вцепились - квартир с таким метражом просто не существует! Просто надо законодательно запретить строить коттеджи в черте любого города, кто хочет жить в своём доме - добро пожаловать в Сосновский район, а в начале северо-запада и в районе областной больницы должны стоять современные высотные дома из стекла и бетона!
Гость
24 апреля 2013, 14:11
По поводу новостроек и вторички: дело вкуса. Жила в центре, затем на с/з, не вижу особой разницы, инфраструктура вся есть, транспорт ходит. Недавно купили большую квартиру в Парковом, 93-я гимназия в 10 мин, до работы 25 мин, садик во дворе, магазины открываются летом (у меня в доме сразу 1-ый этаж отдан под нежилое, так же как и у соседнего дома), по поводу грязи: благоустройство двора тоже летом, ну да мы раньше и не собираемся заселяться.... К чему я все это, не нравится, не покупайте новостройки. Я вот будучи достаточно внимательным и вдумчивым человеком, когда рассмартивала этот вариант, то нашла больше плюсов, чем минусов. А так желаю всем жить там, где хочется, и не забывайте, что у каждого свои приоритеты....
Гость
24 апреля 2013, 14:36
Это где в центре вы жили, что не видите разницы с Северо-Западом? Поразительно. Я вот жил на Сони Кривой, недалеко от перекрестка со Свердловским проспектом, а потом на Северке (вынужденно) так больше чем за 10 лет так и не смог привыкнуть. Все равно что сравнить, условно скажем, жизнь в Москве и в Копейске
Гость
24 апреля 2013, 15:59
Гость
24 апреля 2013, 14:36
Это где в центре вы жили, что не видите разницы с Северо-Западом? Поразительно. Я вот жил на Сони Кривой, недалеко от перекрестка со Свердловским проспектом, а потом на Северке (вынужденно) так больше чем за 10 лет так и не смог привыкнуть. Все равно что сравнить, условно скажем, жизнь в Москве и в Копейске
мы с вами были соседями) до 23 лет жила недалеко от перекрестка Сони Кривой и Энгельса, сейчас у меня там мама живет, бабушка и дедушка кстати живут на перекрестке Свердловского и Сони Кривой, и когда я приезжаю к ним в гости, то именно как попасть в Копейск после Москвы)))) машину парковать негде, воздуха нет, дома в основном старые, опять же дело вкуса, это только мое мнение...
Гость
24 апреля 2013, 16:44
в Парковом нет светофоров, летом начнутся большие проблемы))) Ну а про центр вы не правы. Здесь замечательно и машину есть где бросить). А когда переедите (летом) увидите разницу)
Гость
24 апреля 2013, 14:39
В 2013-2014 году ожидаю, что курс валютной пары Доллар США - Российский рубль поднимется до 1$ : 44 - 45 рублей. Отсюда делаю вывод, что цена на жильё в РФ, в частности в Челябинске, в рублях останется такой же или снизится на 5-10%, а в Долларе США снизится на 32 - 40%... Другими словами, то что сейчас стОит 3 млн рублей или примерно 96,800$, будет стОить 3 - 2,7 млн рублей, или примерно 68,200$ - 60,000$... Соответственно, курс Евро / Доллар США с текущего 1,30 упадёт до 1,06. Если сейчас 3 млн рублей - это примерно 73,200 Евро по сегодняшнему курсу ~ 1 : 41, тогда в Евро цена ожидается примерно 64,400 - 56,600 Евро, что соответствует курсу Евро : Рубль ~1 : 46,80 - 48,20... Откуда такие расчёты? Я профессионально занимаюсь валютным трейдингом 10 лет... Второй сценарий вижу для себя более привлекательным, а именно падение цен на рынке недвижимости в РФ на 45 - 50%. Тогда и куплю хорошую квартирку по низкой цене... Мой вывод: рынок жилья сильно перегрет, цена не соответствует текущим экономическим условиям развития страны, с помощью рекламы искусственно создаётся высокий спрос на первичном рынке жилья, пузырь готовится скоро лопнуть... Так уже было с АвтоВАЗом в 1998 году - тогда машина "Жигули" стоила 42,000 рублей, или 6,000$, после дефолта в августе 1998 цена в рублях осталась на 2 года такой же, а в Долларах США упала до 2000$. А про последний пузырь Сбербанка Вы слышали? Нет? - Я про ОМС (металлические счета). Была массовая реклама в стране о бесконечном росте золота и серебра на мировом рынке. Люди пооткрывали ОМС-счета в банках, а цена золота рухнула с 1835 до 1350 рублей и серебра с 44,50 до 22 рублей. Где-то Я уже это видел! Где же? Ах да, лет 6 назад было народное IPO с акциями ВТБ.
Гость
24 апреля 2013, 15:12
Про золото понятно, не понял про ВТБ и чем все тогда кончилось, там вроде кризис, под него все списать можно.
Гость
24 апреля 2013, 15:27
Так это Сбербанк по всему миру золото обрушил? У-у-у он какой! Я, конечно, впечатлен тем, что Вы профессионал в валютном трейдинге, однако, это никак не отвечает на Вами же поставленный вопрос: "Откуда такие расчёты?".
Гость
24 апреля 2013, 16:00
Гость
24 апреля 2013, 15:27
Так это Сбербанк по всему миру золото обрушил? У-у-у он какой! Я, конечно, впечатлен тем, что Вы профессионал в валютном трейдинге, однако, это никак не отвечает на Вами же поставленный вопрос: "Откуда такие расчёты?".
Ответ Местный Житель - Путин заставил ВТБ выкупить акции у населения в рамках предвыборного обещания.
Ответ NDV - "Откуда такие расчёты?" - Я профессионально занимаюсь валютным трейдингом 10 лет. Мои расчёты, основанные на многолетней истории движения валют.
Гость
24 апреля 2013, 09:59
почему бы как в Москве не снести 5 эт. дома в хороших мкр.,где есть шкоы,сады,поликлиники,магазины и т.д. и построить новые дома?
Гость
24 апреля 2013, 10:32
Вот как цены в центре города будут московские, тогда и снесут.
Да ещё даже сады и убитый частник на участке от Кашириных до Комсомольского пр. снести не могут, да и власти не хотят. А вы про пятиэтажки.
А так пусть лучше не сносят, жизнь в 5тиэтажке всегда будут лучше чем в 16 этажном муравейнике и в дворах уютнее, зеленее и просторнее
Гость
24 апреля 2013, 11:49
Гость
24 апреля 2013, 10:32
Вот как цены в центре города будут московские, тогда и снесут.
Да ещё даже сады и убитый частник на участке от Кашириных до Комсомольского пр. снести не могут, да и власти не хотят. А вы про пятиэтажки.
А так пусть лучше не сносят, жизнь в 5тиэтажке всегда будут лучше чем в 16 этажном муравейнике и в дворах уютнее, зеленее и просторнее
Лифтов нет, проводка старая, расходы огромные...
Гость
24 апреля 2013, 12:49
Гость
24 апреля 2013, 11:49
Лифтов нет, проводка старая, расходы огромные...
В пятиэтажке лифт и не нужен. Сам живу на 5 этаже в брежневке на северке конца 70-х: там и проводка нормальная, и санузел раздельный. Расходы на содержание жилья стандартные. Зато в подъезде чисто, все соседи друг друга знают, дворы - тихие, деревьев много. А в новые кварталы, где только бетонные коробки и парковки, даже и заходить не хочется.
Гость
24 апреля 2013, 10:06
Давай ипотеку на уровне ставки рефинансирования и ниже...
Гость
24 апреля 2013, 12:21
Ага, и будет как на Кипре!
Гость
24 апреля 2013, 15:14
Нет. В первую очередь - давай цены на жилье, как во всем мире, на уровне среднемесячной зарплаты в регионе. А вот когда это условие будет выполнено - можно начинать региулировать спрос процентными ставками
Гость
25 апреля 2013, 08:59
на этой ставке вся экономика завязана, нельзя разрушить звено в цепи. Вот уж правильно, что лучше цены на новое жилье пересмотрели-бы.
Гость
24 апреля 2013, 12:24
Не надо никуда бежать. Цены будут падать. Летом спроса не будет. Весной плохой спрос. А осенью опять пустыми просидим. Вот и не заморачивайтесь! Цены упадут это точно!
Гость
24 апреля 2013, 11:47
Интересно, совсем недавно тот же Градобоев утверждал, что надо вводить много нового жилья, тогда цены снизятся и оно станет поистине доступным. А теперь заговорили о перенасыщении. У меня вот соседи, например, живут в трешке - родители, их дочь с мужем и ребенком и их сын с женой и ребенком. Фактически три семьи. А разъехаться пока не могут - не проходят на ипотеку. Или вот другие соседи - молодая семья с детьми-близнецами в однушке. Тоже бы, наверное, в двушку хотели переехать, да возможности нет. И это называется нет спроса? Спрос есть, денег нет.
Гость
24 апреля 2013, 11:59
Спрос это кривая - зависящая от цены. По этим ценам ваши примеры - семьи спрос - не олицетворяют.
Гость
24 апреля 2013, 12:12
Гость
24 апреля 2013, 11:59
Спрос это кривая - зависящая от цены. По этим ценам ваши примеры - семьи спрос - не олицетворяют.
В том то и дело, что по ЭТИМ ценам. Хорошо, скажем так - есть потребность в жилье, но нет спроса на такое количество дорогого жилья.
Гость
24 апреля 2013, 12:37
Гость
24 апреля 2013, 12:12
В том то и дело, что по ЭТИМ ценам. Хорошо, скажем так - есть потребность в жилье, но нет спроса на такое количество дорогого жилья.
Понятие "дорогое" относительное, если б было как вы говорили - никто бы ничего не строил и не покупал.
Гость
24 апреля 2013, 14:44
Если спроса нет объясните мне почему тогда на ЧМЗ у Мечелстроя почти все квартиры на уровне фундамента распроданы????? Причем сдача через год.
Гость
24 апреля 2013, 16:58
Они строят оч. мало.
Гость
25 апреля 2013, 09:51
ЧМЗ это вообще отдельная история. Ни ехать жить туда инорайонные не хотят, ни уезжать те, кто всю жизнь прожил. Отсюда и спрос. Строят действительно не много. Цены средние, не сказать что дешево. Все-равно раскупают. СтоЯт по-долгу только квартиры площадью от 80 квм. Все остальное - влет.
Это объяснимо - там строить и негде! В Каштакском бору и парке Тищенко никто не позволит, а больше свободных площадок нет, строят только за счёт сноса двухэтажек и частного сектора, а это не так просто. Есть, правда, сквер между Сталеваров и Павелецкой - но там санитарная зона ЧМК и строить запрещено законом!. Вот и получается, что ЧМЗ зажат со всех сторон: с Востока промзоной, с юга, опять же, промзоной (да и пос. Старое першино чтобы застроить - надо убедить собственников тамошних лачуг продать землю), с запада рекой Миасс, а с севера Каштакским бором. Строить восточнее Каштака можно, только для этого спрос должен быть как в Екатеринбурге. Если бы сейчас был 2007 год, когда Копейск вырос вдвое, также как горячие пирожки расхватывались квартиры в пригородных посёлках (Долгодеревенское, Рощино, Полетаево) - то, думаю, и в районе нынешней единственной двухэтажки не доезжая Каштака по ул. Лазурная появился бы целый район, но сейчас на таком удалении (а от центра это сильно дальше Залесья, хоть и в черте города) строить не выгодно
Гость
24 апреля 2013, 12:46
Не то слово цены зашкаливают, на АМЗ единственная СК НИКС, которая строит дома, так они только вырыли катлован, а цены уже от 46 тыс. руб. за кв. метр! На поселке столько молодых семей нуждающихся в доступном жилье, почему бы не посторить квартиры, студии подешевле, почему у нас все строится для богатых. Коренные жители АМЗ средний и низкий слои населения.
Гость
24 апреля 2013, 14:25
панелек и так хватает. пусть хоть что-то красивое строят. спрос и предложение отрегулируют.
Гость
24 апреля 2013, 14:42
они будут мотивировать что рядом школы, дет. сады, лес, водохранилище, карьер и быстро добраться до центра.
они будут мотивировать что рядом школы, дет. сады, лес, водохранилище, карьер и быстро добраться до центра.
С АМЗ быстро добраться до центра? Не смешите - там до центра не быстрее, чем из Паркового, т.к. по километрам билже, зато пробки по единственной транспортной артерии Блюхера, на которую вываливается ещё и поток с Дарвина-Троицкого.... ЧМЗ более-менее разрулили, раньше была такая же ситуация, а там пока только собираются - развязка на Мебельной фабрике вместо кольца должна, вроде, к 2016 году появиться
Гость
25 апреля 2013, 14:37
Нужен совет.
С рождением ребенка хочу «расшириться» по площади.
Хочу продать «двушку» и купить «трешку». Всё на северо-западе.
Стоит ли подождать или все делать сейчас. Варианты подходящих «трешек» имеются.
В любом случае – с ипотекой. Может процент упадет, все же выгода.
Хотя и моя «двушка» тоже сбавит в цене, если кризис.
Гость
25 апреля 2013, 14:53
все нужно делать сейчас!!!!!!!!!! Страна живет до Олимпиды!
Гость
26 апреля 2013, 09:54
Я бы не советовала в ближайший год в ипотеку залазить. Надо поглядеть что с нашими доходами будет в 2013. Но если у Вас все стабильно, то почему бы и нет. Берите справочник, открывайте дубль гис. Ищите разными способами подрядчиков, сливающих свои квартиры. Трешки у них "висят" в продаже бывает чуть ли не до сдачи дома. Сэкономите большие деньги! А процент если и упадет, может страховка увеличиться или еще что-нибудь. Человек с ипотекой как рыбка на крючке. Уже никуда не денется. С ним можно делать что угодно. Ставки повышать. Страховку ежегодно увеличивать. Да еще Бог знает что придумают, как деньги отобрать. В 2008 году что тока люди не перетерпели кто с ипотекой был..
Гость
26 апреля 2013, 11:33
Гость
26 апреля 2013, 09:54
Я бы не советовала в ближайший год в ипотеку залазить. Надо поглядеть что с нашими доходами будет в 2013. Но если у Вас все стабильно, то почему бы и нет. Берите справочник, открывайте дубль гис. Ищите разными способами подрядчиков, сливающих свои квартиры. Трешки у них "висят" в продаже бывает чуть ли не до сдачи дома. Сэкономите большие деньги! А процент если и упадет, может страховка увеличиться или еще что-нибудь. Человек с ипотекой как рыбка на крючке. Уже никуда не денется. С ним можно делать что угодно. Ставки повышать. Страховку ежегодно увеличивать. Да еще Бог знает что придумают, как деньги отобрать. В 2008 году что тока люди не перетерпели кто с ипотекой был..
а что они перетерпели? банк не в праве повысить % по кредитному договору.
Гость
24 апреля 2013, 14:45
Власти и Застройщики держат нас за "лохов". Читайте Федеральный закон 214-ФЗ о долевом строительстве и проектные декларации на новостройки - в них указана стоимость строительства, площади продаваемых помещений,т.е. цена одного квадратного метра.Цена в договоре должна состоять из стоимости затрат плюс стоимость услуг застройщика, причем, если стоимость услуг в договорной цене не выделена, застройщик не имеет права тратить деньги ни на что, кроме нужд строительства дома.Фактически же в цене договора стоимость услуг не выделяется, а цена ставиться спекулятивная, хотя золотые унитазы в квартирах не устанавливаются.Застройщики нарушают Федеральный закон 214-ФЗ, закон о защите прав потребителей и просто совершают уголовное преступление крадя наши деньги и не платя при этом налог на добавленную стоимость и др. Пример: группа компаний "Уралметаллургремонт"(холдинг)в которую входит "Бетотек недвижимость".На сайте "Бетотек недвижимость" есть проектная декларация и по расчету в доме по ул. Хохрякова22(стр)квартира 40.51кв.м стоит 1 027 000руб.(без стоимости услуг), а продают по цене 40,51х43900=1 778 389руб., т.е на 70% дороже декларированной цены.В доме на уровне фундамента по ул. Дзержинского, 55(стр)декларирумая стоимость квартиры 38,15кв.м по расчету 1345582руб.,а продают за 1842 645руб., т.е. на 40% дороже декларируемой цены (хотя вызывает сомнение и декларируемая стоимость, т.к. проектная документация прошла негосударственную экспертизу).Не хило уворовать у дольщиков почти стоимость половины (а то и целой)квартиры. А ведь по ипотеке несчастному дольщику придется выплатить чуть ли не стоимость 3-4 квартир.
Гость
24 апреля 2013, 17:11
А вообще посмотрите ипотечную ставки прошлых годов и сейчас......... и поймете почему продажи снизились..... в США процент по ипотеке 3-5 % и не кто не берет...а у нас с 2010 с 11% вырос к 2013 до 13 %.......Эт ж Россия.......
Гость
24 апреля 2013, 17:26
в сша 3-5% берется за весь период ипотеки, а у нас 11-13% ежегодно
Гость
24 апреля 2013, 18:37
Гость
24 апреля 2013, 17:26
в сша 3-5% берется за весь период ипотеки, а у нас 11-13% ежегодно
там все по-другому
Гость
25 апреля 2013, 13:20
Гость
24 апреля 2013, 17:26
в сша 3-5% берется за весь период ипотеки, а у нас 11-13% ежегодно
Насмешили. 3-5% точно также берется ежегодно, более того, в зависимости, от программы кредитования он может расти в дальнейшем или обрастать различными комиссиями. Т.е. первые 3 года 5%, затем уже совершенно другая ставка. США обладает наиболее развитыми ипотечными схемами, направленными в первую очередь на продажу продукта. Почитайте внимательнее условия кредитования в банках США и требования к заемщикам, на сайтах банков все есть.
Гость
24 апреля 2013, 15:59
Зачем собственность , если скоро налоги влупят и на улице останешся .
Гость
24 апреля 2013, 20:17
По Вашему лучше сразу на улицу не дождавшись повышения налогов?
Гость
25 апреля 2013, 09:53
Влупят, точно. Квартиры более 75 м2 могут значительно подешеветь из-за падения спроса на них. Поглядим в 2014г.
Гость
29 апреля 2013, 12:13
Провел исследование по материалам интернета и не нашел ни одной страны в мире, где 1 кв. м жилья эконом класса по отношению к средней зарплате стоил бы дороже чем в Челябинске.Даже в странах Западной Европы, где безумно дорога земля. А в Турции дешевле чем у нас не тольно с отделкой. но и с кухонным гарнитуром, со всей бытовой техникой, кондиционерами.А ведь у нас аренда земли при долевом строительстве всего несколько рублей на 1 кв. м жилья.
Гость
29 апреля 2013, 23:16
Все дело не только в цене метра, а еще и в куче других факторов. На Западе вообще не сдалось никому это жилье, чтобы его покупать - люди десятками лет живут в гостиницах и на съемных квартирах и не заморачиваются нисколько.
Само качество жилья опять же иное. В том же Лондоне практически нет центрального отопления - дорого, удел богатых. 21 век, а они дымят каминами и печурками. Норма (!), уезжая на работу, отопление полностью отключать, если оно есть - экономия. Так как сравнивать? У нас даже в старом фонде центральное отопление, а ведь это огромные деньги! Толщина стен, глубина фундамента, сроки стройки - не забудьте, у нас-то зима почти 6 месяцев, мы почти за полярным кругом ведь (по ощущениям) живем!
У тех же японцев не принято греть квартиру, если температура в ней около +6 градусов. Одетые ходят, одетые спят.
Кроме того, сам доход некорректно сравнивать в абсолютных цифрах. Располагаемый доход у среднего гражданина Европы не так уж и высок. Получают они много, все и отдают, и радуются даже лишним 100 евро.
Гость
30 апреля 2013, 11:29
Гость
29 апреля 2013, 23:16
Все дело не только в цене метра, а еще и в куче других факторов. На Западе вообще не сдалось никому это жилье, чтобы его покупать - люди десятками лет живут в гостиницах и на съемных квартирах и не заморачиваются нисколько.
Само качество жилья опять же иное. В том же Лондоне практически нет центрального отопления - дорого, удел богатых. 21 век, а они дымят каминами и печурками. Норма (!), уезжая на работу, отопление полностью отключать, если оно есть - экономия. Так как сравнивать? У нас даже в старом фонде центральное отопление, а ведь это огромные деньги! Толщина стен, глубина фундамента, сроки стройки - не забудьте, у нас-то зима почти 6 месяцев, мы почти за полярным кругом ведь (по ощущениям) живем!
У тех же японцев не принято греть квартиру, если температура в ней около +6 градусов. Одетые ходят, одетые спят.
Кроме того, сам доход некорректно сравнивать в абсолютных цифрах. Располагаемый доход у среднего гражданина Европы не так уж и высок. Получают они много, все и отдают, и радуются даже лишним 100 евро.
Посмотрите сметы на новостройки и цену строительства в проектных декларациях, материалы реально приобрести по сметным ценам. Больше 50% зарплаты, заложенной в смете хозяин рабочим не платит, НДС 18% при долевом строительстве не берется, за кредит застройщикам платить не надо (это грузится на дольщиков по ипотеке), в смете заложена сметная прибыль, накладные (учитывают з/п управленцев и отчисления на единый социальный налог и др.), а продается жилье в 1,5-2 раза дороже сметной цены.На западе многие виды бизнеса приносят прибыль 5% и они довольны - ведь кроме прибыли получают весьма неплохою зарплату.А прикинте какая прибыль при таких условиях у нас! Уж никак не меньше 100%. Тут обкрадывают дольщиков и пахнет уголовным преступленим. Вот откуда такие цены!
Гость
23 апреля 2013, 23:11
Да ладно вам , Это просто затишье перед бурей !!!.... Цена только вырастет , вот увидите цена через пару лет будет , как сейчас в Екатеринбурге ....там комнату продают дороже 1млн ., и люди берут( в ипотеку конечно)...Они там в Екб привыкли в коммуналках жить ... Вечером будете по Екб проезжать ,обратите внимание в домах свет почти в каждом окне горит ...Это говорит о том что люди по комнатам живут!!!..Так что если сегодня не возьмете хотя бы студию , через пару лет будете комнаты в коммуналках выковыривать за эти деньги ,в этом же Челябинске !!!
Гость
24 апреля 2013, 08:36
А теперь приведите примеры зарплат в Челябинске и в Екатеринбурге, а то однобоко получается
Гость
24 апреля 2013, 16:53
Гость
24 апреля 2013, 08:36
А теперь приведите примеры зарплат в Челябинске и в Екатеринбурге, а то однобоко получается
Да ладно ты не нагоняй жути, сразу видно, что реэтор пишет!!!!
Гость
24 апреля 2013, 17:05
Гость
24 апреля 2013, 08:36
А теперь приведите примеры зарплат в Челябинске и в Екатеринбурге, а то однобоко получается
Да как бы однобоко не получается , через пару лет Челябинск выйдет на уровень Екатеринбурга, а он в свою очередь вырастет еще выше ...А по поводу зарплат и цен на жилье ,я смотрю вам не нравиться цены и зарплаты ...Так скоро вы вообще без работ все останетесь,пока вам дорого жилье , мигрантам и даже местным цены кажутся низкими ...Они приедут и предложат свой труд за такие копейки, что вас таких умных работников с волчьими билетами будут увольнять... Ну если вы конечно за 5т.р не согласитесь трудиться !!!...Поэтому меняется мир , меняйся и ты с ним ...!!!
Гость
23 апреля 2013, 20:10
да уж.а готовое жилье в новостройке никак не купить
Гость
24 апреля 2013, 08:59
Почему не купить? Продается. Только предложений квартир в новостройках и с зеленкой значительно меньше и дороже
Почему не купить? Продается. Только предложений квартир в новостройках и с зеленкой значительно меньше и дороже
а это потому, что риелторы раскупают квартиры ещё на стадии котлована - и нет закона, который бы запретил им это делать. Я первый раз предложения по Академ-сити от риелторов увидел, когда ещё там даже земляные работы не начались - едва ли не сразу после торгов на землю! То есть, домов ещё нет, а риелторы их уже купили и перепродают!
а это потому, что риелторы раскупают квартиры ещё на стадии котлована - и нет закона, который бы запретил им это делать. Я первый раз предложения по Академ-сити от риелторов увидел, когда ещё там даже земляные работы не начались - едва ли не сразу после торгов на землю! То есть, домов ещё нет, а риелторы их уже купили и перепродают!
Кстати, не только в Академе так. Две башни в конце Сони Кривой- Чебоксарская серия- так там в западной башне было скуплено все, что выходит на юг и запад еще и до котлована, еще клуб радиозавода стоял целым. Только тогда это называлось "договор займа"
Гость
24 апреля 2013, 12:20
Думаю будет так:цены в май,июнь снизятся незначительно,жабы задушат,повышение цен от застройщика больше не прокатит, 2 раза прокатило,теперь деньги кончились у людей, квартиры разойдутся примерно за 2-5 лет,рекламой просто застройщик не отделается, придется соц объекты строить для повышения привлекательности района.Боюсь застройщики Паркового и Академа еще что нибудь придумают и осенью цены на все жилье процентов на 10-20 взлетят.
Гость
24 апреля 2013, 12:40
Про сроки согласен, сейчас цены на некоторые квартиры и так больше чем на вторичку, это неправильно, поэтому больше уже в академе цены отдельно не вырастут.
Гость
23 апреля 2013, 23:14
В парковом всяко лучше чем в вонючих подъездах северозапада
Гость
24 апреля 2013, 00:44
Нагадил и свалил?
Гость
24 апреля 2013, 09:45
Бгг...а Парковый это по-вашему не серево-запад? Те же яйца, только в профиль.
Сейчас-1°C
переменная облачность, небольшой снег
ощущается как -5
4 м/c,
ю-з.
743мм 86%Провальная весна для новостроек