Почитаешь сколько жути люди нагоняют на счет самостоятельного строительства, и сразу видно что они не имели данного опыта. Если интересно вот Вам мой опыт годовой давности.
Исследовал близлежащие поселки на наличие инфраструктуры и благоприятности экологической обстановки, новомодные типа элитные поселки по факту «СНТ» не рассматривал, не хочу лишиться благ цивилизации.
В итоге купил 8 соток в центральном районе Долгодеревенского за 750 т. (асфальт до участка, газ у забора, школа и т. д. в шаговой доступности).
По отзывам нашел русского прораба, и с этого момента только отдавал ему деньги под расписку, искал закупал он все сам, искал разнорабочих, каменщиков и т. д. Я лишь периодически приезжал посмотреть как движется.
Итак дом 2 этажа 140 кв.м. затраты:
Монолитный фундамент 2 м заглубления - 320 т руб
Стены газоселикат 0,4 м шириной с перекрытиями - 490 т руб
крыша металлочерепица - 250т
Подведение электричества 15 кВт 380 В - 20550 руб
Окна, двери - 150 т руб
Черновые полы + утепление - 70 т руб
Водоотведение, водоподведение - 80 т руб
Система отопления с электрическим котлом (газовый поставлю когда газ подключу, пока не занимался) 90 000 руб
Итого затраты возведения дома под черновую отделку 1 470 550 руб. + 750 000 руб земля, итого 2 220 550 руб.
Заметьте это эквивалентно 2-х комнатной квартиры 50-60 кв.м. с черновой отделкой на Тополиной аллее.
Мой Вам совет не бойтесь строить сами, здесь самое главное не с экономить на прорабе! И не верьте в обещания, берите поселок с имеющейся социальной инфраструктурой.
Гость
23 мая 2013, 10:18
Разумно!
Гость
23 мая 2013, 10:43
%20-30 можно ещё было на покупке материалов экономить,правда если время позволяет выйти в сеть.Прораб ведь всё с рынка берёт,а там от20 до 50% от цены оптовика ввинчено.
Гость
23 мая 2013, 13:27
это,конечно, здорово, НО! для того,чтобы постоить дом, пусть даже за 2,2 млн руб, нужно где-то еще жить во время строительства. мы вот щас продаем 1ку, добавляем денег и берем 3ку. так мне один умник сказал: если у вас есть 3,5 млн, зачем вам квартира? стройте дом!
только вот ему в голову даже не пришло, что у нас нет этих 3,5 млн. у нас есть 1,5 и однушка, в которой шибко тесно.
Гость
22 мая 2013, 20:31
Надо покупать земельные участки у собственников в местах имеющих статус СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.
Где работают все службы ЖКХ и есть ДЕЙСТВУЮЩАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ - сельсовет.
Тогда вы получите все те услуги, к которым привыкли в городе:
- уборка улиц,
- организация уличного освещения,
- сбор и вывоз бытового мусора.
Иначе, купив участок в чистом поле с туманной перспективой, вы обречены на "хождения по мукам" .
На самом деле приобрести участок напрямую минуя рылторов задача не сложная.
Достаточно прокатиться по выбранному поселению и вы увидите на заборах объявления о продаже.
Можно также получить такую информацию поговорив с местным населением и в администрации.
И ещё...
Покупайте землю под застройку как можно ближе к городу.
Двадцать километров от черты, это то максимум, за который не стоит переходить.
Гость
23 мая 2013, 01:19
Стоит ли покупать землю в п.Западный? Сейчас активно продается новая нарезка между дорогой и водохранилищем, статус - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, администрация в Кременкуле. Как им участки достались неизвестно.
Гость
23 мая 2013, 12:20
Гость
23 мая 2013, 01:19
Стоит ли покупать землю в п.Западный? Сейчас активно продается новая нарезка между дорогой и водохранилищем, статус - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, администрация в Кременкуле. Как им участки достались неизвестно.
снесут их потом - слишком близко к водохранилищу
Гость
23 мая 2013, 16:37
Гость
23 мая 2013, 01:19
Стоит ли покупать землю в п.Западный? Сейчас активно продается новая нарезка между дорогой и водохранилищем, статус - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, администрация в Кременкуле. Как им участки достались неизвестно.
не забывайте , новая нарезка ,новые поселки -это ведь бизнес и он не заканчивается на продаже участков , купив участок , вам еще много придется заплатить сборов на протяжении всей жизни ...,лучше рассмотрите ближайшие населенные пункты , пусть даже там не будет инфроструктуры .!!!...В Челябинск можно съездить по всем делам и даже детей в садик школу свозить !
Гость
22 мая 2013, 20:14
Поворот на Шеломенцево в Еткульском районе "Сапфир Урала" такие были грандиозные планы...сейчас как памятник сытым 2000 -м
Гость
22 мая 2013, 21:32
Это был изначально провальный проект.
Когда я им это сказал в офисе продаж мне в ответ мило поулыбались, и через год закрылись.
Каким надо быть оптимистом, чтоб строить коттеджный посёлок в такой дали - 35 км от города и по таким ценам - 35 000 за кв.м без отделки?
Да и сами дома и технология возведения "Веллокс" были тоже провальными.
Хотя концепция посёлка была, а мой взгляд, неплохой.
Гость
23 мая 2013, 08:58
"место земельных участков риелторы подсовывают сельхозугодья", а хозяева этих сельхоз угодий наши депутаты и чиновники, ну или их родственники...
Гость
23 мая 2013, 09:20
В статье пишут, что дешевизна стройки или дешевый земельный участок - это обман. Попахивает рекламой некоторых или одного поселка. Самое что интересное дороговизна еще не значит, что будет все в порядке. За дороговизну придется очень долго расплачиваться в т.ч. и добавочной коммуналкой. а у нас в городе не все могут себе позволить содержание шлагбаумов, асфальтированных улиц, гондольеров всяких и т.д. Кому-то охота провести время на природе летом и за более низкую стоимость участка, пусть там только электричество будет. Но правильно то, что при покупке необходимо тщательно проверять документы, возможно потратиться на юриста, для большей уверенности.
Гость
23 мая 2013, 10:43
Все верно заказуха ДомАска.
Гость
23 мая 2013, 13:33
Народ, а кто что про Касарги думает? стоит там участок искать или нет?
Гость
23 мая 2013, 14:29
Гость
23 мая 2013, 13:33
Народ, а кто что про Касарги думает? стоит там участок искать или нет?
Для дачи неплохо, для жизни далеко.
Гость
23 мая 2013, 09:15
Важна не только категория земли - ИЖС в идеале, но и обязательства по коммуникациям в договоре. А еще лучше, когда коммуникации уже есть, и не 3 кВт на дом, а 15 желательно.
Много строящихся поселков в Сосновском районе находятся в хорошем месте, но с коммуникациями беда. А когда подтянут, спустя годы, земля уже иначе будет стоить. Вот и думаешь - впрок ли покупаешь землю, на будущее, или можно начинать строиться уже вот вот.
А еще непонятки с управляющими компаниями - сколько будут брать за обслуживание. Говорят одно, а жестких обязательств в договоре нет. Потом не продашь этот участок, с требованиями платить по 10-15 т.р. сверху к коммуникациям. Есть поселки, готовые обратно выкупать землю по той же цене?
Гость
24 мая 2013, 03:02
а кто вас заставляет ждать когда вам подтянут все блага цивилизации))) выше же объяснил уже не один человек, что и где надо искать, а там глядишь и построить коммуникации можно будет, и воду пробурить, а на счет электричества я вообще молчу сейчас если это где то в поселке с имеющимися электросетями дак вообще не проблема, а вы видимо просто хотите все и сразу, но так не бывает или бывает но очень дорого и уже все готово, что если переделывать то геморою еще больше, поэтому выбирайте сами!
Гость
24 мая 2013, 21:26
Есть такие поселки, только покупать не за те же деньги, а даже немного позволяем заработать...
Гость
24 мая 2013, 22:42
Поэтому надо строиться в сельских поселениях.
Вам там и ЖКХ будет за гос. счёт, и скорую всегда можно вызвать.
За коммуналку будете платить копейки.
Я плачу родному сельсовету 600 р. в год.
За эти деньги мусор вывозят, снег убирают, улицы освещены.
Всегда за копейки можно вызвать службу сельского ЖЭКа.
Правда нет охраны по периметру, но участковый исправно несёт службу и дом можно поставить на охрану
Эа те же 600 р. в месяц.
Да, а ещё на селе электричество и газ заметно дешевле чем в городе и налоги на недвижимость тоже.
И находится всё это в моём случае в 12 км от городской черты.
Гость
23 мая 2013, 09:16
А в садовом товариществе в черте города не судьба купить участок - и коттедж сварганить?
Гость
23 мая 2013, 09:53
В садах проблема с электричеством недостаточно мощности
Гость
23 мая 2013, 10:10
там платить очень дорого за сотку ежегодно. Если не ошибаюсь где то 1000 за сотку+свет в 3 раза дороже ежемесячно, чем в кв, а про газ в баллонах это вообще раззориловка, особенно в зимнее время. с водой где то можно и скважиной обойтись, а где то только возить. т.к при бурении на скалу можно напороться или вода не пригодна для питья
Гость
23 мая 2013, 12:15
Если у Вас земли поселений: Вам обязаны без всякой дополнительной платы, обеспечить: дороги, освещение, очистку дорог зимой, места в детсадах и школах для ваших детей по месту жительства, если поблизости нет школы можете смело требовать у администрации школьный автобус, за Вашим участком должен быть закреплен участковый врач и т.д. можно перечислять очень долго.
если СНТ: ни когда рядом не построят ни школы ни какой либо другой социальной инфраструктуры, ни что, ни с кого требовать вы уже не можете, только за дополнительные деньги, скидывайтесь товариществом на трактор зимой или лопатой до трассы копайте, ни кто Вам дороги чистить не должен и т.д. можно перечислять очень долго.
Гость
22 мая 2013, 18:55
Не понимаю людей, которые покупают воздух! Первое: Ну не построили жилье, за что Вы деньги отдаете??? Бесплатный сыр только в мышеловке, Вам этого не говорили???? Хотели сэкономить на том, что купите жилье до ввода в эксплуатацию и это будет дешевле??? А оказались в *опе. Второе: Когда покупаете земельный участок, без коммуникаций и только на словах Вам пообещали, что в будущем все проведут, ждите... Как рак на горе свистнет! Они думают, что они самые умные (дольщики/покупатели земли), но как оказывается, что есть другие, более умнее! Думаете на халяву все получить??? Насмотрелись сказок про Ивана дурака, который на печи катался или Золотую рыбку, которая желания исполняла? В жизни НИКАКОЙ ХАЛЯВЫ НЕТ!!! Как говориться "Жадность фраера сгубила!". Оценивайте риски, которые вы понесете при таких сделках. Я считаю, что это проблемы дольщиков, и именно они сами в этом виноваты, раз отдали свои деньги чужому дяде. Пусть теперь судятся. Нечего их жалеть.
Гость
23 мая 2013, 01:05
А вы,как понимаю застройщик? Дольщики виноваты,дольщики виноваты,а застройщик обманувший их-белый и пушистый!!!Сами хоть себя слышите!?
А вы,как понимаю застройщик? Дольщики виноваты,дольщики виноваты,а застройщик обманувший их-белый и пушистый!!!Сами хоть себя слышите!?
Нужно думать, кому и для чего отдаете свои кровные денюжки!
Гость
23 мая 2013, 05:40
Не понимаю я людей, которые требуют опять какие-то законы-запреты. Им мало своей головы на плечах, нужно, чтобы дядя со стороны им всё прогарантировал и отрегулировал. Позаботился о них, в общем. Обеспечил счастливое будущее.
Считаю, умеете строить и хотите сэкономить - стройте. Можно построиться хоть в лесу, хоть на Марсе - вопрос затрат. Не умеете - покупайте готовое и не жалуйтесь, что дорого. Смотрите, что покупаете, консультируйтесь со специалистами, изучайте законы самостоятельно.
Гость
23 мая 2013, 09:50
Люди платят налоги,именно для того чтобы получать какие-то гарантии,участие и защиту со стороны государства.Вы хотите сказать,для того чтоб строить не нужно что-то изучать?К тому же и с готовым жильем можно быть обманутым.Ныне куда ни глянь,всё строят гастарбайтеры-отсюда и качество...
Гость
23 мая 2013, 16:22
Гость
23 мая 2013, 09:50
Люди платят налоги,именно для того чтобы получать какие-то гарантии,участие и защиту со стороны государства.Вы хотите сказать,для того чтоб строить не нужно что-то изучать?К тому же и с готовым жильем можно быть обманутым.Ныне куда ни глянь,всё строят гастарбайтеры-отсюда и качество...
вы на свои 13% налогов слишком многого хотите.Вам и тут порядок нужен,и там людям зарплаты.Вы посчитайте,прикиньте,сколько денег надо,чтоб всем хорошую жизнь и порядок обеспечить!Была бы прогрессивная шкала налогообложения-другое дело,есть о чем говорить.А тут и с нашими-то миллионными откатами...
Гость
24 мая 2013, 02:40
Гость
23 мая 2013, 09:50
Люди платят налоги,именно для того чтобы получать какие-то гарантии,участие и защиту со стороны государства.Вы хотите сказать,для того чтоб строить не нужно что-то изучать?К тому же и с готовым жильем можно быть обманутым.Ныне куда ни глянь,всё строят гастарбайтеры-отсюда и качество...
в том то и дело что мы живем в таком государстве, где если ты сам за себя не "постоишь", то и государство тем более на тебя давно забило!
Гость
23 мая 2013, 00:16
Объясните, как можно делать "продажи сельхозземель под видом земельных участков под застройку"? Я вот 10 лет землю продаю, даже не представляю как такое возможно. Это когда покупателю открытым текстом говорят, что он лопух, и он верит?
Гость
23 мая 2013, 08:46
На землях с/з назначения теоретически можно строить жильё для собственного проживания, вот этим и пользуются. А также можно организовать СНТ и строить дачный поселок.
Гость
4 июня 2013, 00:40
Гость
23 мая 2013, 08:46
На землях с/з назначения теоретически можно строить жильё для собственного проживания, вот этим и пользуются. А также можно организовать СНТ и строить дачный поселок.
Это только теоретически. Разрешение на строительство получать замучаешься. А сделать СНТ стоит приличных денег.
Гость
22 мая 2013, 20:05
Риэлторы подсовывают)))))Люди хотят халяву,вот и покупают.А риэлторы здесь не причем.
Гость
23 мая 2013, 01:07
"Люди хотят халяву........." а что и в правду раздавали бесплатно?
Гость
23 мая 2013, 16:29
В хорошие поселки люди видимо не заезжали....
Гость
23 мая 2013, 17:03
Там наверное не пущают. Охранник с ружом стоит (деньгу за пропуска отбирает, при чём каждый месяц 3 т.р. вынь да положь)
Гость
24 мая 2013, 13:40
Гость
23 мая 2013, 17:03
Там наверное не пущают. Охранник с ружом стоит (деньгу за пропуска отбирает, при чём каждый месяц 3 т.р. вынь да положь)
На чем основано Ваше мнение, что охрана в поселке стоит так?
Гость
24 мая 2013, 13:41
У нас хороших поселков, по пальцам "напересчет", не так ли??)))
Гость
5 июня 2013, 16:33
В 20 км. от Челябинска есть посёлок Потанино, рядом садовые участки с кирпичными домиками, продают по смешным ценам по 40-60 т.р- это за всё за домик и землю 5-6 соток. рядом четыре озера, карьеры. всё есть электричество,рядом газ. Люди потихоньку строяться.
Гость
23 мая 2013, 15:48
Индивидуальное жилье - это дорого. И дороже по обслуживанию (если говорить о нормальном) чем многоквартирное. Т.к. плотность людей разная.
Хороший дом - метров на 140-200 стоит примерно одинаково. Строить можно либо быстро, но дорого, либо медленно, не будет дешевле (материалы искать, что-то делать самому).
Это огромный труд. И желательно без понимаю, что можешь вложить хотя бы 7 миллионов (это минимум) за 2 года, - не надо соваться. Я вот не суюсь, просто оцениваю по знакомым кто строил (меньше 10 млн не получилось ни у кого). Без всяких там "золотых унитазов", дома метров по 230-250. Дом меньшей площади к примеру 150 метров - не будет сильно дешевле, т.к. стоимость участка, газа, электричества, канализации, системы отопления, забор, от площади дома почти не зависят. К тому же периметр стен. не пропорционально меняется от увеличения площади.
Гость
23 мая 2013, 16:20
Не надо пугать народ, оценивая затраты по своим знакомым, пока что у меня вырисовывается сумма 2,5 млн. руб. за 140 кв.м. дом, включая землю, своя скважина,подключение коммуникаций.
Гость
23 мая 2013, 16:44
У меня друг в Копейске строит, правда земля у него была от родителей. Дом 140 кв + окна + двери + все коммуникации (газ, вода, канализация, свет) обошлось пока в 1 250 и это факт, а отделка извините вы можете заштукатурить и покрасить одна цена, а можете вагонкой из баобаба обшить совсем другая, и я не думаю, что в квартире эквивалентной по площади ценник на ремонт будет меньше.
Гость
27 мая 2013, 17:13
Не вводите в заблуждение. 150 кв за такую цену более чем реально. Цифры человек привел реальные (все правильно: фундамент 300, коробка 400, кровля 300 и т.д.) Притом цифра 2.5. тоже не маленькая (можно еще минимизировать). Ну очень хороший, честный вариант
еще один плюс в сторону быстровозводимых домов хоть из бруса хоть из сайдинга с утеплителем.. только участок в нормальном месте подыскать и неспеша через месяц-полтора справить новоселье..
Гость
23 мая 2013, 08:51
Жить только не комфортно -ощущения как в термосе, а не в домике за городом.
Сейчас-8°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
3 м/c,
южн.
749мм 73%Малоэтажные трудности: аферисты и сети