Хочу купить квартиру 41 кв.м в новостройке для себя за 1770т.р Может стоит подождать снижения? НЕдвижимость всегда была привязана к нефти, а нефть дорожает.Непонятно.
Гость
7 июня 2013, 11:34
Вторичку и первичку спасет отсутствии риэлторов-перекупщиков
Гость
7 июня 2013, 15:42
Не только, здесь нужен комплекс мер, как минимум нужно снизить аппетиты застройщиков (рылторам такие доходы и не снились) и их присосок (поставщиков материалов, согласователи, подключители и т.д.), пока закон рынка работает - пока покупают - будут повышать цены.
Гость
5 июня 2013, 13:30
Подруга купила квартиру в новостройке в Ленинском на КБС, с отделкой типа, чтоб самой с ремонтом не возиться. Возмущению её нет предела - все как бы новое, но уже все поцарапанное, сколотое, евроокна свищут из всех щелей, линолеум порезан, все остальные дефекты замаскированы толстым-толстым слоем пыли - и такую квартиру пытаются сдать в эксплуатацию! И в рекламе застройщики усиленно напирают что в их квартирах отменное качество!!
Не нужно быть аналитиком,а просто почитать местные новости....
1.Челябинскую недвижку будут рекламировать в соседних регионах(не за бюджетные ли?)
2.Губернатор предлагает использовать пенсионные фонды в ипотечном кредитовании
3.Челябинские депутаты хотят пересмотреть планы по застройке новых площадок.
Из чего можно сделать вывод,рынок тормозит или встал.
Гость
5 июня 2013, 09:52
"Недвижимость более инертный инструмент сохранения денег (в России нет другого стабильного) и не предназначен для коротких вложений. Объяснение простое. Когда идёт падение в экономике недвижка начинает падать чуть позже чем началось общее падение и падает дольше чем чем происходит реальное падение."
согласен с Jonsun падает не только недвижка, но и цены на авто и нежилое.
Гость
5 июня 2013, 10:14
на какие конкретно авто упали цены??
Гость
5 июня 2013, 11:20
Гость
5 июня 2013, 10:14
на какие конкретно авто упали цены??
Да практически на все. Посмотрите спецпредложения с ноября 2012 по апрель 2013, скидки в 10% были нормой, доходили до 20%. Тот же Шеви Круз вместо 650 продавали за 540. Даже масса статей есть с обзорами скидок по маркам авто.
Гость
5 июня 2013, 11:40
Гость
5 июня 2013, 11:20
Да практически на все. Посмотрите спецпредложения с ноября 2012 по апрель 2013, скидки в 10% были нормой, доходили до 20%. Тот же Шеви Круз вместо 650 продавали за 540. Даже масса статей есть с обзорами скидок по маркам авто.
Это каждый год бывает, скидывается прошлогодний продукт. На авто этого года все цены стабильно поднялись на процент в пределах инфляции.
Гость
4 июня 2013, 19:33
"Старые песни о главном"... Каждый месяц на Дом-челе появляется статья, пропагандирующая скорый "закат" рынка вторички. Из месяца в месяц эти горе-настродамусы пророчат крах. А ларчик открывается просто: есть куча новостроя, который надо продать. А покупательская способность граждан, мягко говоря, не очень веселая. Те, у кого есть деньги - либо уже купили, либо не нуждаются в улучшении жилищных условий. Расчет на среднего покупателя не оправдывает надежд: лезть в кредиты и ипотеки народ, напуганный кризисами, не спешит. Вот и появляются такие "псеводо-аналитические" статьи, главная цель которых, подтолкнуть покупательских спрос на новострои.
Гость
4 июня 2013, 21:09
В точку
Гость
4 июня 2013, 23:15
Догадайтесь с первого раза, кому принадлежит весь новострой Челябинска.
Гость
5 июня 2013, 08:09
Гость
4 июня 2013, 23:15
Догадайтесь с первого раза, кому принадлежит весь новострой Челябинска.
Путену??? Медведьеву??
Гость
4 июня 2013, 18:12
Есть здесь грамотный риэлтор? Нуждаюсь в услугах....
Гость
4 июня 2013, 23:09
Если вы про то, чтобы продать вашу за бешеные деньги, а купить вам даром - так в городе сейчас таких грамотных каждый второй....
Гость
5 июня 2013, 14:26
Гость
4 июня 2013, 23:09
Если вы про то, чтобы продать вашу за бешеные деньги, а купить вам даром - так в городе сейчас таких грамотных каждый второй....
Не факт - у таких грамотных обычно бывает наоборот. На Вашу квартиру цену собьют до минимума, а свою (по договору с другим клиентом) - впарят по максимуму. Комиссия - с 2-х сторон
Гость
4 июня 2013, 18:12
"По данным Всемирного банка, хуже всего дела в России обстоят в оформлении разрешений на строительство, по этому показателю наша страна занимает 182 место из 183 возможных. На последнем, 183 месте, находится Эритрея, одно из беднейших государств мира, в котором практически отсутствует частный бизнес, а сама экономическая система построена на принципе командного типа."
У вас все еще риэлторы виноваты в коллизиях рынка недвижимости?
Гость
4 июня 2013, 16:44
Почитаешь некоторые коммен-ии и вспоминаешь пословицу: Каждый суслик - агроном.Может и сам в том числе. Но,я продавал,консультировался с риэлторами,вывод: цены дутые.Реально всё продаётся на 10-12% дешевле рекламируемых цен.В целом,как такового снижения нет,т.к. нет предпосылок.У кого есть деньги и надо купить- торгуйтесь и реально на ремонт можно уторговать.
Гость
4 июня 2013, 18:53
Торгуйтесь. Только будьте готовы, что вас пошлют подальше. Если цена изначально не была завышена, никто большую скидку не сделает, это мой опыт.
Гость
4 июня 2013, 21:16
Гость
4 июня 2013, 18:53
Торгуйтесь. Только будьте готовы, что вас пошлют подальше. Если цена изначально не была завышена, никто большую скидку не сделает, это мой опыт.
Торг затрудняется еще тем, что в этой цене сидит комиссия риэлтора 3-4%, и продавец на руки и без того реально получает тысяч на 70 меньше, чем указано в объявлениях. Еще и торговаться в таких случаях у собственника большого желания не возникает.
Хотя, конечно, есть и масса объявлений с заоблачными ценами, но такие объявления всегда были.
Гость
4 июня 2013, 12:50
Ипотека спасти ничего при таких нереальных ценах не может. Вот когда цена снизится до паритета между квадратным метром и среднемесячной зарплатой (или наоборот - вырастет зарплата), как это принято во всем цивилизованном мире (если не считать, конечно, курортных областей, где недвижимость скупается иностранцами), вот тогда и можно будет говорить о спасении))). А о кредитах в российских условиях следует забыть вообще!
Гость
4 июня 2013, 14:52
Да дело даже не в цене, а в спросе. Отсутствие спроса это следствие высокой финансовой неграмотности, неумении планировать расходы, высокая закредитованность. Все те кто нуждался в срочных улучшениях жилищных условии и кто был в состоянии получить ипотеку - давно ее получили. Я к тому что все кто мог и хотел взять кредит - уже его взяли. На нынешнем этапе спрос обусловлен либо потенциальными инвесторами (в разных формах: под сдачу, в целях сохранения средств и т.д.), либо теми у кого есть собственные средства, а таковых естественно меньшинство. В итоге мы получаем ситуацию когда незначительные изменения цены по-сути никакой роли для рынка не играют.
Гость
4 июня 2013, 16:07
Гость
4 июня 2013, 14:52
Да дело даже не в цене, а в спросе. Отсутствие спроса это следствие высокой финансовой неграмотности, неумении планировать расходы, высокая закредитованность. Все те кто нуждался в срочных улучшениях жилищных условии и кто был в состоянии получить ипотеку - давно ее получили. Я к тому что все кто мог и хотел взять кредит - уже его взяли. На нынешнем этапе спрос обусловлен либо потенциальными инвесторами (в разных формах: под сдачу, в целях сохранения средств и т.д.), либо теми у кого есть собственные средства, а таковых естественно меньшинство. В итоге мы получаем ситуацию когда незначительные изменения цены по-сути никакой роли для рынка не играют.
Ну я, например, умею планировать расходы, обладаю собственными средствами на покупку и абсолютно не обременен кредитами. Но улучшать жилищные условия по сегодняшним ценам - нафиг-нафиг, зарывать деньги в рашен-бетон не собираюсь. Сегдоня покупают - только от идиотизма или полной безысходности (не исключающей идиотизма также). А вот если подешевеет хотя бы вдвое - можно и подумать
Гость
4 июня 2013, 16:18
Гость
4 июня 2013, 16:07
Ну я, например, умею планировать расходы, обладаю собственными средствами на покупку и абсолютно не обременен кредитами. Но улучшать жилищные условия по сегодняшним ценам - нафиг-нафиг, зарывать деньги в рашен-бетон не собираюсь. Сегдоня покупают - только от идиотизма или полной безысходности (не исключающей идиотизма также). А вот если подешевеет хотя бы вдвое - можно и подумать
Я об этом и говорю - изменение цены на 2-3 тыщи за квадрат в любую сторону, никак не повлияют на твое желание или нежелания, так ведь?)))
Гость
4 июня 2013, 10:33
Статья ниочем. Продажи как и цена падают, население Челябинска перекредитовано дальше некуда. Естественно вторичка должна падать и будет падать, поскольку потенциальные клиенты на такое жилье - полусредний класс, с ипотекой и минимальным взносом. А как я выше говорил, именно этот слой наиболее нагружен кредитными обязательствами.
Гость
4 июня 2013, 12:02
Вы не правы. Цены на жилье как росли так и будут расти и на туже самую вторичку, могут чуть в не сезон скорректироваться и все. Да и вторичный рынок как вы выразились выбирает не полу средний класс, а люди которые не хотят жить в построенной "новомодной" новостройке проектировки начала 90-х, рядом с которой ничего нет, грязь и т.д.
Гость
4 июня 2013, 09:25
Решение этой задачи лежит в другой плоскости
Гость
4 июня 2013, 08:50
Господа покупайте Землю не далее 30км от Челяинска ,стройте дома и живите счастливо !!! ...А инфраструктура вся в городе есть , не обязательно ребенка отдавать в сельский детский сад, школу , можно и в город возить ......
Если многие считают,что цены на недвижимость рухнут,тогда объясните,почему так активно строят? Что,те кто строят дураки?
У нас все не как у людей , ставки по ипотеке 4 раза выше чем в европе , комунальные платежи тоже выше чем в европе .
А цены все равно упадут , думаю что даже рухнут , со следущего года у нас в стране пенсионеров будет больше чем работающих ( и так до 2050 г ) , смертность превысит рождаемость ( это все итоги 90-Х) .....так откуда быть спросу то ? Допрыгаются застройщики ,а потом будут просить денег у государства ( пример тому автомобильная промышленность )
Гость
4 июня 2013, 09:23
Почему будут просить?
Они уже просят....
Строят на кредиты....
Дефицит областного бюджета больше 10 ярдов...
Федералы дотации в регион. программы урезают...
Губернатор : "Денег нет!"
Недвижимость консервативный ресурс... Цены снижаются медленно и также мэдленно растут....
Гость
4 июня 2013, 11:38
У нас уже давным-давно работающих гораздо меньше чем пенсионеров и бездельников. Ведь вы же всерьез не думаете что можно называть "работающими" всю эту армию риельтеров, меныджыров, продавцов всего и вся ну и прочий боевой отряд)))
Гость
5 июня 2013, 08:58
Ив ближайшее время налог на недвижимость введут 1%
http://www.nr2.ru/chel/441851.html
Гость
3 июня 2013, 23:26
Ну вот, сейчас КЖСИ соберет последние соки с рынка ипотечников и похоже вниз.
Гость
4 июня 2013, 09:19
Абсолютно дремучая краткосрочная тактика. Скидки приведут к тому, что покупатель начнет ждать дальнейшего снижения цен... Особенно летом.
Гость
3 июня 2013, 22:31
Люди, живите и наслаждайтесь жизнью! А то так она и пройдет в погоне за низкими ставками, выгодными условиями и ожидании кризиса
Гость
5 июня 2013, 00:19
Наипасал человек у которого скорей всего нет проблем с жильем....
Гость
5 июня 2013, 19:25
Гость
5 июня 2013, 00:19
Наипасал человек у которого скорей всего нет проблем с жильем....
Либо одно из двух*
Возможно настолько все плохо,что мечтать-только себя травмировать.
Гость
3 июня 2013, 22:13
Если многие считают,что цены на недвижимость рухнут,тогда объясните,почему так активно строят? Что,те кто строят дураки? Сидели бы спокойненько на долларах и ждали девольвации рубля.
Гость
3 июня 2013, 22:32
Во-первых цена рубля зависит от цены на нефть, а прогноз по нефти знает только Господь Бог. Во-вторых себестоимость этой убогости, что строится в нашем городе в лучшем случае 15 т.р. за квадрат, так что они и при двойном обрушении рубля в накладе не останутся.
Гость
3 июня 2013, 23:08
Эти проекты затевались давно...что теперь, все морозить из-за спада?
Гость
3 июня 2013, 23:22
вложил в строительство рубль, продал, получил два, а уж потом покупаешь доллары и ждёшь девальвации.
Гость
3 июня 2013, 22:02
не будет никаких низких ставок по ипотеке, не питайте иллюзий
Гость
3 июня 2013, 20:48
Экономика пошла вниз и протянула за собой все. И сейчас только еще начало, а вот какой будет конец и когда он будет,вот в в этом и есть основной вопрос. Может повториться 2008,а может и 1998.
Гость
4 июня 2013, 00:26
Как насчет 1918?
Гость
5 июня 2013, 19:21
Гость
4 июня 2013, 00:26
Как насчет 1918?
Народ нынче ленивше,власть грамотнее и вооруженнее.
А в рег. палату или МФЦ зайти не пробовали? Там такая стагнация, что талоны электронной очереди можно получить или утром или после 14-00... Одни разговоры про снижение количество сделок! А реально всё стабильно и доллар ползёт, а скоро за ним и квартирки не спеша потянутся как вторичка так и первичка...
Гость
3 июня 2013, 20:17
Далеко не факт, что потянутся. В случае серьезного разворота тренда возможен вариант начала продаж инвестиционных квартир и уход в валюту. Ну а дальше будут действовать законы положительной обратной связи. В любом случае пик скорее всего уже уже пройден и долларовая цена российской недвижимости будет только падать..
Объясните пжл-та в двух словах почему стоимость российских предприятий падает, а недвижимость при этом растёт???На чём основана уверенность в росте цен на жильё?Да и о валюте,если уж вспомнить тот же 2008 -09 год ,то курс вырос до 36 рублей,а недвижка провалилась на 30%.
Гость
3 июня 2013, 20:45
А Вы не помните,как в 2008 было?! Бакс летел вверх,а жилье вниз . И сейчас так же похоже будет
Гость
3 июня 2013, 19:04
Я постоянно удивляюсь, почему при ПВ в размере 20% у всех банков разные процентные ставки на вторичке - от 12 до 16% годовых, отчего это зависит? 1% спасет лишь тех, у кого кредит большой от 2млн.р., там разница будет ощутимой, а вот для других такая медвежья услуга погоды не сделает.
Гость
4 июня 2013, 10:42
не только сумма, но и срок в 20-25 лет существенно влияет на ежемесячный платеж, поэтому 1% может быть очень существенным
Гость
3 июня 2013, 18:53
цена на графике пойдет боком
Гость
3 июня 2013, 18:51
Каждый год одно и то же - в период летних отпусков на рынке недвижимости наблюдается спад. Этим никого не удивить. Ставки тут не имеют значения.
В лучшнм случае снизят на 1%,и что это изменит?
1 млн на 10 лет под 13% платеж 14931
1 млн на 10 лет под 12% платеж 14347
Разница в 584 рубля ничтожна.
Да,и никто кроме риэлторов не гарантирует что жильё будет дорожать.
Гость
4 июня 2013, 10:41
У вас срок относительно небольшой, посчитайте на 20-25 лет, там разница существенная.
Гость
4 июня 2013, 12:06
584 рубля в месяц равна 70 008 рублей за 10 лет, помоему не лишние деньги
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте