При покупке жилья основным вопрос всегда является финансовый. Сегодня популярным инструментом для покупки квартиры стала ипотека. Но она бывает не всегда удобна, особенно для тех, кто задумывается о просторной квартире в достойном жилом комплексе. Воспользоваться заемными средствами банка далеко не выигрышный вариант – проценты по кредиту делают квартиру буквально золотой либо вовсе недоступной. Недавно в Челябинске появилась возможность приобретать жилье на таких условиях, которые банки и иные кредитные организации пока не предлагают. Как переехать в новостройку, не занимая у банка и не переплачивая за скрытые комиссии? Об этом сайту DomChel.ru рассказала руководитель офиса продаж ЖК «Дом на Лесопарковой» Галина Суворова.
– Галина Андреевна, действительно ли найдена альтернатива ипотеке и банковским кредитам? В чем же заключается ваше предложение?
– Какой вариант расчета более удобен при покупке жилья, во многом зависит как от покупаемого объекта, так и от платежеспособности клиента. Одно дело, если человек задумывается о квартире экономкласса. Здесь чаще всего используется, конечно, ипотека. Если же покупается не единственное жилье и время позволяет подождать, то вполне удобна схема приобретения с помощью долевого участия на этапе строительства. Мы же сейчас говорим о рассрочке от застройщика на готовое жилье, так как объекты уже введены в эксплуатацию. И это первый плюс нашего предложения. Вы можете прийти, воочию посмотреть и выбрать себе уже готовую квартиру по вашему вкусу. Но основным и самым важным отличием нашей программы является максимально выгодные и, что очень важно, прозрачные схемы расчета при покупке жилья в рассрочку.
– Тогда давайте по порядку: на кого рассчитано ваше предложение?
– В первую очередь данная программа ориентирована на индивидуальных предпринимателей, владельцев бизнеса, чиновников. При рассмотрении заявки на покупку жилья мы принимаем во внимание и учитываем те аспекты бизнеса и наличие активов покупателя, которые не всегда могут быть учтены банками при одобрении кредита. Из-за жестких требований и условий по кредитованию банки чаще всего не готовы предложить особые условия в индивидуальном конкретном случае. Это и натолкнуло нас на мысль, что нашему покупателю нужен новый продукт, который стал бы альтернативой банковским предложениям.
– Галина Андреевна, расскажите подробней, в чем же привлекательность разработанного вами предложения?
– Наш продукт уникален тем, что сегодня у наших покупателей есть возможность приобрести готовое жилье в рассрочку в дорогом сегменте недвижимости и при этом не оплачивать какие-либо проценты. Это условие является основным отличием от банковских и ипотечных кредитов – отсутствие процентов и, как следствие, переплаты.
– Получается, что переплата совсем отсутствует?
– По данному предложению стоимость вашего жилья не увеличивается. Более того, если у вас появляется возможность досрочного погашения стоимости квартиры, то вам будет предоставлена скидка 5% на остаток неоплаченной суммы.
– Важный вопрос, который интересует многих: как же получить эту рассрочку?
– Для начала наш специалист помогает сориентироваться в выборе квартиры. Затем покупатель определяет для себя основные условия: на какой срок ему необходима рассрочка – на один, два или три года; какой первоначальный взнос он готов внести, исходя из того что минимальный составляет 30%; какой график платежей ему более удобен – помесячный или поквартальный.
Что нужно для рассрочки на квартиру в «Доме на Лесопарковой»:
– паспорт и свидетельство о рождении всех членов семьи;
– справка о составе семьи (ЖЕК);
– справка о доходах – 2 НДФЛ и в свободой форме;
– информация о трудовой деятельности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и печатью).
Далее покупатель предоставляет стандартный пакет документов, и его заявка уходит на рассмотрение – это три-пять дней.
Мы внимательно подходим к сделке, взвешиваем все риски как для нас, так и для покупателя и обязательно учитываем все его финансовые возможности. Очень многое зависит от активов клиента. В случае положительного ответа заключается предварительный договор купли-продажи с фиксированным сроком рассрочки и графиком платежей.
– Допустим, у меня есть жилплощадь, которую я хотела бы продать и направить вырученные деньги на новую квартиру в «Доме на Лесопарковой». Каковы будут условия?
– В этом случае рассрочка предоставляется на один год, под реализацию имеющегося у покупателя жилья. Дополнительно к пакету документов прилагается копия свидетельства о праве собственности реализуемой им квартиры. Размер первоначального взноса остается тот же – не менее 30%, а вот график платежей как таковой отсутствует, так как погашение оставшегося долга осуществляется единоразовым платежом, после реализации предыдущего жилья, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора купли-продажи.
Если же денег после реализации жилья немного не хватает, то мы оформим комбинированный вариант, и оплата остатка будет производиться по установленному графику.
– Придется ли во время рассрочки вносить еще какие-либо платежи?
– Если покупатель оформляет квартиру в рассрочку без права захода на ремонт и проживания в ней до полного погашения стоимости жилья, то дополнительно он оплачивает только текущие коммунальные платежи, согласно установленным тарифам.
Если покупатель хочет проживать в квартире до момента полной выплаты стоимости жилья, в этом случае дополнительно к предварительному договору купли-продажи заключается договор найма, согласно которому покупателю предоставляется право пользованием квартиры до полного ее выкупа. Покупателю по договору найма предоставляется три месяца для того, чтобы подготовить квартиру для проживания. С четвертого месяца производится дополнительная фиксированная ежемесячная оплата в размере 15 000 рублей в качестве аренды за пользование квартирой. Оплата текущих коммунальных услуг осуществляется согласно установленным тарифам.
– Не получится ли так, что в течение срока выплат застройщик скорректирует условия рассрочки?
– Нет. Принципиальная позиция застройщика – это прозрачность в документальном оформлении сделки. Основные условия сделки фиксируются предварительным договором купли-продажи. В случае если покупатель решает зайти на ремонт или для проживания в квартире до полного погашения стоимости жилья, оформляется договор найма. Никаких дополнительных условий постфактум не возникнет.
После погашения полной стоимости жилья квартира полностью переходит в право собственности покупателя.
– Есть ли какие-то ограничения по рассрочке?
– Пока квартира не выкуплена клиентом, клиент не сможет сделать перепланировку. Но хочу сказать, что это стимулирует наших будущих новоселов находить способы как можно скорее получить право собственности.
– В «Доме на Лесопарковой» большая часть квартир уже продана. Что еще можно купить в рассрочку?
– Спрос на жилой комплекс очень впечатляет. И все же варианты пока есть, причем они будут особенно интересны семьям, которые планируют переезжать в квартиры побольше. В первую очередь это квартиры площадью 154, 120, 115 квадратных метров. Имеются площади поменьше: в одной из многоэтажных башен осталась одна квартира площадью 78 квадратных метров, а в трехэтажном доме есть варианты по 74 и 130 «квадратов». Последние расположены на втором и третьем этажах, выходят на лесопарковую зону и за счет хорошей высоты помещения имеют антресоли. Что характерно, дизайнеры с большой охотой берутся создавать дизайн-проекты для двухуровневых квартир, получаются очень неординарные и интересные интерьеры с кабинетами, спальнями или кинотеатрами на вторых ярусах. Словом, «Дом на Лесопарковой» – это комплекс, который шаг за шагом становится одним из самых привлекательных в Челябинске.
И кстати, мы уже видим явный интерес к новому продукту и заключаем первые сделки с рассрочкой.
Узнать больше о проекте «Дом на Лесопарковой» можно по адресу:
г. Челябинск, ул. Сони Кривой, 83 (14-й этаж БЦ «Полёт»);
телефон: +7 (351) 246-51-51;
e-mail: domlespark@mail.ru;
Domlespark.ru.
На правах рекламы.
