Квартира в Челябинске за 1 000 000$ АХАХАХАХАХ ищите дураков.
Гость
25 июля 2013, 15:08
Самое смешное, что такие дураки иногда находятся. Которым рыэлторы сумели внушить, что лет через 10 их квартира будет стоить $10 000 000)))
Гость
5 ноября 2013, 20:41
Гость
25 июля 2013, 15:08
Самое смешное, что такие дураки иногда находятся. Которым рыэлторы сумели внушить, что лет через 10 их квартира будет стоить $10 000 000)))
Не завидуйте. Тогда не придётся писать подобные глупости.
Гость
24 июля 2013, 15:26
Бетонная коробка с безвкусным ремонтом за 30 млн в Челябе...
Я по юности наивной полагал, что обеспеченные люди умеют инвестировать, это чудище надо же было еще купить на что-то и в отделку деньги вбухать...
Гость
24 июля 2013, 16:48
Это логика человека, честно зарабатывающего деньги. А когда указанную сумму украл - то именно в подобные коробки и вкладывают
Гость
24 июля 2013, 13:52
А кто скажет из специалистов-четырешка(объединенные двушка и однушка маленькая 97 серии) в середине северо-запада,панель,84 метра,два санузла,хороший этаж,дому лет 15-к с нормальным ремонтом-как долго придется продавать?За среднерыночную цену.Рассчитываю взять ипотеку на новую квартиру меньшей площади в каком-нибудь доме от "Легиона" и закрыть ее продажей этого жилья.
Гость
24 июля 2013, 15:19
Многокомнатные очень долго продаются. Может и год продаваться. Придется скидывать. Выставляйте на продажу уже сейчас, если есть где временно перекантоваться.
Гость
24 июля 2013, 16:58
Нужно просто понимать, что "среднерыночная цена" для многокомнатных квартир процентов на 30 ниже аналогичного показателя для 1-2-комнатных. Исходя из этого, выставляйтесь по реальной рыночной цене, и сможете продать относительно быстро. И, кстати, делайте это сами - без рыэлторской надбавки в 5-10% покупателя найдете гораздо быстрее
Гость
24 июля 2013, 12:51
просто не умеют продавать. Я недавно продал в центре 80 метров за 5 лямов. Человек у которого есть 30 миллионов в квартире не нуждается и покупать за такие деньги не будет
Гость
24 июля 2013, 11:53
Хе-хе. 60 тысяч рублей метр в Челябинске. За эти деньги начинаются цены в подмосковье. Где гораздо удобнее жить и точно можно работать за большую зарплату.
Гость
24 июля 2013, 16:44
Где в Подмосковье цена 60, оттуда до работы часа 2,5-3 ехать, будете и обратно столько же. Получите вместо 8 часового, 14 часовой рабочий день, как раз примерно 1,5 раза в москве средние зарплаты и выше.
Гость
24 июля 2013, 18:52
Гость
24 июля 2013, 16:44
Где в Подмосковье цена 60, оттуда до работы часа 2,5-3 ехать, будете и обратно столько же. Получите вместо 8 часового, 14 часовой рабочий день, как раз примерно 1,5 раза в москве средние зарплаты и выше.
Чуть больше 60 - Железнодорожный(30 минут от Курского вокзала), Балашиха. А 3 часа в дороге - стоит гораздо дешевле.
C чего вы решили что "Реальная цена квадратного метра жилья (в среднем) должна соответствовать средней месячной зарплате" - у нас рынок к сожалению или счастью.... Она соответствует тому, почем покупают.
Посмотрите на Японию, где в среднем квартиру можно купить через 50 лет...
Гость
24 июля 2013, 15:31
Такое соотношение имеет место для подавляющего большинства стран - исключая, разумеется, регионы, пользующиеся спросом у покупателей из других стран/регионов (курортные, оффшорные зоны и т.п.), к коим российские провинции сегодня явно не относятся
У нас на самом деле нет реального рынка новостроек. Чтобы иметь возможность строить, компании должны платить огромные взятки и откаты, в лучшем случае - их же, но под стыдливым названием "плата за подключения". Впрочем, делают это они не без удовольствия - искусственное ограничение предложения позволяет взвинчивать цены до небес, закладывая в стоимость 200-300%-ную прибыль. Реальная цена в провинции сегодня должна составлять: с/ст - 15 тр/м2 + 20% прибыли = 18 тр. Владельцы вторички ориентируются на эти цены, плюс падение цен жестко блокируется рыэлторами.
Но против экономических законов идти трудно, так что соотношение будет быстро или медленно нормализоваться. Возможно 3 сценария: 1) рост зарплат до уровня цен при примерной неизменности последних (или с медленным их снижением) - наиболее приемлемый для большинства населения, т.к. единственный путь без потрясений, но это должно происходить минимум в течение 10 лет; 2) лопание пузыря, т.е. резкое падение стоимости квартир с выкидыванием горе-ярмотечников на улицу - типа как происходило в отдельных американских городах в кризис, только гораздо острее с поправкой на российскую специфику); 3) резкая девальвация, сильный рост цен и зарплат со значительно отстающим ростом рублевых цен на жилье (сценарий 99-го года)
Гость
24 июля 2013, 15:43
потому что при такой цене людям можно на свой страх и риск купить квартиру 100 кв.м (даже с такой космической стоимостью 2300000 руб!!!) в ипотеку. Для вас миллион рублей видимо не деньги, типа лям туда... лям сюда.
Гость
29 июля 2013, 00:15
Гость
24 июля 2013, 15:31
Такое соотношение имеет место для подавляющего большинства стран - исключая, разумеется, регионы, пользующиеся спросом у покупателей из других стран/регионов (курортные, оффшорные зоны и т.п.), к коим российские провинции сегодня явно не относятся
У нас на самом деле нет реального рынка новостроек. Чтобы иметь возможность строить, компании должны платить огромные взятки и откаты, в лучшем случае - их же, но под стыдливым названием "плата за подключения". Впрочем, делают это они не без удовольствия - искусственное ограничение предложения позволяет взвинчивать цены до небес, закладывая в стоимость 200-300%-ную прибыль. Реальная цена в провинции сегодня должна составлять: с/ст - 15 тр/м2 + 20% прибыли = 18 тр. Владельцы вторички ориентируются на эти цены, плюс падение цен жестко блокируется рыэлторами.
Но против экономических законов идти трудно, так что соотношение будет быстро или медленно нормализоваться. Возможно 3 сценария: 1) рост зарплат до уровня цен при примерной неизменности последних (или с медленным их снижением) - наиболее приемлемый для большинства населения, т.к. единственный путь без потрясений, но это должно происходить минимум в течение 10 лет; 2) лопание пузыря, т.е. резкое падение стоимости квартир с выкидыванием горе-ярмотечников на улицу - типа как происходило в отдельных американских городах в кризис, только гораздо острее с поправкой на российскую специфику); 3) резкая девальвация, сильный рост цен и зарплат со значительно отстающим ростом рублевых цен на жилье (сценарий 99-го года)
Как жаль, что нельзя посмотреть, кто ставит минусы таким очевидным вещам - подозреваю, что рыэлторня от злобы бесится)))
Гость
24 июля 2013, 11:08
Реальная цена квадратного метра жилья (в среднем) должна соответствовать средней месячной зарплате наемного работника в городе - т.е. примерно 22-23 тысячи рублей. Если выше - уже пузырь. В Челябинске образовался не просто пузырь, а МЕГАпузырь, т.к. стоимость кв.м в квартирах студиях уже за 50 000 руб. Маленькую площадь жилья до недавнего времени удавалось сбагривать по ипотеке, но площади в 100 квадратов реализовывать по таким ценам просто не реально. Выхода из ситуации два: или зарплата у людей должна значительно вырасти или цена за кв.м должна значительно снизиться.
Гость
24 июля 2013, 11:39
Вы ошибаетесь с точностью до наоборот. Цена метра никому ничего не должна, это товар, цена которого определяется спросом. Не соответствует ее уровню ваша низкая средняя зарплата.
Гость
24 июля 2013, 14:40
Гость
24 июля 2013, 11:39
Вы ошибаетесь с точностью до наоборот. Цена метра никому ничего не должна, это товар, цена которого определяется спросом. Не соответствует ее уровню ваша низкая средняя зарплата.
22-23тыс-это замечательно, если ты ее получаешь, с 1 сентября взлетит стоимость оплаты за садик и многие окажутся в долговой яме и цена метра, которая "никому ничего не должна" поползет вниз, потому что даже в ярмотеку это будет очень дорого
Гость
24 июля 2013, 14:41
Вы совершенно правы
Гость
24 июля 2013, 09:10
Спецы,подскажите в чём большой минус панельки перед монолитом?Да,свободная планировка,индивидуальность фасада и всё такое- понимаю.Друзья купили,так там наружные стены из газоблоков и утеплитель закрытый фасадной плиткой.Какая долговечность этого утеплителя?Чё-то я сумневаюсь.
Гость
24 июля 2013, 09:56
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
В монолите слышно если сверлить, а бытовой шум вообще не слышно, термос - летом прохладно, зимой тепло. А в панельке слышно как сосед храпит на три этажа ниже, а если сверлить то весь дом слушает. Летом жарко, зимой холодно.
Гость
24 июля 2013, 11:16
Гость
24 июля 2013, 09:56
Панельку разрешили строить только своим, а остальным монолит (дольше и дороже себестоимость). Основное отличие в случае землетрясения монолитное здание более устойчиво, ну и звук лучше по колоннам передаётся.
"Звук по колоннам" это плюс? Монолитные здания могут быть хуже панельных. Более того, я думаю, что большая часть монолиток в Че не лучше панелек. Там хотя бы теплоизоляция не испортится со временем, а швы можно подремонтировать.
А наши соседи более "культурные". Мусор соберут в мешочек -и в лифт. Ну стыдно "господам" с мешком на улицу выйти, ну что тут поделаешь, "воспитание " не позволяет.
Гость
24 июля 2013, 00:36
Не за горами время когда в челябинске "расширят" под дороги последние зеленые насаждения, засохнут последние состриженные и неполитые газоны, отравленый горящими свалками и смердящими заводами воздух замрет и стоимость жалких закутков в бетонных коробочках устремится к своей справедливой цене - нулю )
Гость
24 июля 2013, 08:33
Ах мечты-мечты. Надо было продолжить, наступит ядерная зима и все умрут.-))))
Гость
24 июля 2013, 09:05
вот размечтался
Гость
24 июля 2013, 13:35
Дураки всегда найдутся...купят и за полцены ))
Гость
23 июля 2013, 22:33
Квартира для ЧЕЛОВЕКА должна быть просторная и комфортная для проживания. А лимит в площади, это для "лимиты". Лимит квадратуры на человека можно приобрести в парковом.
Гость
23 июля 2013, 22:29
просто произошла переориентация ценностей, сейчас никто не хочет выкладывать по 5-20 млн за угол в многоквартирном доме с неадекватными соседями, "пивасиками" в подъездах, курилщиками на балконах и шумящими ночами соседскими кондишенами. Последние два года все у кого есть деньги, строятся сами за городом. У кого даже нет денег на котедж, отделывают дачи и живут там с мая по октябрь.
Гость
24 июля 2013, 00:40
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
В обычных домах УК накручивает в три раза за обслуживание и ничего никто не бросает квартиры, а в своём доме значит дорого стало платить?
Гость
24 июля 2013, 08:37
Гость
24 июля 2013, 00:40
Проживание за городом в своем особняке, новая тенденция для России, навеянная западом. Но мы не в Америке живем, в нашей стране очень дорого обходится общее содержание дома и оправдано только в том случае, если у вас большая семья. Сегодня строящиеся новые собственники сбегут из своих домов через лет 5-10, хорошо перед этим постарев во время стройки. Большинство просто не вывезет материальных расходов или физических на банальную поддержку дома в нормальном состоянии.
Кто вам сказал, что общее содержание дома у нас дороже, чем в той же Америке? Налоги намного дешевле, строительство( если самим) тоже, вода халява, отопление - если электричество -то да пожалуй единственная статья расходов выше и то думаю касается только южных штатов. Но поверьте их налоги и штрафы( за тот же мусор либо не подстриженный газон) с лихвой перекроет расходы на все содержание дома в Рашке.
Гость
23 июля 2013, 22:08
Вообще рынок жилья надо давно пересмотреть так например квартира в старой хрущевки должна стоить в разы дешевле чем квартира в новом доме с отделкой. Почему старая хрущевка с старыми трубами и старым пахнушим подьездом стоит дороже?
Гость
24 июля 2013, 08:35
Потому что действительно стоит дороже за м2, так как меньше площадь. По этой же причине комната дороже (не путать с долёвкой) за м2 чем хоромы ...
Гость
24 июля 2013, 08:43
Когда выставил на продажу свою хрущевку, покупатель нашелся через 2 дня. Без торга. 1) Сантехника почти новая, за 3 года до продажи полностью заменена. 2) Как сказал покупатель, его привлекло то что: детский сад- 3 минуты пешком, школа-2 минуты пешком, за теже 3 минуты можно дойти до медиков. Магазинов в округе-немеряно. Центр города. Двор в зеленых насаждениях. В основном в подъезде проживают пенсионеры, а значит нет ночных гуляний, шприцов и т.д. Места для парковки(правда с другой стороны дома) очень много. И я выбирал следующие жилье, исходя, в основном, из этих позиций. Кроме парковки(есть гараж) и соседей(на них без разницы). Будь хрущевка 3-х комнатной, я бы никуда из нее не уехал. Хотя.... И сейчас живу в центре, отличная квартира, но минус-дорога практически около дома и больше автомобилей во дворе. Плюс, минут 7-8 ходьбы и мы в парке Пушкина. Да и гараж чуть подольше ходить приходится. И все в шаговой доступности, читай пешком. И зачем мне всякие: Чурилово, Парковый и иже с ними? Из новостроек Челябинска, по моему, субъективному, мнению, хорошее жилье это: комплекс на Лесопарковой, Феникс де Люкс, Западный Луч и еще несколько одиночных домов в центре. Но и цены там соответствующие.
Гость
24 июля 2013, 08:57
Рынок! -срочно пересмотри цены ,они у тебя слишком высокие!)
Гость
23 июля 2013, 22:04
Ага.Гастарбайтеры сделали "качественный" ремонт с использованием китайских "качественных" запчастей и самопальных "качественных" материалов...Что сразу сделало квартиру "элитной" и должно поднять цену до небесных высот...
В больших квартирах всегда вроде метр дешевле был?Нет?
Гость
23 июля 2013, 18:41
С ума что-ли сошли. Реально надо оценивать метры. Неужели думают, что стоимость отделки так влияет на цену? У нас самих 150 кв.м. на с\з. И реально думаем продать 5500 тыс.руб. Дороже думаю нереально...
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
Гость
23 июля 2013, 19:27
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
да, точно. делите ее на 2 квартиры. 150 это сильно много.
Гость
23 июля 2013, 19:54
Гость
23 июля 2013, 19:04
А Вы с себя начните. Очень реальная оценка 5500!!!, еще неизвестно где и какая, выставляйте по 28 тыщ за квадрат, может и потянутся покупатели, сверхлимит в 50кв.м. у Вас на лицо, а значит в подарок, ну или пользуйтесь сами, нафиг такие квартиры сейчас никому не нужны больше 100кв.м.
А вы хотели бы жить в 150 кв.м. или Вам лучше бы жилось в 50кв.м. Кстати по поводу сверлимита. 50 кв.м - мои. 50 - мужа, ну и 50 - сына. Где сверхлимит? А свою квартиру я долго искала именно потому что нам мало 100 кв.м. Надеюсь, что и Вас будет уютное гнездышко..
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте