Переделка с загвоздкой

С начала года жители Челябинской области 92 раза пожаловались в Госжилинспекцию на незаконные перепланировки. Увы, все жалобы подтвердились, собственники переделанных квадратных метров заплатили штрафы и получили предписания. Всегда ли можно превратить стандартные квадратные метры в уникальные и куда пожаловаться соседям «изобретателя», выяснял сайт DomChel.ru.

Квартира под себя

Не всегда городские квартиры соответствуют нашим представлениям о комфортном жилище. Перешагнув за порог такого дома, мы начинаем задумываться, что бы в нем переделать. А иногда привычное расположение комнат просто надоедает и со временем так и тянет обновить обстановку.

«Мы всю жизнь мечтали что-то изменить в своей квартире, но с детьми это сложно было сделать – им нужна была своя комната, – рассказывает челябинка Вера. – А теперь, когда обе дочери замужем, мы, наконец, решили осуществить свою мечту: убрали разделяющую стену, и теперь вместо двух комнат у нас одна просторная комната со столовой, подиумом и барной стойкой».

Причины для отказа в перепланировки: 1. проект нарушит функциональное назначение помещения, 2. будут нарушены несущие стены. 3. Собственник предоставил не полный комплект документов или отправил их на согласование не по адресу.

Мечты – мечтами, однако в вопросе перепланировок не все так просто. В Госжилинспекции Челябинской области предупреждают, что необдуманные переделки грозят сохранности помещения и даже здоровью людей.

«Среди запрещенных перепланировок и переоборудования квартир – изменение функций помещений, когда, например, из кухни хотят сделать туалет, – рассказывает замначальника управления Госжилинспекции министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Евгений Федоров. – Может быть крайне опасным нарушение конструкции несущих стен».

По словам эксперта, перемещение узлов может грозить разрушением целой инженерной системы. И если собственник квартиры задумает перенести санузел, произойдет нарушение общедомовых коммуникаций и проекта здания, ведь ванные комнаты и туалет располагаются по одному стояку. В итоге ремонт сансистем в дальнейшем будет невозможен. Что же касается несущих стен, то здесь даже не стоит рассчитывать на одобрение проекта – их ликвидация грозит обрушением помещений и повреждением целого дома.

Напомним, что если перепланировка не узаконена, то могут возникнуть сложности при продаже и других сделках с данной квартирой.

Баня из квартиры

Риск испортить квартиру не всегда останавливает любителей поэкспериментировать. Только в первом полугодии текущего года Госжилинспекцией области было принято 92 жалобы на незаконную перепланировку. К сравнению, за весь 2012 год было зарегистрировано 182 обращения.

Как получить разрешение на перепланировку?
1. Обратиться в Жилищный отдел администрации города, где нужно рассказать о задуманной перепланировке (варианты рассматриваются в индивидуальном порядке).
2. Собрать пакет документов: о праве собственности на квартиру, техпаспорт, заявление о перепланировке.
3. Получить согласие всех зарегистрированных членов семьи.
4. При необходимости приложить проект перепланировки.

«Я живу в элитном доме, у меня пятикомнатная квартира, почему я не могу сделать ее такой, какой мне хочется? – рассказывает челябинец Иван. – Пару лет назад я хотел установить в гостиной фонтан из черного мрамора – подарок из-за границы, и даже уже заказал кран, чтобы его поднять на балкон: через входную дверь он бы не прошел. Но узнал, что установка таких объектов в квартире запрещена. Пришлось везти его на дачу».

По словам Евгения Федорова, другой страстью южноуральцев являются камины. Но такому объекту, как и бассейну, и сауне, нет места в типовой квартире. «Камины – это опасность открытого огня. Как-то в большой квартире по проспекту Ленина пытались установить камин, но им было отказано. Периодически попытки обзавестись каминами повторяются, – говорит Евгений Федоров. – То же касается бассейнов, саун и бань».

Тем не менее умельцу из Златоуста это правило не помешало сделать из квартиры общественную баню. Изобретателя сдали собственные соседи,которым надоело терпеть пьяные песни из парилки и постоянную сырость. И теперь мужчине предписано вернуть все на место. В случае невыполнения требований прокуратуры его квартира уйдет с молотка на торгах. Деньги за собственность перепланировщику при этом вернут.

Кстати, самые частые разрешенные перепланировки – совмещение санузла с ванной комнатой, перемещение раковин, ванной, санузлов в допустимых пределах, увеличение ванной комнаты за счет коридора, расширение дверных проемов.

И еще момент: эксперты рекомендуют не «клевать» на объявления, обещающие моментальное согласование перепланировки. Разрешение выдается заявителю бесплатно, обычно спустя 45 дней, а гарантии от того, что посредник все решит за вас, не существует.

Моя квартира, не открою!

Кстати, добраться до перепланировщиков бывает не так-то просто. Чаще всего «застуканные» за переделкой жильцы не торопятся впускать к себе управляющие компании и Госжилинспекцию, которые хотят оценить законность перестановок.

Штрафы: За незаконную перепланировку (внесение изменений в конструкцию помещения: например, оздание проемов) – 2500 рублей. За незаконное переоборудование помещения (перемещение инженерных коммуникаций: например, перестановка газовой плиты, ванной, санузла): 1500 рублей.

«Часто не пускают, притворяются, будто дома нет никого, потому что понимают, что их действия незаконны, а на руках нет разрешающих документов, – вспоминает Евгений Федоров. – В этом случае мы пишем в УВД заявление с просьбой организовать привод жильца в Госжилинспекцию. А полиция уже с ним договаривается».

Отметим, что пожаловаться на соседа, затеявшего незаконную перепланировку или переоборудование квартиры нужно в свою УК, которая должна в оперативном порядке отреагировать на заявление, попасть в квартиру, проверить документы, составить акт и передать все эти сведения в Госжилинспекцию. Если УК не торопится ехать на вызов, можно обратиться непосредственно в ГЖИ.

Другое мнение

«Я купила квартиру в хрущевке, до меня там жил старичок, который все переделал с ног до головы, но мне такая перепланировка не понравилась, – вспоминает собеседница Елена. – Я в итоге вернула стандартную планировку, мне кажется, с ней квартира выглядит намного лучше».

«А у меня огромная ванная в трехкомнатной квартире, – говорит челябинец Марат. – Жалко было, что место пропадает решил рядом с унитазом еще один поставить. Гости удивляются, зачем сразу два, а нам с женой удобно: не надо по утрам в очереди стоять».

Уважаемые читатели, а как решаете вопрос с планировками в типовых квартирах вы?