«Студийное» снижение и «элитный» рост

В июле на челябинском вторичном рынке подешевели студии и подорожала и без того недешевая элитка. Тогда как первые упали в цене почти на восемь процентов, вторые, наоборот, добавили к своей стоимости 9,5 процента. Незначительно, но все же выросла цена сталинок, квартир 97-й улучшенной серии, полнометражных и с улучшенной планировкой. В среднем, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», этикетная стоимость квадратного метра в базе предложений сайта выросла с 43,9 тысячи рублей до 44,3.

На вторичном рынке Челябинска очередные перемены: за прошедший июль в лидеры по снижению цены выбились и без того доступные квартиры-студии. Если в июне цена за квадратный метр в них была 49,3, то теперь собственники снизили его стоимость до 45,4 тыс. рублей.

Кроме студий, подешевели квартиры серии 121Т (минус 6,8%), стоимость квадратного метра в которых изменилась с 45,1 до 42 тыс. рублей. Также подешевели квартиры ленинградского проекта – с 46,3 до 44,7 (минус 3,5%), индивидуального проекта – с 44,8 до 43,9 (минус 2,1%), 97-й серии с 44,9 до 44,4 (минус 1,2%), хрущевки – с 43,6 до 43,2 (минус 1%) и брежневки – с 42, 5 до 42,4 (минус 0,1%). На 0,2 процента уменьшилась цена квадрата в 121-й серии – с 43,7 до 43, 6 тыс. рублей.

Соседний Екатеринбург не отстает от общей тенденции. Там элитное жилье также подорожало. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля средняя цена одного квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за месяц выросла до 70 711 руб (плюс 0,3%). А в центре города она увеличилась до 89 892 рублей, что на 0,7 процента больше, чем в июне. Тогда как на окраинах города квадратный метр упал в цене до 51 939 руб. (минус 0,6%).

Остальные пять категорий жилья в прошедшем месяце подорожали. Надо отметить, в июне рост цен коснулся девяти разновидностей жилья. В этот раз значительно подорожала элитка. Если в июне квадратный метр в доме такой категории можно было купить за 50 797 рубль, то в июле – за 55 607. Рост составил 9,5 процента.

На 3,6 процента выросла стоимость квадратного метра в квартирах, построенных при Сталине. Если в первом летнем месяце он оценивался владельцами в 39,7 рубля, то в июле цена выросла до 41,1 рубля.

От сталинок не отстают и полнометражки, цена на которые за июль взлетела на 3,2 процента. Если в июне квадрат в таком доме стоил 41 036 рублей, то в июле его цена поднялась до 42 340 рублей.

Квартиры в панельных домах 97-й улучшенной серии, которые обычно ценятся выше, чем типовые панельки, вновь подорожали – на 1,2 процента. В июне квадратный метр здесь предлагался покупателям за 43 877 рублей, а уже в июле продавцы подняли его этикетную стоимость до 44 425 рублей.

Также в прошедшем месяце показали рост квартиры улучшенной планировки. В июне их можно было приобрести за 45 656 рубля за квадратный метр, а в июле их цена выросла до 45 996 рублей (плюс 0,7 процента).