Августовский провал сталинок

В августе на челябинском вторичном рынке упали в цене сталинки и подорожали квартиры 121 и 97 серии. Сталинки просели на 5,4 процента, серия 121-Т наоборот добавила к своей стоимости 4,2 процента. Это максимальное удорожание среди разных видов недвижимости в минувшем месяце. Незначительно, но все же выросла цена хрущевок, брежневок, 97, 121 серий, ленинградского проекта, студий, а также недвижимости индивидуального проекта. В среднем, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», этикетная стоимость квадратного метра в базе предложений сайта выросла с 44,3 тысячи рублей до 44,6.

На вторичном рынке Челябинска снова перемены: за прошедший август в лидеры по снижению цены вышли сталинки. Если в июле цена за квадратный метр в них была 41,7 тыс. рублей, то теперь собственники снизили стоимость таких квартир до 39,4 тыс. рублей. Падение цены составило 5,4 процента.

Кроме сталинок, подешевели квартиры улучшенной планировки (минус 4,6%), стоимость квадратного метра в которых изменилась с 47,4 до 45,2 тыс. рублей. Также подешевели полнометражные квартиры – с 42,8 до 41 (минус 4,3%), элитка – с 55,3 до 53,5 (минус 3,3%). На 0,5 процента подешевела цена квадрата в 97-ой улучшенной серии – с 44,6 до 44,4 тыс. рублей. Это особенно удивительно, если учесть, что эта серия ценится выше, чем типовые панельки. Однако именно типовое жилье выросло в цене.

В этот раз значительней всех подорожала серия 121-Т. Если в июле квадратный метр здесь можно было купить за 42,6 тыс. руб., то в августе – за 44,3. Рост составил 4,2 процента.

На 4 процента выросла стоимость квадратного метра в квартирах индивидуального проекта. Если в середине лета квадрат такой недвижимости стоил 43,9 тысячи рублей, то в августе его цена выросла до 45,6 тысячи рублей.

От квартир по индивидуальному проекту не намного отстали брежневки, цена на которые за август выросла на 2,7 процента. Если в июле квадрат в таком доме стоил 42,5 тыс. рублей, то в августе его цена перевалила за 44,7.

Квартиры Ленинградского проекта выросли в цене на 1,7 процента – с 44,6 до 45, 4 тыс. рублей, а хрущевки подорожали на 1,5 процента. В июле квадратный метр здесь предлагался покупателям за 42,7 тыс. рублей, а уже в августе продавцы подняли его этикетную стоимость до 43,3 тыс. рублей.

Также в минувшем месяце показали рост квартиры 121-ой серии – с 43,4 до 43,9 (плюс 1,3%), 97-ой серии – с 44,3 до 44,8 тыс. рублей ( плюс 1,1%) и студии – с 45 до 45,4 тыс. рублей (плюс 0,9%).

Как рассказала сайту исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина, падение сталинок в цене более чем закономерно. «В цене падает в основном старое жилье, которому уже за 40-50 лет, – говорит эксперт. – Интерес к такому жилью у людей пропадает по многим причинам: там старые коммуникации, отсутствуют лифты, капремонт потребует больших вложений. И сейчас даже рекламный рынок показал резкое удешевление сталинок, а потребительский рынок показал его еще раньше. Да, когда-то сталинки считались элитным жильем, и по привычке владельцы таких квартир накручивают на них цену. Но рекламная цена такого жилья обычно выше рыночной на 10-20 процентов, то есть от рекламной цены в 39,4 тысячи рублей за квадрат можно еще отнять. Продать такое жилье сегодня нелегко, так как все больше людей предпочитают покупать новую недвижимость, новые удобства. А в сталинки даже евроокна вставить проблематично, потому что там нестандартные окна, высокие потолки, а спецзаказ, как известно, стоит дороже».