Нет налоговым льготам

Владельцы инвестиционных квартир рискуют лишиться налоговых льгот. Минфин уже обсуждает соответствующие поправки в Налоговый кодекс. При этом если у гражданина в собственности находится более 1 объекта недвижимости, то они и будут считаться инвестиционной. Как будет вычисляться «прибыльное» жилье и не обрушит ли отвод льгот строительный рынок, выяснял сайт DomChel.ru.

Традиционно недвижимость в России считается одним из самых надежных объектов инвестирования. Но, похоже, законодатели хотят внести в такое положение дел свои коррективы. Подготовленные международным финансовым центром (МФЦ) поправки в Налоговый кодекс предполагают ограничение льгот при инвестировании в недвижимость и депозиты. И власти не скрывают – это делается, чтобы побудить россиян вкладываться в национальный фондовый рынок.

Напомним, сейчас существует три варианта льгот при продаже недвижимости. Если квартира принадлежала человеку более трех лет, то от налога освобождается вся выручка; если меньше, то налогообложению не подлежит сумма в 1 млн руб. либо расходы на покупку жилья. Еще весной Минфин предупреждал, что ужесточит условия получения льгот. Однако по начальной концепции ее могли получить те, кому принадлежало не более трех квартир.

Поправки МФЦ вводят более жесткий вариант, пишут «Ведомости». Полностью освободить выручку от налогов можно будет, если только продается единственное жилье, которым человек владел более трех лет. При этом регионы, чьи бюджеты и поправятся за счет таких мер, не останутся в стороне: на местах смогут увеличить срок владения недвижимостью до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн руб. Исключение – приватизированное жилье и квартиры, которые еще год назад были единственными. Если же продается не единственное жилье, которым человек владел менее трех лет (до 15, если регион изменит срок), то работает система существующих вычетов – с 1 млн руб. или расходов на приобретение.

Стоит ли распространить льготу только на владельцев единственного жилья, Минфин пока не решил.

Однако, по некоторым сведениям, группа МФЦ обсуждала с Минфином другой подход, улучшающий положение владельцев недвижимости: если продается единственное жилье, доходы освобождаются вне зависимости от суммы и срока владения. Этот механизм мог бы вывести рынок из тени, и людям больше не пришлось бы «рисовать» фиктивные цены. А вот если человек продает дачу (или инвестиционную квартиру), регион уже может установить лимиты суммы и срока (подобный механизм с ограничением сроков предлагается и для акций: льгота появляется после трех лет владения). Впрочем, не исключено, что именно такой вариант поправок будет принят.

Между тем, эксперты сомневаются в самом методе выявления инвестиционных квартир. «Практически невозможно отличить инвестиционную квартиру от неинвестиционной, – считает директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – А если человек решил купить квартиру детям? Или купил две однокомнатные, а потом решил их продать и приобрести трешку и тем самым улучшить свои жилищные условия? Он тоже инвестор? Думаю, это основная группа лиц, которые пострадают от нововведения. В отличие от инвесторов, которые вкладываются в те или иные объекты, пока это выгодно. И никогда не вкладывают деньги на срок более трех лет – максимум на полтора года. Сомнительны поправки и с правовой точки зрения. Приобретать ряд объектов недвижимости – личное дело каждого. Да и какой смысл ограничивать людей в этом? Если будет жесткий контроль за недвижимостью, станут меньше покупать, будет строиться меньше жилья, соответственно, сократятся рабочие места и наступит замедление в экономике в силу сокращения налоговых поступлений. Власти в этом случае проиграют на 100 процентов».

С этим соглашаются и юристы. «У нас очень много граждан владеют не одной квартирой, – делится мнением директор службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев. – Родители часто покупают своим детям квартиры, но пока те живут с ними, не оформляют на детей. Невозможно такие квартиры назвать инвестиционными. Потом, в некоторые периоды жизни мы можем стать обладателями нескольких объектов недвижимости. Например, после смерти близких, когда в собственности оказывается и их квартира, и тогда наследовавшему нужно ее продать, а то и продать две квартиры, чтобы купить более выгодное жилье. Как быть в этой ситуации? Также непонятно, как поправки будут работать в отношении тех, у кого и в других городах есть квартиры, и он бывает там по работе? Наверное, имеет смысл ограничить льготы для владельцев не одной, а двух и трех квартир. Также как быть с квартирами, которые покупаются не для перепродажи, а для сдачи их в аренду? Думаю, люди либо меньше станут покупать недвижимость, либо часть рынка уйдет в тень: в договорах купли-продажи будет отражаться не настоящая сумма».

По мнению экспертов, разумное зерно в законопроекте все же есть: инвестор – тот же предприниматель, и должен платить налоги от своей деятельности. Вопрос в другом – критерии вычисления инвестиционной недвижимости должны быть предельно ясными. «Граждане, которые вкладывают деньги в квартиры для их последующей перепродажи и получают с этого доход, должны обладать статусом предпринимателей, – продолжает Алексей Мотылев. – И, соответственно, платить налоги. И именно за этим должно следить государство. А без этого разграничения пострадают люди, покупающие квартиры для личных потребностей».

Есть также предположение, что разумнее определять инвестиционную сторону недвижимости по числу квадратных метров, прописке, но не по количеству квартир в собственности.