Нестабильной ситуацией в экономике озадачены многие из тех, у кого есть даже небольшие накопления. Недвижимость при таком раскладе остаётся стабильным инструментом инвестирования. Кризис 2008 года показал, что даже при падении цен на недвижимость стоимость квадратных метров восстанавливается с прибылью.
Чтобы сохранить сбережения, горожане обычно покупают жильё. Однако появилось ещё более интересное предложение – коммерческие объекты стоимостью меньше однокомнатной квартиры.
Как сохранить миллион?
Как известно, средний срок окупаемости объекта коммерческой недвижимости в Челябинске – 6-8 лет. Инвестиции в жилье окупаются обычно вдвое дольше – в зависимости от категории, состояния квартиры и других факторов. Но покупатели по старинке предпочитают купить одну или несколько квартир, ведь их средняя стоимость около 44 тыс. руб./м2. А вот цена за офис колеблется в районе 65-70 тыс. руб./м2. Не удивительно, что большинство инвесторов с капиталом в один миллион рублей делают ставку на жилой фонд.
В компании недвижимости «Ключ-Инвест» предложили интересную альтернативу. Меньше, чем за миллион, можно стать собственником востребованного офисного помещения и регулярно получать доход. К продаже предлагаются помещения в здании офис-центра «Робин-Бобин» по адресу: г. Челябинск, проспект Победы, 160. Офисы предлагаются «в нарезку» площадью в 22 м2 с возможностью объединения и перепланировки.
«Пятиэтажное здание совсем недавно было реконструировано, имеется отдельный вход. На офисы владельцы оформили свидетельства о праве собственности, а также «зеленки» на долевую собственность в местах общего пользования. Еще до завершения всех работ за офисами сформировалась очередь, так что за короткий срок мы продали из 66 кабинетов большую часть. Остальные 16 пока еще можно приобрести по выгодной стоимости», – рассказывает руководитель КН «Ключ-Инвест» Александр Чернов.
В офис-центре есть всё, чтобы любая компания могла завтра же заехать и начать свою работу: новый лифт, чистовой ремонт, новые инженерные коммуникации, в том числе телефония и Интернет. Здание уже заполнено арендаторами, в числе которых бизнес может легко найти нужных контрагентов, например, рекламные агентства, типографии и т. д. За порядком следит собственная управляющая компания. И всё это – за 799 тысяч рублей за кабинет площадью в 22 м2.
Считаем выгоду
Посмотрим, в чем выгода инвестирования в коммерческий объект по сравнению с инвестициями в квартиру.
1) Стоимость. Популярные предложения от застройщиков на однокомнатные квартиры сегодня варьируются в пределах 1,4-1,6 млн руб. На эти деньги можно взять два офисных кабинета.
2) Высокий ежемесячный доход. Квартиру можно сдавать ежемесячно за 10 тыс. руб. После уплаты коммунальных платежей остаётся примерно 8 тыс. руб. Два офисных кабинета можно сдавать по 550 руб./м2 в месяц. Итого – 12 тыс. руб. каждый. Из этой суммы вычитаем коммунальные платежи (порядка 90 руб. с каждого квадрата) и налог в 6%. Итого – 9280 рублей чистой прибыли. С двух помещений – это 18 560 руб. соответственно.
3) Удобный контроль над недвижимостью. Арендатор квартиры – человек не всегда предсказуемый. Проверить, что происходит за дверьми, собственник может далеко не всегда, визиты к квартиросъемщику обычно ограничены. Проверить состояние и условия эксплуатации офиса в разы проще, а риск нанесения ему ущерба – минимальный.
4) Всегда стабильный спрос. Чтобы квартира не пустовала, нужно купить её в хорошем месте. Предлагаемые к продаже офисы находятся в деловой части города, а метраж гарантирует постоянную востребованность среди потенциальных арендаторов.
5) Скидки для читателей DomChel.ru. Если вы задумались над приобретением данных офисных площадей, то сообщите специалисту по недвижимости компании «Ключ-Инвест», что узнали о предложении на нашем сайте.
Вам снизят стоимость до 780 тыс. руб.
Свободных кабинетов к продаже осталось немного, а выгодные цены на них действительны только до конца декабря 2013 года. Торопитесь воспользоваться шансом сохранить и приумножить сбережения.
Вы также можете совершить виртуальную экскурсию по офис-центру прямо сейчас.
КН «Ключ-Инвест»,
адрес: Бизнес-Центр «Полет», 454080, г. Челябинск, ул. Сони Кривой, 83, оф. 400, 401;
телефон: 7 (351) 240-05-05 (многоканальный);
e-mail: office@key-invest.ru;
руководитель проекта Вячеслав Горданов, телефон: 8-951-111-84-84;
Key-invest.ru
