обычная рекламаная заказуха. А что вы хотели в заказухе? Чтобы говорили -не покупайте, не надо покупать? Просто сделать можно было это аккуратнее, вот и всё.
Гость
8 декабря 2013, 20:56
только ненормальный будет покупать коммерческую недвижимость перед надвигающимся кризисом
Гость
8 декабря 2013, 19:45
Какие глупости вы пишите... Недвижимость при текущем раскладе НИКОГДА не станет стабильным инструментом инвестирования. Вкладывайте в акции иностранных компаний - даже они гораздо СТАБИЛЬНЕЕ чем инвестиции в недвижимость. И да, здесь горе-инвесторов ещё слуги народа оберут - так называемым налогом на недвижимость. Помните ситуацию на рынке недвижимости в кризис в 2008? Нет, ничего в этойстране народ не помнит, не думает и верит жёлтой прессе. Кю.
Гость
8 декабря 2013, 16:54
В ближайшее время арендные ставки упадут вниз и срок окупаемости сразу составит 20 лет
Гость
8 декабря 2013, 16:52
На сегодняшний день самое удачное вложение денег - это в валюту, т.к. недвижимость в цене будет падать, а валюта расти
Гость
8 декабря 2013, 16:20
Инвесторы с капиталом в 1 млн.руб.....? Ха-ха-ха. Пропить и забыть!
Гость
5 декабря 2013, 09:28
В данном случае срок окупаемости всего 7 лет, это очень хороший показатель для коммерческой недвижимости.
Ага.....если все семь лет будут снимать не съезжая.....это не реально
Согласны с Вами, сдавать в аренду нужно только надежным арендаторам.
Гость
8 декабря 2013, 16:53
Гость
8 декабря 2013, 12:50
Согласны с Вами, сдавать в аренду нужно только надежным арендаторам.
в данном случае вы явно многое по цифрам не договариваете.
Гость
4 декабря 2013, 15:08
Вложения в недвижимость очень долго окупаются.
Гость
3 декабря 2013, 17:48
Обращаем внимание всех читателей на добавленный на днях 3Д-ТУР. Теперь можно прогуляться по офисному зданию прямо здесь и сейчас.
Гость
3 декабря 2013, 12:58
Да что тут спорить! Если есть 1300 тыс - покупай 25 м студию в Парковом или в Академе, сдавай ее южным гостям за 10 тыр в месяц. За вычетом коммуналки (2000р) 8000 останется на руки (если налог 13% не заставят заплатить). А если есть 800 тыс - покупай офис в Робине. Сам сиди или в аренду за 12 тысяч сдавай. За вычетом коммуналки - 10 тысяч останется (налог 6%).
А что касается рисков - то коммерческая деятельность без риска не бывает. Квартиру твои гости могут случайно сжечь, или, что более вероятно затопить соседей тысяч так эдак на 100, а с офисом есть вероятность не сразу найти арендаторов. Но это в большей степени касается больших площадей, на маленькие стабильный спрос.
Гость
2 декабря 2013, 11:00
22 метра за 799 тыс... здорово!))) это всяко лучше, чем 25 метровая студия за 1250...
только вот в кризис надо еще найти арендатора... да и стоимость аренды сильно падает в это время...
так что по поводу того, что такую недвижимость проще отбить, сомнительно!
Гость
1 декабря 2013, 14:25
А там можно жить?
Гость
1 декабря 2013, 15:59
Да мы и так все живем на работе!
Гость
30 ноября 2013, 01:23
Если будет *.., а она будет, недвижимость не спасет.
Покупательская способность резко упадет. Цены на халупки если и будут расти, их реальная цена уменьшится.
Офисы тоже ни кому не нужны будут.
Ведь не зря эта рекламная статья: как круто купить кабинет.
С другой стороны все зависит от человека.
Кто то всегда выкручивается.
Гость
2 декабря 2013, 08:14
Так об этом и статья! "Если будет *...", то сохранить деньги можно в недвижимости, а то банки вон лопаются, еще 2-3 банковских банкротства и фондов Агенства страхования вкладов не хватит для выплат. Вот и надо "яйца" по разным корзинам держать. Рынок квартир перегрет. А здесь - первое реальное предложение для некрупного игрока.
Гость
29 ноября 2013, 22:41
А вот экология там неахти. Бывают дни, когда дышать нечем.
Сдаю полгода уже комнаты не хуже чем в этом Робин-Бобине, по 550 рублей, кстати. И место получше и с парковкой порядок. 2 звонка и 2 просмотра за все время, вот и думайте, выгодно сдавать или нет.
Гость
29 ноября 2013, 19:36
А можно адрес узнать ,где сдаете?
Гость
1 декабря 2013, 15:42
И мне адрес. А то везде в городе очередь на микроофисы, а Вы оказывается уже полгода где-то арендаторов ждете.
Гость
6 декабря 2013, 10:00
И мне?
Гость
29 ноября 2013, 12:54
А если все так красиво то зачем продавать? Сдавай сам и в ус не дуй.
Гость
29 ноября 2013, 13:44
Согласна, ведь раньше там сдавались в аренду, а сейчас продаются!!!! Почему? Может быть потому, что помещений становиться больше, а стоимость аренды меньше, 6 % налогов с прибыли заплати, в ПФ РФ 35000 рублей заплати, помимо коммуналки и отопления и т.д. а с 1.01.2014 года налог на недвижимость 1 % от стоимости- заплати, а в 2016 году - 2% от стоимости заплати. Поэтому, наверное, сейчас многие продают огромные площади, а в Робине бобине, понимая, что целиком не продать, поделили на маленькие офисы, но управляющую компанию, наверное себе оставили......
Гость
29 ноября 2013, 14:12
В статье речь идет о вложении денег в недвижимость. Если вкладывать нечего, то и говорить незачем. А если есть проблема как сохранить деньги, да и еще неплохо заработать, то такой вариант очень хорош. Раньше можно было только "полуторку" прикупить и сдавать ее, со страхом ожидая что твои жильцы затопят соседей на сумму с пятью нолями, а сейчас можно и в коммерческую недвижимость вложиться при этом не обладая астрономической суммой.
Гость
29 ноября 2013, 14:23
Гость
29 ноября 2013, 13:44
Согласна, ведь раньше там сдавались в аренду, а сейчас продаются!!!! Почему? Может быть потому, что помещений становиться больше, а стоимость аренды меньше, 6 % налогов с прибыли заплати, в ПФ РФ 35000 рублей заплати, помимо коммуналки и отопления и т.д. а с 1.01.2014 года налог на недвижимость 1 % от стоимости- заплати, а в 2016 году - 2% от стоимости заплати. Поэтому, наверное, сейчас многие продают огромные площади, а в Робине бобине, понимая, что целиком не продать, поделили на маленькие офисы, но управляющую компанию, наверное себе оставили......
Я купил там офис еще в прошлом году (у меня юридическое бюро). Тоже спрашивал зачем продавать, если можно сдавать в аренду. На что получил ответ: "Всего в комплексе 20 тысяч метров недвижимости, а к продаже предлагается чуть больше 1000. Цель продажи консолидировать деньги для реконструкции. Будет надстраивать 6-ой этаж."
Гость
29 ноября 2013, 10:24
В собственности было два офиса, один на Карла Либкнехта 2, второй Труда 64а, сдавать не выгодно, т.к. Коммунальные платежи так подняли, что тебе ничего и ни остается, а поднять аренду не можешь, т.к. У арендатора сегодня есть из чего выбрать и он уйдёт.
Гость
29 ноября 2013, 11:22
В статье написано, что коммуналка составляет 90 руб./м2, а аренда 550 руб/м2. Пусть для скорости сдачи снизим арендную плату до 500 руб/м2. Тогда оставаться будет 410 руб в месяц с каждого квадратного метра. Неплохая прибавка к пенсии! 8-)..
Гость
8 декабря 2013, 16:51
Гость
29 ноября 2013, 11:22
В статье написано, что коммуналка составляет 90 руб./м2, а аренда 550 руб/м2. Пусть для скорости сдачи снизим арендную плату до 500 руб/м2. Тогда оставаться будет 410 руб в месяц с каждого квадратного метра. Неплохая прибавка к пенсии! 8-)..
Сказки это всё. Простоит ваше помещение три месяца пустым и начнёте считать убытки.
Гость
29 ноября 2013, 10:16
А как там дела обстоят с парковкой? А то приедешь к себе на работу и будешь кружить до обеда в поисках где приткнуться.
Гость
29 ноября 2013, 10:35
Проблема с парковкой есть везде. Но в офисном центре "Робин-Бобин" ситуация получше чем в других местах. Днем без пробок можно подъехать и отъехать от здания, на прилегающей парковке можно найти место. Не всегда там свободно, но кто-то обязательно отъезжает и можно встать. Если хочется большей свободы, то можно с Управляющей компанией договориться о платном парковочном месте на внутренней территории комплекса. Жить можно.
Гость
4 декабря 2013, 22:26
Гость
29 ноября 2013, 10:35
Проблема с парковкой есть везде. Но в офисном центре "Робин-Бобин" ситуация получше чем в других местах. Днем без пробок можно подъехать и отъехать от здания, на прилегающей парковке можно найти место. Не всегда там свободно, но кто-то обязательно отъезжает и можно встать. Если хочется большей свободы, то можно с Управляющей компанией договориться о платном парковочном месте на внутренней территории комплекса. Жить можно.
ухаха, да там пройти сложно, а припарковаться не возможно)))
Гость
29 ноября 2013, 09:42
На аренду маленького офиса стабильный спрос. В городе не найти приличного офиса площадью 15-20 метров, все норовят целый этаж сдать. А что делать мне, если у меня вся фирма - 4 человека?
Гость
3 декабря 2013, 19:31
Купить квартиру в ипотеку и не мучиться.
Гость
29 ноября 2013, 08:44
В нашем офисном здании в 07г. офис снять в очередь стояли.Сегодня 30% офисов пустует и ремонт и интернет-телефон,и льгота на первый месяц аренды,- нет арендаторов.Вот и подумаешь, не придётся ли самому оплачивать коммуналку,охрану ну и остальное, положенное собственнику.
Гость
29 ноября 2013, 09:47
Согласны с Вами, что есть офисные здания, которые на 30 % не заполнены. Нужно смотреть на истинные причины: неудачное местоположение, завышенная арендная ставка, неудовлетворительный ремонт в офисе и в здании в целом, низкая востребованность площадей в метрах квадратных и т.д. Поэтому перед таким серьезным вложением денежных средств в коммерческую недвижимость советуем Вам изучить данный рынок.
Гость
29 ноября 2013, 13:28
Гость
29 ноября 2013, 09:47
Согласны с Вами, что есть офисные здания, которые на 30 % не заполнены. Нужно смотреть на истинные причины: неудачное местоположение, завышенная арендная ставка, неудовлетворительный ремонт в офисе и в здании в целом, низкая востребованность площадей в метрах квадратных и т.д. Поэтому перед таким серьезным вложением денежных средств в коммерческую недвижимость советуем Вам изучить данный рынок.
А этот, на Болейко - это просто чрезвычайно удачное расположение, вы считаете?
Гость
28 ноября 2013, 23:58
А если сдавать будет некому,ну дорого будет народу,как тогда быть???
Гость
29 ноября 2013, 09:53
Если все плохо будет, то сначала бизнес поедет из больших офисов в маленькие, а уж потом на частные квартиры или закроется совсем. Но все не закроются. Бухгалтера и секретаря + менеджера на телефоне куда-то посадить надо? Вот такой офис и будет самым востребованным. Что собственно и происходит.
Только жильё сдать хоть и менее рентабельнее, но быстрее проще чем офис.
Гость
29 ноября 2013, 09:48
Там в офисном центре есть управляющая компания, они вам и найдут арендатора.
Гость
29 ноября 2013, 13:27
Гость
29 ноября 2013, 09:48
Там в офисном центре есть управляющая компания, они вам и найдут арендатора.
Почему же они "вам" найдут, а текущим хозяевам - не могут найти?
Гость
1 декабря 2013, 15:55
Гость
29 ноября 2013, 13:27
Почему же они "вам" найдут, а текущим хозяевам - не могут найти?
Там в комплексе маленьких комнат свободных нет. Сама жду когда освободится. Большие есть, маленьких нет. Я репетитор, мне с помощницей не надо 45 метров. А продают они потому, что деньги нужны на реконструкцию. Так говорят.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте