Сама ищу себе квартиру, и одновременно обратилась в агенства, так вот парадокс: звонят риелторы и предлагают мне жилье, тоже самое что я вижу на сайтах (общедоспутных) только уже со своей накрутокй тысяч в 40, я говорю им о том, что это я и без них вижу, а от них жду каких то более выгодных вариантов, а в ответ "тишина". Смысл тогда мне обращаться в агенства, если даже с наличкой, мне не могут предложить хороший вариант, который был бы мне выгоден.
Гость
4 декабря 2013, 13:37
Правильно. Лучше покупать напрямую без посредников.
мне еще интересней - звонят говорят давайте заключим договор, "я размещаю объявления на 4х сайтах и еще мне звонят", за это хочу 2% от сделки.
собственно на этих же сайтах я и сам размещаю объявления, за что такая огромная комиссия не понимаю.
да и спорить не буду, подожду год и сдам студенткам за 10-12 тыр в месяц, это с 1 млн 10% годовых чистыми - не один депозит столько не дает ))
чистыми??)) вы вообще хоть раз сдавали квартиры?
Гость
4 декабря 2013, 11:45
Да Да народ .... Это все злые перекупы, не покупайте квартиры ! Нафиг они вам нужны , скородаром их раздавать будут. Лучше уж живите "здесь и сейчас" на полную катушку . Зачем вам эти заморочки и квартиры. Покупайте бургеры , тряпки, телеки , железки с колесами , тратьте ! Нафиг эти квартиры они все равно будут дешеветь , подождите еще чуть чуть . А сейчас тратьте и еще раз тратьте !!!
Гость
4 декабря 2013, 12:20
Не злитесь Гость-перекуп, может быть заработаете на чем-то другом :)
Гость
4 декабря 2013, 13:19
Холостой?
Гость
4 декабря 2013, 13:32
Гость
4 декабря 2013, 12:20
Не злитесь Гость-перекуп, может быть заработаете на чем-то другом :)
Как я могу злиться на людей которые несут мне деньги ? Я вас очень люблю ))
Гость
3 декабря 2013, 21:20
Уже и академ не знают как продавать, не кому не нужно, готовы за 1250 отдать 1,5 41м. Кому он нужен этот академ.........с/з вообще уже зачах в этих новостройках, народ больше чем в др районах города!!!! Скоро ходить будет не где-одни дома и машины кругом!!!!
Гость
3 декабря 2013, 22:50
А согласно последней переписи населения, в Челябинске населения меньше чем в 1980 году.
Гость
4 декабря 2013, 10:06
Гость
3 декабря 2013, 22:50
А согласно последней переписи населения, в Челябинске населения меньше чем в 1980 году.
Перепись населения с пропиской в Челябинске. Тут много "понаехавших" уже обосновалось. И именно для них строят академы всякие никому не нужные. Только деревья по вырубали, озеленители блин
Гость
4 декабря 2013, 12:23
Здрасьте! Академ весь распродали давно. И сейчас люди борются за каждую свободную квартирку, готовые платить больше!
Гость
4 декабря 2013, 17:57
Остальным неудачливым любителям риска на помощь скорее всего придёт заботливый и справедливый регулятор-государство, которое поможет достроить то, что не достроено, а банки вежливо попросит подождать по кредитным требованиям. Поиски вариантов урегулирования споров растянутся на месяцы а то и годы. Застройщики свою миссию выполнили, прибыль они уже заработали и распихали по карманам учредителей на пике продаж и максимальных цен. Они будут просто банкротиться. На фоне всей этой возни все вспомнят про вторичный рынок. Жильё достроенное, с зеленочками, работу потерял- платить по ипотеке не можешь-перепродай кредит погаси. Спрос на недвижимость вторичного рынка скорее всего повысится ещё и потому, что будет использоваться как средство элементарного сохранения накоплений теми у кого они есть. Банковским депозитам, доллару и евро доверять уже нельзя ?. И наступит период спокойствия, размеренности и справедливости, когда все начнут жить по средствам… ?.
)) позвольте просто полюбопытствовать, ну вот если 40 тыс $ это сколько ячеек в банке потребуется??? а если конвертнуть 3 млн рублей, то пол стены придется арендовать?
еще добавлю - вот у меня есть какое то количество валюты, решил положить ее на депозит, а мне кассир в банке говорит - она у вас плохого качества (один раз в отпуск слетали семьей с ней) и отказалась ПОЛОВИНУ принимать ((
)) позвольте просто полюбопытствовать, ну вот если 40 тыс $ это сколько ячеек в банке потребуется??? а если конвертнуть 3 млн рублей, то пол стены придется арендовать?
3 млн это всего 6 пачек по 5000
Гость
3 декабря 2013, 19:54
Тоже мне, открыли Америку. Идите на завод работать, слесарей не хватает.
Гость
3 декабря 2013, 21:30
иди, вперед!
Гость
4 декабря 2013, 10:20
Не хватает не слесарей, а денег на нормальные зарплаты,будут платить,-еще и выбирать начнут из желающих на завод попасть.
Гость
4 декабря 2013, 12:21
Гость
4 декабря 2013, 10:20
Не хватает не слесарей, а денег на нормальные зарплаты,будут платить,-еще и выбирать начнут из желающих на завод попасть.
Так уже сейчас есть. На заводах люди очень хорошо получают. На зависть ленивому офисному планктону.
Гость
4 декабря 2013, 11:11
Нет граждане, не дождётесь понижения на новостройки. Инфляция, повышение цен на энергоносители может повлиять на темпы строительства, а цены поколеблются и снова вперёд. И колебания эти в пределах 10-15 % чисто сезонного характера. Не знаю как в плане инвестирования, а для себя, считаю, надо брать.
Гость
4 декабря 2013, 11:37
Дождемся, сейчас прибыль застройщика в стоимости квартиры составляет 100% (возможно и более) и цена продажи до 50 тыс. кв.м., а если не будет спроса как уже это проявляется сейчас, то застройщик подвинется в цене до свой прибыли в 20%, а то и 10% в стоимосте квартиы, и соответственно цена будет составлять до 30 тыс.руб кв.м.
Гость
4 декабря 2013, 11:38
Ха-ха, у меня знакомые так тоже думали 2008, через год я купил в новостройке Легиона отличную квартиру с дисконтом 50% от цены, которые мои знакомые уплатили за панельку - говорили нужно срочно вкладывать. Выводы делайте господа!!!
Ха-ха, у меня знакомые так тоже думали 2008, через год я купил в новостройке Легиона отличную квартиру с дисконтом 50% от цены, которые мои знакомые уплатили за панельку - говорили нужно срочно вкладывать. Выводы делайте господа!!!
в 04 году купил в панельке 4ху за 700 тыр. сейчас продаю за 3300 тыр
хочу в легионе купить 3ху - к кому вы обращались за 50% скидкой?
Гость
4 декабря 2013, 10:04
Зайдите на сайт Академ сити, там есть старая цена и новая, квартиры уже упали в цене на 10 000 руб. за 1 кв.м. Получается цена на 41кв.м. уже упала на 410 000руб и это только начало, думаю реально цена просядет до 28-30 000руб. за 1 кв.м. Вторичное - готовое жилье тоже опустится в цене до этого-же уровня 28-30 000 руб. за 1 кв.м., по причинам снижения цены на строящееся жилье, вялому ипотечному кредитования и сложной ситуацией в некоторых отраслях занятости населения - снижение зарплаты и потеря работы. Спрос на жилье упадет.
Гость
4 декабря 2013, 10:37
до 28-30 тыс точно не просядет!
Гость
4 декабря 2013, 10:44
Спрос на жилье не упадет, упадет платежеспособный спрос.
Гость
4 декабря 2013, 10:45
Забыли ещё про экологию, которая сложилась в Челябинске и продолжает ухудшаться. А в будущем ещё обещают завод по переработке радиоактивных отходов и котлован под Челябинском выроют.
Лично я не собираюсь покупать квартиру в Челябинске, лучше в другом городе или даже стране! Спасибо властям и Юревичу отдельное спасибо.
Гость
4 декабря 2013, 08:04
Цена на новостройки обвалится, а те кто купил не сданные квартиры побегут к застройщикам расторгать договора и выбивать из них свои деньги, ведь за стоимость однокомнатной можно будет купить двушку. Так было в 2009, думаю так будет и в 2014. Застройщики готовьтесь шоу начинается ;)
Гость
4 декабря 2013, 10:09
Зачем деньги то возвращать ? Не будет 2шки по цене 1 комнаты. Да и наоборот в кризис деньги надо каким то образом сохранить. Ну и кризис будет скорее всего не раньше следующей осени . Пока олимпиада , потом выборы , еще отпуска , а вот к осени все может быть . Но и опять же - не все люди покупают квартиры чтобы нажиться - многие просто жить. Так какая разница в какой квартире ты живешь - за 2млн. или за один , главное чтобы устраивала.
Гость
4 декабря 2013, 10:22
Гость
4 декабря 2013, 10:09
Зачем деньги то возвращать ? Не будет 2шки по цене 1 комнаты. Да и наоборот в кризис деньги надо каким то образом сохранить. Ну и кризис будет скорее всего не раньше следующей осени . Пока олимпиада , потом выборы , еще отпуска , а вот к осени все может быть . Но и опять же - не все люди покупают квартиры чтобы нажиться - многие просто жить. Так какая разница в какой квартире ты живешь - за 2млн. или за один , главное чтобы устраивала.
Сказал представитель застройщика, испугавшийся шума
Гость
4 декабря 2013, 10:26
Гость
4 декабря 2013, 10:09
Зачем деньги то возвращать ? Не будет 2шки по цене 1 комнаты. Да и наоборот в кризис деньги надо каким то образом сохранить. Ну и кризис будет скорее всего не раньше следующей осени . Пока олимпиада , потом выборы , еще отпуска , а вот к осени все может быть . Но и опять же - не все люди покупают квартиры чтобы нажиться - многие просто жить. Так какая разница в какой квартире ты живешь - за 2млн. или за один , главное чтобы устраивала.
Кризис уже идет, не стройте иллюзий что вы этого не видите
Гость
4 декабря 2013, 11:22
а в чем принципиальное различие 97 и 121 серий?
Гость
4 декабря 2013, 11:44
расположением кухни
Гость
4 декабря 2013, 11:46
У 97й более квадратный зал. Это единственное отличие, которое преподносится как положительное. Но на мой взляд, в гостиной 121й серии гораздо лучше, т.к. можно поставить шкаф-купе и не городить мебель по остальному пространству.
Гость
4 декабря 2013, 11:52
в 121 потолки пониже, карманы есть
Гость
3 декабря 2013, 22:58
В следующем году обвалится первичка. Сейчас не стоит её покупать, так как она будет дешевле.
Гость
4 декабря 2013, 12:25
Сказал мечтатель с вторичным неликвидом на руках))
Гость
4 декабря 2013, 15:33
Гость
4 декабря 2013, 12:25
Сказал мечтатель с вторичным неликвидом на руках))
1. у меня нет вторичного неликвида на руках. Это ваши выдумки.
2. Скоро ваша первичка будет такой же неликвид. Ждать недолго осталось. Вспомните 2008-2009 годы.
Гость
3 декабря 2013, 18:37
Еженедельное камлание застройщиков "Вторичка теряет позиции")) Скоро шаманов и колдунов Вуду пригласят...
Гость
3 декабря 2013, 20:08
Если бы застройщики хотели рекламировать свои квадраты, они бы наоборот, информативно занижали цену.
Так что в данном случае владельцы "старья" в пролёте. Людям нужен глоток свежей недвижимости!
Гость
4 декабря 2013, 11:09
По поводу всех этих статистик, сам продавал квартиру летом в ЖК "Александровском" с ремонтом и мебелью по цене застройщика в черновой отделке - не поверите ушло 3,5 месяца. Посмотрел на сайте - кто ставит ценники как в статистике, тот до сих пор и продает!!! А кому надо действительно продать (а не на дурака), того видно сразу. Очень много стало людей, начитавшихся в интернете о ажиотаже на жилье и пытающихся продать свои квартиры в разы дороже чем они стоят. Будьте реалистами жилье столько стоить в Челябинске НЕ МОЖЕТ И НЕТ НИКАКОГО АЖИОТАЖА!!!
т.е. вы купили квартиру по дешевке и так же дешево продали "вложив" в нее ремонт и "итальянскую" мебель?
а люди по той же цене покупают в легионе новые дома?
Гость
4 декабря 2013, 12:37
В Челябинске самое дешёвое жильё по стране (среди крупных городов). Так что не утешайте себя миражами о понижении и без того низких цен.
т.е. вы купили квартиру по дешевке и так же дешево продали "вложив" в нее ремонт и "итальянскую" мебель?
а люди по той же цене покупают в легионе новые дома?
Верно, люди покупают без ничего за те же деньги, и даже такое предложение на нашем рынке продержалось столько времени!!!
Гость
4 декабря 2013, 13:57
Теперь давайте о падении. Допустим все по законам экономики .... Ну никто не будет отрицать что если и произойдет снижение цены на квартиры , то только из за спада в экономике . Дальше - на что вы будете покупать ту дешевую квартиру когда спад ? Зарплаты ужмут или вообще сокращения и 4х дневка . Кредит вам не дадут ! Ваши деньги тоже скорее всего любыми способами будут удерживать в в своих руках. Да согласен - подешевеют те которые в стадии строительства - потому что оно встанет. А готовое жилье кто вам за даром отдаст?
Гость
4 декабря 2013, 15:36
про за "даром" никто и не говорит, цена упадет до разумных приделов
Гость
4 декабря 2013, 15:51
Так тем более не стоит сейчас залезать в ипотеку и покупать квартиру, если есть шанс что возникнут проблемы с работой.
Гость
4 декабря 2013, 16:54
Гость
4 декабря 2013, 15:51
Так тем более не стоит сейчас залезать в ипотеку и покупать квартиру, если есть шанс что возникнут проблемы с работой.
Ипотека ипотеке рознь . Есть такое понятие как коэффициент дисконтирования . Учите матчасть.
Гость
4 декабря 2013, 09:25
Никто никуда не обвалится , просто где раздували цены - там вернут их в нормальное состояние . А раздували как раз в Академ , да парковом . Но кто дожал , тот и сейчас купил по нормальным ценам , а не по тем что предлагают застройщики и агенства .
Гость
4 декабря 2013, 10:11
Вы наверное не поняли что "обвалятся" и "вернут их в нормальное состояние" это одно и тоже - синонемы
Гость
4 декабря 2013, 10:50
Гость
4 декабря 2013, 10:11
Вы наверное не поняли что "обвалятся" и "вернут их в нормальное состояние" это одно и тоже - синонемы
Я не буду повторяться , выше уже писали что если пообщаться при наличии КЭШа , то и не нужно ждать обвала. Поэтому цены как были так и есть и так же и будут , просто навар будет у перекупов меньше.
Гость
4 декабря 2013, 11:32
Гость
4 декабря 2013, 10:50
Я не буду повторяться , выше уже писали что если пообщаться при наличии КЭШа , то и не нужно ждать обвала. Поэтому цены как были так и есть и так же и будут , просто навар будет у перекупов меньше.
Вы не о том говорите. Сейчас жилье стоит дорого не потому что этого хотят перекупы, а потомучто цена у застройщиков 45-50 тыс. за кв.м. И именно застройщики диктуют цены на рынке жилья, вы этого понять не можете ? Если застройщики снизят цены на жилье, то никто не будет покупать у перекупов и у других продавцов с ценой выше застройщиков. Поймите что перекупы покупают за одну цену, а продают за другую, я вам говорю про строителей и их цену без посредников.
Гость
4 декабря 2013, 15:03
По поводу академсити. Мое детство прошло на молодогвардейцев, так вот мы детьми гуляли где сейчас как грибы после дождя выросли панельки академа... люди!!! да там же болото!!!, у меня друг тогда по пояс провалился зимой в какую то промоину, еле домой довели его, болел потом сильно. Как там дома вообще стоят!!! на супер сваях?!!! А место там какое? Низина же. Когда во всем городе -20 то там все -30 и авто не завести...уж лучше парковый.
официально местный "глав-гидролог" по радиву сказал - если плотину прорвет, то Кашириных затопит по 2ой этаж.
Так что не шибко надейтесь, если ваш дом просто через дорогу ))
Гость
4 декабря 2013, 15:50
Вы думаете, там что - дураки работают в геодезистах что ли? Да хотя бы котлованы посмотрите, не нужно быть никаким геологом и т.д., чтобы понять, что вы написали глупость.
Гость
4 декабря 2013, 15:58
Веси Питер на болоте построен и ни чего - дома не разваливаются.
вот вам еще факт от Легиона (хоть и не про жилье, но все недвижимость) - подземные парковки от 700 тыр!!! официально снижать не будут сказали (было сначала 450-500 всего год назад), будет приниматься решение о сдачи мест в аренду.
так что ну не купите лично вы - застройщик уж найдет как реализовать
кроме того смысл завышения цен очень простой (как это делали в Парковом) - АКЦИИ, успей купить за 2 недели большую квартиру по цене 5 летней давности ))
Гость
4 декабря 2013, 14:54
А вы не ЫЫЫ, вы квартирный инвестор - перекуп как здесь звучало, хорошо разбираетесь в акциях на квартиры. Акции будут, только вместо графы 2 недели, будет стоять год, а может и больше.
А вы не ЫЫЫ, вы квартирный инвестор - перекуп как здесь звучало, хорошо разбираетесь в акциях на квартиры. Акции будут, только вместо графы 2 недели, будет стоять год, а может и больше.
большие квартиры объективно продаются дольше, "маломерки" уходят в лет, на них не думаю что скидки возможны, а вот спрос на них большой.
не нравятся примеры Паркового и Академа - Легион через где то 3 месяца после начала продаж 17го дома НИ ОДНОЙ ОДНУШКИ НЕТ у застройщика уже сейчас (цена квадрата в прайсе от 45 тыр в черновой)
Гость
4 декабря 2013, 13:47
Цены на первичку при нынешних строительных компаниях падать никогда не будут. При снижении спроса они просто отправят сотрудников в бессрочные отпуска и перестанут строить. Слишком привыкли жить хорошо. Вопрос, пустят ли сюда других, готовых строить при более низкой рентабельности (но все равно не в убыток)? Китайцев, например.
Нет уж, спасибо, китайского "качества" нам тут не надо. Нынешние квадраты и так цены вполне доступные. Куда ещё дешевле? Только ширпортреб низкокачественный.
Гость
4 декабря 2013, 15:23
Гость
4 декабря 2013, 14:23
Нет уж, спасибо, китайского "качества" нам тут не надо. Нынешние квадраты и так цены вполне доступные. Куда ещё дешевле? Только ширпортреб низкокачественный.
Падают цены, хоть и медленно. Любая строительная компания за кэш с радостью на 10 , а то 15 процентов падает от прайса. Не по телефону конечно, а после тет а тет беседы.
Гость
3 декабря 2013, 21:58
любая, только не магистр....:)) пусть все квартиры будут в залоге у банка, но они будут стоять до конца..:)
Гость
4 декабря 2013, 11:02
Гость
3 декабря 2013, 21:58
любая, только не магистр....:)) пусть все квартиры будут в залоге у банка, но они будут стоять до конца..:)
Да уж и только не Стройком, хочешь купить квартирку еще и за бронь 20 тыс. которые не входят в стоимость, подари в общем и наслаждайся.
Гость
4 декабря 2013, 22:11
Гость
3 декабря 2013, 21:58
любая, только не магистр....:)) пусть все квартиры будут в залоге у банка, но они будут стоять до конца..:)
Ну да, с гастарбайтерами есть чем рассчитаться -:) Эскада с Мелиотом прибыли больше принесут, чем продажа квартир.
Гость
4 декабря 2013, 14:36
Приобрел квартиру у одного из известных застройщиков скидку по тел дали в размере 150 тыс руб. Приобретением остался доволен. Парковый и Академ не рассматривал, так как не хочу жить в сектанском районе, от рекламы ухо режим.
Гость
4 декабря 2013, 15:48
Ну и живите в старой хрущёвке до скончания времён ))
Гость
4 декабря 2013, 16:19
Гость
4 декабря 2013, 15:48
Ну и живите в старой хрущёвке до скончания времён ))
Помимо хрущевок, парковых, академов есть ряд достойных новых микрорайонов с более качественными материалами строительства и выполненными работами.
Помимо хрущевок, парковых, академов есть ряд достойных новых микрорайонов с более качественными материалами строительства и выполненными работами.
можно примеры???
Гость
4 декабря 2013, 16:14
Это не скидка и не падение, это стоимость по программе , если вы бюждетник, воспитываете приемных детей или детей инвалидов. Это государственная программа - 20% от стоимости.
Гость
4 декабря 2013, 16:23
Это не скидки и не падение цен, а субсидии - 20 % для бюджетников, и людей с детьми-инвалидами и воспитывающими приемных детей. Действия Акции ограничены до 20.12.2013.. Посмотрите здесь:Фонд Межрегионального Ипотечного Развития
http://mir-fond.ru/programs/
Гость
3 декабря 2013, 19:51
Зачем обманывать? Рынок еле живой. Если хочешь продать-приходиться двигаться. Встает экономика,а с ней и рынок жилья
Гость
3 декабря 2013, 19:43
Ну так и есть. Люди хотят жить в НОВЫХ квартирах. Со свежим ремонтом. С такими же новыми соседями (быть равноправными с ними, а не старожилы против новичка). При этом выбирают районы, которые уже окружены инфраструктурой. И все эти желания оправданны и люди готовы за такое жильё приплатить побольше, что также обоснованно. Так что Домчел-индекс не наврал.
Гость
3 декабря 2013, 22:23
Старожилы против новичка??? Как воинственно. Мне без разницы кто рядом живет. Главное, что мне хорошо. Ни разу не видел ополчения старожилов против новичка...
Гость
4 декабря 2013, 01:22
Гость
3 декабря 2013, 22:23
Старожилы против новичка??? Как воинственно. Мне без разницы кто рядом живет. Главное, что мне хорошо. Ни разу не видел ополчения старожилов против новичка...
Да-да))) Мы трижды переезжали в разные квартиры в пятиэтижках 30-40 летней постройки. Ни разу не встречала дедовщины. Здоровайтесь с соседями и всё будет ок
Гость
4 декабря 2013, 10:18
Люди хотят жить в собственных домах, где нет вообще соседей за стеной и сбоку ни снизу, а не в ваших"скворешниках"за непомерно большие цены!
Гость
4 декабря 2013, 13:36
Хорошо - я купился на уговоры зайти в Академ сити . Ну и где там нормальные цены ? Не нашел ни одной приемлемой . А сроки сдачи даже у тех которые с завышенной ценой ? Не рассказывайте сказок . Нет у нас дешевого новостроя.
Гость
4 декабря 2013, 13:56
А какие цены для вас нормальные, видимо скидка 10000р. за м.кв. этого мало, вам вероятно нужно совсем даром. Здесь разгавор идет о том что жилье дешевеет, а не о том что его отдают даром
Гость
4 декабря 2013, 14:03
Вы Гость, а ЫЫЫ, не наводите тень на плетень
Гость
4 декабря 2013, 14:22
А вы как хотели? Новое жильё естественно стоит дороже стадии котлована. Поэтому и разобрали сразу всё. А квартиры хорошие, новые с удобными планировками, инфраструктурой и т.д. Поэтому не успевшие люди и готовы выкладывать цен на порядок выше. А вы хотите и чтоб сразу готовое, и чтоб по копеечной цене. Так не бывает.
В рублях стоимость недвижимости может сильно не упадет, но вы уверены что рубль после олимпиады не обесценят. Вспомните 98 год.
У меня товарищ хотел купить однушку, сбережения держал валюте, после дефолта за эти же баксы спокойно купил трешку.
Вопрос не в том сколько стоит жилье в рублях, а в том сколько оно стоит по сравнению с аналогичным например в Европе.
Челябинск не самый лучший город на земле, соответственно и цена на недвижимость должна быть ниже чем в более благополучных местах.
если мне не изменяет память то в 98году, тем кто держал валюту на депозитах пересчитали по 6 рублей за бакс при курсе в 20 рублей
поправьте если ошибаюсь
держать дома "под матрасом" огромные деньги... "я не трус, но я боюсь" (с)
Гость
4 декабря 2013, 17:30
1. Опасения вызывает как раз доллар пока что, а не рубль.
2. Челябинск не самый плохой город, удобнее и комфортнее многих.
3. Цены в нём на жильё и так самые низкие среди миллионников. Элитка не в счёт.
Гость
4 декабря 2013, 17:30
как вы не поймете, той халявы, что была раньше уже не будет!
Гость
4 декабря 2013, 12:35
Те, кто успокаивает себя иллюзиями о том, будто первичка упадёт - мне вас жаль. Своё неликвидное вторсырьё вы будете держать до посинения, завидуя тем, кто реально вкладывается в новое жильё, которое будет ТОЛЬКО РАСТИ со временем.
Гость
4 декабря 2013, 13:15
"ИСТИНА" мне жаль Вас! ничего не держу до посинения, но и свои кровные не собираюсь отдавать за то, что того не стоит. Мыльные пузыри имеют свойство лопаться....
Гость
4 декабря 2013, 13:18
Она уже упала зайдите на сайт Академ сити, а сказки ваши рассказывайте своим знакомым, может они поверят
Гость
4 декабря 2013, 15:39
нормальные инвесторы сейчас выводят деньги из недвижки, сидят в нале и в новые стройки не вкладываются. Ждут когда всё упадёт.
Сейчас хуже чем в 2008,цены упадут ниже.Экономика падает даже при высоких ценах на нефть,нет точек роста.Деньги из страны бегут. Набиулина ясно озвучила политику партии по поводу понижения проц ставки-НЕ ЖДИТЕ,рубль будут удерживать при любых обстоятельствах,иначе крах политической системы неизбежен,а Вове это ни к чему.Главное правило кризиса не делать резких движений.
в августе 08 Путин сказал что рупь ваще падать не будет, впрочем так было и в 98
Гость
4 декабря 2013, 14:04
Недавно видел смету на строительство панельки, с учетом всех комуникаций и подключений, а так же отделки, получилось 24000 руб./м2. Вот.
Гость
4 декабря 2013, 15:37
с налогами итого 30-32 т.р./м получается
Гость
4 декабря 2013, 18:48
Гость
4 декабря 2013, 15:37
с налогами итого 30-32 т.р./м получается
т.е в области по 27-29 в убыток продают?
Гость
3 декабря 2013, 19:57
Индексы DomChel, я заметил, постоянно показывают оптимизм, даже в те периоды когда на том же графике отмечены падения..
Гость
4 декабря 2013, 12:49
Не понимаю, людям легче от того, что они повторяют уже 5 лет это заклинание про то, что когда-то первичка обвалится? Не живите мифами, заработайте и накопите денег и покупайте нормальное жильё в нормальных новостройках на Северке.
Гость
4 декабря 2013, 13:32
Мнение продавца этих нормальных новостроек на Северке.
Гость
4 декабря 2013, 13:57
нормальный процесс в 2008г жилье сильно просело. Так что сэкономить 20% на стоимости квартиры разве это плохо. можно подумать жилье в новостройках сильно отличается по качеству от вторички.Панелька она и есть панелька.
Гость
4 декабря 2013, 13:58
Уважаемый Пётр, а где вы нашли нормальное жильё на северке ? В том муравейнике не так много мест, где можно купить жилье (мне лично ни парковый, ни академ даром не нужен, оба эти проекта отслеживал с нуля, ездил смотрел на месте все эти горе новостройки).
По поводу цен, поживем увидим, что будет. Но при отсутствии роста дохода и увеличения расходов у населения (хотелки чиновников поднять цены на бензин, отопление и электроэнергию), как то пропадает желания делать крупные покупки, тем более вкладывать деньги в недвижимость. А по поводу сохранности денег, тем более глупо вкладывать их в недвижимость, особенно на краткосрочные периоды.
особенно очень смешно выглядят надежды на падение цен на недвижимость при росте цен при ее аренде - это 100% достоверно, т.к. сам сдаю не одну квартиру, спрос огромен, 3ху на северке возле Теоремы сдал за 18 тыр в месяц за сутки.
Гость
4 декабря 2013, 11:58
Вывод сделать можно просто - посмотрите базу продаваемой недвижимости на этом ресурсе, она не меняется уже несколько месяцев - вот и все
вы сначала позвонить по объявам попробуйте, большая их часть не соответствует действительности
Гость
4 декабря 2013, 13:29
Это верно сказано! Нет таких квартир которые в этих объявлениях . Сам прошел через это . Просто замануха чтобы выбрали именно это агенство. А бывает еще хуже , при мне семейство окучили , пообещали за одну цену , как я понял из разговора , и по телефону и лично , а когда дело дошло до договора - подняли цену на 100 т.р. и мило так говорят - увеличьте свой кредит , подумаешь 100 т.р. на фоне 2 млн. Дурят кто как может.
Гость
4 декабря 2013, 16:30
Гость
4 декабря 2013, 13:29
Это верно сказано! Нет таких квартир которые в этих объявлениях . Сам прошел через это . Просто замануха чтобы выбрали именно это агенство. А бывает еще хуже , при мне семейство окучили , пообещали за одну цену , как я понял из разговора , и по телефону и лично , а когда дело дошло до договора - подняли цену на 100 т.р. и мило так говорят - увеличьте свой кредит , подумаешь 100 т.р. на фоне 2 млн. Дурят кто как может.
как-то по объявлению о продаже квартир пыталась поработать с агентством (2006 год), квартира стоила около 900 тыс... так они каждый день по 50 тыс накручивали... меня хватило на 3 дня... квартиру купили сами, без посредников, пришлось побегать, но экономия существенная...
вопрос гадающим на кофейной гуще - а бензин будет дешеветь или и за 50 рублей заправлять будете?
посмотрите уже статистику после 08 года введено в эксплуатацию значительно меньше нового жилья, чем за тот же период до кризиса - застройщики просто строить перестанут (как и произошло) и будут держать цену, им ваши фантазии про 30 руб/квм не интересны.
на следующий год ЦБ прогнозирует падение деревянного на 3 рубля и всеми способами сейчас пытается сдержать инфляцию (начиная с попыток директивного ограничения ставок по кредитам).
Гость
4 декабря 2013, 15:13
потому что наши застройщики сидят в правительстве, на прибыльных местах, у них не особо горит скорей продать, поэтому конечно будут ждать! А если бы была честная конкуренция на строительном рынке, и строительством занимались строители у которых нет других доходов кроме как с продажи объектов строительства, то в такой экономической ситуации они конечно бы снижали цены на жилье!
Гость
4 декабря 2013, 07:44
Проверка первички начнется в 2015 году . Запустят ГОК Томский с объемом 28 мл. тонн меди в год .Кроме грязи, пыли , едких стоков , еще и добыча руды взрывным способом . Трясти будет . Выдержан новостройки? Большой вопрос?
Гость
4 декабря 2013, 13:53
Вы зайдите на сайт academdom.ru и посмотрите, цена у них была на студию 28 м2 - 1445 т.р., а сейчас они продают по цене 1156 т.р. за теже 28 м2. И так на все квартиры в Академ сити. У них стоит старая цена и скидка 289 000 руб. на квартиру. А вы вероятно давно покупали свою квартиру, еще на стадии чистого поля.
зачем мне туда ходить, когда я лично был в начале октября этого года и оформлял договор долевого участия, стадия моего дома - заливка фундамента (сваи забиты, обрезаны, арматура наварена) переодически спортивной ходьбой проверяю стройку ))
на соседние дома и мой манагер предлагал цены от 1.190-1.250 млн и то если ВСЯ сумма наличкой, а так 1.4 млн
Гость
4 декабря 2013, 14:25
Это только те, которые по программе доступного жилья для многодетных семей. по льготам короче.
Гость
4 декабря 2013, 15:16
Гость
4 декабря 2013, 14:25
Это только те, которые по программе доступного жилья для многодетных семей. по льготам короче.
Конечно по льгота, главная льгота - наличные деньги, попробуйте у вас получится
Гость
3 декабря 2013, 18:11
Во всем виноваты риэлторы!
Гость
4 декабря 2013, 12:42
После НГ бенз взлетать начнет, будет только хуже. Так что торопиться с покупкой сейчас, когда жилье только начинает падать - глупо.
Терпение товарищи!
p.s.
Всякие залысья вообще жалко, кто там приобрел квартирки уже сейчас локти кусает глядя на прайсы) а то ли еще будет
Гость
4 декабря 2013, 14:29
Поддерживаю "Деревню" цена себестоимости реальная. Падение цены неизбежно, начало уже видно, застройщики видимо вместо бутербродов с черной икоркой, перейдут на хлеб и воду. А покупать квартиры видимо будут те не многие у кого будут деньги.
Гость
4 декабря 2013, 16:32
Будем с удовольствием наблюдать как эта "государственная программа" распространится на все строящееся жилье
Гость
4 декабря 2013, 16:37
P.S. и как расширятся условия для граждан попадающих под эту программу
Гость
4 декабря 2013, 17:15
Правильно говорите, только забыли молодожёнов и неполные семьи (разведенные), там под эти условия попадают примерно 30% всего населения. Эта грамотное представление скидки, завуалированное под поддержку этих слоев населения. Я и говорю что в графа претенденты будет только расширяться. И если внимательно читали форум, то там гражданин ЫЫЫ сказал по какой цене продают квартиры за наличку, а по какой во всех остальных случаях.
Гость
4 декабря 2013, 17:56
В настоящее время редкий застройщик строит за счёт собственных средств. Основной источник - привлечение средств физлиц по договорам долевого участия в строительстве. Долёвка в большинстве случаев это ипотека. Бум строительства последние годы связан как раз с доступностью программ кредитования банков на это самое первичное жильё. Кризис: сокращения на предприятиях, снижение зарплат, потеря работы, просрочки по выданным кредитам, резкое снижение ипотечного кредитования первички в связи с высоким риском невозврата (по таким кредитам банку даже продать будет нечего, чтобы погасить задолженность). Значительная часть объектов остаётся с разной степенью завершенности и крайне туманными перспективами завершения как такового. Уже сейчас сдвигаются сроки сдачи некоторых объектов. На рынке окажется существенное количество дольщиков с ипотеками по которым нечем платить, деньги им никто не вернёт поскольку они зарыты в фундамент и разворованы на стройплощадке, доверие к долевому участию в строительстве будет подорвано, только самоубийца станет вкладывать деньги в первичку в такой ситуации будь она хоть по 15 тыщщ за метр, ну либо тот кто будет обладать информацией, что конкретный объект точно достроят ?.
Гость
7 декабря 2013, 09:11
достали вы уже со своим кризисом
Гость
4 декабря 2013, 11:35
Обвалится, обвалится, вы только ждите и повторяйте эту мантру. Все просто - если однушку в челябе можно будет купить за 700 тыс., то и з/п у большинства будет вряд ли больше 7-10 в месяц... Уже проходили... Законы экономики никак не отменить...
Гость
4 декабря 2013, 14:57
Законы экономики и Россия? Либо либо.
Гость
4 декабря 2013, 14:19
Жилье когда его строили меньше потребностей - дорожало быстро.
Его если сделать дешевле, то больше не купят.
Гость
4 декабря 2013, 14:42
Бред, вы сами поняли что сказали ? Жилье дорожает когда его покупают, сейчас его многие хотят получить, но вот возможности есть у едениц. А закрыть потребность жилья не получиться и за несколько лет. Потребность есть всегда, ВОЗМОЖНОСТИ НЕТ.
Гость
4 декабря 2013, 13:12
Когда люди не могут купить квартиру, они берут ее в аренду, ведь жить то где-то надо. Стоимость аренды жилья растет в связи с повышениями услуг ЖКХ, и спроса на аренду, т.к. купить жилье обычным людям становится не реально (высокая стоимость, сложная доступность ипотечного кредита и высокие процентные ставки, не прогнозируемая ситуация в стране). Прямой взаимосвязи аренды жилья и продажи нет, здесь скорее увеличения спроса на аренду при понижении спроса на покупку.
ога, а то что доходные дома даже строить начали - это вообще никакой связи нету.
Гость
4 декабря 2013, 13:37
Чем брать в аренду и отдавать деньги в никуда за чужое жильё, проще и выгоднее взять ипотеку и купить своё.
Гость
3 декабря 2013, 21:32
В детстве была усвоена одна из аксиом мировой экономики - цикл мирового кризиса, в среднем 8 лет, так что 3 года ещё у застройщиков в запасе. По поводу комментария АН "Стрижи" - ремарка , юр.лица уменьшают сумму уппаты налогов на сумму покупки жилой недвижимости для сотрудников данного юр.лица (упрощено : тёща - уборщица, тесть - сторож). Остальные граждане - боятся входить в Новый Год с лишними деньгами, во избежании возможной деноминации (или ещё какого нибудь сюрприза власть придержащих)
Гость
4 декабря 2013, 11:44
да, наверное так и есть... я вот тоже однушку прикупил себе на всяк случай, чтобы наше правительство не кинуло меня
Сейчас-2°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
3 м/c,
южн.
744мм 86%Немолодая вторичка теряет позиции