243 комментария к публикации

Немолодая вторичка теряет позиции

3 декабря 2013, 14:25

Гость

7 декабря 2013, 09:11

Гость

4 декабря 2013, 17:57

Остальным неудачливым любителям риска на помощь скорее всего придёт заботливый и справедливый регулятор-государство, которое поможет достроить то, что не достроено, а банки вежливо попросит подождать по кредитным требованиям. Поиски вариантов урегулирования споров растянутся на месяцы а то и годы. Застройщики свою миссию выполнили, прибыль они уже заработали и распихали по карманам учредителей на пике продаж и максимальных цен. Они будут просто банкротиться. На фоне всей этой возни все вспомнят про вторичный рынок. Жильё достроенное, с зеленочками, работу потерял- платить по ипотеке не можешь-перепродай кредит погаси. Спрос на недвижимость вторичного рынка скорее всего повысится ещё и потому, что будет использоваться как средство элементарного сохранения накоплений теми у кого они есть. Банковским депозитам, доллару и евро доверять уже нельзя ?. И наступит период спокойствия, размеренности и справедливости, когда все начнут жить по средствам… ?.

Гость

4 декабря 2013, 17:56

В настоящее время редкий застройщик строит за счёт собственных средств. Основной источник - привлечение средств физлиц по договорам долевого участия в строительстве. Долёвка в большинстве случаев это ипотека. Бум строительства последние годы связан как раз с доступностью программ кредитования банков на это самое первичное жильё. Кризис: сокращения на предприятиях, снижение зарплат, потеря работы, просрочки по выданным кредитам, резкое снижение ипотечного кредитования первички в связи с высоким риском невозврата (по таким кредитам банку даже продать будет нечего, чтобы погасить задолженность). Значительная часть объектов остаётся с разной степенью завершенности и крайне туманными перспективами завершения как такового. Уже сейчас сдвигаются сроки сдачи некоторых объектов. На рынке окажется существенное количество дольщиков с ипотеками по которым нечем платить, деньги им никто не вернёт поскольку они зарыты в фундамент и разворованы на стройплощадке, доверие к долевому участию в строительстве будет подорвано, только самоубийца станет вкладывать деньги в первичку в такой ситуации будь она хоть по 15 тыщщ за метр, ну либо тот кто будет обладать информацией, что конкретный объект точно достроят ?.

практикующий реалист 1971 г.р

4 декабря 2013, 17:36

Сейчас хуже чем в 2008,цены упадут ниже.Экономика падает даже при высоких ценах на нефть,нет точек роста.Деньги из страны бегут. Набиулина ясно озвучила политику партии по поводу понижения проц ставки-НЕ ЖДИТЕ,рубль будут удерживать при любых обстоятельствах,иначе крах политической системы неизбежен,а Вове это ни к чему.Главное правило кризиса не делать резких движений.

Я не Я

4 декабря 2013, 20:12

практикующий реалист 1971 г.р

5 декабря 2013, 12:35

Я не Я

5 декабря 2013, 13:05

Гость

4 декабря 2013, 17:15

Правильно говорите, только забыли молодожёнов и неполные семьи (разведенные), там под эти условия попадают примерно 30% всего населения. Эта грамотное представление скидки, завуалированное под поддержку этих слоев населения. Я и говорю что в графа претенденты будет только расширяться. И если внимательно читали форум, то там гражданин ЫЫЫ сказал по какой цене продают квартиры за наличку, а по какой во всех остальных случаях.

196907845

4 декабря 2013, 17:07

Я не Я

4 декабря 2013, 17:26

Я не Я

4 декабря 2013, 17:51

Гость

4 декабря 2013, 18:03

196907845

4 декабря 2013, 16:43

В рублях стоимость недвижимости может сильно не упадет, но вы уверены что рубль после олимпиады не обесценят. Вспомните 98 год. У меня товарищ хотел купить однушку, сбережения держал валюте, после дефолта за эти же баксы спокойно купил трешку. Вопрос не в том сколько стоит жилье в рублях, а в том сколько оно стоит по сравнению с аналогичным например в Европе. Челябинск не самый лучший город на земле, соответственно и цена на недвижимость должна быть ниже чем в более благополучных местах.

Я не Я

4 декабря 2013, 16:59

Гость

4 декабря 2013, 17:30

Гость

4 декабря 2013, 17:30

Гость

4 декабря 2013, 16:37

Гость

4 декабря 2013, 16:32

Гость

4 декабря 2013, 16:23

Гость

4 декабря 2013, 16:14

Гость

4 декабря 2013, 15:03

По поводу академсити. Мое детство прошло на молодогвардейцев, так вот мы детьми гуляли где сейчас как грибы после дождя выросли панельки академа... люди!!! да там же болото!!!, у меня друг тогда по пояс провалился зимой в какую то промоину, еле домой довели его, болел потом сильно. Как там дома вообще стоят!!! на супер сваях?!!! А место там какое? Низина же. Когда во всем городе -20 то там все -30 и авто не завести...уж лучше парковый.

Я не Я

4 декабря 2013, 15:13

Гость

4 декабря 2013, 15:50

Гость

4 декабря 2013, 15:58

Гость

4 декабря 2013, 14:36

Гость

4 декабря 2013, 15:48

Гость

4 декабря 2013, 16:19

Я не Я

4 декабря 2013, 16:35

Гость

4 декабря 2013, 14:29

Гость

4 декабря 2013, 14:19

Гость

4 декабря 2013, 14:42

Гость

4 декабря 2013, 14:04

Гость

4 декабря 2013, 15:37

Гость

4 декабря 2013, 18:48

Я не Я

4 декабря 2013, 13:59

вот вам еще факт от Легиона (хоть и не про жилье, но все недвижимость) - подземные парковки от 700 тыр!!! официально снижать не будут сказали (было сначала 450-500 всего год назад), будет приниматься решение о сдачи мест в аренду. так что ну не купите лично вы - застройщик уж найдет как реализовать кроме того смысл завышения цен очень простой (как это делали в Парковом) - АКЦИИ, успей купить за 2 недели большую квартиру по цене 5 летней давности ))

Гость

4 декабря 2013, 14:54

Я не Я

4 декабря 2013, 15:10

большие квартиры объективно продаются дольше, "маломерки" уходят в лет, на них не думаю что скидки возможны, а вот спрос на них большой. не нравятся примеры Паркового и Академа - Легион через где то 3 месяца после начала продаж 17го дома НИ ОДНОЙ ОДНУШКИ НЕТ у застройщика уже сейчас (цена квадрата в прайсе от 45 тыр в черновой)

Гость

4 декабря 2013, 13:57

Теперь давайте о падении. Допустим все по законам экономики .... Ну никто не будет отрицать что если и произойдет снижение цены на квартиры , то только из за спада в экономике . Дальше - на что вы будете покупать ту дешевую квартиру когда спад ? Зарплаты ужмут или вообще сокращения и 4х дневка . Кредит вам не дадут ! Ваши деньги тоже скорее всего любыми способами будут удерживать в в своих руках. Да согласен - подешевеют те которые в стадии строительства - потому что оно встанет. А готовое жилье кто вам за даром отдаст?

Гость

4 декабря 2013, 15:36

Гость

4 декабря 2013, 15:51

Гость

4 декабря 2013, 16:54

Гость

4 декабря 2013, 13:53

Вы зайдите на сайт academdom.ru и посмотрите, цена у них была на студию 28 м2 - 1445 т.р., а сейчас они продают по цене 1156 т.р. за теже 28 м2. И так на все квартиры в Академ сити. У них стоит старая цена и скидка 289 000 руб. на квартиру. А вы вероятно давно покупали свою квартиру, еще на стадии чистого поля.

Я не Я

4 декабря 2013, 14:14

зачем мне туда ходить, когда я лично был в начале октября этого года и оформлял договор долевого участия, стадия моего дома - заливка фундамента (сваи забиты, обрезаны, арматура наварена) переодически спортивной ходьбой проверяю стройку )) на соседние дома и мой манагер предлагал цены от 1.190-1.250 млн и то если ВСЯ сумма наличкой, а так 1.4 млн

Гость

4 декабря 2013, 14:25

Гость

4 декабря 2013, 15:16

Гость

4 декабря 2013, 13:47

Цены на первичку при нынешних строительных компаниях падать никогда не будут. При снижении спроса они просто отправят сотрудников в бессрочные отпуска и перестанут строить. Слишком привыкли жить хорошо. Вопрос, пустят ли сюда других, готовых строить при более низкой рентабельности (но все равно не в убыток)? Китайцев, например.

Я не Я

4 декабря 2013, 14:15

Гость

4 декабря 2013, 14:23

Гость

4 декабря 2013, 15:23

Гость

4 декабря 2013, 13:36

Гость

4 декабря 2013, 13:56

Гость

4 декабря 2013, 14:03

Гость

4 декабря 2013, 14:22

А вы как хотели? Новое жильё естественно стоит дороже стадии котлована. Поэтому и разобрали сразу всё. А квартиры хорошие, новые с удобными планировками, инфраструктурой и т.д. Поэтому не успевшие люди и готовы выкладывать цен на порядок выше. А вы хотите и чтоб сразу готовое, и чтоб по копеечной цене. Так не бывает.

Я не Я

4 декабря 2013, 13:29

Гость

4 декабря 2013, 14:05

Я не Я

4 декабря 2013, 14:22

Гость

4 декабря 2013, 15:21

Гость

4 декабря 2013, 13:12

Когда люди не могут купить квартиру, они берут ее в аренду, ведь жить то где-то надо. Стоимость аренды жилья растет в связи с повышениями услуг ЖКХ, и спроса на аренду, т.к. купить жилье обычным людям становится не реально (высокая стоимость, сложная доступность ипотечного кредита и высокие процентные ставки, не прогнозируемая ситуация в стране). Прямой взаимосвязи аренды жилья и продажи нет, здесь скорее увеличения спроса на аренду при понижении спроса на покупку.

Я не Я

4 декабря 2013, 13:35

Гость

4 декабря 2013, 13:37

Гость

4 декабря 2013, 13:01

Сама ищу себе квартиру, и одновременно обратилась в агенства, так вот парадокс: звонят риелторы и предлагают мне жилье, тоже самое что я вижу на сайтах (общедоспутных) только уже со своей накрутокй тысяч в 40, я говорю им о том, что это я и без них вижу, а от них жду каких то более выгодных вариантов, а в ответ "тишина". Смысл тогда мне обращаться в агенства, если даже с наличкой, мне не могут предложить хороший вариант, который был бы мне выгоден.

Гость

4 декабря 2013, 13:37

Я не Я

4 декабря 2013, 13:41

Гость

4 декабря 2013, 12:49

Гость

4 декабря 2013, 13:32

Гость

4 декабря 2013, 13:57

Гость

4 декабря 2013, 13:58

Уважаемый Пётр, а где вы нашли нормальное жильё на северке ? В том муравейнике не так много мест, где можно купить жилье (мне лично ни парковый, ни академ даром не нужен, оба эти проекта отслеживал с нуля, ездил смотрел на месте все эти горе новостройки). По поводу цен, поживем увидим, что будет. Но при отсутствии роста дохода и увеличения расходов у населения (хотелки чиновников поднять цены на бензин, отопление и электроэнергию), как то пропадает желания делать крупные покупки, тем более вкладывать деньги в недвижимость. А по поводу сохранности денег, тем более глупо вкладывать их в недвижимость, особенно на краткосрочные периоды.

Гость

4 декабря 2013, 12:42

Гость

4 декабря 2013, 12:35

Гость

4 декабря 2013, 13:15

Гость

4 декабря 2013, 13:18

Гость

4 декабря 2013, 15:39

Я не Я

4 декабря 2013, 12:15

Я не Я

4 декабря 2013, 12:11

вопрос гадающим на кофейной гуще - а бензин будет дешеветь или и за 50 рублей заправлять будете? посмотрите уже статистику после 08 года введено в эксплуатацию значительно меньше нового жилья, чем за тот же период до кризиса - застройщики просто строить перестанут (как и произошло) и будут держать цену, им ваши фантазии про 30 руб/квм не интересны. на следующий год ЦБ прогнозирует падение деревянного на 3 рубля и всеми способами сейчас пытается сдержать инфляцию (начиная с попыток директивного ограничения ставок по кредитам).

Гость

4 декабря 2013, 15:13

потому что наши застройщики сидят в правительстве, на прибыльных местах, у них не особо горит скорей продать, поэтому конечно будут ждать! А если бы была честная конкуренция на строительном рынке, и строительством занимались строители у которых нет других доходов кроме как с продажи объектов строительства, то в такой экономической ситуации они конечно бы снижали цены на жилье!

Гость

4 декабря 2013, 11:58

Я не Я

4 декабря 2013, 12:27

Гость

4 декабря 2013, 13:29

Это верно сказано! Нет таких квартир которые в этих объявлениях . Сам прошел через это . Просто замануха чтобы выбрали именно это агенство. А бывает еще хуже , при мне семейство окучили , пообещали за одну цену , как я понял из разговора , и по телефону и лично , а когда дело дошло до договора - подняли цену на 100 т.р. и мило так говорят - увеличьте свой кредит , подумаешь 100 т.р. на фоне 2 млн. Дурят кто как может.

Гость

4 декабря 2013, 16:30

Гость

4 декабря 2013, 13:29

Гость

4 декабря 2013, 11:45

Да Да народ .... Это все злые перекупы, не покупайте квартиры ! Нафиг они вам нужны , скородаром их раздавать будут. Лучше уж живите "здесь и сейчас" на полную катушку . Зачем вам эти заморочки и квартиры. Покупайте бургеры , тряпки, телеки , железки с колесами , тратьте ! Нафиг эти квартиры они все равно будут дешеветь , подождите еще чуть чуть . А сейчас тратьте и еще раз тратьте !!!

Гость

4 декабря 2013, 12:20

Гость

4 декабря 2013, 13:19

Гость

4 декабря 2013, 13:32

Гость

4 декабря 2013, 11:35

Гость

4 декабря 2013, 14:57

Гость

4 декабря 2013, 11:22

Гость

4 декабря 2013, 11:44

Гость

4 декабря 2013, 11:46

Гость

4 декабря 2013, 11:52

Гость

4 декабря 2013, 11:11

Нет граждане, не дождётесь понижения на новостройки. Инфляция, повышение цен на энергоносители может повлиять на темпы строительства, а цены поколеблются и снова вперёд. И колебания эти в пределах 10-15 % чисто сезонного характера. Не знаю как в плане инвестирования, а для себя, считаю, надо брать.

Гость

4 декабря 2013, 11:37

Дождемся, сейчас прибыль застройщика в стоимости квартиры составляет 100% (возможно и более) и цена продажи до 50 тыс. кв.м., а если не будет спроса как уже это проявляется сейчас, то застройщик подвинется в цене до свой прибыли в 20%, а то и 10% в стоимосте квартиы, и соответственно цена будет составлять до 30 тыс.руб кв.м.

Гость

4 декабря 2013, 11:38

Я не Я

4 декабря 2013, 12:19

Гость

4 декабря 2013, 11:09

По поводу всех этих статистик, сам продавал квартиру летом в ЖК "Александровском" с ремонтом и мебелью по цене застройщика в черновой отделке - не поверите ушло 3,5 месяца. Посмотрел на сайте - кто ставит ценники как в статистике, тот до сих пор и продает!!! А кому надо действительно продать (а не на дурака), того видно сразу. Очень много стало людей, начитавшихся в интернете о ажиотаже на жилье и пытающихся продать свои квартиры в разы дороже чем они стоят. Будьте реалистами жилье столько стоить в Челябинске НЕ МОЖЕТ И НЕТ НИКАКОГО АЖИОТАЖА!!!

Я не Я

4 декабря 2013, 12:22

Гость

4 декабря 2013, 12:37

Гость

4 декабря 2013, 13:19

Гость

4 декабря 2013, 10:04

Зайдите на сайт Академ сити, там есть старая цена и новая, квартиры уже упали в цене на 10 000 руб. за 1 кв.м. Получается цена на 41кв.м. уже упала на 410 000руб и это только начало, думаю реально цена просядет до 28-30 000руб. за 1 кв.м. Вторичное - готовое жилье тоже опустится в цене до этого-же уровня 28-30 000 руб. за 1 кв.м., по причинам снижения цены на строящееся жилье, вялому ипотечному кредитования и сложной ситуацией в некоторых отраслях занятости населения - снижение зарплаты и потеря работы. Спрос на жилье упадет.

Гость

4 декабря 2013, 10:37

Гость

4 декабря 2013, 10:44

Гость

4 декабря 2013, 10:45

Забыли ещё про экологию, которая сложилась в Челябинске и продолжает ухудшаться. А в будущем ещё обещают завод по переработке радиоактивных отходов и котлован под Челябинском выроют. Лично я не собираюсь покупать квартиру в Челябинске, лучше в другом городе или даже стране! Спасибо властям и Юревичу отдельное спасибо.

Гость

4 декабря 2013, 09:25

Гость

4 декабря 2013, 10:11

Гость

4 декабря 2013, 10:50

Гость

4 декабря 2013, 11:32

Вы не о том говорите. Сейчас жилье стоит дорого не потому что этого хотят перекупы, а потомучто цена у застройщиков 45-50 тыс. за кв.м. И именно застройщики диктуют цены на рынке жилья, вы этого понять не можете ? Если застройщики снизят цены на жилье, то никто не будет покупать у перекупов и у других продавцов с ценой выше застройщиков. Поймите что перекупы покупают за одну цену, а продают за другую, я вам говорю про строителей и их цену без посредников.

Гость

4 декабря 2013, 08:04

Цена на новостройки обвалится, а те кто купил не сданные квартиры побегут к застройщикам расторгать договора и выбивать из них свои деньги, ведь за стоимость однокомнатной можно будет купить двушку. Так было в 2009, думаю так будет и в 2014. Застройщики готовьтесь шоу начинается ;)

Гость

4 декабря 2013, 10:09

Зачем деньги то возвращать ? Не будет 2шки по цене 1 комнаты. Да и наоборот в кризис деньги надо каким то образом сохранить. Ну и кризис будет скорее всего не раньше следующей осени . Пока олимпиада , потом выборы , еще отпуска , а вот к осени все может быть . Но и опять же - не все люди покупают квартиры чтобы нажиться - многие просто жить. Так какая разница в какой квартире ты живешь - за 2млн. или за один , главное чтобы устраивала.

Гость

4 декабря 2013, 10:22

Гость

4 декабря 2013, 10:09

Гость

4 декабря 2013, 10:26

Гость

4 декабря 2013, 10:09

Гость

4 декабря 2013, 07:44

Гость

3 декабря 2013, 22:58

Гость

4 декабря 2013, 12:25

Гость

4 декабря 2013, 15:33

Гость

3 декабря 2013, 21:32

В детстве была усвоена одна из аксиом мировой экономики - цикл мирового кризиса, в среднем 8 лет, так что 3 года ещё у застройщиков в запасе. По поводу комментария АН "Стрижи" - ремарка , юр.лица уменьшают сумму уппаты налогов на сумму покупки жилой недвижимости для сотрудников данного юр.лица (упрощено : тёща - уборщица, тесть - сторож). Остальные граждане - боятся входить в Новый Год с лишними деньгами, во избежании возможной деноминации (или ещё какого нибудь сюрприза власть придержащих)

Гость

4 декабря 2013, 11:44

Гость

3 декабря 2013, 21:20

Гость

3 декабря 2013, 22:50

Гость

4 декабря 2013, 10:06

Гость

4 декабря 2013, 12:23

Гость

3 декабря 2013, 20:41

Гость

3 декабря 2013, 21:58

Гость

4 декабря 2013, 11:02

Гость

4 декабря 2013, 22:11

Гость

3 декабря 2013, 19:57

Гость

3 декабря 2013, 19:54

Гость

3 декабря 2013, 21:30

Гость

4 декабря 2013, 10:20

Гость

4 декабря 2013, 12:21

Гость

3 декабря 2013, 19:51

Гость

3 декабря 2013, 19:43

Ну так и есть. Люди хотят жить в НОВЫХ квартирах. Со свежим ремонтом. С такими же новыми соседями (быть равноправными с ними, а не старожилы против новичка). При этом выбирают районы, которые уже окружены инфраструктурой. И все эти желания оправданны и люди готовы за такое жильё приплатить побольше, что также обоснованно. Так что Домчел-индекс не наврал.

Гость

3 декабря 2013, 22:23

Гость

4 декабря 2013, 01:22

Гость

4 декабря 2013, 10:18

Гость

3 декабря 2013, 18:37

Гость

3 декабря 2013, 20:08

Гость

3 декабря 2013, 18:11