Вторичка прибавила процент

В декабре на челябинском вторичном рынке недвижимости подорожали студии, полнометражные квартиры, 121 и 97 серии, хрущевки, индивидуальный и ленинградский проекты. А вот потерявших в этикетной стоимости оказалось меньше: подешевели сталинки, брежневки, 97 улучшенная серия, элитка и квартиры улучшенной планировки. В целом средняя стоимость квадратного метра в базе предложений сайта, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», выросла с 44,4 до 45,3 тысячи рублей.

Ноябрь не показал существенного удорожания вторичной недвижимости: рост составил всего 0,1 процента – в среднем с 44,3 до 44,4 тысячи рублей за квадратный метр. А вот в декабре рекламная стоимость вторички выросла почти на процент.

Весомую лепту в это внесли полнометражные квартиры, стоимость квадратного метра в которых выросла на 9,5 процентов (с 39,5 до 43,2 тысяч рублей за квадратный метр). Вторыми по удорожанию стали квартиры серии 121Т, где квадратный метр подорожал на 5,8 процента (с 41,8 до 44,2 тысяч рублей за квадрат). 3,6 процента прибавила в цене 97-я серия, где стоимость квадратного метра выросла с 45 тысяч рублей до 46,6. На 3,1 процента подорожал квадратный метр в квартирах индивидуального проекта (с 44,8 до 46,2 тысяч рублей). Квартиры-студии, еще в ноябре потерявшие в цене четыре процента (стоимость квадратного метра упала с 49 до 47 тысяч рублей), теперь вновь набрали: декабрьский рост составил 1,5 процента и квадратный метр там вырос с 49,7 до 50,5 тысяч рублей. Осенний спад эксперты объясняли предновогодней сдачей в эксплуатацию новых домов. Как видно, вторичные студии по-прежнему пользуются спросом, потому их владельцы вновь растят цены.

В декабре 2013 года, по данным Росреестра Челябинской области, в регионе были совершены 37732 сделки с жильем, из них 8794 оформлены в ипотеку и 3192 приобретены в рамках долевого участия в строительстве. К сравнению, в ноябре было зафиксировано 59804 регистрационных действия, из них 7318 ипотечных сделок и 2640 были приобретены в рамках долевого участия.

А вот ленинградский проект, набравший проценты еще в ноябре (тогда удорожание составило 0,8 процента), добавил еще 0,1 процента (с 45,4 до 45,5 тысяч рублей за квадрат). На столько же поднялись в цене хрущевки. Квадратный метр в них владельцы оценили в 43,670 тысяч рублей (43,649 – в ноябре). Отметим, что еще в ноябре эти квартиры подешевели на 0,6 процента – до 43,4 тысяч рублей за квадратный метр.

Остальные квартиры старой планировки, как и раньше, продолжают терять в цене. Так, на 3,5 процента сбросили сталинки. Там цена за квадрат опустилась с 40,7 тысяч рублей до 39,3.

Практически столько же эти квартиры потеряли в ноябре. Тогда их удешевление составило 3,9 процента. Как показал декабрь, ниже, чем в ноябре, оценили свою недвижимость собственники брежневок, где квадратный метр подешевел на 0,2 процента (с 43,1 до 43 тысяч рублей за квадрат). В ноябре эта немолодая серия, наоборот, показала рост на 2,3 процента (до 43,5 тысяч рублей).

Однако от старых планировок не отстают и современные серии. Так, снижение рекламной стоимости показали квартиры 97-й улучшенной планировки, которые потеряли в цене 2,5 процента. И теперь квадратный метр там обойдется покупателю не в 45,9, как в ноябре, а в 44,8 тысяч рублей. Показавшее было рост элитное жилье (в ноябре прибавило 1 процент), в декабре потеряло в этикетной цене (минус 3,7 прцоента) – с 58,9 до 56,8 тысяч рублей за квадратный метр.

Также скинули квартиры улучшенной планировки – с 46,9 до 45 тысяч рублей за квадрат (минус 4,1 процента).

Напомним, что в наступившем 2014 году эксперты сайта не прогнозировали особых изменений на рынке недвижимости. При этом вторичной недвижимости на фоне не слишком благоприятного материального положения потенциальных покупателей пророчили не слишком радужное будущее. Это связано с тем, что застройщикам впредь придется быть более изобретательными и не скупиться на скидки и акции. В этой связи владельцы вторички, не желающие сбавить цену, останутся в невыигрышном положении, продать видавшее виды жилье будет труднее.