я сейчас готов купить однокомнатную или двушку на сев.-западе,но то ,что смотрим-оставляет желать лучшего,как в песне,там ,где раньше жили куры......а цены -то !
Гость
13 января 2014, 22:53
А на вторичке всегда так - кто во что горазд. Тоже сижу на деньгах, жду по центру вариантик когда выстрелит годный. Фундаментальных причин к росту не вижу, так что спокоен как тюлень.
Гость
13 января 2014, 19:52
Цены растут. Новогодняя сказка.
Гость
14 января 2014, 00:54
я новостроя набрал...и не тороплюсь скидывать...дела другие кормят ...построят и вы первые побежите смотреть и скупать , только уже по высоким ценам, так как те кто покупают новострой сегодня и завтра,...послезавтра они дешевле вам не отдадут, вот только поэтому он дороже будет...вот тогда и буду скидывать и идти дальше в гору .Для меня деньги лишь инструмент....это для вас они пряник, только получили доход скорей тратить бежите,даже переночевать деньгам дома не даете.....деньги вкладывать надо, ограничивая себя сегодня, чтобы не работая всю жизнь, на пенсии себя не в чем не ограничивать- и это мой выбор......Покупай когда все продают,Продавай когда все покупают!!!!!!!!!!!
Гость
14 января 2014, 07:46
Гость
14 января 2014, 00:54
я новостроя набрал...и не тороплюсь скидывать...дела другие кормят ...построят и вы первые побежите смотреть и скупать , только уже по высоким ценам, так как те кто покупают новострой сегодня и завтра,...послезавтра они дешевле вам не отдадут, вот только поэтому он дороже будет...вот тогда и буду скидывать и идти дальше в гору .Для меня деньги лишь инструмент....это для вас они пряник, только получили доход скорей тратить бежите,даже переночевать деньгам дома не даете.....деньги вкладывать надо, ограничивая себя сегодня, чтобы не работая всю жизнь, на пенсии себя не в чем не ограничивать- и это мой выбор......Покупай когда все продают,Продавай когда все покупают!!!!!!!!!!!
Ну давайте подождем :). Помните 2009? Зарплат нет, рынок встал, строителям надо кредиты отдавать хоть как-то, а то можно вообще в трубу вылететь, пришлось им цены скидывать, стройматериалы почти в два раза просели, а толку - денег-то нет, застройщики все в кредитах, а продаж нет. Квартира конечно хорошее вложение, в отличие от вклада инфляция на нее не действует, но рынок недвижимости перегрет и обвалится сильнее всего остального. Хоть квартиры останутся. Будете налоги с них платить и коммуналку за всех, кто магниты на счетчики вешает. Потом введут повышенную ставку для тех, у кого больше 20(15,30 как м захочется) мкв на человека, обязательную страховку, поднимут коммуналку...
Гость
14 января 2014, 09:18
Гость
14 января 2014, 00:54
я новостроя набрал...и не тороплюсь скидывать...дела другие кормят ...построят и вы первые побежите смотреть и скупать , только уже по высоким ценам, так как те кто покупают новострой сегодня и завтра,...послезавтра они дешевле вам не отдадут, вот только поэтому он дороже будет...вот тогда и буду скидывать и идти дальше в гору .Для меня деньги лишь инструмент....это для вас они пряник, только получили доход скорей тратить бежите,даже переночевать деньгам дома не даете.....деньги вкладывать надо, ограничивая себя сегодня, чтобы не работая всю жизнь, на пенсии себя не в чем не ограничивать- и это мой выбор......Покупай когда все продают,Продавай когда все покупают!!!!!!!!!!!
До пенсии еще дожить надо.
Гость
13 января 2014, 18:03
рынок стоит , денег у людей нет , все закредитованы по самое нимогу , я бы сказал что вторичка снижается т.к. сам продаю квартиру снизил на 100 за два месяца и все равно желающих нет (цена адекватная)
Гость
13 января 2014, 18:15
Кроме адекватной цены нужен ещё адекватный продавец ))) Всё продаётся, надо уметь продавать )))
Гость
13 января 2014, 20:04
Гость
13 января 2014, 18:15
Кроме адекватной цены нужен ещё адекватный продавец ))) Всё продаётся, надо уметь продавать )))
pЫлтор, ты наверное продаешь с танцами с бубном в полнолуние ))))
Гость
13 января 2014, 21:53
Гость
13 января 2014, 20:04
pЫлтор, ты наверное продаешь с танцами с бубном в полнолуние ))))
Народ, всё продается влет. Перед новым годом все хватали хаты как горячие пирожки. Но опять же хлам не продается.
Гость
13 января 2014, 21:30
Опираясь на собственные исследования, смело могу сказать, что за наличные, практически 80 % продавцов как первички так и вторички, на как минимум 5%-ю скидку можно "продавить".
НЕТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ!!!
Смогут ли застройщики поднять цены за счет приостановки реализации новых проектов? Думаю нет! У них за участки немалые деньги заплачены, кредиты давят и т.д. Нужно строить !
И очень сомнительно, что М.Ю. захочет перед Москвой статистику ухудшать.
В итоге, по наступившему году, уверен, рынок в среднем процентов минимум на 6-7 просядет.
Гость
14 января 2014, 00:07
А за безналичные что глобально меняется, чтобы из-за этого 5% суммы терять?
Гость
14 января 2014, 00:41
Вторичка, та что вонючая давно просела, однако дарить вам их тоже никто не станет.,просто хотят скинуть и взять в новострое, так как предложений куча,..ну а не скинут ,оставят квартирантам.....
А за безналичные что глобально меняется, чтобы из-за этого 5% суммы терять?
Самые простые примеры неудобств продаж по безналу (ипотека)
1) Если квартира в собственности менее 3 -х лет налог с разницы покупки продажи - 13%
2) Затяжка на время оформления (часто присутствие собственника требуется или доверенность +1000 рублей)
3) Документов кучу собирать
4) Перепланировка разумная, удобная, но неузаконенная
.......
n) рыэлтору удобнее свою маржу забирать.
Гость
13 января 2014, 20:04
Скажите пожалуйста, вы из чьей бредовой головы такие цены на жилье берете? На рынке спад, зато у вас судя по ценам квартиры как горячие пирожки разлетаются. Такой прям радужный стабильный рост.
Гость
13 января 2014, 21:57
Цены на жилье, как и впрочем на все, будут только расти. Это закон развития любой растущей экономики. А экономика, хотите вы или нет растет.
Гость
14 января 2014, 00:17
Гость
13 января 2014, 21:57
Цены на жилье, как и впрочем на все, будут только расти. Это закон развития любой растущей экономики. А экономика, хотите вы или нет растет.
Растет только у вас в голове.
Гость
14 января 2014, 10:00
Да это риэлторы на этом ресурсе бравируют. Посмотрите базу недвижимости - она практически не меняется... Не могут они уже продавать
Гость
13 января 2014, 20:46
Читаю комменты и сами собой вспоминаются нетленные строки : "каждый суслик в поле агроном" (с).
Гость
14 января 2014, 10:16
Подал объявление, как собственник - звонят одни риэлторы - говорят, что у них есть покупатели, на мою квартиру, но скиньте 100 т.р. Пока отказываюсь - не готов сделать такую скидку.
Гость
14 января 2014, 12:02
Это они для себя зарплату хотят, самое противное, что и покупателей то нет с вероятностью 99%.
Гость
14 января 2014, 14:15
Гость
14 января 2014, 12:02
Это они для себя зарплату хотят, самое противное, что и покупателей то нет с вероятностью 99%.
Вот после таких советов человек и сам не может продать и другим не даёт. Ну и пусть сидит со своей квартирой - потом будет 200 т.р. сбрасывать. Скупой платит дважды.
кто еще про депозиты бредит? официально ЦБ борется за снижение ставок, т.е. 7.5-8 это будет МАКСИМУМ, от 10% - банки, у которых скорее всего отзовут лицензию, официальный критерий ненадежности банков от ЦБ
Гость
14 января 2014, 17:10
Когда БУДЕТ 7.5-8 - максимум, тогда и будем об этом говорить, а пока кладем под 11.5% плюс сложный процент от ежемесячной выплаты/капитализации. Так что, товарищ рыэлтор (или желающий выйти в кэш с минимальными потерями бетоноинвестор?), ищите верующих в вечный рост недвиги простаков, хотя количество оных постоянно снижается)))
Когда БУДЕТ 7.5-8 - максимум, тогда и будем об этом говорить, а пока кладем под 11.5% плюс сложный процент от ежемесячной выплаты/капитализации. Так что, товарищ рыэлтор (или желающий выйти в кэш с минимальными потерями бетоноинвестор?), ищите верующих в вечный рост недвиги простаков, хотя количество оных постоянно снижается)))
)) зато количество ждущих выплаты уже увеличивается, федеральные банки уже снизили ставки по депозитам.
кроме того ЦБ скоро пропехнет закон, по которому вам даже % не компенсируют, а вернут только СТОЛЬКО СКОЛЬКО ПОЛОЖИЛИ, так что храните храните )) скоро за рупь обвалившийся тока хлеба с молоком купите))
Когда БУДЕТ 7.5-8 - максимум, тогда и будем об этом говорить, а пока кладем под 11.5% плюс сложный процент от ежемесячной выплаты/капитализации. Так что, товарищ рыэлтор (или желающий выйти в кэш с минимальными потерями бетоноинвестор?), ищите верующих в вечный рост недвиги простаков, хотя количество оных постоянно снижается)))
аналогично могу сказать - КОГДА БУДЕТ снижаться невдига, тогда и будем об этом говорить, пока все продают дороже и дороже ))
Гость
13 января 2014, 22:51
Сейчас в Челябинске переизбыток предложения = Академ, Звездный, Залесье, Чурилово и т.д. Сроки сдачи переносят. Перекупы пытаются избавиться , а не берут - у конечного покупателя денег нет. Банки ипотеку плохо выдают. Весной цена пойдет вниз. Ждите специальных предложений
Гость
14 января 2014, 10:03
Конечно. Вот и ждем))) Да еще к тому времени денег поднакопим, чтоб ипотеку меньше взять))) Все отлично - для покупателей время работает на нас...
Гость
14 января 2014, 08:54
Вторичка разная . Конечно когда продают убитую комнату, в общаге , с общим туалетом по цене новой студии..... Без комментариев ) А все остальное не дешевеет. Продажи встают - это трудно отрицать , но цены пока на дурака . Так же как и б/у авторынок - одни перекупы - найди хозяина и купишь по нормальной цене.
Гость
13 января 2014, 22:44
цены падают!А не растут!
Гость
14 января 2014, 13:25
Читая комментарии видно две позиции: риелторы, строители, которые говорят - все продается (как горячие пирожки), покупай иначе деньги обесценятся и т.д., к ним примкнули не удачно вложившиеся инвесторы типа "успешный-значит успеть", и другая позиция обычных граждан адекватно оценивающих не стабильную обстановку в стране и мире. Понятно что первым нужно продавать, иначе их бизнесу будет плохо, а по другому и быть не может, пока что их мнения похоже на крики утопающего. Видно, что адекватных людей больше, которые не ведутся на позицию первой группы. В заключении хочу сказать, наверное многие видели, что первые лица нашего региона, рекламировали всем известный микрорайон перед новым годом, мебель в подарок и т.д., думается когда так происходит, то дела с продажей "горячих пирожков - квартир" действительно в ..опе., ведь каждый должен заниматься своим делом.
Гость
14 января 2014, 10:41
Люди,если есть около 600 тыс.руб первоначалки., дают ипотеку на квартиру итоговой ценой где-то в пределах 1,7 млн руб.,хочу вложить в квартиру и сразу сдавать ее. Что предпочесть лучше?40-метровку на тополинке или еще что-то?
Гость
14 января 2014, 11:16
купи 43 квадрата на тополинке и сдавай. Платеж по ипотеке будет равен платежу по кредиту.
Гость
14 января 2014, 11:26
Я бы посоветовал депозит. У Вас не достаточно средств, чтобы войти в этот бизнес, о котором Вы говорите. Не инвестируй на чужие деньги - одно из правил инвестирования. В Вашем случае слишком много рисков. Но если уж, рискнете, то плата за аренду должна быть больше чем взносы в банк и отдайте минимальный первоначальный взнос, эта будет та сумма СВОИХ КРОВНЫХ, которую Вы можете потерять. НЕ РИСКУЙ.
Гость
14 января 2014, 11:31
Гость
14 января 2014, 11:16
купи 43 квадрата на тополинке и сдавай. Платеж по ипотеке будет равен платежу по кредиту.
))) т.е платеж по аренде равен платежу по кредиту))))
Гость
14 января 2014, 00:36
Помню в 2003г тетка продала полуторку на чичерина за 500тыс.....Сейчас такая от 1500 до 2000 в зависимости от района Чурилово до Северка
Нашли чего сравнивать. В 2000 продал 2-х за 245 т.р. и купил 4-х за 500 т.р. долго гасил кредиты и ничего не бесило. Сейчас бесят соседи которые топают до 4-х часов ночи, растущие цены ЖКХ (обгоняющие сервис), но в свой дом переезжать можно только когда дети выросли.
Нашли чего сравнивать. В 2000 продал 2-х за 245 т.р. и купил 4-х за 500 т.р. долго гасил кредиты и ничего не бесило. Сейчас бесят соседи которые топают до 4-х часов ночи, растущие цены ЖКХ (обгоняющие сервис), но в свой дом переезжать можно только когда дети выросли.
а в 1998 однокомнатная стоила от 60-70 тыс. рублей, двухкомнатная - от 90 тыс. рублей.
Гость
14 января 2014, 10:26
В 2009г. цена на вторичку в центре сильно упала. В 2007г. двушки в сталинках стоили 3 -3,5 млн. руб. В 2009 г. аналогичные квартиры стоили 2-2,5 млн.руб. По элитному жилью провал был еще больше, т.ч. не инфраструктура определяет цену на рынке.
Гость
13 января 2014, 18:06
Новостройки шевелятся,вторичка стоит. В общем пока без перемен. Ждем олимпиаду
Гость
13 января 2014, 21:58
Совету сразу ждать ЧМ-2018.
Гость
13 января 2014, 22:16
странно,а что олимпиада - это конец света ? потом будет ЧМ по футболу и т.д. .мы уже ждали коммунизма.
Гость
13 января 2014, 22:38
вторичка. вечером подал объявление, на следующий день три покупателя. друзья также быстро нашли покупателя. Покупатели говорят, что не успевают, посмотрят, пока решают, уже продано.
Гость
14 января 2014, 14:36
Посоветуйте, буду признателен, есть ли смысл при первоначальном взносе до 50% брать 1-к квартиру в ипотеку и сдавать. Пока склоняюсь к депозиту.
Гость
14 января 2014, 15:55
И думать даже нечего. Конечно
Гость
14 января 2014, 16:00
Возьмите калькулятор и считайте.
% по ипотеке 11,5-12,5 +страхование жизни,титула 1,1%=13% минимум в год.К примеру с 1 мил 130 тыс в год/12 10800 одни проценты в месяц.У Вас к примеру 1 мил +1 мил кредит и Вы купите ????к примеру 1к 43 м на северке за 1900 + 100 на мебель и будете сдавать за 12+ коммуналка,соотв 12000-10800(пользование кредитом) останется 1200,за столько вы разместили свой мил-н,т.е 0,12% в месяц ,в банке примерно 1%.Прогнозы по удорожанию или удешевлению недвиги не стоят ничего,равно как и по всему остальному,если период инвестиции короткий- вклад лучшее на сегодня, и по итогам 2013 года на российском рынке лучшим являлся депозит.По 600 в разные банки и никакого риска и процент приемлем.
Гость
14 января 2014, 16:36
Имеет смысл наибольшая выгода....логично? вот посидите и посчитайте, лучше сами....а то вам тут понапишут)))
Гость
13 января 2014, 19:19
ждем олимпиаду,что дальше? Очередное повышение цен,не до квартир,на хлеб и воду
Гость
13 января 2014, 21:31
конечно что еще риэлторам делать хватайте а то будет дороже
Гость
13 января 2014, 22:34
спорить не надо и жить мозгами экспертов тоже.посмотрите на эконоиику области.сокращаются рабочие места и доходы большинства людей.упал спрос на металл,а у нас город металлургов.население не добавляется.в основном имеют не по одной квартире. ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ САМИ.
Где тот вумный финансовый эксперт, говоривший что рубль ЦБ будет держать? Вчера ЦБ вообще перестал проводить поддержку курса и рупь полетел вниз - косвенный признак роста инфляции.
А демагогов про покупательный спрос и кризисы 98 и 08 я напомню начало 90ых, когда инфляция была по 200% в год
Далеко улетел?Давно пора понять -рынок на дворе,нет никаких гарантий ни на что.Курс в 2009 был и 36,дело в другом при резком росте курсе недвижка не нужна на... ,потому как все свободные деньги будут перетекают в валюту и банкам вообще нет смысла кредитовать ни застройщика ни ипотечника. Рубль так и останется 33-34 в первом полугодии .
Гость
14 января 2014, 11:24
ослабление рубля - это хорошо для экспортеров - металлургов, нефтяников. для Челябинской области это хорошо потенциальным улучшением состояния металлургов, что означает улучшение состояние всего остального.
Далеко улетел?Давно пора понять -рынок на дворе,нет никаких гарантий ни на что.Курс в 2009 был и 36,дело в другом при резком росте курсе недвижка не нужна на... ,потому как все свободные деньги будут перетекают в валюту и банкам вообще нет смысла кредитовать ни застройщика ни ипотечника. Рубль так и останется 33-34 в первом полугодии .
а как же твое удержание рубля до олимпиады? все демагогишь, ну ну
Гость
13 января 2014, 20:48
Я бы сказал скорей убавила и далеко не процент. Наблюдаем дальше.
Гость
14 января 2014, 09:01
Значит, подожду, пока цена на вторичку начнет снижаться. Готова взять и "убитую", но дешево.
и что во всем городе убитых не продают? может вам (как и почти всем) просто конфетку по цене убитой надо?
дураков все меньше )) рубль обесценивается
Гость
14 января 2014, 10:05
Тоже жду. Буду брать к лету. Даже в марте-апреле выть начнут. Уже плохо берут, а весной и безработных больше будет, а те кто в работе останутся, то 3-4-х дневная рабочая неделя точно зарплаты не прибавит.
и что во всем городе убитых не продают? может вам (как и почти всем) просто конфетку по цене убитой надо?
дураков все меньше )) рубль обесценивается
Когда мы квартиру выбирали на северке,так сплошные убитые были,и цена чуть ниже нормальной. Подсчитав расходы:окна, радиаторы, сантехника, вобщем самое основное, заплатили чуть больше, но купили с капитальным качественным ремонтом.
ИМХО: Чем г. убирать еще год после прошлых жителей.
Гость
14 января 2014, 11:52
Всю осень искали квартиру под 100 кв.м. и параллельно свою "хрущевку" продавали( Центр.район) и меньше чем за 50 000 - 1 кв.м не видели квартир! Дороже-полно,а вот за 43-44 000 что-то не попадались кв.метры! откуда такие данные? Из той же серии,что и средняя зарплата в нашем регионе 26 000 руб.?
Гость
14 января 2014, 13:55
Мы взяли в июле на Северке трёшку новую 100 кв.м по 36 руб/кв.(район Чичерина). Перед НГ дом сдали, получили ключи. Изначально хотели отложить покупку, но от такого предложения было невозможно отказаться, так что ищите и обрящете!
Гость
14 января 2014, 18:41
Мы купили квартиру в центре, в новом монолитном доме, за 48 тыс за кв,м, при этом продав 3-х комнатную квартиру в районе мебельной фабрики 97 серии по цене около 40 тыс за кв,м, я думаю можно найти вариант, подходящий для вас
Гость
14 января 2014, 17:01
В декабре выставили двушку на первом этаже в брежневке (комнаты раздельно) в районе теплотеха за 1 715 000, продали первому же покупателю за 1 700 000.
Гость
14 января 2014, 17:53
Брали знакомые там же,на третьем за 1670. Квартира висела 2 месяца
Гость
14 января 2014, 18:48
Гость
14 января 2014, 17:53
Брали знакомые там же,на третьем за 1670. Квартира висела 2 месяца
Цену ремонта как сравнивать не глядя ? А может быть в такой квартире легко и на 100 т.р. и на 200 т.р. (окна 30-40 т.р., ванна 30-60 т.р., дверь входная 10-15, межкомнатные 2-5т.р. с установкой за каждую, электропроводку сменить 20 т.р., шкафы купе у некоторых уже сделаны)
Гость
14 января 2014, 19:22
Поберегите фантазию и не вводите людей в блуд, Вам не дано видеть будущее. Согласен с тем, что Вы перечислили некоторые риски при депозитарном хранении, но при сравнении с рисками, связанными с недвижимостью (особенно с недостроем, особенно с ипотекой)- это капля в море. Пополняемый депозит - это всего-лишь один из способов инвестирования, наряду с акциями, ПиФАми, недвижимостью и другими инструментами. Основной плюс депозита перед недвижимостью в том, что он проще. Конечно депозит должен дополнительно пополняться, хотябы в размере 10 % от своих доходов. Чтобы недвижимость из пассива превратилась в актив, нужна прежде всего финансовая грамотность , а без неё безопасней и проще - депозит.
)) Да что можно на ваши безопасные 700 тыс купить??? Ладу гранту в максималке?
СКОЛЬКИМ "депозитчикам" Ураллиги, которые имели больше страховой суммы вернули?
)) Да что можно на ваши безопасные 700 тыс купить??? Ладу гранту в максималке?
СКОЛЬКИМ "депозитчикам" Ураллиги, которые имели больше страховой суммы вернули?
Ни кто не говорит, что недвижимость это плохо. Про риски речь. Тратьте деньги, вы для этого их заработали.
)) Бххх, народ все ждет падения, а эконом вариант только растет.
Да не будет вторичка падать, у нее вся инфраструктура есть.
Гость
16 января 2014, 13:13
Что лучше купить студию или вторичку однушку,почти за те же деньги на северке(брежневка 1,5 млн)?
В ипотеку первон.взн. не более 10 %,для дальнешей сдачи?
Гость
20 января 2014, 23:54
канеш однушку, т.к. студии - это на любителя (поверьте, я в такой же ситуации), а вообще надо смотреть, где расположен дом, сколько ему лет, ну и тд...
Гость
14 января 2014, 10:58
Я не могу оценить риски, потому что я живу в России. Но, если говорить о том, чтобы купить квартиру, чтобы в ней жить (пассив), то надо брать, раз время пришло. Если рассматривать недвижимость, как актив, приносящий доход, то это не самый топовый вариант (если Вы частный инвестор), проще и менее рисковый вариант - это к примеру депозит.
Гость
14 января 2014, 12:01
По депозитам далеко не так просто. Посмотрите что у нас с банковской системой происходит
Гость
14 января 2014, 12:35
Гость
14 января 2014, 12:01
По депозитам далеко не так просто. Посмотрите что у нас с банковской системой происходит
выбирайте надежные банки)
Гость
14 января 2014, 14:14
А вы в курсе, что принят закон, по которому совсем нивелируется понятие банковской тайны? Теперь и по депозитам физ.лиц банки обязаны предоставлять сведения налоговым и сопутствующим органам. Так что депозиты теряют свою привлекательность!
Гость
14 января 2014, 12:23
Спорный совет. В банковской системе тоже стабильности нет, а крупные снизили ставки по депозитам. Считаю надо брать и сдавать в том случае, если при отсутствии арендаторов сам в состоянии проплачивать ипотеку. Сам вложился по примерно таких же условиях.Сидеть на деньгах не думаю что разумно.
Гость
14 января 2014, 12:31
Продавали студию в хрущевке (перепланировка) в декабре, покупателей куча. за два дня пришли трое, двое были готовы купить в тот же день, никто даже не торговался. В декабре все с наличкой были, не то что летом-осенью (тогда вообще не приходили смотреть, временно снимали объявление, в декабре снова выставили).
99% людей хвалящих рублевые депозиты и тут же ноющих про снижение цен на недвигу - с трудом хватает на первоначальный взонс ((
Гость
21 января 2014, 14:37
Пишу гостю,если нужна кварира больше 100м2,могу предложить одну 142м2 и 148м2,правда на ЧМЗ и без отделки,но зато дом(жилой) кирпичный и цена 30тыс. за 1м2.Так,что квартиру можно подобрать любую,было бы желание и объявления на домчеле не единственный вариант.Пробуйте разные варианты и найдёте то,что хотите.Удачи Вам.
Сейчас-9°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
0 м/c,
748мм 92%Вторичка прибавила процент