Приобрели квартиру в строящемся доме. В первых числах января ездили принимать. Выявили ряд недочетов: не прокрашен потолок, не прикручены фиксаторы на двери, балконное окно имеет неисправность. Акт приемки подписывать отказались. Оформили притензию. В течении 10 дней все основные неисправности и недочеты застройщиком были устранены. Сейчас устанавливают новое балконное окно. Считаю, что не надо бояться писать притензии. Застройщик обязан убрать все недостатки и сделает это. Главное не подписывать Акт приема до устранения недостатков.
Гость
28 января 2014, 17:20
надеюсь прЕтензию без ошибок писали
Гость
29 января 2014, 09:57
Гость
28 января 2014, 17:20
надеюсь прЕтензию без ошибок писали
Претензию не пишут, а составляют.
Гость
30 января 2014, 13:54
Гость
29 января 2014, 09:57
Претензию не пишут, а составляют.
Спасибо великие знатоки русского языка (вероятнее всего представители застройщиков), извиняюсь за допущенные ошибки, но суть не в этом. Претензию застройщики исполнили. И кто хотел понять, о чем я написал в письме - как надо принимать квартиру, тот меня понял)))
Гость
30 января 2014, 13:04
все в наших руках.купила квартиру в элитке,приняла такую,какая есть. а сосед придрался ко всем мелочам.нанял оценщика,подал в суд. результат +152 000 рублей вернула СК.
Гость
30 января 2014, 16:37
Так,а какая связь между вами и соседом? По такому принципу и машину Ладу покупать не надо,там такие зазоры и щели,что мама не горюй,и ничего покупают и ездят!
Гость
31 января 2014, 15:33
Гость
30 января 2014, 16:37
Так,а какая связь между вами и соседом? По такому принципу и машину Ладу покупать не надо,там такие зазоры и щели,что мама не горюй,и ничего покупают и ездят!
Связь такая, что "какие требования предъявляешь, то и получаешь".
Гость
31 января 2014, 17:33
Гость
31 января 2014, 15:33
Связь такая, что "какие требования предъявляешь, то и получаешь".
Требования на таких домах,определены строительными нормами .где заложенны допуски,вот в пределах этих допусков вы и получаете жилье!Это как сказка про трех поросят,у кого сколько было денег,тот на эти деньги и построил,ну а результат мы все знаем!
Гость
29 января 2014, 17:24
Порой удивляешься покупателям которые приобретают жилье эконом класса, а тербования предъевляют как будто у них элитка? Есть действительно серьезные замечания которые мешают проживанию и влияют на комфорт в помещении,но большинство замечаний мелкие и не мешают заселению. А особо "ушлые" специально всеми правдами и неправдами неподписывают акты докапываясь до каждой мелочи, которую и в лупу не увидишь, пока не найдут покупателя, и не передадут ему по праву переуступки , чтобы не платить налог.
Гость
30 января 2014, 13:37
Не соглашусь с Вами. У нас и жилье эконом класса стоит не менее 2,5 млн. руб. Я Имею в виду трешки. А эта сумма не является маленькой, поэтому почему я должен ее выложить, а затем въехать в квартиру с плохим ремонтом, не соответствующим условиям договора с застройщиком и убирать недостатки за свой счет.
Гость
30 января 2014, 13:48
У нас в Челябинске жилье эконом класса не намного отстает по цене, чем элитка, а ремонты и там и там г... Почитайте форумы и сразу все поймете.
Гость
30 января 2014, 17:02
Гость
30 января 2014, 13:37
Не соглашусь с Вами. У нас и жилье эконом класса стоит не менее 2,5 млн. руб. Я Имею в виду трешки. А эта сумма не является маленькой, поэтому почему я должен ее выложить, а затем въехать в квартиру с плохим ремонтом, не соответствующим условиям договора с застройщиком и убирать недостатки за свой счет.
Ну знаете ли,так то рассуждать можно и до обсурда дойти! Когда деньги за квартиру принесете,мой бухгалтер будет с вас требовать оплату новыми купюрами,чтоб номера все были как по порядку и не дай бог найдем мятый ден.знак,а там уже посмотрим на ваш непрокрас на потолке,так то мы в вашу квартиру тож немало денег вбухали,чтоб вы жили и радовались!
Гость
29 января 2014, 20:00
Скорость строительства,всегда мешало качеству на стройке,но народ требует быстрей сдать и заехать,вот и получает продукт востребованный,а потом подписывать не хотят,двери ,окна на месте,унитаз с ванной стоит,батареи работают,а чего вам еще надо то? Заезжай да живи!
Гость
30 января 2014, 15:27
никто не заставляет застройщика брать на себя повышенные обязательства по срокам. не нравится? не строй. дольщики хотят выполнения обязательств перед ними, ибо свои они выполнили.
Гость
30 января 2014, 16:56
Гость
30 января 2014, 15:27
никто не заставляет застройщика брать на себя повышенные обязательства по срокам. не нравится? не строй. дольщики хотят выполнения обязательств перед ними, ибо свои они выполнили.
Все хотят деньги получить быстро,нас застройщик напрягает и мы в нарушении технологии отделываем ваши квартиры! Но мы то знаем,что через 2 или 3 года,дом даст усадку и пойдут трещины,физику еще никто не отменял,и тогда вы обратитесь к нам,и мы вам сделаем все по уму!
Гость
31 января 2014, 07:47
Гость
30 января 2014, 16:56
Все хотят деньги получить быстро,нас застройщик напрягает и мы в нарушении технологии отделываем ваши квартиры! Но мы то знаем,что через 2 или 3 года,дом даст усадку и пойдут трещины,физику еще никто не отменял,и тогда вы обратитесь к нам,и мы вам сделаем все по уму!
Один раз напакостили и кто будет второй раз обращаться к таким ухорям?
Невозможно всерьёз воспринимать человека, советующего проверять пустошовку в кирпичной кладке при (даже черновой) отделке или качество межпанельных швов... С тем же успехом можно советовать проверять хим.состав воды из-под крана или прочность бетона...
Также вызывает удивление совет "первым делом проверять площадь". Товарищ! Это обязан сделать застройщик ещё до сдачи дома, привлекая специализированные организации (БТИ, проще говоря). Замеры БТИ - да, могут не совпадать, и очень сильно. И любой застройщик, прежде чем пригласить дольщика на приёмку (осмотр), сам уведомит о разнице в цене договора, а если таковая увеличилась - то ещё потребует и доплатить, прежде чем передаст квартиру. Бывают и ошибки БТИ. Покупатель вправе самостоятельно нанять кадастровых специалистов, перемерить и предъявить претензии застройщику. Но я умоляю вас - не при осмотре квартиры же! Не смешите...
При всём несомненном богатстве практики Льва Шпайзмана, в моей лично практике было случаев с десяток, если не больше, когда при приёмке обнаруживалась трещина в окне или нечто подобное. Любой дом содержит при передаче массу подобных "сюрпризов". Всё это обычная рутина, устраняется без вопросов. Скажу более, и после приёмки такие дефекты обнаруживаются и устраняются по гарантии, если очевидно, что трещина не от удара, а, например, от перекоса рамы.
Гость
27 января 2014, 16:49
Сдается мне автор статьи чистой воды теоретик...Может для европы или для более развитых стран - такой сценарий и "проканает", НО мы же живем в России. Смысл застройщику устранять все эти мелкие придирки? Не нравится квартира и не подписывается акт, да в самом худшем случае застройщик вернет деньги, и продаст квартиру дороже процентов на 40 относительно стоимости на стадии котлована. А в лучшем случае будете бегать за ним по судам и трясти договором долевки, тем более в грядущем переделе строительного рынка много мутной воды будет. Поэтому практика показывает что чем быстрее оформить зеленку на себя - тем меньше головняка. Потому что стандарты строительства у нас к сожалению низки...и даже в жилье премиум класса очень много "косяков". ИМХО ремонт нужно делать самому, хоть знать будешь что и как у тебя сделано и откуда могут быть проблемы...
Гость
28 января 2014, 10:23
а мне все устранили: да, надо ходить с рулеткой и тыкать носом строителей в недоделки. а как иначе?вот именно, вы в России - надо бороться за свои права.
Гость
28 января 2014, 18:21
Гость
28 января 2014, 10:23
а мне все устранили: да, надо ходить с рулеткой и тыкать носом строителей в недоделки. а как иначе?вот именно, вы в России - надо бороться за свои права.
Поддерживаю! Надо отстаивать свои права и интересы!
Гость
28 января 2014, 18:22
Похоже на подставной комментарий как раз со стороны застройщиков!
Гость
28 января 2014, 13:50
Что значит фраза "застройщик сдал объект в строй"?
Гость
31 января 2014, 07:40
Тепло есть, вода есть, электричество есть, внутридомовое оборудование работает.
На все есть гарантия, пытаюсь поменять водомер по такой гарантии, ТСЖ отправляет к застройщику, застройщик в ТСЖ, итог платить опять деньги и за водомер и за его пломбировку, хотя дому нет и 3 месяцев.
Гость
28 января 2014, 18:16
По новому закону замену и пломбировку водомеров оплачивает ваше ТСЖ и они об этом прекрасно знают! Просто не надо стеснять тыкать их носом в это!
Гость
29 января 2014, 13:53
Гость
28 января 2014, 18:16
По новому закону замену и пломбировку водомеров оплачивает ваше ТСЖ и они об этом прекрасно знают! Просто не надо стеснять тыкать их носом в это!
Подскажите куда тыкать?
Гость
31 января 2014, 10:57
У одних совести нет, любую работу за любые деньги тяп-ляп делают, другим всё без разницы.
Гость
31 января 2014, 17:34
Совесть при капитализме как фактор не присутствует,увы!
Гость
31 января 2014, 21:52
Гость
31 января 2014, 17:34
Совесть при капитализме как фактор не присутствует,увы!
Должна присутствовать репутация. Но у нас не присутствует капитализм.
Гость
4 февраля 2014, 01:06
Меня поражают рассуждения зам. прораба и строителя про качество строительства эконом жилья. Подскажите в договоре или в СНиП прописано, что в домах эконом класса допускается плохо или очень плохо промазывать швы между панелями дома со стороны улицы, а так же допускается что бы вентиляционная система квартир не работала (нет тяги). В реальности покупатель платит миллионы (даже за эконом жилье), а получает брак- квартиру построенную халатно, не по нормам и опасную для здоровья и проживания. Покупатель выполняет все обязательства, а строители нет. Ни при каких обстоятельствах строитель не имеет право строить и отделывать квартиры любого класса с нарушением технологии!
Гость
4 февраля 2014, 09:58
ничего личного - только бизнес! на данный момент строительство такого жилья это очень доходных бизнес, себестоимость минимальна... даже с затратами на аренду участка, коммуникации и т.д. все отбивается сотнями процентов... вы правда думаете, что можно за год возвести практически полностью с нуля жилой район с квартирами под ключ и заселить первые дома??? да еще и чтоб со стороны покупателей претензий не было? это просто нереально.. а цена, конечно, космическая тем более за такое качество и такую планировку (ну например, студия и 2 спальни)... одна из комнат по размерам больше на чулан похожа, только с окном... и за это просят чуть ли не 3 млн... но больше всего меня удивляет, что некоторые люди просто не видят или не понимают этого... и готовы покупать втридорога вот такое жилье, да еще и защищать застройщиков, что все отлично и что они всем довольны...
Гость
4 февраля 2014, 16:28
Гость
4 февраля 2014, 09:58
ничего личного - только бизнес! на данный момент строительство такого жилья это очень доходных бизнес, себестоимость минимальна... даже с затратами на аренду участка, коммуникации и т.д. все отбивается сотнями процентов... вы правда думаете, что можно за год возвести практически полностью с нуля жилой район с квартирами под ключ и заселить первые дома??? да еще и чтоб со стороны покупателей претензий не было? это просто нереально.. а цена, конечно, космическая тем более за такое качество и такую планировку (ну например, студия и 2 спальни)... одна из комнат по размерам больше на чулан похожа, только с окном... и за это просят чуть ли не 3 млн... но больше всего меня удивляет, что некоторые люди просто не видят или не понимают этого... и готовы покупать втридорога вот такое жилье, да еще и защищать застройщиков, что все отлично и что они всем довольны...
ВОООТ он здравый смысл,ну наконец то хоть кто то понимает!!!!!А все вроде большинькие,а в сказки верят!!!!
Гость
4 февраля 2014, 16:56
Уважаемый Графитон,обьясню популярно! Назовите мне дату закрытия последнего ПТУ в г.Челябинске,и вы сразу все поймете сами,в данный момент мы имеем следующее,строителей с образованием,я имею виду не тех ,кто тупо умеет чертежи читать,а кто действительно умеет делать руками, с большой практикой единицы! 70% на этом рынке самооучки,и лишь 5% из этой массы самоучки с золотыми руками,вот и пожинаем мы результаты,а дальше еще хуже будет и причем не только в нашей строительной отрасли!У нас в России танцоров много,только в большинстве многим сапоги жмут!За сим разрешите откланиться!!!!
Гость
10 февраля 2014, 14:13
В следующий раз просите разрешения откланЯться.
Гость
10 февраля 2014, 21:36
В Москве все дома, построенные в 70 годах в спальных районах, все панельки в трещинах. Так что это и раньше было.
Гость
29 января 2014, 12:38
Ну, а что же людям делать, если на элитное жилье денег нет, а предложения есть только по панелям, построенных абы кабы. Это-то жилье берут на 10-20 лет. Когда поживешь с родителями и не только с ними - за счастье жить в своих стенах. Несомненно, печальное качество строения приводит в уныние, но я рада тому, что у меня есть свой дом, где не дует, не течет, лифт не гремит, УК своевременно выполняет заявки. Да и вообще, если посмотреть на качество вещей, продуктов, экологии - то остается только, что уехать в соседи к Агафье Лыковой, жить в собственноручно построенном шалаше из веток, есть только дичь, ходить в обуви из лыка и прикрывать срам листьями да шкурами.
Гость
2 февраля 2014, 21:50
не огорчаться, элитное оно только по месту расположения, поверьте оно не чем не лучше остальных домов а то и хуже...
Гость
4 февраля 2014, 14:09
Я вот тож поражаюсь рассуждениям строителей, почему я свою работу делаю не тяп ляп, а строители если жилье эконом класса сдают на авось, а если к примеру хирург скажет а чего я же не за отдельную плату работаю хочу там отрежу хочу там зашью как вам такое??Я когда въезжала в свою новостройку строителям не делала претензий тк жить негде было до устранения неполадок, исправили все сами, элементарно, трубы пластик сантехник сразу сказал менять поставили не правильно, сантехнику вообще убрали сразу дабы не затопить соседей, даже звонок входной двери не работал зато новый, про окна молчу поставили так что яб наверное так же поставила, а окна скажу не дешевые - немецкий пластик, обидно что можно сделать аккуратней а строители просто поганят новое вообщем как везде в России куда не плюнь халатность и все этим сказано.А между прочим жилье эконом класса не такое уж и эконом даж если сравнивать со многими другими странами где мин. оплата труда не 200$ а хотя бы 1000$.И кто то за это жилье все жизнь горбатится.
Гость
4 февраля 2014, 16:34
Ната,это везде так,хирурги тампоны умудряються в полости живота оставлять,а потом перитониты бывают,да и на гос службе врачи не блещут порой,зато на подработке, в платных клинниках от них такой прогресс получаешь,что мама не горюй! Одни делают вид,что они платят,а вторые делают вид,что они работают!
Гость
29 января 2014, 16:13
Ой да ну не хотите,не берите,мы же не настаиваем! Подумаешь потолок непрокрашен,берите квартиры с черновой отделкой да сами делайте!
Гость
30 января 2014, 13:45
Как это "подумаешь потолок не прокрашен". Странный вы человек. Почему я должен выполнять условия договора, оплатив вам стоимость приобретенной квартиры, а вы нет, хотя в договоре сами указываете, что обязуетесь сдать квартиру с отличным ремонтом и прокрашенным потолком. Или вы мне предлагаете съездить в строительный магазин, купить краску, все причендалы и самому его прокрасить за вас. Тогда верните мне часть денег, которые по смете должны были вы затратить на ремонт.
Вот из-за таких "зам.прорабов" у нас и бардак в строительном бизнесе!(((
Гость
30 января 2014, 16:34
Гость
30 января 2014, 13:45
Как это "подумаешь потолок не прокрашен". Странный вы человек. Почему я должен выполнять условия договора, оплатив вам стоимость приобретенной квартиры, а вы нет, хотя в договоре сами указываете, что обязуетесь сдать квартиру с отличным ремонтом и прокрашенным потолком. Или вы мне предлагаете съездить в строительный магазин, купить краску, все причендалы и самому его прокрасить за вас. Тогда верните мне часть денег, которые по смете должны были вы затратить на ремонт.
Вот из-за таких "зам.прорабов" у нас и бардак в строительном бизнесе!(((
Деньги за квартиры берем не мы,разницу почувствовали,а застройщик,как он платит,так мы и работаем,чего кричать то и возмущаться????
Гость
31 января 2014, 07:45
Гость
30 января 2014, 16:34
Деньги за квартиры берем не мы,разницу почувствовали,а застройщик,как он платит,так мы и работаем,чего кричать то и возмущаться????
С Вас надо ещё и штраф взять и заставить переделать, чтоб не демпинговали ("как он платит" - это Ваши внутренние разборки).
Гость
27 января 2014, 17:37
Согласен с предыдущим комментарием по поводу теории и практики.Если квартиру берешь для себя то ремонт лучше далять самому, за те же деньги вбитые в договор застройщиком сделаешь то что тебе нужно лучше и качественнее.
Гость
28 января 2014, 20:26
это все естественно дорогие мои,ведь на кранах работают наркозависимые,строители практически все НЕславяне,строят не на качество,а на скорость,в таких постройках даже жить опасно!парковый,шагол это все про эти обьекты!поэтому не удивляйтесь,что скоро дома дадут усадку и вы по настоящему заволнуетесь за свое жилье которое якобы стоит копейки!
Гость
29 января 2014, 15:03
может быть дома трескаться не будут в парковом .первые же дома стоят
Гость
3 февраля 2014, 15:34
А что, с такими окнами как на фото квартиры сдают?
Гость
3 февраля 2014, 18:31
а что делать в другом случае: в договоре ДУ кроме квартиры прописана и придомовая территория и фасадная отделка дома. Как принимать квартиру, если квартира то в хорошем состоянии, а вот фасад недоделан (например водоотвод с крыши, отделка балкона или крыши) ? как в этом случае поступать?
Да в строителях большинство всегда были алкашня, люмпены и маргиналы, которым наплевать на всё что они делают, состряпали абы как, да еще нагадили где только можно. Что 20 лет назад строили, что сейчас строят. Руки бы поотрывать!
Гость
28 января 2014, 18:40
А мы акт подписывали в офисе, даже не видели готовое жилье. В принципе все нормально было, ну если можно так сказать про новостройку. Заехали в 2011 году в декабре, где-то к лету появилась трещина в стене, хорошая такая сквозная, через нее свет в коридоре был виден. Заделали сами, когда в зале ремонт делали, сейчас местные обои отклеиваются, до них пока руки не дошли, но главное у нас дома тепло, даже жарко (Шагол). У друзей 2-шка на Краснопольской, мокнут стены, в ЖЭКе сделали вид, что отреагировали на жалобу, осенью помазав шов снаружи. На очередную жалобу заявили ставьте фальш-стену, т.к. панели в вашем доме тонкие, более ничем помочь не можем. Другие купили в Парковом, у них сделали видите ли естественную вентиляцию с выходом на улицу - дырки над окном, и дома у них, мягко говоря совсем не жарко.
Гость
28 января 2014, 10:04
Мелкие недочеты наподобие проблем с окнами, дверьми и сантехникой линолеумом - насмешили, можно и самому устранить или поменять - все равно ремонт делать. Страшно другое, когда лифт трясет и дом трещинами расходится, когда по стенам грибок и вентиляция нерабочая.
Гость
28 января 2014, 12:52
вы такой богатый,чтобы покупать то,что потом придется самому переделывать? это вам не мусор подмести.
Сейчас-12°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -19
0 м/c,
736мм 56%Квартира в новостройке: как правильно принять?