Вторичка пытается расти

В феврале цены на некоторые серии квартир пошли в рост. Напомним, первый месяц в новом году выдался ударным для челябинских риелторов и застройщиков. Первичный рынок жилья и земельных соток пользовался спросом среди желающих найти применение накопленным активам. Кажется, ситуацию подогрели экономические факторы и неразбериха с банками. На этом фоне вторичный рынок, напротив, стал терять позиции. Так, ниже, чем в последний месяц 2013 года, свое жилье оценили владельцы хрущевок, 97-й, 121Т серий, полнометражек, «элиток», квартир улучшенной планировки и студий.

В целом средняя стоимость квадратного метра в базе предложений сайта, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», в январе упала с 45,2 до 45,1 тысячи рублей. Тем не менее в феврале появилась положительная динамика цен во вторичке, хотя по многим сегментам по-прежнему наблюдается снижение. Так, в этикетной стоимости потеряли сталинки (-2,1%), 97-я (-0,2%), 121-я (-3,4%) серии, полнометражки (-4,3%), индивидуальный проект (-3,2%), «элитка» (-2,8%) и квартиры улучшенной планировки (-2,8%). Тогда как в цене прибавили хрущевки (+5,2%), брежневки (+2,4%), 97У и 12Т серии (+1% и 1,1% соответственно), ленинградский проект (+1%) и квартиры-студии (+1,4%). Средняя стоимость квадратного метра в базе предложений сайта выросла с 45,1 до 45,2 тысяч рублей.

Впрочем, не только для Челябинска характерна положительная динамика цен. В течение первых двух месяцев 2014 года такая картина характерна и для вторичного рынка жилья в соседнем Екатеринбурге. Рост относительно показателей января, по данным Уральской палаты недвижимости, составил один процент. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от 0,3% до 2,7%. На 24 февраля 2014 года средняя цена предложения одного кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 73 479 руб. Заметнее всего изменились цены на полнометражки и брежневки. Стоимость на них поднялась на 1,4%. Квадратный метр в сталинках вырос с 64,9 декабрьских тысяч рублей до 65,8 тысяч рублей сегодня. В брежневках квартиры выросли в цене с 68 217 руб. за кв. м до 69 147 руб. за кв. м. Заметно меньшую динамику продемонстрировали спецпроекты и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на 1,1%–1,2%. Средний показатель в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб. за кв. м до 82 001 руб. за кв. м.

«Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб. за кв. м до 71 311 руб. за кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали хрущевки и «пентагоны». Их стоимость поднялась на 0,7–0,8%. Цена одного кв. м. типовых квартир 60-х годов выросла с 69 927 руб. до 70 472 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 70–80-х – с 69 377 руб. до 69 843 руб.

Стоимость однокомнатных квартир выросла на 1,1%. Средняя цена одного кв. м. сейчас составляет 81 553 руб. (в декабре прошлого года – 80 652 руб. за кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,7%. Их цена поднялась с 72 540 руб. за кв. м до 73 053 руб. за кв. м. «Трешки» подорожали на 0,8%. Их показатель оказался на отметке 71 065 руб. за кв. м (в декабре он составлял 70 470 руб. за кв. м). Многокомнатные объекты стали дороже на 0,9%: с 72 854 руб. за кв. м до 73 536 руб. за кв. м.

Положительная динамика цен отмечается и в двух других соседних городах – Тюмени и Кургане.

Цены на вторичную недвижимость в феврале в Тюмени (по данным агентства «Росриэлт Недвижимость»)

Цены на вторичную недвижимость в феврале в Кургане (по данным агентства «Росриэлт Недвижимость»)