«Вторичная» динамика: попытки роста

Цены на вторичное жилье в марте идут на спад. Так, ниже всего свои квадраты в первом весеннем месяце оценили владельцы сталинок и серии 121 Т. А вот больше других выросла цена на квартиры индивидуального проекта. В сезонной оттепели на рынке недвижимости разбирался сайт DomChel.ru.

Все помнят январский бум, когда повышенным спросом у челябинцев пользовался первичный рынок жилья – горожане стремились пристроить накопленные активы. А вторичка в это время активно теряла позиции. В феврале, однако, цена на некоторые серии не нового жилья пошла в рост. В марте эта тенденция сохранилась: в этикетной стоимости потеряла лишь неликвидная недвижка, тогда как более новые серии медленно, но верно наращивают цену.

Напомним, в феврале появилась положительная динамика цен во вторичке, хотя по многим сегментам по-прежнему наблюдалось снижение. Так, в этикетной стоимости потеряли сталинки (-2,1%), 97-я (-0,2%), 121-я (-3,4%) серии, полнометражки (-4,3%), индивидуальный проект (-3,2%), «элитка» (-2,8%) и квартиры улучшенной планировки (-2,8%). Тогда как в цене прибавили хрущевки (+5,2%), брежневки (+2,4%), 97У и 121Т серии (+1% и 1,1% соответственно), ленинградский проект (+1%) и квартиры-студии (+1,4%).

В марте же в целом средняя стоимость квадратного метра в базе предложений сайта, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», выросла с 45,5 до 45,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Свой рост, как ни странно, продолжили брежневки, которые прибавили 2,1% (с 42,9 до 43,9 тыс. руб. за кв. м), ленинградский проект – с 46,3 до 46,9 тыс. руб. за кв. м (плюс 1,3%) и 9 улучшенная серия – с 45 до 45,8 тыс. руб. за кв. м (плюс 1,7%). В феврале удорожание у хрущевок составило 5,2%, брежневок – 2,4%, 97У и 121Т серии +1% и 1,1% соответственно, ленинградский проект (+1%) и квартиры-студии (+1,4%).

По данным Росреестра Челябинской области, в марте 2014 года было проведено 56 177 регистрационных действий всех типов с недвижимостью, из них по жилым объектам – 29 885 тысяч действий. Ипотеку в марте оформляли 6301 раз, а договоры долевого участия – 1661.

Больше всех в этикетной стоимости в марте прибавили квартиры индивидуального проекта – с 46 до 48 тысяч рублей за квадрат (плюс 4,5%), чуть меньше полнометражки – с 42 до 43 тысяч рублей за кв. м (плюс 2,6%), квартиры улучшенной планировки – с 45,3 до 46 тыс. руб. за кв. м (плюс 1,7%) и элитная серия – с 55,7 до 56,2 тыс. руб. за кв. метр (плюс 0,9%).

А вот неликвидное жилье в цене сбавляет. Так, в минусе снова сталинки, стоимость квадратного метра в которых упала с 41,6 до 40 тыс. руб. (минус 3,8%), серия 121Т – с 46,4 до 42,8 тыс. р. за кв. м (минус 7,7%), студии – с 50,4 до 49,8 тыс. р. за кв. м (минус 1%) и хрущевки – с 45,1 до 44,8 тыс. р. за кв. метр (минус 0,7%).

В феврале в этикетной стоимости потеряли сталинки (-2,1%), 97-я (-0,2%), 121-я (-3,4%) серии, полнометражки (-4,3%), индивидуальный проект (-3,2%), «элитка» (-2,8%) и квартиры улучшенной планировки (-2,8%).

Впрочем, авторы отдельных исследований и ценовых мониторингов и вовсе ссылаются на то, что в марте в цене прибавляли только земельные участки и офисные квадратные метры (см. таблицу).

*По данным АН «Росриэлт Недвижимость»

Эксперты рынка прогнозируют, что постепенное увеличение стоимости ждет все сегменты рынка жилья за исключением неликвидного, спрос на который сегодня крайне ограничен. «Спрос на хрущевки, брежневки и сталинки сегодня поддерживается в отдаленных районах Челябинска. Это жилье является неким перевалочным пунктом для молодых семей, а также востребовано у приезжих из области, – рассказали в АН «Фамиан». – Постепенный же рост на остальные сегменты, скорее всего, продолжится. Это связано с экономическими тенденциями и естественной инфляцией».

Тем не менее, по мнению аналитиков, резкого скачка цен ждать не стоит, так как вторичка сегодня сильно уступает в востребованности новостройкам. Часто люди готовы продать свое не новое жилье с приличным дисконтом, чтобы тут же приобрести квадратные метры в строящемся объекте.