150 комментариев к публикации

Эксклюзивный ремонт: из плюса – в минус

30 апреля 2014, 14:05

Гость

14 мая 2014, 18:01

Покупали квартиру: с приличным ремонтом трешка от 3,5 лямов. В итоге купили за 2 ляма раздолбанные в хлам стены, вложили 2 месяца и 500 тысяч за смену сантехники, проводки, выравнивание стен и пола, установку хороших окон и дверей и натяжной потолок. Еще 500 максимум уйдет на обои\ламинат, мебель и технику. Мы в явном плюсе по деньгам, это даже если не считать то, что я гарантированно знаю где у меня лежат кабеля в стенах и из чего сделаны трубы в туалете, и уверена, что вот эта стена на меня не упадет. Так кому вообще нужны квартиры с ремонтом?

Гость

5 мая 2014, 13:48

ищем квартиру несколько месяцев, нужна в центре с ремонтом и мебелью (желательно), без картин на стенах, просто чисто и аккуратно, так разлив фантазии у некоторых просто поражает :)) вроде и ремонт и материалы, а такая безвкусица, что все равно переделывать придется, ну а ценник как на шедевры, разумеется

Гость

5 мая 2014, 14:45

Там за центр и выставляют ценник, причем его после февраля многие подняли неслабо (на 10-15 %), тоже в поиске адекватного продавца (в надежде, что за наличку будет скромнее в аппетитах). P.s. скоро будет обсуждение проектов застройки кварталов лесопарковая-витебская-энтузиастов-худякова и худякова-воровского-гвардейская-татьяничевой (если не срочно квартира нужна, то проще будет купить первичку, дешевле выходит).

Гость

5 мая 2014, 14:52

Гость

5 мая 2014, 14:45

Гость

5 мая 2014, 15:21

Гость

5 мая 2014, 10:50

Гость

5 мая 2014, 10:38

периодически мониторю рынок дорогого жилья, предложения бесценных квартир поражают, цена договорная при полном описании того, сколько хозяева потратили на столешницу в кухне, диваны и выключатели... считаю это бредом! покупать квартиру в Челябинске за 15 млн из-за "итальянской" плитки и кожаного дивана это маразм! за эти деньги можно купить землю, собрать дом в 150-200 квадратов и обставить его. особенно поражают люди, выставляющие сие хозяйство на продажу: все делали для себя, звучит также как небита-некрашена при продаже машин.

Гость

3 мая 2014, 22:44

Самое ужасное - это квартиры совсем без ремонта. Зашла в такую, по объявлению - "состояние жилое", по цене - на 300 тыс. дешевле, чем в округе. Дай, думаю, взгляну. Дверь - менять. Полы - менять. Санузел - менять ВСЕ и проводить дезинфекцию силами специалистов. Трубы, кафель, ванна, унитаз - все на выброс. Потолки - их не поменять, но помучиться придется. Проводка - наружная. Балкона нет. Продавцы говорят: ну что вы хотите, вот ведь квартира дешевле. Так в нее еще миллион, не меньше, вложить надо, чтобы хотя бы зайти можно было!

Гость

4 мая 2014, 12:05

Я вот купил такую двушку сыну за 2,2 млн в 97 серии. Сделали ремонт - поменяли окна (5-ти камерные 70 мм профили) - около 50 штук, двери КД - чуть больше 40, полы в гостиной неровные были, сами залили, постелил линолеум (не люблю "стучащие" всякие ламинаты), на кухне на пол постелили самоклеющиеся полы (15 тысяч). Потолки попались очень ровные. Розеток мало в таких домах - сам сделал. Балкон обшил евровагонкой, свет провел, застеклил евро, полы старые убрал, сам постелил. В туалете все поменял, подготовил ванну (вывел 2 крана). На все это ушло 1,5 месяца и около 200 тысяч. Еще порядка 70 тысяч на ванну нужно и все - 56 кв. метров со своим ремонтом под себя квартира в нужном месте на нужном этаже за 2,5, а не в новой типа Академ, где 45 кв.м вместе с балконом 5 кв.м (итого всего 40 кв.м) с ламинатом убогим 31 класса, ваннами металлическими, профилями оконными 45 мм за 2,2-2,4 млн. Чувствуете разницу?

prostoChe

4 мая 2014, 22:01

Гость

4 мая 2014, 12:05

Гость

4 мая 2014, 22:50

Гость

4 мая 2014, 12:05

Гость

3 мая 2014, 11:54

Гость

2 мая 2014, 21:25

Добавлю до кучи. Делал евроремонт в элитном доме. Три квартиры на этаже, консьерж, зеркальный лифт, красиво , тихо ,почти центр города. Поднимаюсь на свой этаж (лифт не работал пока не появились первые жильцы) , на третьем этаже( к примеру) стоят козлы - строители не убрали, и, на них обитательница трёхкомнатной "евроотремонтированной" квартиры пъёт с подружкой пиво из одноразовых стаканов и курит. Я пока поднимался высказал про них всё что я думаю и больше такого пока не видел. Но я пишу для чего - люди не понимают для чего платят деньги. Они не видели другой жизни. Им надо её регулярно показывать. Купил сыну квартиру в элитке. Собирается собрание для того чтобы запретить курение в подъезде и на площадках. Люди даже не понимают что если они не будут сами гадить то мир вокруг станет чище и приятнее. Честно - надоело об этом говорить. Поехали с товарищем на шабашку. Котеджный посёлок около Увильдов. Дома - нормальные, заборы -высокие, но, хозяева - дебилы. Они из бараков. Дорогу между своими участками обрубили так что две легковушки не разъедутся. И это видно во всём. Какие тут картины, фрески, барельефы, лепнина - ничего не нать. БАЛЬШОЙ БАРАК - ДЛЯ НАЧАЛА. Вот и всё!

Я не Я

3 мая 2014, 09:04

Гость

5 мая 2014, 11:24

не обобщайте! как и среди элиток. так и среди эконом много быдлоты, выходцы-то из одного времени и общества, просто кто-то оказался в нужное время в нужном месте, а кто-то нет. проводить собрание, чтоб высказать людям про курение в подъезде? так-то закон давно принят и можно просто повесить объявление о запрете курения в местах общего пользования, ссылаясь на него. кроме того, во многих новых домах незадымляемые лестницы и открытые балконы, пусть люди там курят, но убирают за собой, они такие же собственники, как и вы и тоже имеют равные с вами права! не курю, но и до маразма не хочется опускаться.

Гость

2 мая 2014, 21:02

Понимаете, Мунк, весьма своеобразно видит окружающий мир. Я, например, не желал бы видеть его картины у себя дома во всю стену. Хотя пейзажи, не все, достаточно интересны. "Мадонна", " Русалка", достаточно привлекательны. Но не в интерьере квартиры. Если мне нравится Босх, я не приветствую его полотна дома, в кабинете. Я люблю смотреть на них по настроению. Не подумайте что у меня подлинники. Гойя, если в зале изобразить его полотно" Коллос. Паника", думаю покупателей на квартиру не будет совсем. Вспомнить даже в художественном фильме картина "Обнажённая маха" спрятана за одетой. Не стоит забывать, что основная масса покупателей, это мелкие нувориши не очень просвещённые в области культуры. Если начинают строить дом , то это как правило большой барак. При продаже это надо учитывать. Художественные изыски только для себя. Не переживайте лет через сорок ситуация может изменится.

Гость

3 мая 2014, 23:48

Гость

2 мая 2014, 16:48

197980031

4 мая 2014, 19:11

Гость

1 мая 2014, 22:17

Господин Чернов лукавит на счет цыганского ремонта. С чего он взял , что цыгане любят всё яркое? У меня квартира в нежных зелёных и голубых тонах, у дочери все оттенки белого. На днях искала кухню, так в мебельном центре на С-З воплощены идеи больного шизофренией - ядовито оранжевые, лимонные с чёрным!!! У цыган есть пословица: ДУРАК КРАСНОМУ РАД.

Гость

2 мая 2014, 09:47

Гость

1 мая 2014, 15:55

Гость

1 мая 2014, 15:39

Гость

1 мая 2014, 17:15

Квартиру мы купили в том же районе (северо-запад), новый дом! Критерии выбора были следующие (для нас): 1) НОВЫЙ дом! (Никакой вторички больше не смотрели) 2) Монолитно-каркасный 3) Удобная планировка, площадь от 90 кв. 4) Наличие инфраструктуры (школы, садики, магазины и т.д.) 5) Отделка не критична, т.к. все равно переделывать для себя В итоге взяли новую 3-ку 100 кв.м. с неплохим дисконтом, ещё и на ремонт осталось. Желаю всем найти "cвою" квартиру!

Гость

2 мая 2014, 09:46

Гость

1 мая 2014, 17:15

Гость

4 мая 2014, 01:49

Гость

1 мая 2014, 15:35

Хочется , чтобы люди поняли платить надо и за стены в хорошем доме в хорошем месте. Да и понятия "хороший дом" ,"Хорошее место" - относительны. Кому-то хорошо и на Северке , а кому-то только в Центре и то только в районе пл. Революции. А там и за стены придётся заплатить и с хорошим ремонтом не дорого купить можно, если поискать хорошо.

Гость

1 мая 2014, 14:27

Мы когда искали квартиру, нам предлагали абсолютно без отделки, НО с дизайн-проектом в подарок (не самым реалистичным и точно не под наш вкус). При этом цена была такая, как будто бы этот дизайн-проект был уже воплощён. Адекватность продавцов вообще зашкаливает. Р.S. Данная квартира кстати до сих пор в продаже (уже более года) - ул.Чичерина 21 (кому интересно)

Гость

1 мая 2014, 19:11

Гость

5 мая 2014, 11:15

Гость

5 мая 2014, 13:17

А что "-" поставили ? Без отделки продают ( по фото только начали кажется ) больше 100м2 Стоимость 4млн с хвостиком. Вот и получается цена за стены +- 40 тыс руб. Простор и полёт фантазии в ремонте и обустройстве обеспечен. Дизайн-проект тоже стоит денег - тут его дарят. Правда , он на любителя.

Гость

1 мая 2014, 12:56

Хочется, чтобы как-то дошло до продавцов квартир. С одной стороны, квартиру стоит продавать в хорошем состоянии - естественно, человеческий ремонт, все коммуникации новые, окна, двери, и т.п. - это вопрос не только оправданной стоимости, но и уважения к покупателю. Но с другой стороны - я не просила вас обставлять спальню в стиле Людовика XIV, а кухню и гостиную объединять в стиле хай-тек. Мне это нафиг не надо! Я хочу ваши метры, ваш этаж и этот район. Я же не прошу калым с родни своего жениха только за то, что сделала крутой мейк-ап или купила джинсы за полторы тысячи евро?? Нашим детям не ставят автоматом отлично только за то, что они подстрижены в крутой парикмахерской или одеты у частного портного. На работе никто нам не поднимет зарплату за новые туфли или пластическую операцию. Нафиг мне оплачивать ваши фантазии? Разберите всю мебель, выставьте на e-bay или еще какой барахолке, продайте картины. Цену назначают за стены - хорошо оштукатуренные стены в хорошем районе и в хорошем доме. Остальное вы продаете дополнительно, по договоренности и никак иначе.

Гость

1 мая 2014, 15:12

Не нравиться - не покупайте. Продавец имеет право продавать свою недвижимость как хочет . С адекватным покупателем всегда можно уладить все вопросы - и по цене и по интерьеру. Нужны стены - ищите. Возможности у всех разные - кому-то стены, а кому-то спальню в стиле Людовика XIV. Никто никого не заставляет покупать. Это дело добровольное. Так же, как и продажа.

Гость

3 мая 2014, 11:48

Гость

1 мая 2014, 15:12

Гость

5 мая 2014, 09:46

Гость

1 мая 2014, 11:46

Гость

1 мая 2014, 13:24

Гость

1 мая 2014, 11:19

Гость

1 мая 2014, 12:29

Гость

1 мая 2014, 13:14

Да можно переплачивать за ремонт, но от 10 до 50%% от затрат. Причём не за дизайнерские потуги, а за ремонт и установку функционально необходимых вещей: - выравнивание пола и стен, - монтаж водопровода и канализации, водосчётчиков, и т.п. - монтаж электрощита и проводки, - дооборудование балкона(лоджии) стекло-пакетами и утепление, - звукоизоляция помещения, - установка нормальных межкомнатных дверей, ....

Гость

1 мая 2014, 15:29

Гость

1 мая 2014, 13:14

Гость

1 мая 2014, 09:59

А зачем в хрущёвке квартиру покупать? Хотя кому-то они нравятся. Если перепланировка сделана для улучшения функционирования квартиры и не кардинально, то можно найти вариант очень хороший. По поводу евроокон - тоже вопрос спорный. Есть профили хорошие , есть не очень. Да и от установки окон зависит наличие тепла , а не сквозняков в квартире. Как можно определить качество эл.проводки, если сам не видел как все делалось. При покупке полагаешься на порядочность продавца , в первую очередь. Некоторые делают ремонт для того чтоб только продать. А вот если продавец на момент продажи живёт сам в квартире после ремонта и не один месяц, то можно поверить, что все сделано и заменено "для себя" , а не для продажи. В хорошо отремонтированной квартире, пусть и с не очень "свежим" ремонтом , можно жить. Пока решишь, какой цвет обоев тебе нужен и т.д. По вопросу узаканивания - многие продавцы в момент продажи узаканивают. Правда , это требует времени и финансов, но делают . Сам займешься - меньше потратишь. Можно обратится в агенства и за определённую плату все документы оформят. Решить вопросы можно, главное , найти квартиру для себя, если решил сменить место жительства или покупаешь первую.

Карантин Чума

1 мая 2014, 03:39

В 2008 году,перед самым кризисом,я,продавал однокомнатную квартиру к кирпичном доме на С/Западе,рыночная цена "стен" на тот момент в этом доме не превышала 1,5 млн рублей. В квартире был сделан авторский ремонт в японско-самурайском стиле с элементами хай-тека, квартира стояла на продаже 1 месяц по цене 3,3 млн руб.(так хотел собственник),я,честно говоря, сам слабо верил в возможность продажи по этой цене...В итоге она была продана за 3,7 млн. руб,торговались три человека... просто было проведено позиционирование квартиры не как "квартира с авторским ремонтом" а "квартира настоящего холостяка с отличным вкусом", затраты собственника составили - 800 тыс руб приобретение квартиры на этапе строительства и 400 тыс. руб ремонт и обстановка,250 тыс. вознаграждение риелтора... так что,думаю,что важно понимать с какой целью Вы покупаете квартиру и делаете в ней ремонт...

Гость

1 мая 2014, 12:28

Сейчас многие покупают квартиры и делают в них ремонты для последующей перепродажи , особенно в новостройках. Если так хорошо, как пишут, в Парковом и других аналогичных районах, что ж так много квартир там продаётся да ещё и с ремонтом? Смысла ремонта хорошего в новостройке я не вижу. Надо подождать усадку-усушку ))) дома и т.д. Хотя есть люди которым нужны только стены , а затем вся эпопея с ремонтом и его исполнителями. А кто-то ищет готовый варант и находит его. Каждому своё, но и наличие наличных тоже играет роль.

Гость

5 мая 2014, 02:44

Гость

1 мая 2014, 12:28

Гость

5 мая 2014, 10:51

Гость

1 мая 2014, 12:28

Гость

1 мая 2014, 00:19

Странные ремонты - действительно препятствие к продаже квартиры. Сколько раз меня убеждали, как прекрасна 3-комн. хрущевка, где кухня объединена с залом. Да не прекрасна. на мой взгляд. Но за это объединение уже идет наценка. Или безумные овальные проемы в прекрасной трешке, из которой фантазия дизайнера сделала аляповатую двушку... И даже не узаконено... Самое главное в ремонте - чтобы не пришлось делать потом ничего радикального. Обои поклеить или даже полы настелить - это еще можно. Но вот без евроокон, качественной проводки, поменянных сантехнических коммуникаций, адекватного балкона я бы однозначно квартиру сегодня уже не взяла. Штробить, отдирать дранку, укреплять и утеплять балкон, вытаскивать старые трубы... Пройдя через это пару раз, уже не хочешь повторения ни в каком виде. А гарнитур кухонный - ну пусть будет. Или не будет, как и все остальное.

Гость

1 мая 2014, 15:24

Гость

2 мая 2014, 06:33

Гость

2 мая 2014, 12:42

Гость

30 апреля 2014, 22:03

Гость

30 апреля 2014, 21:29

Гость

30 апреля 2014, 20:48

Отличная статья, в базе данных уже скопилось достаточно квартир-висяков в которых пытаются продать квартиры с ремонтом, особенно верх глупости включать в цену стоимость кухонных гарнитуров и шкафов. Зачем делать эксклюзивный ремонт перед продажей и повышать ценник на млн. руб, вы же потом будите годами ее продавать? Я как потенциальный покупатель хочу обычную квартиру, в обычном состоянии, т.к. после покупки хочу ее переделать под свой вкус и мне ваши зеленые натяжные потолки, паркеты, подогревы полов, тем более мебель, техника и даром не нужна.

Гость

30 апреля 2014, 21:17

Я тоже покупатель, но после увиденных квартир в "обычном состоянии" что-то как-то захотелось поискать среди квартир с ремонтом. Конечно , без Мунка и других прелестей. А нормальную , чистую ухоженную квартиру в не плохом месте. Которую можно купить , переехать и жить какое-то время до ремонта.

Гость

30 апреля 2014, 21:45

По кухням - сегодня их делают именно под кухонное помещени или определённую зону. Такой гарнитур уже не продать, он , скорей всего, просто не подойдёт для другого помещения. Да и качественная кухня с хорошей техникой - пусть будет. Во многих странах так и продают . Но вот по другой мебели , конечно вопрос спорный.

Гость

30 апреля 2014, 22:48

Гость

30 апреля 2014, 21:17

prostoChe

30 апреля 2014, 19:34

Гость

4 мая 2014, 10:21

Гость

5 мая 2014, 09:49

Гость

30 апреля 2014, 19:22

Квартира с ремонтом это если на этом ремонте комар не сидел, а не то, что кто-то жил годами. Через даже 3-5 лет ремонт зачастую устарел, да и подистрепался. Есть смысл платить за реально дизайнерские вещи, а за потолок натяжной "Випсилинг", потрепанную мебель из города Миасс, фрески производства местных декораторов, за раш под окраску смысла никакого нет, особенное если в квартире уже пожили. Ну и бэушный унитаз, даже если он очень известной фирмы, любой адекватный покупатель просто выкинет. За что бу можно заплатить: за паркет ценных пород(не дуб, не бук), дизайнерская мебель ручной работы, дизайнерские светильники, произведения искусства(известных мастеров: Шишкин, Кандинский). Но как жизнь показывает, ничего вам этого, кроме паркета не оставят. Остальное легче свое сделать.

prostoChe

1 мая 2014, 10:45

Гость

1 мая 2014, 12:16

Гость

1 мая 2014, 12:49

Если паркет очень ценных пород , то и его могут снять)))) Пора уже вводить разграничение при продаже : только стены - такая сумма. Всё , как есть - такая сумма))))))) Хотя и сейчас можно прочесть в объявлении - оставим только водонагреватель)))) А цена при этом как "всё включено". Так что купить квартиру просто , но на деле так сложно)))

Гость

30 апреля 2014, 18:57

Гость

30 апреля 2014, 18:37

полотна Мунка? Основные произведения Эдварда Мунка: «Больная девочка» (1886) «Крик» (1893) • «Смерть в комнате больного» (1893) • «Пепел» (1894) • «Любовь и боль» (1894) • «Комната умирающего» (1895) • «У смертного ложа/Агония» (1895) «Девочка у постели умершей матери» (1897-1899) Очень позитивный живописец.его картины каждый захочет увидеть в свей квартире и аплатить за них.

Гость

30 апреля 2014, 21:21

Гость

30 апреля 2014, 21:41

Гость

30 апреля 2014, 23:14

Гость

30 апреля 2014, 18:08

Гость

30 апреля 2014, 17:49

Гость

30 апреля 2014, 21:11

Если на момент покупки ещё деньги останутся. Сейчас многие в кредит квартиры покупают. Хочется , чтоб квартира была чистая отремонтированная и можно было года 2-3 пожить не делая ремонт. "Убитые" и неухоженные квартиры тоже никому ненужны. Потом ещё энную сумму вкладывать в ремонт надо. А делать хочется хорошо и это стоит денег. Я не говорю про элитное жильё, у нас его нет как такового. Так что , ремонт в определенном виде, роль играет.

Гость

1 мая 2014, 16:23

Гость

30 апреля 2014, 21:11

Гость

1 мая 2014, 19:33