191 комментарий к публикации

Жилье: какие серии прибавили в цене

5 мая 2014, 12:35

Гость

6 мая 2014, 22:18

Все риэлторы спекулянты. К сожалению не встречал ни одного настоящего профи, в том смысле, что ни один из риэлторов не помогает наилучшим образом достичь результата желаемого клиентом. В лучшем случае честно обрисует ситуацию и дав понять, что ему это не интересно откланяется.

Гость

6 мая 2014, 19:05

Мне нахвалили риэлтора. У меня не очень хороший случай: нужно продать подороже хрущевку-однокомнатную в центре и там же переехать в хрущевку-двушку. Что мне предложила риэлтор: 1. Снизить цену на мою квартиру до 1600, т.к. "аналогичная стоит 1650". Во-первых, там дом панельно-кирпичный с асбестовыми вставками, а у меня - кирпич. Во-вторых, та квартира без балкона. В третьих, по фото видно, что они пытались либо делали балкон, а потом не задалось и балкон снесли. 2. Купить у нее же двушку за 2 млн. Но рядом полно предложений даже и за 1850. 3. Заплатить ей 50 тыс. за хлопоты. Что получается: теряю на продаже 100 т.р. ("иначе не продадите"), теряю на покупке 150 т.р., плачу еще 50 т.р. Итого 300 т.р. Как-то это мне не понравилось.

Гость

7 мая 2014, 11:04

Я не оправдываю риелторов и пытаюсь без них обходиться либо - вот есть цена, хотите - продавайте дороже. Хотя справедливости ради есть нормальные риелторы и не всегда за продажу Вашей квартиры они возьмут комиссию. Я одно не понял - а сколько разница в метраже между полуторкой и двушкой? Метров 15? Вы хотите свою продать за 1650 и за 1850 купить двушку? Метр по 12 тысяч в центре? Так бывает?У родственников несколько лет назад ситуация - квартира в корпичном доме, дому 25-30 лет, улучшенка, спецпроект. Двушки 54-56 квадратов с окнами на две стороны, лоджией, двумя стояками, двумя холлами 14 квадратов, более менее ремонт, свежая сантехника. А однушки в доме по типу хруща 34 квадрата - кухонька, комнатенка, совмещенный санузел. Нужны были деньги.Вдруг узнаем что одна семья срочно ищет обмен полуторки в этом доме на двушку.В квартире срач, убитая ванна, унитаз, ремонта не то что нет - его и не было с момента сдачи дома. Звоню - во сколько цените свою полуторку - 1,45 млн.

Гость

7 мая 2014, 11:05

Спрашиваю - ценник адекватный? Да, говорят, адекватный.Прям хотим поменяться. Сколько доплаты хотите, спрашивают? Да говорю все просто -Вы свою цените в 42,6 тыс. за метр - это нормально? Да, говорят - дешево. Ладно говорю - хрен с Вами - двухи за метр у нас дороже стоят, но я готов нашу по 40 тысяч посчитать - итого 54*40=2160 тыс. С вас доплаты 610 тысяч. В ответ - а че так дорого?Мы 300 тысяч хотим доплатить.Где логика-то? В итоге родственники с деньгами выкрутились, квартиру соседи продали за 1,2 млн, человек, который ее купил вложил около 300 тысяч чтобы привести ее в более\менее приличное состояние.

Гость

7 мая 2014, 19:40

Гость

7 мая 2014, 11:05

Гость

6 мая 2014, 15:31

"недобросовестные мелкие агентства недвижимости, которые выставляют на продажу со значительной скидкой несуществующие объекты"-добрая половина объявлений Компаньона такими и являются. Позвоните и услышите, что "эта квартира вчера продана, есть на 200тр дороже, но зато сегодня".

Гость

6 мая 2014, 18:18

Гость

6 мая 2014, 15:25

Гость

6 мая 2014, 15:49

Не_гость

6 мая 2014, 18:17

Гость

6 мая 2014, 18:22

Гость

6 мая 2014, 13:50

Уважаемые злопыхатели! Спешу вас обрадовать - скоро лицензируют риэлторскую деятельность, а вас, покупателей и продавцов, обяжут проводить сделки только через риэлторов. Либо создадут условия, чтобы вы сами к нам бежали. Что-то никто не бубнит на нотариусов, которые с кучей ошибок заполняют документы и берут за это немалые деньги (их доход в тысячи раз превышает доход риэлторов). Или на адвокатов, которые никак вам не помогут, зато снимут последние штаны. Скоро вы научитесь ценить и наш труд, уважаемые работяги))).о

Гость

6 мая 2014, 14:34

Гость

6 мая 2014, 15:44

Гость

6 мая 2014, 15:57

Гость

6 мая 2014, 11:44

Продавали Сталинку и 121 серию - обе двушки,(нужно было гасить долевку) сталинка на ЧМЗ в 3 этажном доме 1954 года постройки и 121 в 47 микрорайоне на 6 этаже 9 этажки, так звонков по сталинке было гораздо больше... и в конце концов продали именно её, хотя тоже думали, что 121 уйдет влет, а вот фигушки несколько звонков, несколько просмотров.... а вот сталинка - да.... А риэлторы - просто паразиты в прямом смысле этого слова, хотели ничего не делая поиметь 50 000, двое товарищей, которых они приводили и которые якобы хотели купить прям накануне сделок в регпалате звонили и говорили, что они передумали, в общем риэлторы были посланы и дальше продавали сами и прекрасно все прошло. Так, они, как мы узнали потом стали пакости делать - если кто из их клиентов обращался к ним , типа вот мы нашли квартиру (мы размещали объявления в интернете) надо посмотреть , так они говорили, мы эту квартиру знаем , и дальше варианты, или она продана, или она ужасная, или хозяева неадекватные.. в общем гадили как могли.

Гость

6 мая 2014, 12:02

Гость

6 мая 2014, 12:06

Гость

6 мая 2014, 12:37

Гость

6 мая 2014, 11:43

Гость

6 мая 2014, 15:28

Гость

6 мая 2014, 10:55

Риэлторы нужны тем, кто не хочет напрягать мозги, а не за экономии времени. При оформлении разрешения на продажу доли в квартире своего несовершеннолетнего сына, в социальной защите 90% продавцов квартир с обременение приходят с риэлторами. Отсюда получается что за тебя не риэлтор бегает и собирает необходимые документы, а продавцы ходят везде с риэлторами и приплачивают ему за это как телохранителю или секретарю кому как больше нравится. Также и в регистрационной палате и у нотариуса мы с Наташей ходим парой (продавец + риэлтор). Ну и где экономия времени и денег. P.S. Квартиру продавали в 2013году полученную в наследство от мамы не приватизированную. Приватизацию оформляли сами на троих человек (я+сын мой несовершеннолетний+брат мой младший), на продажу этой квартиры все документы оформляли сами с покупателями ипотечниками без риэлторов. Свою квартиру мы покупали сами не в ипотеку 2,5 года назад , а продавцы работали с риэлтором.

Гость

6 мая 2014, 11:38

Гость

6 мая 2014, 11:46

И что???, похвасталась- я такая умная, нигде не работаю, т к есть время создавать очереди))), я тоже например в КОмпаньон не пойду, т к дикая и неоправданная комиссия, а вот к проверенному годами опытному риэлтору обращаюсь в случае необходимости, за 30тысяч, все что вы перечислили и чувствую себя отлично, у каждого своя работа

Гость

6 мая 2014, 11:48

Гость

6 мая 2014, 10:39

Да-да,старые брежневки,сделаны по ГОСТу,да еще если сделать хороший ремонт и поверьте простоят намного дольше чем хваленые новые дома,построенные гастрабайторами впопыхах.Порадуйтесь пока дом трещинами не пошел,за временной красотой много сюрпризов спрятано.У меня знакомый в строительной организации работает,так много интересного порассказывал как строятся и сдаются дома в наше время,особенно в зимнее время.

Гость

6 мая 2014, 11:15

Гость

6 мая 2014, 12:19

нужно выбирать хорошего застройщика вот и все. Купили квартиру год назад в новостройке, все орали - не делайте ремонт, дом сядет, потрескается и все такое, и что? вот год прошел, все прекрасно, дом не садится (а нормальный панельный дом не должен садиться), ремонт весь на месте, кафель не отвалился, обои не отклеились. По поводу сталинок и брежнивок, да стены там такие что простоят еще долго, но простоят только стены. Все что внутри словами не передать. Знаем, так как в переехали именно из сталинки. Ремонт, вы наверное не делали в сталинке, а мы вот знаем проходили. Его сделать можно, но денег мама не горюй и сил тоже. Делали все 5 лет что там жили, хотели только обои поменять, выяснилось что с обоями снимается штукатурка, так что пришлось делать все, поднимать полы, менять лаги, делать новую штукатурку, окна, батареи и т.д. Да и трубы в подвали от этого новее не стали. То ли дело в новой квартире, одно удовольствие, обои поклеили, кафель в легкую, так как стены ровные и их не надо перед этим выравнивать, ламинат положили, и еще на мебель осталось. И в итоге меньше денег запихали чем в сталинке.

Гость

6 мая 2014, 12:40

Гость

6 мая 2014, 12:19

Гость

6 мая 2014, 09:18

Гость

6 мая 2014, 10:41

Гость

6 мая 2014, 11:41

Гость

6 мая 2014, 12:57

Гость

6 мая 2014, 08:47

Гость

6 мая 2014, 10:38

Гость

6 мая 2014, 11:34

Гость

6 мая 2014, 13:48

Гость

6 мая 2014, 08:46

196425835

6 мая 2014, 10:13

Гость

6 мая 2014, 10:23

Гость

6 мая 2014, 13:46

А вот мы с мужем взяли такой блок, только к нему еще комната с балконом, потучилась двушка с кухней в 12м и двумя отдельными комнатами. Я очень довольна. Это тучше чем крошечная хрущевка с проходным залом. И зря люди так боятся что это блок. Не вижу в этом ничего страшного. А новостройки на ЧМЗ очень дорогие, нам столько не потянуть.

Я не Я

6 мая 2014, 08:39

Гость

6 мая 2014, 14:58

Я не Я

6 мая 2014, 17:22

Гость

6 мая 2014, 08:31

Люди о чем Вы. У нас нет покупателей с наличкой - лежащей на счете в банке. Все покупатели, сначала продают своё жилье или берут ипотеку без первоначального взноса. Обращаются люди к риэлторам не для того, что бы купить квартиру за нал. А для того, что бы свою продать, в которой дети несовершеннолетние собственники, зарегистрированная племянница в США проживает и бабка с подозрением на "паркинсона", все это в трешке "хрущевке", где ремонта 20 лет не было, при продаже на 3 части нужно разделить, к одной мат. капитал добавить, а к другой ипотеку взять. Вот только после этого эти продавцы покупателями становятся, поэтому и с риэлтором квартиру выбирают. и приходить им на прямую к продавцу, после просмотра не с руки. И делают они это ни от лени.

Гость

6 мая 2014, 10:24

Гость

6 мая 2014, 11:37

Гость

6 мая 2014, 13:52

Гость

6 мая 2014, 00:43

Гость

6 мая 2014, 09:07

Гость

6 мая 2014, 09:07

Гость

6 мая 2014, 10:07

Гость

6 мая 2014, 00:02

Мы все живем в рыночной экономике,в ней есть термин-капитализация.Ценник на бензин,продукты,услуги,стройматериалы,электрику и так далее растет,деньги обесцениваются.Три года назад продал двушку 59 кв.м за 1480, сейчас за эти деньги светит только полуторка со сдачей в перспективе.Так что думай сам быть или не быть,брать или не брать.

Гость

6 мая 2014, 00:46

Совсем не гость

6 мая 2014, 10:28

Положить в банк 1480 по 10% годовых (можно и больше найти) получаем около 2 миллионов через три года. В базе dom.ru 166 предложений 2-3 комнатные квартиры центр, северо-запад с площадью от 45 м2 до 70м2, а новостроя ещё больше, но на окраине в основном. Вывод жильё лишь отслеживает инфляцию и то с запаздыванием. Единственный психологический момент, если узнают родственники (друзья), что есть такие деньги, то любыми способами попытаются их вытянуть и потратить.

Гость

6 мая 2014, 12:29

Совсем не гость

6 мая 2014, 10:28

Гость

5 мая 2014, 22:45

кому нужны хрущи старые , они обычно освобождаются естественным образом , ладно если сразу, а не две недели лежала, узкие подъезды крохотные комнатки, смежные, низкие потолки , контингент соседей оставляет желать лучшего , коммуникации изношены , кухня 6 кв\м , санузел "гаванна" езжу по центру каждый день и по дворам тоже ничего кроме центра из плюсов не вижу

Гость

6 мая 2014, 08:44

Совсем не гость

6 мая 2014, 09:37

Гость

6 мая 2014, 10:06

199188703

5 мая 2014, 22:28

Сегодняшние покупатели сами способствуют увеличению наглости сегодняшних риэлтеров: покупатели откровенно ленятся обращаться к частным продавцам, которые продают квартиры на 50-400 тыр дешевле (в зависимости от площади квартиры), чем риэлтеры. А риэлтеры, в основном, завлекают этих ленивых покупателей как будто бы чистотой сделки и отсутствием хлопот покупателей. Все участники сделки псевдодовольны: риэлтеры обработали очередного Буратино, а покупатели чувствуют себя барьями... Эта ситуация отражает сегодняшнюю ситуацию: рынок недвижимости "кем-то" и "зачем-то" регулируется, поэтому ждать понижения цен не приходится, хотя никаких причин для их роста и, даже удержания на сегодняшнем уровне, просто нет. Время покажет...

Гость

6 мая 2014, 09:04

Какой бред я продаю 5 квартиру с моим агентом и даже, даже не собираюсь тратить свое драгоценное время причем я только называю свою адекватную цену и ничего не теряю. Я за хороших работников которые могут помочь, а по моему просто ради работы у нас никто не работает, такое ощущение что кто-то завидует. А много времени и нравится самим то никто ведь не мешает.

Совсем не гость

6 мая 2014, 09:34

Гость

6 мая 2014, 09:04

"А много времени и нравится самим то никто ведь не мешает. " - ответ простой население не готово платить 3-10 месячных зарплат за подбор варианта по продаже или покупке квартир. Тот кто зарабатывает в месяц более 100 т.р. уже начинает экономить своё время, но таких к сожалению мало.

Гость

6 мая 2014, 11:26

Гость

5 мая 2014, 20:35

Гость

5 мая 2014, 21:22

Гость

6 мая 2014, 06:40

Гость

6 мая 2014, 11:31

Гость

5 мая 2014, 20:31

Гость

5 мая 2014, 22:56

Совсем не гость

6 мая 2014, 06:40

Уже к сожалению не очень выгодно : - депозит в банке больше чем рост цены квартиры (КОТОРОГО ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ, А НЕКОТОРОЕ ЖИЛЬЁ И ПОДЕШЕВЕЛО ЗА ГОД) - аренда, если не посуточно, тоже ниже %% депозита в банке. Но потом ещё ремонт делать, следить, страховать и подрабатывать уборщицей, рекламщиком, слесарем и т.п. фактически выполняя все функции мини-гостиницы.

196425835

6 мая 2014, 09:57

Гость

5 мая 2014, 20:28

Гость

5 мая 2014, 21:24

Гость

6 мая 2014, 09:57

Ситуации у людей разные, некоторые просто не могут договориться между собой: ни сами собственники, ни их родственники. И тогда бывает просто нужен арбитр- челочек,который просто разведет ситуацию и естественно на этом заработает, а как бы вы хотели? Попробуйте поделить квартиру пр разделе имущества или наследство без посредника- передерутся, не договорятся никогда потому только, что будут друг друга в недобросовестности подозревать.

Гость

6 мая 2014, 11:30

Гость

6 мая 2014, 09:57

Гость

5 мая 2014, 20:26

Падение на жилье начнется тогда, когда молодые люди, которые берут ипотеку перестанут бояться новостроек на этапе строительства и будут вкладывать в них деньги, ведь поэтому новостройки и стоят сейчас дешевле. А риелторы уже вообще обнаглели, раньше поедут на объект фото сделают, а сейчас в интернете фото реальности не соответствует, пример тому новостройки Яблоневого в Чурилово, фото старые, либо вообще нет, а еще и берут за свои услуги 50000, пользуясь тем что застройщик не продает квартиры напрямую.

Гость

5 мая 2014, 21:12

Гость

5 мая 2014, 21:21

Гость

6 мая 2014, 10:04

Гость

5 мая 2014, 16:26

При всем уважении, к Арсену Унаняну, Агенство недвижимости "Компаньон" само налево и направо грешит публикацией "мертвых" объявлений. Месяц назад помогал с поиском квартиры брату, звонили по нескольким очень привлекательным объявлением в "Компаньон", везде продано и "давайте предложим что-нибудь еще". Специально сегодня посмотрел базу - пара штук до сих пор висят. Ну, а с ценой квадрата хрущевок и брежневок - все понятно. При одинаковом количестве комнат - их площадь заметно меньше серийных квартир. За счет чего, на одинаковое кол-во комнат, цена заметно меньше. Поэтому и получается держать высокую цену за квадрат. Очень много людей покупают "комнаты", а не квадраты.

Гость

5 мая 2014, 18:05

Гость

5 мая 2014, 19:43

Совсем не гость

6 мая 2014, 10:15

Гость

5 мая 2014, 15:25

На древнюю вторичку(хрущевки,брежневки) спроса нет. Но владельцы этого не понимают и продолжают гнуть цены. Учитывая,что многие банки испытывают серьезный кризис ликвидности и скоро изменятся условия выдачи ипотеки,то собственникам надо понимать,что лучше сейчас подвинуться немного,чем потом и на много. Многие забыли 2009 год,когда ипотеку практически не давали и цены весело летели вниз.

Гость

5 мая 2014, 16:45

Гость

5 мая 2014, 17:08

Гость

5 мая 2014, 21:29

Спрос есть всегда т.к. квартиры больше не выдают, а численность населения увеличивается и не только за счет приезжих. Например возьмем челябинскую бабушку у нее 2-3 детей-наследников и 6-9 внуков, а на всех 10 человек во времена СССР всего получено 2-3 квартиры. Поэтому внуки 20-30 лет будут брать ипотеку потому что они уже нашли пару 9скорее всего тоже без квартиры), строят свои семьи и хотят жить отдельно.

Гость

5 мая 2014, 15:22

Совсем не гость

6 мая 2014, 06:31

Согласен что "Всем этим прогнозам и мнениям аналитиков грош цена." . Но цена на квартиры практически не зависит от цен акций, а в первую очередь от зарплат в регионе и во вторую от не стабильности и ожидания обострения кризиса. Именно этим вызван не значительный рост недвижимости - большинство продавцов сняли с продажи адекватные объекты до стабилизации положения в стране и в мире. А продают лишь те кому надо срочно продать и стоят по задранным ценам куча объектов. И не дай бог, нам застать падение на 25-30%% - это действительно будет кризис, вызванный остановкой предприятий, не хваткой денег даже на самое необходимое.

Гость

6 мая 2014, 14:17

Совсем не гость

6 мая 2014, 06:31

Не надо пытаться путать причину и следствие. Возможно влияние других факторов, которые приведут к нормализации сильно перегретого в РФ рынка жилья. И это будет очень серьезный позитив - квартиры смогут купить те, кто в них реально нуждаются, но не имеют достаточного дохода для покупки по сегодняшним, явно завышенным, ценам (а это примерно 80% населения) и не готовы дарить банкам огромные суммы в 3-4 стоимости квартиры в виде процентов по ярмотеке. Наказаны (и совершенно справедливо) будут только "бетоноинвесторы", пожелавшие нажиться на тех, кто сегодня вынужден арендовать жилье. Ну и стройбоссы вынжудены будут поумерить свои аппетиты - получать не 300%, а, скажем, только 200% прибыли. Те "инвесторы", кто снимают с продажи, завтра вполне возможно будут кусать локти, т.к. будут вынуждены продавать значительно дешевле (или за ту же цену - но получить при этом обесценившиеся инфляцией деньги)

Гость

6 мая 2014, 15:32

Гость

6 мая 2014, 14:17

"квартиры смогут купить те, кто в них реально нуждаются, но не имеют достаточного дохода", вы правда считаете, что при таких условиях те, которым не хватает на покупку сегодня, смогут купить завтра по ценам на 10-15% ниже? наивный человек! купить смогут люди, у которых есть достаточное количество денег (1,5-2 млн) в "загашнике", а простые так и останутся ни с чем. при любых кризисных явлениях (а чем еще может быть обусловлено падение цен на недвижку) простые люди страдают прежде всего - снижение уровня дохода в следствии уменьшения и задержки зар. платы, сокращений, неоплачиваемых отпусков и т.д.