Обездоленный Ленинский: стройке быть?

Ленинский район менее привлекателен для застройщиков, чем дорогостоящие центр и северо-запад, однако в нем проживает свой контингент людей, не желающих переезжать в другие районы. Что сегодня может предложить Ленинский своим жителям, и перспективен ли он для массовой застройки, выяснял сайт DomChel.ru.

Сегодня в Ленинском районе действуют несколько строек, по мнению участников рынка недвижимости, весьма популярных у местных жителей. Тем не менее один из старейших районов города испытывает дефицит первичного жилья. «Я сам бывший житель Ленинского, где провел 20 лет своей жизни, – рассказал руководитель компании «ДомИнвест» Лев Шпайзман. – Проблема района в том, что там много лет не строилось жилье практически совсем, потому что не к чему было подключать электросети. После того как несколько лет назад ввели подстанцию «Гранитную», стали строить дома. Но в Ленинском существуют свои границы. По-прежнему больше востребовано начало района – от КБС до кинотеатра «Аврора» (перекресток Дзержинского–Гагарина). Тем не менее там мало места для застройки, это точечные проекты. Все, что дальше – к Сельмашу – гораздо просторнее по площадям, но вместе с тем и более удалено, поэтому интерес к этой части района снижен. Если говорить о застройке на месте старого ветхо-аварийного жилья, которого в Ленинском достаточно, то ветхим жильем у нас не очень охотно занимаются как власти, так и застройщики. На чистой площадке ведь строить легче, чем расселять жильцов, которые еще и весьма привередливы в оценке своих квадратов. И многие компании не хотят с этим связываться».

Ленинский район – второй по численности населения и третий по площади район города Челябинска, расположенный в юго-восточной части. На севере граничит с Тракторозаводским райном, на западе – с Советским. Центральной улицей района считается улица Гагарина. Условно район подразделяют на подрайоны, такие как КБС, Плановый поселок, Порт.

Тем не менее будущее у района, по мнению эксперта, есть. «Район был и остается востребованным, – продолжает Лев Шпайзман. – Там находится большое количество предприятий и многие, в основном рабочие этих предприятий, улучшают свои жилищные условия за счет ипотеки. Еще одна категория жителей – бывшие копейчане, которые подкопили денег и решили переехать в Ленинский район Челябинска». В ДСК-1 подтвердили, что спрос на новостройки в Ленинском районе есть. Так, за квартирой в доме по адресу Энергетиков, 19 люди выстроились в очередь.

По данным компании «Дан-Инвест», стоимость квадратного метра в Ленинском районе такова: в новостройках массового спроса – 39,5 тысяч рублей; в квартирах повышенной комфортности – 46,4 тыс. руб. К сравнению, в Центральном районе эти цифры – 50,5 и 51 тысячи рублей за квадрат соответственно, в Советском – 42,6 и 54,3 тыс. руб., Калининском – 43,4 и 44,2 тыс. руб., Курчатовском – 44,6 и 46,7 тыс. руб., Тракторозаводском – 36,9 тыс. руб. (жилье массового спроса), Металлургический – 42,5 тыс. руб. (квартиры повышенной комфортности).

По мнению эксперта, район не обделен стройками по современным технологиям. Так, помимо панельного жилья, там строятся монолито-каркасные дома и дома из панелей завода «БЕТОТЕК», по финским технологиям. «Пока компания «СтройРесурс» построила там один монолитно-каркасный дом по адресу ул. Дзержинского, 86, – рассказала начальник отдела продаж ООО «СтройРесурс» Ирина Тимофеева. – Это жилье повышенной комфортности из двух подъездов в 10 и 16 этажей, и, несмотря на более высокую стоимость, спрос на него есть. Единственное, что несколько смущает местных жителей, – это черновая отделка, предусмотренная в жилье такого класса, когда еще придется вложиться в ремонт. Во многом связываем это со снижением покупательской способности. Что касается контингента людей, купивших в доме квартиры, – в 90 процентах случаев это жители района со средним и выше среднего доходом, коммерсанты. Те, кто принципиально не рассматривали панельные дома в качестве варианта».

Тем не менее в компании отметили, что пока не планируют продолжать экспериментировать со стройками в районе, а заострили интерес на других площадках города.

Некоторые риелторы убеждены, что жители Ленинского района все же настроены экономить. «Застройка в Ленинском, скорее, точеная, преобладает панельное домостроение, – отмечает директор РК «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин. – Возводятся чаще одно-двух подъездные девятиэтажки 97-ой серии. Если говорить об удовлетворенности спроса, то пока дефицита жилья не наблюдаем, но тем не менее район остается менее застраиваемым, чем в среднем по городу. Сказать, что интерес людей полностью перекинулся на вторичку, тоже нельзя. Жители Ленинского не меньше интересуются и новостроем».

Напомним, ранее мы рассказывали, что в Ленинском районе планируется высотная перепланировка. Так, от улицы Новороссийской до Ереванской, возможно, вырастет новый микрорайон вместо старых малоэтажных кварталов. Согласно проекту, там разместятся высокие многоэтажки из монолитного бетона. В идеале высотные дома должны заменить все ветхое жилье в городе.

Не исключено, что именно из-за сниженной стоимости квадратного метра район менее интересен застройщикам. Впрочем, для некоторых игроков это не является ключевым фактором. «Считаю, нормальный район для застройки, – рассказал директор СК «Артель-С» Николай Янов. – И там есть площадки, где можно строиться. Другое дело, что стоимость квадратного метра там ниже. И если застройщикам будут предложены на выбор стройки на том же северо-западе и в Ленинском, очевиден выбор в пользу первого, где стоимость квадратного метра – одна из самых высоких в городе».