Аренда жилья теряет позиции

Ипотечники перетягивают на себя рынок жилья: квартиросъемщиков становится меньше. В Москве предложение аренды в четыре раза превысило спрос на него. Во многом это связывают с ростом ипотечных заемщиков и ухода с рынка квартиросъемщиков-европейцев. Чтобы заманить клиента, собственники жилья готовы снижать арендную ставку. Отразились ли современные тенденции на Челябинске и что сегодня происходит со стоимостью аренды в городе, выяснял сайт DomChel.ru.

В российской столице рынок аренды развернулся к арендаторам лицом. Как пишет «Коммерсант», для последних складываются благоприятные условия: выбор увеличивается, а цены снижаются. Особенно это заметно в жилье элитного и бизнес-класса: аренда однокомнатных квартир в этих сегментах подешевела на восемь процентов, двухкомнатных – на два процента, трехкомнатных – на пять процентов, многокомнатных – на четыре процента. Стоимость же аренды жилья экономкласса, по данным ряда агентств, за последний месяц упала в среднем на 1,5%. При этом самыми выгодными предложениями сегодня выглядят так называемые «бабушкины квартиры», с не новыми ремонтом и мебелью.

Во многом снижение спроса, а следовательно, и цен связывают с оттоком из столицы квартиросъемщиков-европейцев, арендующих, как правило, дорогое жилье. В столичном агентстве недвижимости Spencer Estate отмечают, что после того как количество таких иностранцев в Москве сократилось, на рынок вышли освободившиеся объекты, конкуренция среди собственников элитных квартир увеличилась, а цены пошли вниз.

Еще один фактор, влияющий, по мнению экспертов, на корректировку цен и спроса – ипотека: часть арендаторов со стабильным доходом обзавелись собственным жильем.

В Челябинске эксперты пока не заметили спада интереса к аренде, а также снижения цен, однако некоторые предпосылки к тому уже есть: стоимость аренды с прошлого года остается неизменной. «Цена на аренду не подросла, подорожала лишь коммуналка, что сказалось на общей стоимости, но цена самой аренды осталась прежней, – рассказала руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова. – Если говорить о разделении по сегментам, то в элитном классе предложение, действительно, превышает спрос. Очень сложно сдать дорогое жилье, и из-за отсутствия нужного спроса оно часто сдается лишь чуть дороже обычных объектов. Тенденция – многокомнатные квартиры вообще практически не снимают. Мы клиентов сразу предупреждаем, что-либо придется долго ждать клиента, либо нужно скидывать стоимость аренды – выставлять лишь чуть дороже стандартных объектов. Если клиенты не готовы снижать стоимость, мы даже не беремся за такие объекты. Интерес к ним сейчас есть лишь у приезжих, среди которых и европейцы, а также у иногородних, снимающих жилье за счет работодателя, либо договор об аренде заключается напрямую с организацией. По стандартным объектам – одно-, двухкомнатным квартирам эконом-класса – нет оттока арендаторов».

В КН «Ключ-Инвест» отмечают, что признаки оттока квартиросъемщиков в целом все же уже есть. «Уже начинается отток клиентов в сторону ипотеки, – рассказал директор компании Александр Чернов. – И то, что цены на аренду стагнируют, еще одно тому доказательство».

Будет скидка – будет съем

Важный совет риелторов – любые договоренности о скидках нужно фиксировать документально, как на бумаге, так и при помощи фото и видеосъемки. В случае недоразумений они станут доказательством соглашения о сделке.

Риелторы не скрывают, что уже сейчас челябинские квартиросъемщики могут добиваться снижения стоимости аренды. Правда, придется пожертвовать комфортом, но если фактор цены важнее других, то смело можно не обращать внимание на ряд нюансов. Так, наиболее важным является удаленность объекта от центра. В случае плохой транспортной доступности, скидка на такое жилье может составить 10–20 процентов. Ремонт – еще один фактор, за который арендодатели не прочь накрутить цену. Если новые обои и свежевыбеленный потолок вам ни к чему, то смело требуйте скидку еще в среднем на 10 процентов. Отсутствие мебели, по оценкам АН «Ключ-Инвест», также может стать поводом снижения цены. Но, конечно, вряд ли собственник пустой квартиры на окраине с несвежим ремонтом будет суммировать скидку по каждому пункту. А вот если вы решили снимать жилье с кем-то из родных или знакомых, то будьте готовы, что за аренду комнаты с вас запросят больше, нежели если бы вы делили общую плату на двоих. За это, как правило, добавляют 40 процентов. Зато сыграть на таких факторах, как вид из окна, этажность, отсутствие паркинга, получится лишь в сегментах элитного или бизнес-жилья. Там вопросы скидок решаются индивидуально, и если арендатор готов выложить за съем круглую сумму, то владельцы таких метров, как правило, охотно идут на уступки.

Сезонность же аренды вряд ли дает право претендовать на скидку. По наблюдениям риелторов, арендатор, наоборот, готов добавить сверху 10–20 процентов от стоимости, лишь бы снять жилье на ограниченный срок. Впрочем, один фактор всегда положительно влияет на собственников жилья, когда квартиросъемщик расплачивается сразу и за продолжительный срок, скажем, за полгода. В этом случае единоразовая скидка – ваше законное право. Впрочем, такой бонус можно требовать и в случае наличия в квартире какой-либо технической или инженерной неисправности: вам делают скидку, а вы устраняете недочет за свой счет.