Сауны не запарят жильцов

Роспотребнадзор РФ постановил – саунам и баням не место в жилых домах. Причем запретной зоной становятся не только нежилые помещения на первых этажах, но и подвалы с цоколями. Однако на практике все оказалось не так-то просто.

Согласно новым СанПиНам, вступившим в силу 2 июня текущего года, бани и сауны могут находиться исключительно в отдельно стоящих зданиях. Ни о каком базировании во многоквартирных жилых домах отныне не идет речи. Строить их должны по плану, разработанному на основе гигиенического принципа поточности в последовательности: гардероб, раздевальная, мыльная, парильная, а санузлы должны быть размещены при раздевальных. Отмечается, что старые бани без надобности реконструировать не придется – их разрешили эксплуатировать в том виде, в каком они построены.

Более строгие требования Роспотребнадзор предъявит и к обустройству и содержанию бань и саун. Так, теперь там должны поддерживаться строгие параметры микроклимата: в раздевалке температура воздуха должна быть не меньше 25Є28 градусов, а в мыльной – не опускаться ниже 25 градусов. Уборка в бане должна проходить в течение всего рабочего дня, а раз в неделю – генеральная уборка с полной дезинфекцией. Не реже раза в год будет чиститься и дезинфицироваться и система вентиляции.

При этом санитарные врачи не возражают, если при банях появятся не только салоны красоты для маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг, но и прачечные, бары, кафе, рестораны и магазины. При соблюдении требований санитарного законодательства владельцы саун смогут оборудовать свои заведения и бассейном.

Пожалуй, одним из главных нововведений для бань и саун стал запрет на мягкую мебель – диваны и кресла. Отделочные материалы, ванные и тазы, по новым СанПиНам, должны быть из материалов, устойчивых к коррозии и обработке дезинфицирующими средствами. То есть владельцам подобных заведений придется выбрать более аскетичные предметы интерьера.

Впрочем, жестче станет не только мебель, но и требования к чистоплотности и профпригодности сотрудников заведений. Теперь им предстоит не только не реже раза в два года обследоваться и иметь личные медицинские книжки со сведениями о перенесенных инфекционных заболеваниях, но и проходить профаттестацию.

Многие связывают такие ужесточения норм с расплодившимися в отношении бань и саун жалобами. Жители домов, в которых располагаются подобные заведения, нередко жалуются на их посетителей, которые любят отдохнуть там шумными компаниями. Во многом подобные места сыскали себе дурную славу потому, что часто в них свои услуги предлагают работницы первой древнейшей профессии. Некоторые предприниматели откровенно заявляют, что бани и сауны без присутствия путан просто потеряли бы ценность и как минимум 30 процентов дохода. Такие подсчеты отнюдь не успокаивают жителей спальных районов.

«В нашем довольно новом микрорайоне, где все первые этажи домов отведены под нежилое, ситуация доходит до абсурда, – жалуется челябинка Инна. – Рядом с детским досуговым центром находится сауна, в которой постоянно отдыхают шумные компании молодчиков, а вечерами мы с детьми не можем заснуть».

Понять жильцов несложно: сауны являются местами массовых скоплений людей, и порой даже отдельно стоящее здание, в котором находится заведение, доставляет немало хлопот. Так, читатели сайта вспомнили историю с сауной «Водный рай» по улице Батумской. Там в декабре прошлого года произошла ночная перестрелка между мужчинами, пожелавшими получать дань с девушек легкого поведения, и их защитником. «Ребенка успокоить после такого не мог, еле уложил снова спать, – вспоминает житель соседнего дома. – Жильцы обычных домов не должны становиться жертвами преступных разборок. Нужно отдалить такие заведения от нормальных людей».

Посмотреть новое постановление главного санитарного врача РФ можно здесь.

Впрочем, игроки строительного рынка отмечают, что бани и сауны – скорее вымирающий бизнес. «Вы видели, чтобы где-нибудь в Челябинске в последнее время открылась новая сауна? – задается вопросом директор компании «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. – Открыть такое заведение – дело хлопотное и специфичное, почти то же, что заняться ресторанным бизнесом: нужно соблюсти все санитарные нормы, подобрать персонал, который должен не только отличаться завидной выдержкой и сидеть на работе, даже если вместо двух часов пребывания клиент решил заночевать в сауне. Например, знаю случай, когда клиент сауны пришел туда со своей женой, а охранник, встречая его, сделал ему комплимент: «Ого, вы сегодня с новой девушкой». На следующий день секьюрити встал на биржу труда».

Да и насчет прибыльности бань и саун бизнесменов терзают сомнения. «Чтобы оформить такое заведение в жилом доме, нужно вложить в него очень много денег, – рассказал директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Сейчас это никто не готов делать, просто потому, что окупаемости не будет. Начиная где-то с 2005 года спрос у клиентов на такие заведения упал: сейчас люди хотят посещать качественные бани и сауны, которые есть в отдельных комплексах. Например, знаю, как один челябинский банк так и не смог реализовать изъятую у бизнесмена за долги баню – ее никто не купил».

«В 2007 году я продавал сауну на первом этаже многоэтажки, – также вспоминает Лев Шпайзман. – Владельцы решили продать ее за 50 млн рублей, по докризисной цене. Пару раз даже находились желающие, приходили – смотрели, но их не устраивала столь высокая цена. А потом наступил кризис, и цены обвалились в два-три раза. Но убедить собственников скинуть стоимость заведения я не смог, в итоге объект так и не продали. Спроса на него потом и вовсе не стало».

В компании «Гринфлайт», чьи первые этажи, подвалы и цоколи инвесторы активно раскупают под нежилое, рассказали, что конкретных обращений с просьбой подобрать что-то подходящее под бани и сауны, не было. Впрочем, не всегда покупатели коммерческих помещений раскрывают свои намерения. А вот желающие открыть в микрорайоне «Академ Rivrside» спа-салоны уже нашлись. «Два-три помещения в монолитно-каркасных домах у нас уже купили под спа-салоны, – рассказала начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Ключевые люди» Мария Анчина. – Также много желающих открыть салоны красоты и массажные кабинеты. Чаще их хотят размещать на первых этажах. Там цена одного квадратного метра – от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, в подвалах и цоколях цена ниже – от 50 до 60 тысяч рублей».

Что же касается бань и саун в старом жилом секторе, тут риелторы склоняются к мнению, что заведения в хрущевках и брежневках становятся пристанищем маргинальных граждан.

По самым скромным подсчетам, в Челябинске больше ста саун со стоимостью аренды от 100 рублей за час пребывания. Причем если цена не превышает тысячи рублей, с большой долей вероятности вы имеете дело с заведением в жилом доме. И таких больше половины. Самыми популярными среди горожан являются русская и финская парные. Есть в заведениях в многоквартирных домах и бассейны с отдельными номерами.

Некоторые умельцы, не желая переводить помещение в статус нежилого, приспосабливают под бани и сауны собственные квартиры. Так, в Госжилинспекции области привлекли к ответственности южноуральца, превратившего свою квартиру в баню. В гости к мужчине регулярно заглядывали шумные компании и в голос распевали песни, а подъезд от вездесущей сырости стал обрастать плесенью. Устав от такого соседства, жители дома пожаловались на горе-собственника. Организация бани в квартире была признана незаконной перепланировкой.

Впрочем, сауна в квартире сауне рознь. «Я как-то продавал квартиру со встроенной сауной в элитном доме по улице Мопра, – вспоминает Лев Шпайзман. – Такой атрибут скорее стал плюсом для покупателей 100-метровой квартиры, и проблем с продажей не возникло. Правда, сауна была встроена в жилое пространство по всем правилам перепланировки».

Что касается уже существующих и переведенных в нежилое бань и саун в многоэтажках, то поправки их не коснутся. Согласно пункту 1.2 нового постановления, в прежнем режиме смогут работать уже существующие в жилых домах заведения или же те помещения, чей проект эксплуатации подготовлен или уже реализуется.

Однако юристы отмечают, что, возможно, владельцы этих заведений все же пойдут на рекламный ход, дабы избежать непонимания со стороны жильцов, и изменят статус, а услуги бань и саун просто добавят в прайс-лист. «Они могут назваться оздоровительными центрами или салонами красоты, – рассказал директор службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев. – А в прейскурант внесут особые услуги. Другое дело, что владельцы нежилых помещений, приобретаемых под бани и сауны, могут возмутиться таким решением, ведь статус нежилого уже подразумевает под собой коммерческое использование. Чем бани и сауны хуже кафе и магазинов?»

В то же время юристы признают, что есть нормы, ограничивающие присутствие развлекательных заведений в жилом секторе, да и не место баням и саунам в жилых домах: в Челябинске, в отличие от Москвы, еще есть места для строительства под них отдельных зданий.